Как проходит передача денежных средств при электронной регистрации купли продажи квартиры?

Отвечаю как юридический консультант в России.

В вашей ситуации — два собственника (не родственники) продают квартиру одному покупателю по одному договору купли-продажи, и сделка проходит в электронной форме.

Передача денежных средств по электронной сделке может осуществляться несколькими способами, но важно учитывать следующие моменты:

---

1. Способы передачи денег

а) Аккредитив (банковский счет условного депонирования)
- Один из самых популярных и безопасных способов.
- Деньги покупатель кладет на аккредитивный счет в банке; банк перечисляет их продавцам только после перехода права собственности.
- Аккредитив можно открыть на обоих продавцов либо на каждого свою долю (по согласованию сторон).

б) Безналичный перевод
- Деньги переводятся напрямую на счета продавцов, как правило, после регистрации перехода права собственности.
- Перевод может быть осуществлен как на общий счет, так и на счета каждого продавца пропорционально их долям.
- О способе и порядке расчетов обязательно прописывается в договоре купли-продажи.

в) Использование ячейки или сервиса безопасных расчетов в банке
- Физически не применяется при электронной сделке, но иногда организации предлагают электронный аналог — эскроу-счет.

---

2. Как это оформляется?

- В договоре купли-продажи обязательно указывается, каким образом и в какие сроки осуществляется расчет, на какие счета поступают деньги, в каких долях (если доли разные).
- Обычно в договоре указывается, что расчеты производятся после регистрации перехода права собственности в Росреестре.

---

3. Порядок расчетов при электронной регистрации

1. Открывается аккредитив или эскроу-счет (или, если стороны доверяют друг другу, просто указываются счета продавцов для перевода).
2. Покупатель переводит деньги на выбранный счет/счета — это подтверждается платежным поручением или выпиской.
3. После регистрации сделки в Росреестре (обычно 1-3 рабочих дня), банк по заявлению сторон перечисляет деньги продавцам согласно их долям.
4. Каждый продавец получает свою сумму согласно доле в праве собственности.

---

4. Практические советы

- Рекомендуется использовать аккредитив или эскроу-счет — это защищает интересы обеих сторон.
- Если расчеты безналичные и сразу на счета продавцов — убедитесь, что в договоре прописан порядок расчетов (чтобы избежать налоговых и правовых рисков).
- Для электронной сделки важно, чтобы все документы были подписаны ЭЦП (электронной подписью) через банк или сервис, аккредитованный Росреестром.

---

Итог:
Денежные средства по электронной сделке обычно передаются через аккредитив, эскроу-счет или прямым безналичным переводом на счета каждого продавца после перехода права собственности. Все детали и порядок расчетов обязательно фиксируются в договоре купли-продажи.

Если нужна пошаговая инструкция или образец разделения платежа между двумя продавцами — сообщите, подготовлю.