Возврат задатка?

Можно ли вернуть задаток за нежилое помещение? По договору я должна была осуществить сделку. И даже есть пункт что я ознакомлена с помещением и т.д. . Но в конечном итоге оказалось, что в БТИ высота потолков 3,2 метра, а по факту 2,6. С самого начала я этого не проверила. А в итоге вот так оказалось. Могу ли я потребовать задаток и на основании каких положений? Прикрепила договор в файлах

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Требовать, вы можете, но фактически вам откажут.

Судебная перспектива возможного возврата определяется при изучении всех фактических обстоятельств сделки, и правовых нюансов.

Ватолин Александр Иванович

Возврат задатка маловероятен.

Добрый день. Мы хотели купить квартиру, подписали с риэлтором пдкп с условием о задатке, внесли 100 тыс.руб. После этого заказали юридическую проверку и узнали, что у продавца исполнительные производства более чем на 500 тыс.руб. Сейчас хотим отказаться от этой квартиры. Продавец задаток возращать не хочет, их риэлтор ссылается на то, что в договоре прописано, что на банкротство продавец не будет подаваться, а их юрист говорит, что к сделке кредитные задолженности не относятся. Действительно ли, нам могут не вернуть задаток, ведь со стороны продавца нарушен пункт пдкп?

Пузиков Максим Анатольевич

я адвокат из Перми такие вопросы решаю обращайтесь

Кащаев Дмитрий Александрович

Обязаны вернуть, необходимо еще уточнить, до какого числа действует Предварительный договор

Если Вам помогла консультация - оставьте отзыв в моем профиле. Для подробного анализа ситуации в рамках платной юридической услуги - свяжитесь со мной по контактам в моем профиле.

Добрый день, подскажите, пожалуйста, что делать, если в досудебной претензии о возврате задатка я (сторона 2) потребовала его вернуть до 14 июля, а к сторонам 1 претензия дошла только 15 июля (задержка почты, перенос доставки по согласованию с адресатом). Претензию отправляла 9 июля. При составлении руководствовалась пдкп с условием о задатке, в котором говорилось, что основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 14 июля. Имеет ли силу моя претензия? Или мне необходимо отправлять новую с другими сроками? Требую возврат задатка в связи с нарушением продавцом пункта 11, не сказал о наличии исполнительных производств. Спасибо.

Чеботарев Василий Сергеевич

Ваша претензия, скорее всего, имеет юридическую силу. При этом надо иметь ввиду, что Если возбуждены исполнительные производства, то в безналичном порядке вряд ли сможет вернуть денежные средства. В остальном необходимо разбираться

Белькова Елена Олеговна

Добрый день, можете руководствоваться общим сроком - 30 дней с даты получения. Однако, в вашем договоре я не увидела пункт об обязательном досудебном урегулировании, поэтому вы вправе обратиться в суд уже сейчас, если ответ на претензию не поступил.

Добрый день! Было заключено соглашение о задатке на продажу квартиры. Более никаких предварительных договоров не заключалось. Правомерно ли данное соглашение о задатке? Могу ли я как продавец отказаться от сделки и не возвращать задаток в двойном объёме, а просто вернуть задаток покупателю?

Митин Александр Николаевич

Здравствуйте Андрей.

В одинарном размере задаток возвращается, если, в частности:
1) стороны договорились прекратить обязательство до начала его исполнения или его невозможно исполнить (п. 1 ст. 381 ГК РФ);
2) предварительный договор прекращен, потому что стороны вовремя не инициировали заключение основного договора (п. 6 ст. 429, п. 4 ст. 329 ГК РФ, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.01.2019 N 18-КГ18-232);
3) стороны предварительного договора заключили основной договор, а задаток дала сторона, которая не обязана платить по основному договору - например, продавец (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).

Здравствуйте.
Предыстория такая: у нас сорвалась сделка по продаже квартиры через риелтора, нужно вернуть задаток.
Риелтор не выходит на связь, не даёт контактов покупателя.
В то же время нам нужно вовремя вернуть покупателю задаток. Дело в том, что по договору за несвоевременный возврат задатка начисляется пеня. Хотелось бы надавить на риелтора и покупателя, чтобы они вышли на связь заблаговременно, чтобы обговорить условия возврата. Чем можно на них воздействовать с точки зрения закона?

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

В договоре задатка должны быть контакты покупателя. Напишите что хотите вернуть задаток, попросите указать реквизиты и отправьте заказным с описью письмо покупателю.

Чеботарев Василий Сергеевич

В рамках закона только претензия.

Добрый день! Оформляли с риелтором сделку по ипотеке. Риелтора наняли не мы, продавец. Внесли задаток 50к, подобрали квартиру. Предварительный Договор был до 5го числа, но не успели, банк долго одобрял. Решили отказаться от покупки, насколько реально вернуть задаток?

