Недвижимость?

Намерены привести свои документы в порядок. В свое время приватизировали 3-х комнатную квартиру на троих: мы с мужем и дочкой. По договоренности, помогли дочке построить свою отдельную квартиру в обмен на ее долю в общей квартире. Хотим оформить нашу квартиру на двоих. Как нам лучше и выгоднее поступить? Дочка нам должна подарить или формально продать свою долю? Переоформить на одного из нас (т.е. мужу или мне, к примеру, будет 2/3 доли в квартире, а другому - 1/3), проблемы между собой у нас не будет - нам важнее, как проще и дешевле переоформление и как выгоднее в дальнейшем. Я - пенсионер. Сейчас не плачу налог на недвижимость. Если у меня будет 2/3 доли, я буду платить налог за вновь приобретенную 1/3? И вообще, с чего начинать? Обратиться в МФЦ или к нотариусу. И там, и там возьмутся за оформление документов))), но где выгоднее? Спасибо за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сделки с долями оформляются У нотариуса. Оплата услуг нотариуса - по тарифу.

Бронштейн Александр Михайлович

Сделки с долями нотариальные При дарении близким родственникам налога не возникает. Экономия на платежах возможна если договор дарения будет один. Но она незначительная. Налог на недвижимость с единственного жилья не взымается у пенсионеров. При этом размер доли не важен. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите в отзывы на моей странице.

Добрый день подскажите пожалуйста как нам лучше поступить. Подали на развод по обоюдному согласию, в силу вступит 23 мая. У мужа есть дом доставшийся от родителей, это его собственность не в браке(этот дом мы хотим оформить на меня) как лучше сделать дарственную пока нас не развели, или куплю продажи? Так же у нас есть квартира которую мы покупали в браке, квартира оформлена на меня(мы хотим наоборот чтобы она была на муже) как её оформить куплей-продажи или можно заключить какое то соглашение что перевести на его?спасибо за ответы

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор купли-продажи, однозначно, не подходит, поскольку он будет безденежный по факту, а значит оспоримой.

Можете оформить соглашением, договором мены.

Дарение не пойдёт.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Ким Галина Владимировна

Можно оформить мену при наличие на то условий, оформить соглашение.

Понадобится работа по вашему делу, звоните.

Возможно ли оформить генеральную доверенность на человека в городе дарителя квартиры что бы он от имени получателя поставил все подписи?
даритель бабушка,получатель квартиры внучка,генеральную доверенность хотим оформить на дедушку

Ананьев Вадим Валерьевич

Добрый день. Рекомендую обратиться к нотариусу по месту нахождения бабушки с вопросом о возможности оформления сделки путем привлечения второго нотариуса по месту нахождения внучки. Даритель пойдет до ближайшего нотариуса и подпишет договор дарения в пользу внучки, нотариус через систему электронного документооборота отправит договор дарения нотариусу по месту нахождения внучки, для его подписания. Этот вариант будет наиболее быстрый и экономически целесообразным.

Здравствуйте. Продаю дом купленный в ипотеку с участием материнского капитала. Доли всем выдели по 1/4 на каждого. Это я, супруг и двое детей. Планируем покупку нового дома. Мы же можем с супругом просто свои доли продать. Или это обязательно теперь выделять в новом доме на каждого.Мы хотим оформить дом на бабушку и доли детей.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сразу регистрировать доли детей во вновь приобретаемой квартире.

Здравствуйте! Много лет назад был куплен дом,из документов ничего нет,кроме расписки о передачи денег. Хотим оформить документы через суд, так как не можем найти бывшего владельца, какие документы необходимо и вообще как это все сделать

Кащаев Дмитрий Александрович

Для оформления прав на дом через суд при наличии только расписки вам необходимо подать иск о признании права собственности в порядке приобретательной давности

Бондарь Сергей Андреевич

Добрый день, в данном случае, т.к. никакого договора нет, дом получить в собственность не получится, единственное, что можно попробовать взыскать денежные средства по расписки в качестве неосновательного обогащения, однако, надо уже в данном случае смотреть конкретно текст расписки, может даже это не получится.

