Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Передача денежных средств за продажу квартиры?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте!
Я продаю свою долю в квартире (1/2) второму собственнику. Покупатель настаивает на выписке до сделки. И предлагает перевод денег на разные счета в двух банках.
Какие есть риски?

Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте! Основные риски при продаже доли в квартире до получения денег — это возможность остаться без жилья и без оплаты, если выпишетесь заранее и не получите оплату или получите ее частями на разные счета, что затруднит доказывание факта передачи всей суммы. Рекомендуется выписываться только после завершения сделки и получения всех средств по договору через прозрачный и понятный способ расчета (например, аккредитив или банковская ячейка).

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Светлана
Благодарю за внимательность к моему вопросу!
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Василенко Василий Тихонович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает адвокат
Стаж 18 лет
Светлана, приветствую! Риски есть всегда, но их возможно минимизировать.
Не отвечаю на вопросы, ПРЕДПОЧИТАЮ РЕШАТЬ ПРОБЛЕМЫ по существу. Ценю Ваше время, призываю поступить также с моим. Дорожу своей репутацией. Не работаю ДАРОМ .
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Вы описали две ситуации: требование покупателя о вашей выписке из квартиры до сделки и предложение перевести деньги на разные счета в двух банках. Разберём риски по каждому пункту:

1. Выписка до сделки (до получения денег и регистрации перехода права собственности)

Риски:
- Потеря прав на проживание. Если вы выпишетесь до регистрации сделки, то формально теряете право проживания в квартире. Если сделка по каким-то причинам не состоится, восстановить регистрацию будет сложно.
- Уязвимость перед недобросовестным покупателем. После выписки ваша позиция в переговорах становится слабее — покупатель может начать менять условия, затягивать процесс.
- Сложности с оспариванием сделки. Если возникнут споры, восстановить регистрацию и доказать свои права будет труднее.

Рекомендация: выписываться из квартиры только после регистрации перехода права собственности и получения всей суммы за долю. Часто стороны договариваются о выписке в течение определённого срока после сделки (например, 10-30 дней), и это фиксируется в договоре купли-продажи.

---

2. Перевод денег на разные счета в двух банках

Риски:
- Недоказуемость факта полной оплаты. Если деньги поступают с разных счетов, выше риск технических ошибок, задержек, потерь части средств, а также труднее потом подтвердить получение всей суммы.
- Возможность мошенничества. Покупатель может отправить часть суммы, а вторую часть — задержать или вообще не перевести, ссылаясь на технические сложности.
- Сложности с подтверждением источника средств. В случае споров или запросов со стороны налоговой или банка, могут возникнуть вопросы к происхождению и сумме переводов.

Рекомендация: все расчёты лучше проводить через аккредитив, банковскую ячейку или один банковский перевод с чёткой фиксацией назначения платежа («оплата по договору купли-продажи доли в квартире»). Это обезопасит обе стороны сделки и упростит доказывание факта оплаты.

---

Общие советы:
- Не выписывайтесь до регистрации перехода права собственности.
- Не соглашайтесь на нестандартные схемы расчёта, которые невозможно документально подтвердить.
- На сделке используйте нотариуса или опытного юриста.
- Все договорённости фиксируйте письменно (в договоре или дополнительном соглашении).
- Не передавайте оригиналы документов и ключи до получения полной суммы.

Если есть сомнения — обратитесь за сопровождением к юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Если нужны шаблоны документов или помощь в составлении договора, дайте знать!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
5 минут среднее время ответа
303 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Как доказать перевод или же отстоять долю бабушки в квартире?

    3 ответа

    Около 8 лет назад, бабушка продала участок в Украине и приехав в Россию, к сыну, его жене, внуку и внучке, она дала денег внучке чтоб та купила квартиру в которой…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Денежные средства переводились одной суммой? Сделка была налом?
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    8 лет не столько долги срок.доказать можно. Права отстаивать придется в судебном порядке. Понадобится подготовка документов в суд, звоните. Работаю…
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли оплачивать налог с продажи квартиры?

    2 ответа

    Добрый день. Требуется консультация по вопросу налогообложения при продаже недвижимости. До вступления в брак была приобретена квартира по ДДУ с использованием Эскроу счета. Ключевые даты: 17.04.2020 - заключение ДДУ; 21.04.2020…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Отсчет по квартире идет с того момента, когда полностью выплачена ипотека, т.е. с декабря 2022г. Если кладовка стоимостью до 250тыс…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Н алог платить будете. Срок владения 5 лет.
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры за маткапитал

    3 ответа

    Хочу приобрести квартиру и вложить маткапитал. муж физически присутствовать не может. как нужно все правильно оформить чтобы пфр одобрил перевод денег продавцу без участия супруга?

    Гладышева Елена Сергеевна

    Гладышева Елена Сергеевна

    Чтобы использовать материнский капитал для покупки квартиры без физического присутствия супруга, необходимо соблюсти ряд условий и правильно оформить документы. Согласно…
    Чистякова Ольга Алексеевна

    Чистякова Ольга Алексеевна

    День добрый. Он на СВО? Ваш супруг должен оформить у нотариуса доверенность на ваше имя или на имя представителя.
    Перейти к вопросу

  • Преимущественное право покупки доли в квартире

    2 ответа

    Можно ли быть уверенным в победе в суде в ситуации когда есть истец (первый совладелец), он же преимущественный покупатель; есть ответчик (второй совладелец), он продал долю третьему лицу; также есть…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Какие риски и шансы на успех для каждой из сторон дела: для истца, ответчика и третьего лица соответственно? - Удовлетворение…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Здравствуйте! Зависит от буквального содержания предложения о покупки доли и ответа на это предложение, в том числе на очевидность выраженной…
    Перейти к вопросу

  • Доверенность на получение средств с продажи недвижимости

    4 ответа

    Здравствуйте! В будущем планировал покупать недвижимость в другой стране (Испания), средства от продажи квартиры родителей. Что нужно написать в доверенность, чтобы процедура дарения денег была оформлена без личного присутствия? Планируется…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Чтобы оформить все процедуры без личного присутствия родителей, вам можно составить одну общую (генеральную) нотариальную доверенность, в которой будут подробно…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Нет, это две разные доверенности.
    Перейти к вопросу

  • Как отозвать согласие

    2 ответа

    Хотел отозвать ранее выданное согласие на продажу квартиры но у натариса получил отказ, мотивируя это тем что здесь заинтересованность третьих лиц

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если сделка на стадии заключения, нет
    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Доброго дня, вы вправе отозвать согласие, до совершения сделки.
    Перейти к вопросу

  • Должны ли продавцы вернуть задаток в двойной размере

    2 ответа

    Здравствуйте, заключили предварительный договор с покупателем на продажу квартиры они внесли задаток 20 тыс руб. Так как мы не нашли встречный вариант, обязаны ли мы вернуть задаток в двойном размере?

    Репина Анна Васильевна

    Репина Анна Васильевна

    Здравствуйте, в вашей ситуации имеет значение всё-таки аванс это был или задаток. Если это был задаток и сделка не состоялась…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Задаток возвращается в сумме указанной в договоре, при Невозможности исполнить обязательства по договору, согласно ч. 2 ст 381 ГК…
    Перейти к вопросу

  • Доверенность на продажу квартиры

    1 ответ

    Дочь в ближнем зарубежье. У матери есть доверенность на квартиру дочери. Может ли мать оформить по этой доверенности дарственную на себя?

    Хуан Анна Юрьевна

    Хуан Анна Юрьевна

    Доверенное лицо не может совершать сделки в отношении себя лично, а также не может быть представителем обеих сторон в одной…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры, купленной за маткап (доли не выделены)?

    2 ответа

    В 2007 г я получила материнский капитал. На тот момент было 6 несовершеннолетних детей и муж. В 2009 г родился еще один ребенок. В 2012 году я купила квартиру с…

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Нужно выделить доли детям и в опеку к бывшим мужем подать заявление по продаже долей в т ч несовершеннолетних. Далее…
    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Взяли обязательство выделить доли членам своей семьи, выполняйте! Ни один нормальный покупатель не станет покупать такую квартиру. Это ваши проблемы…
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли декларировать продажу квартиры, если одна доля подарена мамой менее трех лет?