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте, не могу ознакомиться.

Добрый день. Требуется консультация по вопросу налогообложения при продаже недвижимости. До вступления в брак была приобретена квартира по ДДУ с использованием Эскроу счета. Ключевые даты: 17.04.2020 - заключение ДДУ; 21.04.2020 - открытие эскроу; 22.04.2020 - заключение кредитного договора по ипотеке; 28.04.2020 - перевод денег на эскроу (от ВТБ в рамках ипотеки). После вступления в брак (28.08.2020)* была получена квартира от застройщика, выплачена ипотека и оформлена собственность. Ключевые даты: 07.06.2022 - перевод денег застройщику с эскроу; 09.06.2022 - закрытие эскроу; 02.07.2022 - выплата за увеличение площади квартиры по БТИ; 27.07.2022 - оформление квартиры в собственность (единственная); 16.06.2022 - покупка дома и земельного участка супругом в размере 1/2 доли (мной выдано согласие о приобретении); 11.12.2022 - выплачена ипотека; 07.03.2023 - оформление кладовки в собственность (единственная). *У супруга есть собственность от 2009г. (1/3 доля квартиры). Итого в собственности на текущий момент: у меня - квартира, кладовка; у мужа - 1/3 доли квартиры, земельный участок + дом. Хотим продать эту квартиру. Нужно ли платить налог 13% с прибыли? Какой минимальный срок владения квартирой в данном случае, и с какой даты будет отсчет? Также в ближайшее время планируем покупку еще одной квартиры в ипотеку (улучшение жилищных условий), и полученные деньги с продажи планировали на ее погашение. Станет ли это условием выплаты 13% (т.к. собственность будет не единственной)?

Байдак Зоя Михайловна

Отсчет по квартире идет с того момента, когда полностью выплачена ипотека, т.е. с декабря 2022г.

Если кладовка стоимостью до 250тыс руб., то налог не платится. Если дороже, то с момента оформления-марта 2023г.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Н алог платить будете. Срок владения 5 лет.

Какой будет налог а продажу квартиры? Мне 18 лет и я официально не трудоустроена, но нахожусь на очном обучении (возможно это важно). Квартира получена в наследство, а наследодателем была не куплена а получена (я не знаю за что это был 1986 год). Срок владения 3 года еще не прошёл. Квартира продаётся за 3 828 000. За полученные деньги я хочу приобрести жильё за 3 300 000. Какая сумма налога за продажу квартиры будет и как правильно её рассчитать в данной ситуации?

Воробьёва Анна Петровна

Добрый день. В вашем случае вы можете воспользоваться двумя вычетами: имущественный вычет в размере 1 миллиона рублей и вычет при покупке жилья в размере 2 миллионов рублей (если вы не использовали ранее этот вычет).
То есть, если продажа и покупка будут в одном году, то вы в одной декларации заявляете сразу два вычета.
Заявить в этом случае вычет на покупку можно, хотя вы и не работаете, потому что у вас все равно будет исчисленный НДФЛ к уплате из-за продажи, то есть будет доход, на который начислят 13%.

Обращайтесь за более подробной консультацией!

Ватолин Александр Иванович

Налог составит 367 640 ₽. Вот расчет:
Срок владения < 3 лет: Налог платится, так как квартира в собственности менее 3 лет (ст. 217.1 НК РФ).
Доход: 3 828 000 ₽ (сумма продажи).
Расходы: Нельзя учесть, так как квартира получена по наследству (бесплатно), а расходы наследодателя в 1986 г. (если они были) документально подтвердить невозможно (ст. 220 НК РФ).
Налоговая база: Используется имущественный вычет 1 000 000 ₽ (это выгоднее, чем "доходы минус расходы" с нулевыми расходами).
Доход 3 828 000 ₽ - Вычет 1 000 000 ₽ = 2 828 000 ₽ (облагаемая сумма).
Ставка налога: 13% (НДФЛ для резидентов РФ).
Сумма налога: 2 828 000 ₽ * 13% = 367 640 ₽.
Покупка новой квартиры (за 3 300 000 ₽): Не уменьшает налог с продажи текущей квартиры. Это отдельный вычет, который можно будет заявить в будущем при наличии налогооблагаемых доходов (например, с зарплаты).
Студент/Нет работы: Не влияет на расчет налога с продажи. Но так как у вас нет других доходов, уплатить налог 367 640 ₽ нужно будет самостоятельно до 15 июля года, следующего за годом продажи (за 2024 г. - до 15.07.2025).
Как правильно: Укажите доход от продажи в Декларации 3-НДФЛ за 2024 год, примените вычет 1 000 000 ₽, рассчитайте налог 367 640 ₽ и подайте декларацию в налоговую до 30 апреля 2025 года. Уплатите налог до 15 июля 2025 года.

