-
Вопрос № 00108568
Мы с мужем хотим купить дом в семейную ипотеку с использованием мат. капитала. В ипотеку нам требуется 6.000.000 (ранее другие покупатели пытались купить этот же дом, с просьбой о завышении суммы дома, для одобрения ипотеки и банк не одобрил другим покупателям запрашиваемую сумму. Мы сейчас же пытаемся также купить дом с завышением суммы, для того, чтобы одобрили в ипотеку 6млн руб.). Для того, чтобы никто не смотрел и не пробовал выкупить этот дом быстрее, риелтор предложил внести залог в размере 50.000 руб. Залог мы внесли, нам дали договор.
Муж спустя время начал сомневаться в том, что правильно ли мы поняли суть договора и вернут ли нам задаток, в случае, если банк не одобрит нам ипотеку после оценки дома с завышением. А если банк одобрит сумму меньше , не 6млн, а 5 млн например, 1 млн достать мы не сможем, продавец нам вернет задаток? Документы прикреплю. 1 скриншот - договор задатка к предварительному ДКП дома и зем. участка. 2 скриншот сам предварительный ДКП
Здравствуйте. Задаток возвращают только если это прямо предусмотрено договором или сделка срывается по вине продавца. В вашем договоре нет условия «при не-одобрении ипотеки задаток подлежит возврату» — значит неполучение кредита трактуется как отказ покупателя (п. 3 ст. 381 ГК), задаток не вернут. Банк одобрит меньшую сумму — та же ситуация. Попросите заменить «задаток» на «аванс» либо подписать допсоглашение: «при отказе банка в выдаче кредита/одобрении суммы <6 млн задаток возвращается покупателю в 3 дня». Без такой оговорки рискуете потерять 50 000 руб.
Если продавец не согласится подписывать доп соглашение?
Алена, добрый день. В случае невозможности заключить договор по независящим от его сторон причинам (например не предоставления банком достаточной суммы для покупки) продавец будет обязан вернуть Вам сумму задатка
Анализ документов - платная услуга (заказывается в личной переписке выбранному юристу).
Касаемо задатка и залога - это разные понятия.
Касаемо риэлтора - будьте аккуратнее.
Да, простите, ошиблась в названии
