-
Вопрос № 00096560
Добрый день! Было заключено соглашение о задатке на продажу квартиры. Более никаких предварительных договоров не заключалось. Правомерно ли данное соглашение о задатке? Могу ли я как продавец отказаться от сделки и не возвращать задаток в двойном объёме, а просто вернуть задаток покупателю?
НУЖНО СОГЛАСИЕ ОБОИХ СТОРОН...Тогда, стороны могут договориться о возврате задатка покупателю в одинарном размере. Для этого можно составить соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи с задатком. В документе нужно прописать, что предварительный договор будет расторгнут по желанию обеих сторон, что продавец и покупатель не имеют претензий друг к другу НО согласно статье 381 Гражданского кодекса РФ, если сделка сорвалась по вине продавца, он обязан вернуть задаток в двойном размере. Это правило закреплено, в частности, в ситуации, когда продавец сам отказался от сделки или продал объект другому лицу....И ВАЖНО -ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ на ВАЖНЫЕ ДЕТАЛИ: Соглашение о задатке должно быть оформлено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ). В документе необходимо указать паспортные данные сторон, объект недвижимости, сумму задатка, сроки заключения основного договора, условия возврата или удержания задатка.
dvitex.ru
klerk.ru
flagmankrd.ru
Желаю удачи.В.
Здравствуйте.
Само по себе заключение соглашения о задатке на продажу квартиры, при отсутствии иных предварительных договоров, является правомерным, если оно соответствует требованиям закона. Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ). Оно может быть включено непосредственно в текст предварительного договора купли-продажи или оформлено как отдельный документ.
Согласно пункту 2 статьи 381 ГК РФ, сторона, получившая задаток (то есть вы), обязана уплатить другой стороне (покупателю) двойную сумму задатка. Вы не можете просто вернуть задаток покупателю в одинарном размере, если именно по вашей вине сделка не состоялась.
Если основной договор не заключен по независящим от сторон причинам или по соглашению сторон, в этом случае задаток подлежит возврату покупателю в полном объеме (п. 1 ст. 381 ГК РФ).
Здравствуйте Андрей.
В одинарном размере задаток возвращается, если, в частности:
1) стороны договорились прекратить обязательство до начала его исполнения или его невозможно исполнить (п. 1 ст. 381 ГК РФ);
2) предварительный договор прекращен, потому что стороны вовремя не инициировали заключение основного договора (п. 6 ст. 429, п. 4 ст. 329 ГК РФ, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.01.2019 N 18-КГ18-232);
3) стороны предварительного договора заключили основной договор, а задаток дала сторона, которая не обязана платить по основному договору - например, продавец (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).
