Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Здравствуйте. Нужно ли юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры ребенку?

(5 ответов)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте. Нужно ли юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры несовершеннолетнему ребенку в новостройке без ипотеки?

Разумовская София Дмитриевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Юридическое сопровождение (нотариус) при покупке квартиры в новостройке для несовершеннолетнего обязательно. Простой письменной формы договора недостаточно.

Почему:
Согласно п. 2 Ст. 54 Закона № 218-ФЗ, сделки по отчуждению (покупке) недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, требуют обязательного нотариального удостоверения. Без этого договор ничтожен (ст. 163 ГК РФ).

Что нужно для сделки:

Согласие органов опеки и попечительства (обязательно).

Присутствие законного представителя (родителя) от имени ребенка.

Нотариус проверит дееспособность, чистоту сделки и подаст документы в Росреестр.

✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Спасибо за ответ
Гость

Нотариус проверит дееспособность кого, если квартира покупается в новостройке

Гость
Спасибо за такой подробный и ясный ответ!
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Арзуманян Раксана Владимировна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Юридическое сопровождение при покупке квартиры в новостройке на имя несовершеннолетнего ребенка без ипотеки законодательно не является обязательным, однако крайне рекомендуется для защиты ваших интересов и исключения рисков. Поскольку сделка проходит без участия банка (который частично проверяет документы при ипотеке), всю ответственность за проверку застройщика и правильность оформления договоров вы берете на себя.

✅ если вам необходима дополнительная помощь (составление документов, консультация) - пишите в любой мессенджер (ТГ, Макс, Ватс ап). Отвечаю оперативно! ✔️
Спасибо за ответ
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Есть законный представитель ребенка, который и будет решать, нужно ли ему юридическое сопровождение сделки, так как он будет все проверять и подписывать.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
Гость
Благодарю вас, Юрий Саитгареевич, за квалифицированную поддержку!
Урванцев Евгений Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 16 лет
Доброго дня! Это все на ваше усмотрение. Юридическое сопровождение-это не обязательно.
Для составления заявления и получения более подробного ответа, можете обратиться ко мне в личные сообщения. Это платная услуга. С Уважением, Урванцев Евгений
Спасибо за ответ
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Конечно, обязательно нужно
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
Гость
Огромное спасибо, Василий Сергеевич, за ваш профессиональный совет!
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка:
Покупка квартиры на имя несовершеннолетнего в новостройке без ипотеки — сложная сделка, потому что затрагивает интересы ребенка и включает долевое строительство (ДДУ). Закон не обязывает иметь юриста, но сопровождение сделки существенно снижает риски.

Применимые нормы:
К основным относятся Гражданский кодекс РФ (ст. 28, 37, 54, 209, 460, 460.1), Федеральный закон № 214-ФЗ (о долевом строительстве), а также Семейный кодекс РФ (ст. 60, 64). Оформление сделки на несовершеннолетнего требует участия законного представителя (родителя/опекуна). Разрешение органов опеки не требуется при покупке, если квартира приобретается на деньги родителей и собственником становится ребенок.

Риски, сроки, нюансы:
- Необходима тщательная проверка застройщика (наличие разрешения на строительство, проектная декларация, отсутствие обременений и судебных споров).
- Договор долевого участия должен быть зарегистрирован в Росреестре.
- Право собственности на квартиру оформляется на ребенка после сдачи дома и получения акта приема-передачи.
- Неверное оформление документов может привести к отказу в регистрации права собственности или оспариванию сделки.
- Особое внимание — условия договора, штрафные санкции, сроки передачи объекта, ответственность сторон.

Пошаговые действия:
1. Проверить застройщика (через ЕГРЮЛ, сайт Росреестра, Федресурс).
2. Внимательно изучить проект договора долевого участия.
3. Подготовить документы: свидетельство о рождении ребенка, паспорта родителей, СНИЛС, ИНН.
4. Подписать договор долевого участия у застройщика, зарегистрировать его в Росреестре.
5. После сдачи дома подписать акт приема-передачи, подать документы на регистрацию права собственности на ребенка.
6. При возникновении вопросов или сомнений — проконсультироваться с юристом.

Что уточнить:
- Кто оплачивает сделку (родители, материнский капитал, иные средства)?
- Есть ли у ребенка другие объекты недвижимости?
- Все ли документы у застройщика в порядке?
- Не находится ли ребенок под опекой (тогда могут быть дополнительные требования)?

Для точной оценки и минимизации рисков рекомендую обратиться к юристу, который проверит документы и проконтролирует чистоту сделки.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
557 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
321 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Сопроводить сделку продажи имущества

    3 ответа

    Можно ли организовать юридическое сопровождение сделки по продаже недвижимости. Проверить правильность оформление договора продажи имущества, полномочия нотариуса, оформление порядка передачи денег, соблюдение прав продавца. Сделка планируется 14 апреля текущего года.…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Организовать можно, вопрос второй, а кто будет нести отвественность? Это отдельно и другие деньги.
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Не забудьте у покупателя взять справку из НД и ПНД о том, что покупатель не составит там на учёте.
    Перейти к вопросу

  • Договор займа под залог?

