Расторжение предварительного ДКП. Возврат залога.?

Нужно юридическое сопровождение Займа с процентами под залог земельного участка между физ лицами

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если нужна подробная консультация по договору займа с залогом в виде земельного участка, возможным рискам, проверка документов, обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если участок имеет кадастровый номер, то и проблем нет.

Можно ли организовать юридическое сопровождение сделки по продаже недвижимости. Проверить правильность оформление договора продажи имущества, полномочия нотариуса, оформление порядка передачи денег, соблюдение прав продавца. Сделка планируется 14 апреля текущего года. Место сделки город Владимир.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Организовать можно, вопрос второй, а кто будет нести отвественность? Это отдельно и другие деньги.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Не забудьте у покупателя взять справку из НД и ПНД о том, что покупатель не составит там на учёте.

Здравствуйте! Решил купить родителям квартиру. Самостоятельно нашёл квартиру для покупки. Позвонил по указанному телефону на сайте (ЦИАН). Ответила риэлтор, договорились о встрече для показа квартиры. Когда смотрели квартиру, риэлтор заявила, что необходимо оплатить услуги риэлтора в размере 1% от покупки квартиры + 49 000р. На мой вопрос "Что входит в услуги риэлтора?" риэлтор ответила "Если в краце - юридическое сопровождение. Если не оплатите - сделки не будет!". ВОПРОС- я риэлтора не нанимал, квартиру нашёл самостоятельно. ПОЧЕМУ я (покупатель) должен оплачивать услуги того, кого я не нанимал? Я даже договор с риэлтором не заключил! Имеет ли право риэлтор препятствовать сделке, если продавец оплатит услуги риэлтора (т.к. продавец и нанял риэлтора), а покупатель откажет в оплате риэлтору, оплатив только услуги юриста, госпошлины и прочее?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не оплачивайте, продавец ему платит. Найдите сами продавца и оба кините "риэлтора"

Горбунова Инга Викторовна

Вы не должны оплачивать услуги риэлтора. Если у продавца есть договор, то он должен оплатить услуги риэлтора из цены квартиры, полученной от вас. Вы покупаете квартиру, если цена вас устраивает.

Мне нужно юридическое сопровождение в оформлении права собственности на недвижимость в ДНР в судебном порядке. Ситуация следующая:

Объект: Дом в Донецке

Собственник (по документам ДНР): мои мать — гражданка Украины. Документы на руках

Я: гражданка РФ, дочь собственника. Хочу оформить право собственности на себя.

Проблема: родители не могут лично приезжать в ДНР. Получать разрешение Правительственной комиссии не вижу смысла — сроки большие, частые отказы, дедлайн 1 июля 2026 года близко.

Спасибо. Жду ответов компетентных специалистов готовых помочь решить данный вопрос.

Разумовская София Дмитриевна

Разрешение комиссии не нужно. Иск в суд Донецка о признании права собственности (ст. 218 ГК РФ). Легализуйте украинские документы матери (нотариальный перевод и штамп Минюста). Заручитесь письменным согласием матери, заверенным нотариусом в Украине. Параллельно закажите технический и межевой планы у кадастрового инженера. После решения суда регистрируйте право в Росреестре через МФЦ.

Здравствуйте. Нужно ли юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры несовершеннолетнему ребенку в новостройке без ипотеки?

Арзуманян Раксана Владимировна

Юридическое сопровождение при покупке квартиры в новостройке на имя несовершеннолетнего ребенка без ипотеки законодательно не является обязательным, однако крайне рекомендуется для защиты ваших интересов и исключения рисков. Поскольку сделка проходит без участия банка (который частично проверяет документы при ипотеке), всю ответственность за проверку застройщика и правильность оформления договоров вы берете на себя.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Есть законный представитель ребенка, который и будет решать, нужно ли ему юридическое сопровождение сделки, так как он будет все проверять и подписывать.

Здравствуйте. При продажи моей квартиры через агентство недвижимости, реэлторы настояли на задатке в сумме 5000р. Договор был оформлен на 1 месяц. По истечению этого договора я продала квартиру без услуг риэлторов из агентства недвижимости, самостоятельно., т.к потенциальные покупатели на тот момент не могли купить у меня недвижимость из-за отсутствия денежных средств.
Обязанна ли я вернуть залог потенциальным покупателям в двойном размере, по истечению договора?
Заранее спасибо

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, обязаны вернуть залог по условиям договора, залог не возвращается если будет доказано, что договор не мог быть исполнен по вине покупателя.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Задаток предполагает наличие предварительного договора, вот исходя из условий договора, вопрос и решается, что возвращать и в каком размере.

Я хочу досрочно расторгнуть "договор найма жилого помещения" из-за изменившихся обстоятельств, предупредив арендодателя за 1 месяц. В пункте договора "ответственность сторон и порядок разрешения споров" написано: Договор может быть расторгнут досрочно по заявлению одной из сторон с предупреждением за 1 месяц.
Но арендодатель настаивает, что в таком случае не вернёт залог. В договоре есть пункт "Арендатор вносит плату за последний месяц в качестве залога. При несоблюдении правил расторжения договора и иных норм залог не возвращается". Но я ведь не нарушаю договор?
Обязан ли арендодатель вернуть залог 16000р? Кроме этих пунктов, про штрафы и т.д ничего нет.
Я предложил пожить месяц или несколько большее/меньшее время, в которое арендодатель сможет найти нового жильца. Он отказывается, и вообще предлагал пересчитать небольшое время съёма квартиры как посуточную аренду по 1500р в сутки.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Направьте в письменном виде уведомление о досрочном расторжении договора найма и возврате денежных средств. Сошлитесь в уведомлении на пункт договора о возможном досрочном расторжении договора, а также на положением статье 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае не возврата денежных средств будете иметь право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положением статье 309-310, 395, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Арендодатель обычный мелкий мошенник. Он обязан вам вернуть залог.

Добрый день, столкнулся с такой проблемой, забронировал квартиру через сайт Avito, посуточно, внес предоплату и залог, в связи с сложившимися обстоятельствами бронь отменил и предоплата ушла в пользу арендодателя, на просьбу вернуть залог, получил ответ, что возвращается в течении 15 дней после выселения по итогу отчета клининговой компании, по истечению 15 дней залог не вернули, отчет по клинингу не предоставили. Сделал все скрины об оплате собрал чеки переводов и переписки с Avito и Watsapp. Подскажите дальнейшие действия?

Чеботарев Василий Сергеевич

Направляйте аргументированную претензию

Мосоян Овик Гарегинович

Евгений, здравствуйте.

Немного не понятно причем тут клининговая компания, ведь исходя из текста Вашего вопроса следует, что Вы не проживали в арендованном жилье.

При этом, в случае если Вы полагаете, что действия арендодателя нарушают Ваши права. То предлагаю Вам направить в адрес арендодателя письменную претензию с требованием возврата внесенной суммы залога. В случае отказа в удовлетворении претензии или игнорирования данной претензии Вы вправе обратиться в суд с исковыми требованиями.

Мы с мужем хотим купить дом в семейную ипотеку с использованием мат. капитала. В ипотеку нам требуется 6.000.000 (ранее другие покупатели пытались купить этот же дом, с просьбой о завышении суммы дома, для одобрения ипотеки и банк не одобрил другим покупателям запрашиваемую сумму. Мы сейчас же пытаемся также купить дом с завышением суммы, для того, чтобы одобрили в ипотеку 6млн руб.). Для того, чтобы никто не смотрел и не пробовал выкупить этот дом быстрее, риелтор предложил внести залог в размере 50.000 руб. Залог мы внесли, нам дали договор.

Муж спустя время начал сомневаться в том, что правильно ли мы поняли суть договора и вернут ли нам задаток, в случае, если банк не одобрит нам ипотеку после оценки дома с завышением. А если банк одобрит сумму меньше , не 6млн, а 5 млн например, 1 млн достать мы не сможем, продавец нам вернет задаток? Документы прикреплю. 1 скриншот - договор задатка к предварительному ДКП дома и зем. участка. 2 скриншот сам предварительный ДКП

Плешков Иван Иосифович

Алена, добрый день. В случае невозможности заключить договор по независящим от его сторон причинам (например не предоставления банком достаточной суммы для покупки) продавец будет обязан вернуть Вам сумму задатка

Буланкина Светлана Николаевна

Анализ документов - платная услуга (заказывается в личной переписке выбранному юристу).

Касаемо задатка и залога - это разные понятия.

Касаемо риэлтора - будьте аккуратнее.

Здравствуйте, выполнялась сделка по продаже недвижимости и при этом покупатель оставил залог при встреча с риэлтором.

Сейчас клиент хочет отказаться от сделки и просит залог обратно.

Каким образом можно не отдавать залог, если это ранее не было прописано в договоре?

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, Вам придётся вернуть деньги покупателю, иначе если он пойдёт суд, судья с вас взыщет.

Некрасова Вера Анатольевна

Простите. Залог или задаток или аванс? Нужно ознакомиться с договором.

Отказываются возвращать залог. По скриншотам будет все понятно. По договору есть пункт от 15-30 днях о которых нужно уведомить .прикреплю скриншоты

Василенко Василий Тихонович

Станислав, здравствуйте! И что Вы предлагаете?

Арахова Диана Алексеевна

С юридической точки зрения возврат залога возможен при надлежащем уведомлении о расторжении договора в срок, установленный пунктом договора (от 15 до 30 дней), что должно подтверждаться соответствующими доказательствами, в том числе скриншотами.

В начале февраля задерживал малую часть оплаты за аренду квартиры на пару дней, в связи с чем хозяйка сказала что в течении дня не оплачу будем расторгать договор, я ее долго думая согласился расторгнуть т.к ни интернет ни стиралку ни холодильник мне не привозили очень долго и кормили завтраками. Сказал что в течении 3 дней смогу съехать, в день когда съезжал она судя по всему выкрала у меня договор, т.к он буквально лежал со всеми документами на тумбочке, от себя говорит что не видела не слышала о нем, бумаги о расторжении договора мы не подписывали, просто договорились мне вернут залог и все что оплатил и не дожил. По итогу уже больше месяца меня снова кормили завтраками по залогу и тд, а последние 10 дней вообще игнорируют. У меня есть фотки договора, также переводы в банке и запись всего диалога в телеграмме на всякий случай. С этим можно обращаться в суд и через него требовать возврат(75тыс.) или бессмысленно

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

В вашем случае имеется несколько важных аспектов, которые необходимо учитывать при рассмотрении вопроса о возврате залога и оплат за аренду квартиры: Доказательства и документы: У вас есть фотокопия договора, переписка в мессенджере, банковские переводы — все это является доказательственной базой, подтверждающей существование сделки и объем произведенных вами оплат.Фактические обстоятельства: Вы договорились о расторжении аренды, и, по вашим словам, хозяйка обещала вернуть залог и оплату. Однако, в процессе съезда у вас якобы было украдено договорное соглашение, и на сегодняшний день сторона игнорирует ваши требования.Правовые позиции: Если договор аренды не был подписан обеими сторонами, то юридически он считается не заключенным или недействительным. Однако, наличие переписки и подтвержденных оплат свидетельствует о фактических отношениях.В случае укрытия или неправомерных действий со стороны арендодателя (например, выкрадывание документов), вы можете обратиться в суд с требованием о возврате денежных средств, подкрепляя свои требования доказательствами: перепиской, банковскими переводами и фото.Можно ли обращаться в суд?Да, вы можете подать иск о взыскании задолженности и возврате залога. Для этого необходимо подготовить доказательства и обосновать свои требования. Суд оценит ваши материалы и, при наличии достаточных доказательств, вынесет решение в вашу пользу.Дополнительные рекомендации: Соберите все возможные доказательства: переписку, банковские переводы, фотографии договора, свидетельские показания (если есть). В случае, если договор был украден или утерян, укажите это в исковом заявлении, приложите доказательства фактического наличия документов. В суде можно требовать не только возврата денег, но и компенсации морального вреда в случае неправомерных действий со стороны арендодателя.ИТОГО: Обращение в суд — это возможная и эффективная мера для защиты ваших прав и возврата денежных средств. Консультация с юристом для подготовки исковых документов и оценки перспектив дела будет целесообразной.

Сафонов Валерий Дмитриевич

Здравствуйте. Ваши требования законны. По ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан обеспечить технику. Удержание денег при выезде без претензий — неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ. Фото договора и переводы признаются судом. Стоит подать иск, предварительно направив претензию письмом. Это поможет вернуть деньги.

Чтобы ответить точнее, уточните: зафиксирован ли залог в договоре? Подписывали ли акт?

Должна ли я вернуть залог по предварительному договору покупателю моей квартиры, если произошла следующая ситуация: у меня квартира с не узаконенной перепланировкой, покупательница об этом знала,( у нее ипотека и материнский капитал), мы подимали договор предварительный, она внесла залог 100 тысяч рублей, в договоре у нас прописано, что в случае расторжения покупателем залог не возвращается. Но прописано пункт, что если есть обстоятельства нарушения требования законодательства, то залог возвращается в полном размере. Покупательница передумала за 5 дней до сделки.

Пилипенко Игорь Александрович

Елена! Не указана причина отказа покупательницы от заключения основного договора. Раз в вопросе упомянута перепланировка квартиры без согласования, то покупательница вправе была по этой причине в любой момент отказаться от завершения сделки купли-продажи квартиры. Так что нет явной инициативы покупательницы на отказ от договора. Есть основание - покупательница смогла прояснить для себя последствия покупки такой квартиры. Половина от залоговой суммы должна быть покупательнице возвращена.

Арахова Диана Алексеевна

Вы не обязаны возвращать залог (задаток), поскольку договор купли-продажи не был заключён по инициативе покупательницы (она передумала за 5 дней до сделки) при отсутствии с Вашей стороны нарушения требований закона

Арендовала квартиру, в этот же день перевела залог 20к и мне были отданы ключи, но договора у него на руках не было, сказал что подпишем чуть позже и оплатим аренду тогда же.
Я согласилась, сфотографировала паспорт, сейчас уже перехав в эту квартиру, начал напрягать шум от соседей, не могу спокойно в тишине расслабиться, все время топот и разговоры. Не выносимо. Так же у меня есть договор распечатанный но не подписанный, в нем написано если я предупреждаю за 30 со дня сдачи в аренды жилья, я могу получить залог обратно.
Как лучше поступить сейчас сказать что я хочу съезжать или уже после подписания договора, сразу об этом сказать? Хочу вернуть залог обратно

Ватолин Александр Иванович

Так как договор не подписан, то вы вправе требовать сейчас возврата залога, так как это даже не залог, а неосновательное обогащение.

Хаулин Андрей Анатольевич

Если хотите съехать, начните с обычного разговора с арендодателем, объясните ситуацию, и возможно вопрос разрешится автоматом, вам пойдут на встречу, вернут деньги за вычетом дней что вы уже прожили и вы благополучно съедите. Всегда надо начинать с простого человеческого решения, а потом уже переходить в юридическую плоскость, так чаще всего быстрее и дешевле. Удачи вам.