Можно ли переоформить дом купленные на мат капитал купля продажа ? Если дети несовершенн?

Да, продать дом, приобретённый с использованием материнского капитала, можно, даже если у вас есть несовершеннолетние дети – но при соблюдении определённых условий.

Основные требования:

1. Согласие органов опеки и попечительства.
Продажа дома, в котором выделены доли детям (а при покупке жилья с материнским капиталом это обязательно), возможна только с предварительного разрешения органа опеки. Органы опеки дают согласие, если права детей при продаже не нарушаются.

2. Сохранение имущественных прав детей.
Вы должны гарантировать, что после продажи дети (и другие члены семьи, которым были выделены доли) получат не меньшие по размеру доли в другом жилом помещении. Новое жильё должно быть не хуже по условиям и не меньше по площади, а доли – не меньше, чем были.

3. Сделка с новым жильём.
Чаще всего органы опеки требуют, чтобы сделки по продаже старого и покупке нового жилья происходили одновременно (или с минимальным временным разрывом). Иногда требуется оформление обязательства о выделении долей в новом жилье.

4. Документы.
Для получения согласия органов опеки понадобятся:
- правоустанавливающие документы на продаваемое жильё,
- документы о составе семьи,
- документы о приобретаемом жилье,
- справки о состоянии лицевых счетов,
- согласие всех собственников.

Важно:
Если вы продаёте жильё, купленное с маткапиталом, и не планируете покупать новое, получить согласие органов опеки будет практически невозможно.

Вывод:
Продажа дома, приобретённого с использованием материнского капитала, возможна только при условии соблюдения прав несовершеннолетних детей, с обязательным выделением им долей в новом жилье и с разрешения органов опеки и попечительства.

Рекомендация:
Перед началом сделки проконсультируйтесь с юристом и органами опеки по месту жительства, чтобы учесть все нюансы и избежать проблем при регистрации сделки.