    3 ответа

    Здравствуй, хочу продать квартиру, владение с 1996 года долевое, моя доля была 3/4, мамина 1/4, в декабре 2020 года мне мама подарила свою долю. Прошло получается менее трех лет. Нужно…

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Добрый день. Декларировать - обязательно. При заполнении 3 -НДФЛ вам посчитают сумму налога.
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Декларировать обязательно. А платить, зависит от суммы сделки
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры с долями детей

    4 ответа

    Можно ли получить согласие опеки на продажу квартиры с долями детей, если я обязуюсь предоставить им доли в новой квартире? Продаю квартиру 34 кв м с долями детей, покупать взамен…

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Обязуюсь и класть писать не надо, откажут. Просто при продаже долей, выделяете доли дарением в другой квартире
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, можете получить согласие опеки на продажу с последующим преобретением другого жилья детям. В описываемом вами порядке совершения сделки…
    Перейти к вопросу

  • Продажа по доверенности, согласие супруги

    3 ответа

    Квартира покупалась с рос.военной ипотекой, оформлена на 1 собственника. После чего он вступает в брак. Ипотека выплачена в полном объёме, обременения сняты. Собственник подписывает нотариальную доверенность супруге на продажу. Может…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Супруга может продать квартиру на основании выданной доверенности. Важно, чтобы доверенность была оформена (по её содержанию) верно, а также…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Если квартира была приобретена с помощью российской военной ипотеки, то для ее продажи необходимо получить согласие военного комиссариата. По…
    Перейти к вопросу

  • Предоплата за продажу квартиры

    3 ответа

    Здравствуйте,хотел бы спросить,в каком случае нужно возвращать предоплату за продажу квартиры?Просто такая ситуация,что девушка которая хочет купить квартиру,хочет завысить ее стоимость через своего оценщика.Ипотеку банк ей одобряет,ну везде хотят чтобы…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нужно изучать условия заключённого договора. Не понятно что у вас ПОКА с авансовым, предоплатой или задатком - правовая природа…
    Тарасов Владимир Сергеевич

    Тарасов Владимир Сергеевич

    Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры

    4 ответа

    Здравствуйте, скажите пожалуйста с чего начать продажу квартиры купленную с участием материнского капитала, и надо ли платить налоги, квартира в собственности 5 лет

    Носиков Андрей Александрович

    Носиков Андрей Александрович

    Добрый день, если владеете более 5 лет, то не надо платить налоги, должны быть выделены доли, на детей, после обратитесь…
    Халина Оксана Владимировна

    Халина Оксана Владимировна

    Добрый день! Для начала обратитесь в опеку
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры за мат капитал

    3 ответа

    Доброй ночи! Купили квартиру,часть за покупку отдали маткапиталом.Т.к. двое детей,оформили в равных частях на них,один совершеннолетний,а представителем второго ребенка до 18 лет,являюсь я. Теперь квартиру хочет муж переоформить на себя,взяв…

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Деньги переведут на счет ребенка
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Деньги будут перечисляться в соответствии с договором. Совершеннолетний получит свою долю, но на его счет можно перечислять и всю сумму,…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Федоренко Илья Андреевич — профиль на HARANT
    10.0
    76 отзывов
    Адвокат

    Федоренко Илья Андреевич Адвокат прошел модерацию

    • Владивосток
    • Стаж более 20 лет
    • 150 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Практикующий юрист с большим опытом работы представителем в судах. Оказываю все виды юридических и риэлторских услуг.
    Перейти
  • Юрист Козлов Дмитрий Андреевич — профиль на HARANT
    9.7
    3 отзыва
    Юрист

    Козлов Дмитрий Андреевич Юрист прошел модерацию

    • Иркутск
    • Стаж более 11 лет
    • 178 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я предлагаю юридическую помощь физическим и юридическим лицам. Мои услуги охватывают широкий спектр направлений: • Гражданско-правовые споры (договоры, недвижимость, взыскание…
    Перейти
  • Адвокат Тимофеев Данила Анатольевич — профиль на HARANT
    9.6
    8 отзывов
    Адвокат №5205

    Тимофеев Данила Анатольевич Адвокат прошел модерацию

    • Сочи
    • Стаж более 21 года
    • 57 судебных дел
    • Недвижимость
    • +9 специализаций
    Оказываю юридическую помощь в сферах гражданского, жилищного, земельного, семейного и уголовного права. Специализируюсь на защите в уголовных делах любой сложности.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме