Купля продажа квартиры?

Отвечаю как юридический консультант в России.

Ваша ситуация достаточно типична, поэтому разъясню по порядку:

1. Нет письменного договора

Если между вами и риэлтором не заключён письменный договор на оказание услуг, то юридически вы не обязаны оплачивать ему какие-либо услуги, в том числе расходы на размещение объявлений. Вся ваша договорённость была на словах, и подтвердить её содержание (особенно — обязанность оплатить объявления) будет крайне затруднительно.

2. Устная договорённость

Устная договорённость по российскому законодательству (ГК РФ, ст. 161) может иметь юридическую силу, но только если можно доказать сам факт договорённости и её условия. Обычно такие договоры могут быть признаны действительными, если нет спора о факте заключения и условиях. Однако, в случае спора, бремя доказывания лежит на риэлторе.

3. Расходы на объявления

Если вы не подписывали никаких бумаг и не давали письменного согласия на возмещение расходов, то риэлтор несёт эти расходы на свой страх и риск. Если он хотел гарантировать себе возврат этих денег, он должен был заключить с вами письменный договор с чётким прописыванием условий оплаты, либо получить с вас письменное согласие на компенсацию расходов.

4. Насколько правомерны требования риэлтора

Риэлтор может просить вас оплатить расходы, но требовать (в юридическом смысле) он не вправе, если не сможет доказать, что вы обязались их компенсировать. Если дело дойдёт до суда, то в отсутствие письменного договора и иных доказательств ваших обязательств (переписки, аудиозаписей, свидетельских показаний) суд, скорее всего, откажет в удовлетворении требований риэлтора.

5. Ваши действия

- Вежливо объясните риэлтору, что вы не подписывали договор и не брали на себя обязательств по оплате объявлений.
- При желании, вы можете пойти навстречу риэлтору (например, компенсировать часть расходов из соображений добросовестности), но юридических оснований для этого нет.
- Если начнёт угрожать судом — шансы риэлтора минимальны, если только нет других доказательств ваших договорённостей.

Вывод

Риэлтор не прав. Без письменного договора или иных надёжных доказательств ваших обязательств оплачивать расходы на объявления вы не обязаны.

Если потребуется, могу дать образец ответа для риэлтора.

---

Если будут дополнительные вопросы — уточняйте!