    5 ответов

    Нужно юридическое сопровождение Займа с процентами под залог земельного участка между физ лицами

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если нужна подробная консультация по договору займа с залогом в виде земельного участка, возможным рискам, проверка документов, обращайтесь
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Если участок имеет кадастровый номер, то и проблем нет.
    Перейти к вопросу

  • Кто платит?

    4 ответа

    Здравствуйте! Решил купить родителям квартиру. Самостоятельно нашёл квартиру для покупки. Позвонил по указанному телефону на сайте (ЦИАН). Ответила риэлтор, договорились о встрече для показа квартиры. Когда смотрели квартиру, риэлтор заявила,…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Не оплачивайте, продавец ему платит. Найдите сами продавца и оба кините \"риэлтора\"
    Горбунова Инга Викторовна

    Горбунова Инга Викторовна

    Вы не должны оплачивать услуги риэлтора. Если у продавца есть договор, то он должен оплатить услуги риэлтора из цены квартиры,…
    Перейти к вопросу

  • Расторжение предварительного ДКП. Возврат залога.

    4 ответа

    Решили купить дом в ипотеку через домклик. Подписали предварительный ДКП. Внесли залог, подписали. Приобрели услугу юридическое сопровождение от Сбербанка. Юрист написал что в выписке из ЕГРН есть ограничения на 37…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    По таким основаниям, расторгнуть сможете, для начала претензию, но видимо, придется обращаться в суд.
    Василенко Василий Тихонович

    Василенко Василий Тихонович

    Здравствуйте, Елена! Основания для отказа от договра усматриваются. Однако, если продавец не согласится на предложение о расторжении договора, Вас ждет…
    Перейти к вопросу

  • Судебное оформлению недвижимости в ДНР (собственник иностранец)

    1 ответ

    Мне нужно юридическое сопровождение в оформлении права собственности на недвижимость в ДНР в судебном порядке. Ситуация следующая: Объект: Дом в Донецке Собственник (по документам ДНР): мои мать — гражданка Украины.…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Разрешение комиссии не нужно. Иск в суд Донецка о признании права собственности (ст. 218 ГК РФ). Легализуйте украинские документы матери…
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры в Запорожье

    5 ответов

    Добрый день ! Что нужно сделать, чтобы гражданин РФ купил квартиру в Запорожье у гражданина Украины? И возможно ли это в целом? Необходимо ли ехать туда (продавец живет на Украине…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Купить квартиру в Запорожье у гражданина Украины в рамках российского правового поля возможно, и для этого не нужно ехать на…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Все можно оформить в Запорожье, по доверенностям представителям.
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры за мат капитал

    3 ответа

    Доброй ночи! Купили квартиру,часть за покупку отдали маткапиталом.Т.к. двое детей,оформили в равных частях на них,один совершеннолетний,а представителем второго ребенка до 18 лет,являюсь я. Теперь квартиру хочет муж переоформить на себя,взяв…

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Деньги переведут на счет ребенка
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Деньги будут перечисляться в соответствии с договором. Совершеннолетний получит свою долю, но на его счет можно перечислять и всю сумму,…
    Перейти к вопросу

  • Продажа дома

    5 ответов

    Добрый вечер. Супруги имеют в собственности дом по 1/2 доли. Так же имеется нотариально заверенное соглашение о том, что при погашении ипотеки супругам необходимо предоставить в собственность долю несовершеннолетнему ребенку.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При разделе имущества долги также деляться между супругами, если ипотеку выплачивал один из супругов, то вправе требовать от другого…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Долю мужа отсудить не возможно. Исходя из того, что здесь указано, соглашение можно признать ничтожным.
    Перейти к вопросу

  • Сдача квартиры в аренду

    4 ответа

    Здравствуйте! Нужно ли разрешение опеки на сдачу однокомнатной квартиры в посуточную аренду? 1/20 доли принадлежит одному нашему несовершеннолетнему ребенку и 1 /20 доли второму, у нас с мужем по 9/20

    Иванова Марина Урусбиевна

    Иванова Марина Урусбиевна

    добрый вечер. Если все делать по закону, то да. Если вы со сдачи будете платить налоги, и во избежания несогласия…
    Костко Владислав Сергеевич

    Костко Владислав Сергеевич

    Добрый день! По закону любое распоряжение недвижимостью, где несовершеннолетние - собственники, требует согласования. Но если Вы не согласуете, то арендатор…
    Перейти к вопросу

  • Необходимость нотариального удостоверения соглашения о выделении доли несоверш.ребенку

    3 ответа

    Необходимо ли оформлять соглашение о выделении доли несовершеннолетнему ребенку у нотариуса для последующего предоставления данного документа в Росреестр или достаточно простой письменной формы? в 2014 году приобретена в ипотеку квартира…

    Шарина Юлия Сергеевна

    Шарина Юлия Сергеевна

    Здравствуйте! Соглашение можно не заверять у нотариуса, оформляйте в простой письменной форме. Только есть нюанс: укажите, что ребёнку передаётся 1/3…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Оформляйте доли в простой письменной форме.
    Перейти к вопросу

  • Дарение долей

    2 ответа

    Здравствуйте! Может ли взрослый собственник доли в квартире, которому была подарена доля в этой же собственности подарить свою долю несовершеннолетнему ребенку другого собственник Ему доля не нужна, не является ребенку…

    Соков Андрей Владимирович

    Соков Андрей Владимирович

    Подарить свою долю вы в праве кому угодно. Спрашивать согласие иных дольщиков не нужно. Договор дарения необходимо заверить у нотариуса…
    Малюк Андрей Григорьевич

    Малюк Андрей Григорьевич

    Здравствуйте!Вы правильно заметили, что ситуация непростая. Действительно, передача доли в квартире несовершеннолетнему ребёнку требует тщательного подхода и соблюдения ряда юридических…
    Перейти к вопросу

  • Дарение доли несовершеннолетнему в ипотечной квартире

    3 ответа

    Добрый день! У меня и у моих детей имеются доли в общедолевой недвижимости, в которой мы не проживаем из-за бывшего супруга, с которым я разведена, я хочу продать все наши…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Да, для отчуждения доли ребенка требуется и согласие отца ребенка и разрешение органов опеки.
    Коробова Евгения Михайловна

    Коробова Евгения Михайловна

    Добрый день! Согласие органов опеки требуется при дарении доли в квартире несовершеннолетнему ребенку, а согласие бывшего супруга на выделение доли…
    Перейти к вопросу

  • Купить и продать квартиру

    1 ответ

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста какие мои риски. Дальние родственники просят якобы за наличные купить у их близких родственников квартиру и через несколько дней продать эту квартиру их несовершеннолетнему ребенку. Мне скоро…

    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    Сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, требуют согласования с органами опеки и попечительства. Если не получить разрешение, сделку могут…
    Перейти к вопросу

  • Выделение доли несовершеннолетнему ребенку

    5 ответов

    Хотим продать квартиру, которая была куплена в ипотеку с первоначальным взносом маткапитала. При покупке квартиры доли детям не выделялись. При продаже хотим выделить долю несовершеннолетнему ребенку. Вопрос: после разрешения опеки…

    Рабиевская Юлия Викторовна

    Рабиевская Юлия Викторовна

    Добрый день вы можете выделить долю в любой квартире. главное, чтобы она была не хуже, и не меньше, чем в…
    Смирнова Екатерина Алексеевна

    Смирнова Екатерина Алексеевна

    Добрый день! При продаже квартиры, на которую использовался материнский капитал, долю несовершеннолетнему ребенку нужно выделить в покупаемой квартире, которая будет…
    Перейти к вопросу

  • Как купить квартиру ребенку не по месту жительства , что для этого нужно

    1 ответ

    Здравствуйте,скажите пожалуйста,муж погиб на сво ,какие документы нужны для органов опеки,что б купить квартиру несовершеннолетнему ребенку ? Через сколько по времени примерно,они дают согласие? Как вообще совершается сделка,если хотим купить…

    Гасанова Юлия Юрьевна

    Гасанова Юлия Юрьевна

    Здравствуйте. Для того чтобы приобрести в собственность ребенка объект недвижимости согласие органов опеки не требуется. Вы, как законный представитель несовершеннолетнего,…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Данильченко Владимир Александрович — профиль на HARANT
    9.4
    49 отзывов
    Юрист

    Данильченко Владимир Александрович Юрист прошел модерацию

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 18 лет
    • 245 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Более 17 лет юридической практики позволили мне глубоко погрузиться в ключевые направления: банкротство физических лиц оформление недвижимости разрешение семейных споров.
    Перейти
  • Юрист Медников Вадим Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    13 отзывов
    Юрист

    Медников Вадим Александрович Юрист прошел модерацию

    • Хабаровск
    • Стаж более 11 лет
    • 288 судебных дел
    • Недвижимость
    • +8 специализаций
    Решение юридических вопросов любой сложности в следующих сферах: - Недвижимость; - Наследство; - Жилищное право; - Семейное право; - Трудовое…
    Перейти
  • Адвокат Савельев Денис Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    44 отзыва
    Адвокат №20950

    Савельев Денис Вячеславович Адвокат прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 11 лет
    • 253 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    ⚖️ Квалифицированная юридическая помощь по гражданским и уголовным делам в сфере экономики. ✔️Защита по экономическим и должностным преступлениям.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме