Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Должны ли продавцы вернуть задаток в двойной размере?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте, заключили предварительный договор с покупателем на продажу квартиры они внесли задаток 20 тыс руб. Так как мы не нашли встречный вариант, обязаны ли мы вернуть задаток в двойном размере?

Репина Анна Васильевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 19 лет
Здравствуйте, в вашей ситуации имеет значение всё-таки аванс это был или задаток. Если это был задаток и сделка не состоялась по вашей вине, то выплачиваете двойной размер задатка. Если это был аванс, то возвращаете этот аванс. Все зависит от условий оформленных вами документов со второй стороной.
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Пушкарева Елена Анатольевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 27 лет
Здравствуйте. Задаток возвращается в сумме указанной в договоре, при Невозможности исполнить обязательства по договору, согласно ч. 2 ст 381 ГК РФ- в двойном размере. Если нужна помощь в правильном расторжении предварительного договора, звоните.
Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Спасибо за ответ
Наталья
Здравствуйте Елена Анатольевна, т.е. мы должны вернуть деньги в двойной размере?
Пушкарева Елена Анатольевна
Пушкарева Елена Анатольевна
Отвечает юрист
Стаж 27 лет
Здравствуйте. Однозначно могу ответить, если будет представлен договор, который вы подписали. Эл почта указана.
Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Спасибо за ответ
Пушкарева Елена Анатольевна
Пушкарева Елена Анатольевна
Отвечает юрист
Стаж 27 лет
Здравствуйте. Однозначно могу ответить, если будет представлен договор, который вы подписали. Эл почта указана.
Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Ситуация и правовая оценка
Вы заключили с покупателем предварительный договор купли-продажи квартиры, и получили от него 20 000 рублей — по вашему описанию, это оформлено как задаток. Сейчас вы не готовы заключить основной договор, потому что не нашли себе новое жильё, и интересуетесь, обязаны ли возвращать задаток в двойном размере.

Какие нормы права применимы
В данном случае ключевое значение имеют положения статьи 380 и 381 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), регулирующие задаток. По общему правилу, если сторона, давшая задаток, отказывается от сделки — задаток остаётся у другой стороны; если же сделку не исполняет сторона, получившая задаток, она обязана вернуть его в двойном размере.

Риски, сроки, ответственность, нюансы
Главный нюанс — важно, как именно оформлен ваш предварительный договор и указано ли в нём, что денежная сумма является задатком, а не авансом. Только задаток по закону возвращается в двойном размере при отказе продавца от заключения основного договора без уважительных причин.
Если в договоре сумма названа авансом, то возвращается только сама сумма аванса, без увеличения.
Если в договоре прямо указано, что это задаток, и вы отказываетесь заключить основной договор не по уважительной причине (например, не нашли встречную квартиру — это не считается уважительной причиной в глазах закона), то вы обязаны вернуть задаток в двойном размере (ст. 381 ГК РФ).
Если же покупатель сам отказывается — задаток остаётся у вас.

Пошаговые действия
1. Внимательно изучите текст предварительного договора: как обозначена сумма (задаток или аванс), есть ли ссылка на ст. 380–381 ГК РФ.
2. Если это задаток и вы не исполняете обязательства, будьте готовы вернуть 40 000 рублей.
3. Если это аванс, возвращаете только 20 000 рублей.
4. Обсудите с покупателем возможные варианты — например, продление срока или иные условия.
5. При необходимости — оформите соглашение о расторжении предварительного договора и возврате средств.

Что нужно уточнить
— Как именно оформлен предварительный договор и сумма: задаток или аванс?
— Есть ли в договоре условия о возврате или удержании суммы при отказе от сделки?
— Истек ли срок, в течение которого вы должны были заключить основной договор?
— Есть ли у вас подтверждения уважительных причин невозможности заключения сделки?

Для точной оценки вашей ситуации и минимизации рисков рекомендую проконсультироваться с юристом, показав текст вашего договора.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
1 минута среднее время ответа
352 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Договор купли-продажи ?

    5 ответов

    Здравствуйте. Хотел бы продать участок ижс. Обращаться буду в мфц, когда будет сделка. Договор с покупателем будет составляться специалистами в мфц? Или мне самому нужно печатать и заносить свои данные…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    В МФЦ приходят уже с готовыми договорами КП, там вам договор работником МФЦ писаться не будет. Кроме того, раз продаете…
    Колесник Степан Сергеевич

    Колесник Степан Сергеевич

    Договор нужно нести готовый. Подготовлю
    Перейти к вопросу

  • Неустойка агентству недвижимости

    5 ответов

    Здравствуйте. Должна ли я выплатить неустойку агенту? Подписали предварительный договор с покупателем, я продавец отменила сделку, покупателю вернула задаток в двойном размере. Агентство требует неустойку в 50 процентах ( 87…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В договоре могут быть указаны любые пункты, защищающие интересы агентства, наскольно они правомерны, подлежат применению уже необходимо изучать договор,…
    Каримова Ольга Сергеевна

    Каримова Ольга Сергеевна

    Добрый день. Для ответа на вопрос необходимо ознакомиться с текстом заключенного договора на оказание услуг с агентством недвижимости. Если вы…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть задаток без расписки, но есть фото диалога ?

    3 ответа

    Скажите пожалуйста. Вот если перевели задаток за дом , но без расписки , но есть фото диалога и если продавец отказался дом продавать, возможно ли вернуть задаток в двойном размере?

    Меньшикова Ольга Борисовна

    Меньшикова Ольга Борисовна

    Задаток оформляется ТОЛЬКО письменным соглашением.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Пишите фото диалога. Может всё же видео диалога? Продавец уже отказался продавать вам дом? Отказ продавца от продажи можно…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть задаток

    3 ответа

    Здравствуйте!Подскажите, решили купить квартиру, договорились, но на задатка выяснилось, что один из собственников несовершеннолетний. Его не было и мы составили расписку о сохранении задатка у агенства, пока не приедет этот…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Без изучения договоров оказать квалифицированную помощь невозможно. Пишите на WchatsApp. Помогу.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе расторгать договор, и вернуть аванс путём направления в агентство грамотно составленных уведомления, требований. Нужно изучать заключенный ваши…
    Перейти к вопросу

  • Имеет ли силу договор задатка

    3 ответа

    Добрый день. Прошу помощи в следующем вопросе, при поиске покупателя на квартиру был написан договор задатка. Мать писала от лица сына (покупателя в дальнейшем), без доверенностей, что такой то передал…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Продавец вправе требовать взыскания денежных средств в досудебном и судебном порядке. Сам факт заключения договора задатка даёт право продавцу,…
    Мерзликин Алексей Борисович

    Мерзликин Алексей Борисович

    Общие требования к договору задатка сформулированы в нормах гражданского права, даже, если вы что то не прописали в договоре. Согласно…
    Перейти к вопросу

  • Подписывать ли расписку?

    1 ответ

    Хотели купить дом с участком, дело шло к сделке, заказали проверку от банка, выяснилось,что участок имеет ограничение по 56 статье земельного кодекса, застройщик об этом не предупреждал, делают вид,что сами…

    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    Подписывать расписку о возврате только суммы задатка без получения двойного задатка не стоит, если есть претензии на двойной размер. Подписанием…
    Перейти к вопросу

  • Должна ли я возвращать задаток в двойном размере?

    1 ответ

    Здравствуйте, прошу пожалуйста проконсультировать. Продаю квартиру в которой использовался маткапитал. Квартира была оформлена в браке, но на нее был составлен брачный договор, согласно которому, квартира принадлежит только мне (супруге). При…

    Прозорова Наталья Александровна

    Прозорова Наталья Александровна

    Пишите_обсудим_Телег_@superkonsalting. С уважением.
    Перейти к вопросу

  • Продажа дачи

    3 ответа

    Я продаю дачу. Ко мне пришел покупатель и сказала, что поскольку полной суммы для покупки дачи у нее сейчас нет, то сейчас он может заплатить задаток,а через. 3 месяца заплатить…

    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Здравствуйте, все зависит от того будете ли вы составлять договор сейчас и как вы это сделаете. Вам нужно правильно прописать…
    Пугин Дмитрий Александрович

    Пугин Дмитрий Александрович

    Здравствуйте, Галина! Ваше опасение абсолютно оправдано: если за эти три месяца появится покупатель, то отказ первому покупателю обернется для вас…
    Перейти к вопросу

  • Как мне поступить?

    4 ответа

    Покупатель оставил задаток на покупку квартиры , и по многим причинам не выкупает . И спустя нескольких лет требует вернуть задаток. С моей стороны препятствий к продаже нет.

