Недвижимость: вопросы и ответы — страница 121

Да, это не соответствует закону и выглядит как попытка лишить вас доли без оснований. Пояснение: Возврат НДФЛ (13%) по ипотеке Каждый собственник квартиры может получить вычет только с тех расходов, которые он реально понёс(ст. 220 НК РФ). Если квартира в долевой собственности 50/50, и вы тоже выплачивали ипотеку или подписаны в договоре, вы вправе заявлять вычет за свою долю. Условие «отдай свою долю, чтобы муж получил весь возврат» Закон этого не требует. Ваши права на долю собственности не зависят от налогового вычета, и лишение доли без вашего согласия незаконно. Что делать: Получайте свой имущественный вычет на свою долю отдельно, не передавая квартиру.
Если муж хочет получить свой вычет полностью, это его право, но оно не должно касаться вашей собственности. Рекомендация: Не подписывайте никаких документов о передаче доли — это опасно и необязательно для получения возврата НДФЛ. Обратитесь ко мне за подробным разбором — я помогу рассчитать вычеты по вашей доле, подготовить документы и защитить ваши права на квартиру.

Да, вы имеете на это право. Имущественный вычет состоит из двух независимых частей, Основной вычет (с покупки) — лимит 2 млн руб. (Возврат 260 тыс.). Его можно дробить на несколько объектов, пока не исчерпаете лимит. Вычет по процентам ипотеки — лимит 3 млн руб. (Возврат 390 тыс.). Он предоставляется строго по одному объекту в жизни. Поскольку по первому объекту вы получили только основной вычет и не заявляли вычет по процентам, ваше право на «процентный» вычет сохранилось в полном объеме. Вы можете впервые использовать его для нового объекта (ипотечной квартиры), Перенести остаток основного вычета на второй объект нельзя, так как вы уже исчерпали его лимит (получили 260 тысяч). Теперь вы будете получать только 13% от фактически уплаченных банку процентов.

Здравствуйте! Продать две незаложенные доли можно, но сложно. Вы можете продать их как отдельные доли, уведомив сособственника с арестованной долей о продаже, чтобы он мог воспользоваться преимущественным правом покупки. Однако покупатель вряд ли согласится, так как в квартире останется арестованная доля, что создаст риск. Лучший вариант — выкупить арестованную долю у приставов через торги, объединить все доли и продать квартиру целиком. Также можно договориться с должником о погашении его долга и снятии ареста перед продажей. Продажа долей при наличии ареста на одну из них резко снижает их стоимость и привлекательность.

Здравствуйте! Ограничение наложено незаконно, так как доля умершего собственника не может быть арестована — она перешла к вам по наследству и не является имуществом должника. Вам необходимо подать приставам заявление о снятии ареста, приложив свидетельство о праве на наследство и свидетельство о смерти мамы. Если приставы откажут, обжалуйте их действия в суд по месту нахождения исполнительной службы, ссылаясь на статьи 52 и 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве». Суд отменит постановление об аресте.

Здравствуйте! Да, приватизировать новую квартиру можно сразу, как только вы получили договор социального найма и встанете на учёт. Главные условия: все прописанные должны согласиться, участвовать в приватизации впервые, а сама квартира должна быть в собственности города или государства. Никаких обязательных сроков ожидания нет. Просто обратитесь в местную администрацию (или МФЦ) с заявлением.

Добрый день!

Если их несогласие получили, то можете продать третьим лицам.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.