Добрый день! Хотим приобрести однокомнатную квартиру. Подобрали вариант, но беспокоюсь по поводу сделки. В квартире 5 собственников , трое из них несовершеннолетние дети и приобреталась у четом материнского капитала. Хотят переехать в другой город (Санкт-Петербург). Какие подводные камни могут быть в такой сделке и как себя обезопасить? И как нам правильно оформить приобретаемую квартиру используя ипотеку? Муж будет заемщиком , но квартиру 3/4 хотим оформить на дочь (20лет) и 1/4 на мужа. как это правильно сделать?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Кратко: 1) Закажите выписку ЕГРН — проверьте доли, обременения, ипотеку, аресты. 2) При долях несовершеннолетних нужно согласие органов опеки на отчуждение их долей; если использовался материнский капитал — уточните в ПФР наличие ограничений/обременения и получите их согласие. 3) Банк потребует обеспечить кредит залогом этой квартиры — все собственники должны согласиться на обременение; дочь (20 лет) — взрослый, может быть собственником и/или созаёмщиком. 4) Используйте эскроу/нотариальное сопровождение и возьмите юриста для сделки.

Покупаем вторичку, квартиру, хотим оформить ДКП на следующих условиях: Вносим часть денег сейчас, а остальную часть до 30 декабря + использование маткапитала

Нужен ДКП с отсрочкой перехода права собственности, где право собственности переходит к покупателю после полной оплаты цены.

Такое возможно? Где почитать информацию и заказать составление подобного договора?

Ватолин Александр Иванович

Да, такое возможно, но не в той формулировке, которую Вы ищете. Отсрочка перехода права собственности (Правовая основа): Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) не предусматривает отсрочку регистрации перехода права собственности до полной оплаты. Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права подлежит государственной регистрации. Договор купли-продажи (ДКП) с рассрочкой/отсрочкой платежа и маткапиталом: Возможность: Вы заключаете стандартный ДКП, в котором указываете: Факт внесения части суммы (аванса). Условие о рассрочке/отсрочке окончательного платежа (до 30 декабря). Факт оплаты части цены за счет средств материнского капитала (с указанием обязательства по подаче заявления в СФР). Переход права собственности на покупателя регистрируется в Росреестре сразу, но одновременно на квартиру накладывается обременение — ипотека в силу закона (ст. 488 ГК РФ, ст. 77 ФЗ «Об ипотеке»). Обременение снимается Росреестром только после полной оплаты цены по ДКП (включая поступление средств маткапитала и оставшуюся часть). Где почитать и заказать: ст. 488, 551 ГК РФ; ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (ст. 77). Закажите составление ДКП у профильного юриста по недвижимости или нотариуса. Нотариальное удостоверение ДКП (по желанию, не обязательно) даст максимальную юридическую защиту и гарантии регистрации. Право собственности перейдет сразу с обременением (ипотекой в силу закона) до внесения всей суммы и средств маткапитала.

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Могу помочь Вам в данном вопросе. Мои контакты указаны в моем профиле

На отца записан кооперативный гараж, хотим оформить в собственность, но уже на маму. Возможно ли это? Просто папа тяжело болеет и лишний раз тревожить его и возить туда-сюда не хочется.

Салозуб Дмитрий Анатольевич

Добрый день, необходимо переоформить гараж в кооперативе с папы на маму.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Что такое кооперативный гараж? Гараж в собственности? Посмотрите документы. Если да - то папа может продать или подарить гараж маме. В любом случае папу придётся тягать в МФЦ, или к нотариусу. Либо ничего не делайте и когда-то унаследуете его.

Покупаю квартиру вместе с сожителем, так же у нас есть несовершеннолетний ребенок ( официально мы не в браке)
Недвижимость хотим оформить в общую долевую собственность по 1/3 каждому
Вопрос, нужно ли нотариальное согласие для это сделки, или достаточно просто прописать какая у кого будет доля в договоре купли продажи?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Согласия не требуется, покупаете же, а не продаете.

Здравствуйте. Вся совместная недвижимость с мужем оформлена в собственность на меня. Мы с мужем хотим оформить дарственную на сестру. Что нужно сделать, чтобы дарственная была оформлена от моего имени? Как официально мужу отказаться от 1/2 своей доли, если он не вписан ни в один документ о собственности? Или лучше составить совместную дарственную? Спасибо.

Василенко Василий Тихонович

Надежда, здравствуйте! Возможет и Ваш вариант, есть и другие.