Допустим у меня доверенность на проживание и управление имуществом.( квартирой, домом, долей)
Где прописано что могу сдавать в аренду, заселять, собирать оплату.
Где собственником является несовершеннолетний ребёнок.
Куда и как должны перечеслятся полученные деньги.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А кто подписал эту доверенность? Несовершеннолетний ребенок?

Ватолин Александр Иванович

Полученные деньги должны перечисляться на номинальный счет, открытый на имя несовершеннолетнего ребенка. Лицо, имеющее доверенность (родитель/опекун), открывает в банке специальный номинальный счет на имя ребенка. Все доходы от аренды должны поступать только на этот счет. Деньги с номинального счета можно тратить только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, и исключительно на нужды ребенка (питание, образование, лечение, одежда и т.д.). Доверенность не отменяет закон. Даже при наличии широкой доверенности управление имуществом несовершеннолетнего регулируется Гражданским и Семейным кодексами РФ, а также Федеральным законом «Об опеке и попечительстве». Органы опеки контролируют расходование средств ребенка. Нарушение этого порядка (например, зачисление денег на свой личный счет или трата без разрешения опеки) является незаконным и может повлечь административную или уголовную ответственность.

Мои вопросы
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
13:19:08
Сейчас
обсуждают
+
Главная
Как вернуть квартиру банку купленную в ипотеку
Она что бы побыстрее ухватить мою квартиру срочно их просто перевела.

Светлана
на сайте
Рейтинг:
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг
1.0k
сегодня, 23:38
Вопрос №19978737
Такая ситуация. Я продаю квартиру, нашёлся покупатель и она решила купить её в ипотеку, сказала что у неё 100%одобрено. Я продавала дёшево и сделала хорошую скидку на то что у меня были долги по комуналке. Я сразу сказала покупателю что есть долги 100 тыс. р и если вы мне пришлёте эти деньги я их закрываю и можем оформлять сделку. Она перечислила мне на карту эти деньги, мы с разных городов, все было только по телефону. Никаких договоров о задатке и авансе не составляли, расписку я тоже ей не писала. Она что бы побыстрее ухватить мою квартиру срочно их просто перевела. Я все оплатила, мы с ребёнком выписались, вывезли все из квартиры. Сделку она проводила через домклик. Я загрузила все необходимые документы, нашла себе тоже жилье которое хотела купить после продажи, оставила им задаток. Когда все документы были загружены и собраны, она мне написала что ей сбербанк сказал что она не проходит по доходам и что бы купить мою квартиру она должна найти поручителя. Ну конечно никто не пошёл у неё Поручителем, потом она меня уверяла что тогда будет брать кредит. Ей уже одобрили, и ей риэлтор помогает. Ждите все будет хорошо. В итоге больше месяца ждала, домклик отменил сделку потому что у неё уже был большой кредит в сбере, и она написала мне что не один банк ей не хочет давать кредит. Теперь она каждый день угрожает и просит вернуть деньги которые она мне перевела на оплату к/у.

Но я тоже очень много потратила и денег и время, и упустила квартиру и с ребёнком до сих пор без прописки. Возвращать нечем, да и если верну то получается что по её вине я тоже потеряла много чего. Подскажите как быть в этом случае.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно вернуть денежные средства, но в данном случае необходимо вернуть правильно, т. к. Описанные вами условия сделки не очень мне нравятся. Если нужна помощь, обращайтесь за подробной консультацией и дальнейшим действиям на платной основе

Макаровская Наталья Валетиновна

Следуйте условиям договора, который заключили с покупателем своей квартиры. Если и его не подписали, то 100 т.р., которые Вы получили в качестве аванса, придётся вернуть. Но когда именно - решать Вам. В худшем случае с Вас взыщут эту сумму через суд.

Здравствуйте. При продажи моей квартиры через агентство недвижимости, реэлторы настояли на задатке в сумме 5000р. Договор был оформлен на 1 месяц. По истечению этого договора я продала квартиру без услуг риэлторов из агентства недвижимости, самостоятельно., т.к потенциальные покупатели на тот момент не могли купить у меня недвижимость из-за отсутствия денежных средств.
Обязанна ли я вернуть залог потенциальным покупателям в двойном размере, по истечению договора?
Заранее спасибо

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, обязаны вернуть залог по условиям договора, залог не возвращается если будет доказано, что договор не мог быть исполнен по вине покупателя.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Задаток предполагает наличие предварительного договора, вот исходя из условий договора, вопрос и решается, что возвращать и в каком размере.