Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Письменная консультация адвоката по вопросам недвижимости, материнского капитала и раздела имущества

Уважаемая клиентка,

Ваш вопрос касается ряда важных аспектов, связанных с использованием материнского капитала, правами при продаже недвижимости, а также особенностями раздела имущества и возможностью повторного использования маткапитала. Ниже представлены разъяснения по каждому из них.

Право на доли при продаже квартиры и обязательства по выделению долей детям и вам

В соответствии с законодательством, при продаже жилого помещения, в котором есть несовершеннолетние дети, продавец (ваш супруг) обязан выделить доли детям (если они зарегистрированы в квартире) и, при необходимости, вам как совладелице.
Если квартира приобретена в ипотеку, то помимо продажи необходимо погасить ипотечный кредит. После этого продажа осуществляется по общим правилам: договор купли-продажи, регистрация перехода права в Росреестре.

В случае, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то их доли должны быть выделены в соответствии с законодательством, что обычно происходит через нотариальное соглашение или суд.
Процедура продажи и распределение средств
Продажа квартиры происходит по договору купли-продажи, после чего осуществляется передача права застройщику или покупателю.

Если в квартире есть дети, их доли выделяются, и часть денежных средств, полученных от продажи, должна быть размещена на специальном счёте для несовершеннолетних (счёт учета средств детей), что является обязательным для защиты прав детей.
После реализации продажи, денежные средства, предназначенные для детей, хранятся на специальном счёте, а после достижения совершеннолетия ребенок сможет ими распоряжаться.

Вопрос о возврате материнского капитала и его повторном использовании
Материнский капитал, полученный при рождении второго или третьего ребенка, предоставляется на условиях, при которых его нельзя "возвратить" государству при продаже квартиры.
Если вы использовали маткапитал на приобретение жилья, то при продаже квартиры государство не требует возврата средств. Однако, если эти деньги были использованы не по назначению или условиям программы (например, для погашения ипотеки, а квартира продана раньше срока), возможны последствия.

В случае, если квартира продана, а маткапитал был использован для его покупки, вы можете повторно воспользоваться материнским капиталом при приобретении нового жилья, соблюдая условия программы (например, использовать его при покупке или строительстве жилья).
Вопрос о возможности повторного использования маткапитала и средств, вложенных за третьего ребенка
Маткапитал можно использовать повторно при приобретении нового жилья, при условии, что предыдущий сертификат полностью использован и условия программы выполнены.

Средства, вложенные за третьего ребенка (450 тысяч рублей), не являются материнским капиталом и относятся к вашим личным средствам. Их можно использовать по своему усмотрению — на приобретение жилья, погашение ипотеки или иные цели, связанные с жильем.
Если вы хотите положить деньги на счёт детям, это возможно — например, открыть им специальные счета или оформить доверенность. После достижения совершеннолетия дети смогут распоряжаться средствами.

Рекомендации:

Перед продажей квартиры убедитесь, что все права детей и ваши права оформлены правильно, и соблюдены требования по выделению долей.
При продаже квартиры и использовании средств — сохранить все документы, связанные с использованием маткапитала.
Для повторного использования материнского капитала при покупке нового жилья обратитесь в Пенсионный фонд с соответствующим заявлением.

Это очень рискованная ситуация, это не нормальная практика. Отказ родителей от доли детей незаконен, даже при наличии другой прописки. Жилье, купленное на материнский капитал, обязывает выделить детям доли. Отказ родителей от имени детей (они не могут лишать детей имущества) юридически ничтожен. Органы опеки или Прокуратура могут подать иск в суд о признании сделки купли-продажи недействительной в любой момент (срок исковой давности по детям не ограничен). Если сделку признают недействительной, суд может потребовать вернуть дом продавцам, а вы получите право требовать свои деньги обратно, но это будет долгий процесс. Лучше не покупать дом в таком виде. Требовать от продавцов официально выделить детям доли по нотариальному соглашению. Получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу этого дома, предоставив детям взамен другое равноценное жилье или доли в другом жилье. Только после получения разрешения опеки сделка будет юридически чистой. Без этого — высокий риск потери денег и дома.

Здравствуйте. В вашем случае важны несколько аспектов права собственности и законодательства. Постараюсь разъяснить основные моменты.

Может ли суд вынести решение о принудительном переселении в другое жильё?
В общем случае, если у вас есть доля в квартире, суд может рассмотреть вопрос о порядке пользования имуществом и его разделе, но принудительное переселение в другое жильё — это редкий и сложный вопрос, который возможен только при наличии особых оснований, например, если текущее жильё признано непригодным, аварийным или есть необходимость в обеспечении условий для проживания по закону.

Обычно суды не выносят решений о принудительном переселении просто потому, что у вас есть доля, если это не связано с нарушением прав или необходимости обеспечения безопасных условий.
Может ли квартира быть выставлена на продажу без вашего согласия?
Если вы являетесь совладельцем, то без вашего согласия продать квартиру или выставить её на продажу нельзя. Продажа доли возможна только с согласия других совладельцев или через суд, если они не дают согласие.

В случае, если один из собственников хочет продать свою долю, он может это сделать, однако, если покупатель приобретает долю, он становится совладельцем и имеет те же права, что и другие.
Что делать сейчас?
Если есть риск продажи квартиры без вашего согласия, вам стоит обратиться к юристу для защиты своих прав.
Также можно подать иск в суд о признании сделки недействительной, если продажа уже совершена или грозит.

В случае, что вам угрожают принудительным переселением, нужно выяснить основания этого и проконсультироваться по возможностям защиты.

Здравствуйте, покупатель вправе попросить: свежую выписку ЕГРН, правоустанавливающий документ (договор, наследство), паспорта всех собственников, нотариальное согласие супруга, справку формы №9 о зарегистрированных, квитанцию об отсутствии долгов. Задаток отдавайте только после проверки: подпишите предварительный договор и расписку, перевод сделайте на банковский счёт либо сейфовую ячейку — так платёж легко доказать. Собственников видите в той же выписке ЕГРН, прописанных — в домовой книге или справке у управляющей компании.

Ключевая проблема у Вас как раз утеря российских паспортов. Это главное осложнение. Наличие факта их получения летом 2023 года это важнейшее основание для оформления прав по российским законам. Но без самого документа действия затруднены. Что делать в первую очередь:
- Восстановить паспорта РФ. Это приоритетная задача. Ваши родители должны обратиться в Консульский отдел Посольства России в Болгарии с заявлением об утере и выдаче новых паспортов. Им потребуются:
– Украинские паспорта (как документ, удостоверяющий личность).
– Любые сохранившиеся копии или данные российских паспортов (номер, серия).
– Свидетельство о рождении или другие документы, подтверждающие личность.
– Основание для получения паспорта РФ в 2023 году (скорее всего, как жители Херсонской области). В консульстве должны быть соответствующие реестры. Если Вы захотите оформить дом с украинскими документами, то это теоретически возможно, но крайне сложно и рискованно. Росреестр будет требовать документ, удостоверяющий личность согласно российскому законодательству. Украинский паспорт таковым не является. Могут возникнуть непреодолимые бюрократические барьеры, так как для переоформления прав в РФ после изменения статуса территорий нужен именно российский паспорт. Пытаться оформить дом, имея только украинские паспорта, это путь с высокой вероятностью отказа. Нужно сначала восстановить российские. Если вы будете оформлять доверенность на родственников, то это основной рабочий инструмент. Как только паспорта будут восстановлены, родители смогут выдать доверенность родственникам в России. Где можно оформить доверенность, в Консульстве России в Болгарии, это самый надежный и предпочтительный вариант. Доверенность, заверенная консулом, имеет силу нотариальной доверенности в России и не требует никаких дополнительных процедур (легализации, апостиля). Ее сразу примут у любого российского нотариуса и в Росреестре. У болгарского нотариуса возможно конечно, но с осложнениями. Доверенность нужно будет перевести на русский язык. Заверенный перевод должен быть легализован (поставить апостиль). Даже с апостилем у российских органов могут возникнуть дополнительные вопросы и требования, что затянет процесс. Восстановление российских паспортов через консульство это ключевой и обязательный этап. После этого оформление доверенности в том же консульстве станет техническим вопросом и откроет путь к легальному оформлению дома по российским законам. Если Вы попытаетесь обойтись только украинскими документами это значит создать себе непреодолимые препятствия.

Квартира, приобретённая в период брака с использованием средств накопительно ипотечной системы (НИС), признаётся совместно нажитым имуществом супругов (п. 1 Ст. 34 СК РФ).Супруг военнослужащий не вправе заниматься предпринимательской деятельностью, включая систематическую сдачу жилья в аренду, однако супруга вправе выступать наймодателем (п. 7 Ст. 10 ФЗ «О статусе военнослужащих»; режим совместной собственности не ограничивает право супруги распоряжаться долей).Для сдачи квартиры в поднаём желательно получить письменное согласие второго супруга, даже если квартира оформлена на одного из них, поскольку имущество считается совместным (ст. 35 СК РФ).Если квартира находится в залоге по ипотечному кредиту, необходимо проверить договор залога: в нём могут содержаться ограничения на передачу жилья в аренду (ст. 346 ГК РФ — общие правила о залоге; условия конкретного кредитного договора).Доход от сдачи квартиры облагается НДФЛ по ставке 13 % (при доходе свыше 5 млн руб. В год — 15 %); супруга обязана подать декларацию 3 НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода (ст. 224, 229 НК РФ); альтернативно возможно применение режима самозанятости (4–6 %) или УСН (6 % для ИП).С уважением.

Здравствуйте, расторгнуть договор сложно: тараканы и клопы не признаны существенным скрытым дефектом недвижимости. Суд почти всегда отказывает. Реальнее предъявить претензию продавцу о возмещении затрат на дезинсекцию (ст. 475 ГК), приложив акт санстанции. Соберите соседей, закажите коллективную обработку через УК, жалуйтесь в Роспотребнадзор, районную администрацию. Квартиру защитите: обработка 2-3 раза, заделка щелей, ловушки. Деньги вернут только расходы на обработку.

Здравствуйте. Задаток вернется полностью, если сделка сорвется не по вашей вине (обременение и запрет регистрации - существенное нарушение со стороны продавца). Требуйте двойную сумму при его отказе (ст. 381 ГК РФ).
Обременение (ипотека, арест) и запрет регистрации в ЕГРН (после 21.01.2026) блокируют переход права собственности (ст. 551 ГК РФ, Закон № 218-ФЗ). Сделка невозможна до снятия (ст. 416 ГК РФ). Отложите сделку, пока обременение не снимут.

Как вернуть задаток
- Запросите выписку ЕГРН (Росреестр/МФЦ).
- Отправьте продавцу претензию заказным письмом (10 дней на ответ) с требованием расторгнуть и вернуть деньги.
- Нет ответа - суд.

Если вам необходима подробная консультация и чёткая «дорожная карта» - пошаговый план действий, что и в какой последовательности делать, смело пишите! Предоставляю онлайн-консультации, помощь в подготовке документов и сопровождение по всем вопросам - независимо от вашего региона. Работаю со всей Россией!

Здравствуйте, в графе «Место заключения» пишут тот город, где стороны фактически подписывают договор. Квартира может быть где-угодно, это нужно только для описания объекта, а не для строки «место». По статье 444 Гражданского кодекса местом заключения считается место, где находится тот, кто принял оферту (то есть поставил подпись).

Здравствуйте! Да, зарегистрировать такую квартиру в Росреестре можно, но это потребует дополнительных действий. Скорее всего, потребуется признать документы 2016 года, выданные украинскими органами, действующими на территории Донецкой области в тот период.

Вам нужно будет обратиться в Росреестр с полным пакетом документов: договор дарения, доказательства родства, паспорт РФ и документы на квартиру. Рекомендуется получить консультацию в местном отделении Росреестра или у юриста, специализирующегося на недвижимости новых регионов, чтобы правильно подготовить все бумаги.

Здравствуйте.

При проведении юридической проверки чистоты сделки, Домклик проверил основания для продажи квартиры продавцом. На сколько я поняла, вы уже фактически совершили сделку. Вы выбирали квартиру, вы готовили документы. А сейчас, из-за каких то формальных обстоятельств, решили развернуть сделку вспять?! Очень странно, на мой взгляд.

Вы можете, если захотите, заказать выписку из ЕГРН о права на квартиру за весь период, в РГЦ/БТИ запросить тех паспорт, паспортный стол или МВД сделать справку о зарегистрированных лицах и другое. Права получения соответствующих документов вы не лишены. Паспортные данные продавца прописаны в договоре купли продажи.

Что касается основания для расторжения, то непередача документов НЕ ЯВЛЯЕТСЯ основание для расторжения договора купли продажи недвижимости, поскольку не является существенным условием сделки.

Существенные условия, позволяющие расторгнуть сделку, это существенное нарушение договора другой стороной, влекущее лишение получателя ожидаемого результата.

Квартира ваша, они получили деньги.

В вашей ситуации имеется несколько юридических аспектов, которые необходимо учитывать:

1. Формальная регистрация права собственности: Машиноместо зарегистрировано на имя сына, что формально подтверждает его право собственности.

2. Фактические обстоятельства покупки: Хотя покупка осуществлялась родителями, они сделали это на имя сына, предполагая, что это делается для семьи.

3. Устные договоренности: Устные предупреждения о том, что машиноместо покупалось "для себя", не являются юридически значимым доказательством.

4. Оплата коммунальных услуг и налогов: Факт того, что родители продолжают оплачивать коммунальные услуги и налоги, свидетельствует о том, что они фактически владеют объектом.

Возможные пути решения:

1. Мирное разрешение конфликта: Попытайтесь сначала мирно договориться с сыном, объяснить ситуацию и попросить вернуть документы на машиноместо.

2. Обращение в суд: Если сын отказывается возвращать документы, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на машиноместо. В качестве доказательств можно использовать:

- Платежные документы, подтверждающие оплату машиноместа.
- Договоры на обслуживание и эксплуатацию машиноместа.
- Любые другие документы, подтверждающие владение машиноместом.

Здравствуйте, просмотрите пять строк. 1) В шапке есть полное юр-название агентства и ИНН. 2) Комиссия: фиксированный процент, платите только днём сделки. 3) Срок работы и право расторгнуть без штрафа за 3–7 дней. 4) Агент действует по вашей нотариальной доверенности, переписывать её без вас нельзя. 5) В договоре обязателен отчёт: копии объявлений, просмотры, предложения. Тогда рисков почти нет.

Вы можете вернуть 13% налога на доходы физических лиц (НДФЛ) за тот период, когда вы владели квартирой и имели облагаемый налогом доход, при условии, что вы имеете право на соответствующий налоговый вычет и подадите налоговую декларацию. Если доход за год не превышает 400 тысяч рублей, то вся сумма налога, уплаченного с этого дохода, может быть возвращена в пределах установленных лимитов вычетов.

Добрый день!

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.