Барышев Леонид Сергеевич

Добрый день, меня зовут Леонид Сергеевич Барышев, я юрист по семейным делам.
Все имущество, приобретенное во время брака, является общим имуществом, даже если оформлено на одного из супругов. Распоряжение таким имуществом возможно только с согласия второго супруга ст. 35 Семейного кодекса.
Поэтому для того, чтобы вам подарить квартиру, необходимо супругу обратиться к нотариусу и подписать согласие на дарение. Также любое дарение только в нотариальной форме, поэтому вам с сестрой необходимо обратиться к нотариусу, после получения согласия супруга и нотариус подготовит договор дарения и проведет сделку, в том числе подаст на регистрацию в Росреестр.

В случае необходимости, обращайтесь за консультацией!

Здравствуйте! Квартира мною была куплена в 2.11.2017 года,я хочу ее продать в 2022 году в июле, стоимостью более одного миллиона, это мое единственное жилье на данный момент! Так же в 2020 году мною было продано еще одно жилье! Освобождаюсь ли я от уплаты налога по продаже имущества?

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! Вы освобождаетесь от уплаты налога в соответствии со ст. 217.1 НК РФ.

Здравствуйте.
Купили квартиру за 2 500 000 в 2020 году. Был вложен мат капитал. Выделены доли по 1/3 отцу, матери и ребёнку. Сейчас продаём квартиру за 4 300 000. Нужно заплатить налог с продажи.
В каком случае налог будет меньше - при продаже квартиры по долям или одним договором? Какая будет сумма в том и другом случае?
Муж уже использовал в этом году вычет 1 000 000 с продажи другой квартиры, полученной по наследству

Федорова Ольга Аркадьевна

Что значит "по долям"?

Отец приобрел квартиру в 2005 г. и получил по ней налоговый вычет в 2017г в размере 130 тыс ( т.к. на то время было 1 млн – 13% = 130 000 руб).
В 2014 г. приобретается матерью еще одна квартира. В 2022 г. Отец подает налоговый вычет по второй квартире как совместно нажитая.
Налоговая пишет, что в 2017 г получали уже вычет (по первой квартире) почему еще хотим налоговый вычет. Как ей ответить на какие законы сослаться.

Документ решение о возврате https://cloud.mail.ru/public/irHi/Dd7gYBMQb
Документ2 - требование пояснений: https://cloud.mail.ru/public/ndAc/CQZiafdhh

Тюленева Елена Вячеславовна

Ваша мама на вычет может подать если работала

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Вы путаете две понятия: налоговый вычет от продажи квартиры и при покупке квартиры. Ваши расчеты относятся к продаже квартиры. Если ваш отцец покупал квартиру и налоговый вычет получил в размере 130000 рублей, то при покупку второй квартиры он может на свое имя добрать сумму части налогового вычета. Так как он может вернуть сумму 260000 рублей, то есть от от суммы 2 миллиона рублей.

Здравствуйте! У меня вопрос по владению и продажи имущества. При покупке дачи она была из семейных необходимостей зарегистрирована на сына . Я ей управляю по доверенности. Сейчас поставила ее на продажу. С сыном сейчас сложилась неоднозначная ситуация, возраст, компании. Вообщем, я не хотела бы оставлять объект на нем. Но, при продаже я тогда теряя средства вложенные в дачу и попадаю на приличный налог, Вопрос в том, что есть ли такая форма доверенности либо какой-то, другой документ, который не просто мне доверяет ее управлять, а не даёт ему возможности без меня распорядиться ею по его усмотрению? Или как-то переоформить ее так, чтоб не потерять вложенные в переделку деньги и , включить их в налоговый вычет ? Или единственный вариант просто переоформит ( подарить ) ему дачу мне? Заранее благодарна за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Расчёт налога при продаже зависит от многих факторов, можно свести к минимальной сумме. Отсюда рассматривать вариант не только дарения. Если нужна помощь обращайтесь

Бобылева Татьяна Александровна

Здравствуйте! Если Ваш сын не ограничен в правах (дееспособен), то единственный способ с минимальными расходами переоформить дачу, оформить договор дарения и зарегистрировать его в МФЦ

1-комнатная Квартира в собственности 4 года. Надо ли платить налог при её продаже (есть ещё жилье в собственности). И планирую купить другую квартиру. Но налоговый вычет уже выбрала(за 2 предыдущие покупки).

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Обязательно. Налог вы должны платить с прибыли, т.е. (продажная цена - покупная) *13%