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Так договор был? Читайте условия договора.Каким образом вам передавались денежные средства - задаток? То, что он не выкупал и не…
    Мерзликин Алексей Борисович

    Мерзликин Алексей Борисович

    В таких вопросах составляется догвор, это же не в булочную сходить батон хлеба купить. Смотрим договор, а если договора не…
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры

    4 ответа

    Покупаем квартиру. Дали задаток. В предварительном договоре прописали что квартира не находится под обременением , в залоге т тд. Но на момент заключения сделки узнаем что с квартиры не выписаны…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Снять с регистрационного учёта несовершеннолетних их законные представители могут в при заключении договора купли-продажи. Обременение - это ограничение прав…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Нет, прописка несовершеннолетних в понимании закона не является обременением. Обременения совсем другое. Прописка несовершеннолетних не является существенным непреодолимым препятствием в…
    Перейти к вопросу

  • Возврат задатка

    7 ответов

    Добрый вечер. Опишу кратко историю, которая случилась с моей свекровью. Она решила продать свою двухкомнатную квартиру. На полученные деньги купить однокомнатную и часть денег оставить на собственные нужды. Обратилась в…

    Соколовский Вячеслав Борисович

    Соколовский Вячеслав Борисович

    здесь не консультировать надо, а действовать.... наймите юриста!
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Анастасия, вы просили вам ответить по ватсап. Из личного кабинета на сайте это не возможно. Но, если вы мне сами…
    Перейти к вопросу

  • Что будет если не вернуть задаток?

    6 ответов

    Добрый день.Подскажите пожалуйста.Что будет если вообще не вернуть задаток покупателю по договору задатка?Есть ли возможность попасть под уголовную статью или просто вынесут решение о взыскании? К сожалению попал в ситуацию,когда…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    вообще покупатель может понудить заключить сделку взыскать задаток в 2-м размере, а в совокупности сумму, в несколько раз превышающую этот…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Задаток подлежит возврату в двойном размере если об этом установлены условия по договору или вытекают из обстоятельств. Взыскать могут…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли вернуть задаток

    5 ответов

    Покупаем квартиру в ипотеку, заключили предварительный договор в котором было указано право собственности ДДУ. Документы не предоставили, был взят задаток 50 т.р. При придоставление на одобрение банку, я увидел наследство…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Могу ли отказаться от недвижимости и вернуть задаток? - да, расторгнув ПДКП односторонним уведомлением, соглашением сторон при обоюдной договоренности. Если…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Задаток вы вернуть можете, но для этого нужно юридически грамотно и обоснованно составить уведомление о расторжении договора, досудебную претензию…
    Перейти к вопросу

  • Соглашение по задатку

    3 ответа

    Здравствуйте, человек оформил соглашение по задатку в рамках ипотечной покупки квартиры, внёс задаток, но банк снизил сумму одобренную по ипотечной завяке, в итоге у покупателя нет денег дабы внести разницу…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Ссылайтесь на п. 2.3 договора задатка.
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть задаток покупателю квартиры?

    3 ответа

    Здравствуйте. Мы с мужем решили купить квартиру под семейную ипотеку. Выбрали застройщика и квартиру. Муж заключил предварительный договор и внес задаток 50 тыс руб. Затем нам одобрили семейную ипотеку и…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Исходя из договора вы вправе вернуть задаток. Для этого необходимо направитт обоснованную досудебную претензию продавцу по договору. При отказе…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Необходимо детально обсудить ситуацию с целью выявления вины застройщика в срыве сделки.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Екимова Ольга Николаевна — профиль на HARANT
    10.0
    94 отзыва
    Юрист

    Екимова Ольга Николаевна Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 26 лет
    • 417 судебных дел
    • Недвижимость
    • +8 специализаций
    Профессиональный юрист с опытом более 25 лет, подполковник юстиции в отставке, помощник прокурора. Специализация: семейные, наследственные, жилищные, кредитные, иные гражданские…
    Перейти
  • Адвокат Маевская Екатерина Александровна — профиль на HARANT
    9.4
    7 отзывов
    Адвокат №78

    Маевская Екатерина Александровна Адвокат прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 73 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Подхожу к выполнению своей работы ответственно и досконально, дорожу своим именем и репутацией. В настоящее время являюсь адвокатом, профессиональным медиатором…
    Перейти
  • Адвокат Куцын Игорь Александрович — профиль на HARANT
    9.7
    17 отзывов
    Адвокат №1145

    Куцын Игорь Александрович Адвокат прошел модерацию

    • Белгород
    • Стаж более 12 лет
    • 57 судебных дел
    • Недвижимость
    • +9 специализаций
    Адвокат по уголовным и гражданским делам на всех стадиях процесса. Защищаю Ваши права и законные интересы!
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме