Дарственная?

Если недвижимость приобретена в браке, она является совместной собственностью, даже если в документах указано только ваше имя. По закону у мужа есть скрытая доля (1/2), которой он распоряжается наравне с вами.

Чтобы оформить дарственную только от вашего имени, мужу не нужно «отказываться» от доли заранее. Вот два способа, как это сделать официально:

Вариант 1: Дарение от вашего имени с согласием мужа (Проще и дешевле)
Поскольку вы единственный собственник в реестре (ЕГРН), вы выступаете единственным «Дарителем».
Нотариальное согласие: Муж идет к нотариусу и оформляет «Нотариальное согласие на отчуждение имущества». Этим документом он подтверждает, что не против подарка вашей сестре.
Договор дарения: Вы составляете договор, где Дарителем значитесь только вы.
Регистрация: В МФЦ подаете договор и это согласие.

Вариант 2: Совместная дарственная
В этом случае в договоре в графе «Даритель» указываются оба: и вы, и муж.
Это подчеркивает, что вещь общая, но процедурно это сложнее, так как регистратору придется объяснять статус мужа, который не вписан в ЕГРН.
Важный нюанс: Если вы решите выделить доли мужу перед дарением, вам придется сначала оформлять соглашение о разделе имущества у нотариуса, что увеличит расходы на госпошлины и услуги.

Для вашей сестры это будет налогооблагаемый доход (13% НДФЛ), так как сестра является близким родственником вам, но не вашему мужу. С точки зрения налоговой, подарок от сестры (вас) — без налога, но так как недвижимость общая, могут возникнуть вопросы к «доле» мужа. Чтобы сестра точно не платила налог, лучше, чтобы в договоре фигурировали только вы (Вариант 1).

Если квартира в совместной собственности (без выделенных долей), договор дарения можно составить в простой письменной форме и отнести в МФЦ (при наличии нотариального согласия мужа).

Добрый день, меня зовут Леонид Сергеевич Барышев, я юрист по семейным делам.
Все имущество, приобретенное во время брака, является общим имуществом, даже если оформлено на одного из супругов. Распоряжение таким имуществом возможно только с согласия второго супруга ст. 35 Семейного кодекса.
Поэтому для того, чтобы вам подарить квартиру, необходимо супругу обратиться к нотариусу и подписать согласие на дарение. Также любое дарение только в нотариальной форме, поэтому вам с сестрой необходимо обратиться к нотариусу, после получения согласия супруга и нотариус подготовит договор дарения и проведет сделку, в том числе подаст на регистрацию в Росреестр.

В случае необходимости, обращайтесь за консультацией!

Здравствуйте. Чтобы оформить дарственную на сестру от вашего имени, необходимо сначала выделить долю мужа в совместной собственности, так как имущество, приобретённое в браке, по умолчанию принадлежит супругам на праве общей совместной собственности