Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Риэлтор в роли продавца на домклике?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Планирую приобретать вторичку. Сделку хотим провести через домклил с полным сопровождением. Риэлтор продавца просит добавить его в сделку на дом клике как продавца, чтобы не дай бог продавец не отказался от его услуг. Это нормальная практика?

Ахметова Татьяна Сергеевна
Отвечает юрист
Стаж 5 лет

Добрый день!

Риелтор боится потерять свою долю в сделке.

Так Вы заплатите больше реальной стоимости квартиры за счет стоимости, которую риелтор включил в качестве оплаты своих услуг

Для более подробной информации, консультаций и составления необходимых документов, не стесняйтесь обращаться через телефон или WhatsApp, указанные в моем профиле.
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Нет.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Ваша ситуация довольно распространённая, особенно когда риэлтор продавца опасается остаться "за бортом" сделки после нахождения покупателя. Однако с юридической точки зрения есть нюансы, которые важно учитывать.

1. Кто должен быть участником сделки на Домклик?

На Домклик в качестве продавца/покупателя должны быть добавлены только реальные стороны сделки — то есть собственник недвижимости (или его законный представитель по нотариальной доверенности) и покупатель. Риэлтор не является стороной сделки по купле-продаже, и его добавление в качестве "продавца" юридически неправомерно.

2. Как обычно оформляется участие риэлтора?

Риэлтор сопровождает сделку, но не принимает на себя права и обязанности по договору купли-продажи. Его полномочия определяются договором с продавцом (договор оказания услуг). Если продавец опасается, что после подачи заявки на ипотеку или на сделку продавец "уйдёт" от риэлтора, это вопрос их взаимоотношений, а не отношений с покупателем.

3. Какие риски для вас?

- Фактическая подмена продавца: Если вы добавите риэлтора как "продавца", это может привести к юридическим коллизиям и даже к отказу банка в одобрении сделки.
- Проблемы с регистрацией: Росреестр будет проверять документы, и если в них фигурирует не собственник, а третье лицо, возможен отказ в регистрации.
- Нарушение процедуры сделки: Домклик и банки обычно не допускают включение третьих лиц как сторон сделки.

4. Как действовать?

- На Домклик продавцом должен быть только собственник. Вы можете добавить риэлтора в качестве сопровождающего лица (если такой функционал есть), либо просто указать его контакт для связи.
- Если риэлтор настаивает — обсудите это с вашим сопровождением в Домклик или с банком. Большинство банков и платформ не рекомендуют и не допускают подобную практику.

5. Чем рискует риэлтор?

Потерей комиссионных, если продавец решит "уйти" с покупателем напрямую. Но это его вопрос, который он должен решать договором с продавцом, а не за счёт искажения данных сделки.

---

Резюме:
Риэлтор не должен быть добавлен в качестве продавца на Домклик. Это не нормальная юридическая практика и может навредить сделке. Добавлять риэлтора можно только как сопровождающего, если это предусмотрено функционалом платформы. Все договорённости между риэлтором и продавцом должны быть оформлены отдельно.

Если потребуется, могу помочь составить аргументированный ответ риэлтору или проконсультировать по шагам сделки!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
559 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
333 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Услуги партнёра застройщика могут оказаться платно?

    6 ответов

    Здравствуйте! Имеет ли право партнер(Застройщика) оказывать платные услуги за бронирование квартиры и регистрацию в Росреестре? Нету не какой ловушки, что сообщило Абсолют недвижимость? Договор куплю продажи(будут продавать готовые квартиры) отправят…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    У вас огромное нагромождение фактов. Скорее всего застройщик сотрудничает с партнёром на основании агентского договора. Вы думаете, вам можно оказать…
    Янышев Ян Альбертович

    Янышев Ян Альбертович

    Уверен, что юрлицо - посредник в результате «сопровождения» Вашей купли-продажи квартиры не останется в проигрыше относительно своего вознаграждения. Если детально…
    Перейти к вопросу

  • Переуступка недвижимости

    3 ответа

    Здравствуйте! Планирую приобретение переуступки. С моей стороны будут привлекаться ипотечные средства по it ипотеке. Владелец недвижимости - физ лицо, которое часть средств занесло по рассрочке, оставшаяся сумма не выплачена и…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В вашем объявлении риски могут быть и в сделке между вами и агентом и в сделке между вами и…
    Перейти к вопросу

  • Сопроводить сделку продажи имущества

    3 ответа

    Можно ли организовать юридическое сопровождение сделки по продаже недвижимости. Проверить правильность оформление договора продажи имущества, полномочия нотариуса, оформление порядка передачи денег, соблюдение прав продавца. Сделка планируется 14 апреля текущего года.…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Организовать можно, вопрос второй, а кто будет нести отвественность? Это отдельно и другие деньги.
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Не забудьте у покупателя взять справку из НД и ПНД о том, что покупатель не составит там на учёте.
    Перейти к вопросу

  • Кто платит?

    4 ответа

    Здравствуйте! Решил купить родителям квартиру. Самостоятельно нашёл квартиру для покупки. Позвонил по указанному телефону на сайте (ЦИАН). Ответила риэлтор, договорились о встрече для показа квартиры. Когда смотрели квартиру, риэлтор заявила,…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Не оплачивайте, продавец ему платит. Найдите сами продавца и оба кините \"риэлтора\"
    Горбунова Инга Викторовна

    Горбунова Инга Викторовна

    Вы не должны оплачивать услуги риэлтора. Если у продавца есть договор, то он должен оплатить услуги риэлтора из цены квартиры,…
    Перейти к вопросу

  • Расторжение предварительного ДКП. Возврат залога.

    4 ответа

    Решили купить дом в ипотеку через домклик. Подписали предварительный ДКП. Внесли залог, подписали. Приобрели услугу юридическое сопровождение от Сбербанка. Юрист написал что в выписке из ЕГРН есть ограничения на 37…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    По таким основаниям, расторгнуть сможете, для начала претензию, но видимо, придется обращаться в суд.
    Василенко Василий Тихонович

    Василенко Василий Тихонович

    Здравствуйте, Елена! Основания для отказа от договра усматриваются. Однако, если продавец не согласится на предложение о расторжении договора, Вас ждет…
    Перейти к вопросу

  • Платная ли услуга сопровождение автосалона

    3 ответа

    Берём автомобиль в автокредит , условия банка завода - страховка жизни , но можно обойтись сопровождением салона по их словам . Что такое сопровождение, это выгодно нам покупателем? Это платная…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация   В вашем случае, при покупке автомобиля в кредит с условиями банка и салона, важно разобраться в понятии…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Это мозги пудрят, страховку можно отменить, но там повысится % по кредиту, должно быть указано в договоре.
    Перейти к вопросу

  • Кто платит риелтору

    3 ответа

    Кто должен платить риелтору и агенству за сопровождение и сделку по купле-продажи квартиры.

    Салозуб Дмитрий Анатольевич

    Салозуб Дмитрий Анатольевич

    Тот, кто с ними заключил договор, но как правило это покупатель платит.
    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Здравствуйте, обычно - это покупатель, но всегда есть исключения. Вы продавец или покупатель? Могу подсказать как оформить
    Перейти к вопросу

  • Судебное оформлению недвижимости в ДНР (собственник иностранец)

    1 ответ

    Мне нужно юридическое сопровождение в оформлении права собственности на недвижимость в ДНР в судебном порядке. Ситуация следующая: Объект: Дом в Донецке Собственник (по документам ДНР): мои мать — гражданка Украины.…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Разрешение комиссии не нужно. Иск в суд Донецка о признании права собственности (ст. 218 ГК РФ). Легализуйте украинские документы матери…
    Перейти к вопросу

  • Здравствуйте. Нужно ли юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры ребенку?

    5 ответов

    Здравствуйте. Нужно ли юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры несовершеннолетнему ребенку в новостройке без ипотеки?

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Юридическое сопровождение при покупке квартиры в новостройке на имя несовершеннолетнего ребенка без ипотеки законодательно не является обязательным, однако крайне рекомендуется…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Есть законный представитель ребенка, который и будет решать, нужно ли ему юридическое сопровождение сделки, так как он будет все проверять…
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры в Запорожье

    5 ответов

    Добрый день ! Что нужно сделать, чтобы гражданин РФ купил квартиру в Запорожье у гражданина Украины? И возможно ли это в целом? Необходимо ли ехать туда (продавец живет на Украине…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Купить квартиру в Запорожье у гражданина Украины в рамках российского правового поля возможно, и для этого не нужно ехать на…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Все можно оформить в Запорожье, по доверенностям представителям.
    Перейти к вопросу

  • Правомерность отказа нотариуса

    2 ответа

    Дом поделен на две доли, хотели продать долю, к нотариусу, вместе с продавцом и покупателем, пришёл второй дольщик, чтоб написать отказ от преимущества первому выкупить долю, у продавца документы все…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. По закону существует единство судьбы дома и земельного участка. Поэтому был отказ во избежание возможных судебных разбирательств и привлечения…
    Ротов Владимир Сергеевич

    Ротов Владимир Сергеевич

    Считаю, что отказ неправомерен. Если нотариус выдал постановление об отказе в совершении нотариального действия, то его можно оспорить (если не…
    Перейти к вопросу

  • Документы в мфц

    2 ответа

    Здравствуйте. Покупаю участок в ипотеку, в дальнейшем через дом рф. Субсидию буду оформлять, примут ли в мфц документы договор купли продажи подписанный на покупку земельного участка, и так же выписка…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Очень странная сделка. Не исключаю очередную не совсем добросовестную сделку. Рекомендую прежде чем подписывать, тщательным образом все проверить. Иначе…
    Карпенко Евгений Максимович

    Карпенко Евгений Максимович

    Добрый день! Нет, без присутствия продавца заключение сделки невозможно, поскольку необходимо подтверждение всех участников заключаемого договора, либо Вы должны получить…
    Перейти к вопросу

  • Смогут ли дети оспорить итоги приватизации?

    2 ответа

    Добрый день! Собираюсь приобрести квартиру, которая была приватизирована 05.03.2018 единственным собственником - женатым с 2014 года мужчиной 1989 года рождения. С рождения в квартире были зарегистрированы его дочь 13.09.2014 и…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Законные представители, лица, действующие в интересах несовершеннолетних могут оспорить результаты приватизации при наличие на то оснований. Согласия от супруги…
    Зубов Вадим Васильевич

    Зубов Вадим Васильевич

    Дмитрий, добрый день. Право на приватизацию имеют те лица, которые были в ней зарегистрированы на момент приватизации. Следовательно: если ни…
    Перейти к вопросу

  • Здраствуйте?

    6 ответов

    Здравствуйте , купили новый дом, от частного застройщика , через месяц после начала отопительного сезона под стяжкой потек теплый пол, каждую неделю в новом месте. Можно ли привлечь с юридической…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Правоприменение здесь может быть разным если вы заключали договор с физ. лицом - по ГК РФ, если с ИП или…
    Ткачев Дмитрий Александрович

    Ткачев Дмитрий Александрович

    Доброго времени суток. Посмотрите договор, какие условия о гарантиях там имеются; уведомите застройщика о недостатках, составьте акт, вызовете эксперта -…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли оспорить в суде договор купли-продажи заключ. по доверенности

    4 ответа

    Добрый вечер, подскажите пожалуйста, могу ли я оспорить в суде договор купли-продажи квартиры, заключенный от моего имени (но без моего ведома) доверенным лицом при том, что покупателя представляло лицо действующее…

    Колесник Степан Сергеевич

    Колесник Степан Сергеевич

    Добрый день. Ваш вопрос актуален для исполнения?
    Колесник Степан Сергеевич

    Колесник Степан Сергеевич

    Добрый день. Да, в данном случае перспектива признать договор ничтожной сделкой хорошая. Свяжитесь со мной в вацап, я специалист из…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Шачнев Андрей Евгеньевич — профиль на HARANT
    10.0
    12 отзывов
    Юрист

    Шачнев Андрей Евгеньевич Юрист прошел модерацию

    • Кемерово
    • Стаж более 16 лет
    • 201 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Еcли Bы читaeтe данное пpедложениe этo значит, что у Baс есть проблемы или вопросы по жилищному праву.
    Перейти
  • Адвокат Фомицкий Михаил Михайлович — профиль на HARANT
    9.4
    1 отзыв
    Адвокат №931

    Фомицкий Михаил Михайлович Адвокат прошел модерацию

    • Улан-Удэ
    • Стаж более 19 лет
    • 162 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я, Фомицкий Михаил Михайлович, являюсь профессиональным адвокатом с 2015 года, а юридической практикой успешно занимаюсь с 2007-го.
    Перейти
  • Юрист Мандрова Дарья Дмитриевна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Мандрова Дарья Дмитриевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Москва
    • Стаж более 16 лет
    • 151 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Член ассоциации юристов России. Я честно оцениваю ситуацию: решу вашу проблему или сообщу о маловероятности успеха.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме