Покупка квартиры в Запорожье?

Добрый день! Да, по российскому законодательству такая сделка в целом возможна, но сейчас она оформляется по специальным правилам.

Сначала нужно проверить, зарегистрировано ли право продавца в ЕГРН. Если у него только украинские документы на квартиру, их необходимо привести в российский реестр; документы на недвижимость, выданные украинскими органами до принятия Запорожской области в РФ, признаются, но сейчас для них действует специальная процедура. Срок представления таких документов для регистрации продлен до 1 января 2027 года.

Поскольку продавец — гражданин Украины, применяются дополнительные ограничения. Украина входит в перечень «недружественных» государств. Для регистрации права такого собственника в Запорожской области может потребоваться специальное разрешение регионального коллегиального органа. Кроме того, при продаже расчеты с гражданином Украины, как правило, должны проводиться через счет типа «С», либо потребуется отдельное разрешение на иной порядок расчетов.

Ехать покупателю непосредственно в Запорожскую область необязательно: документы по недвижимости Запорожской области сейчас принимаются экстерриториально, в том числе через МФЦ Москвы.

А вот с продавцом сложнее. Обычная схема «он оформит доверенность у украинского нотариуса, а представитель всё подпишет в Москве» сейчас не подходит. До 1 января 2028 года для доверенностей граждан недружественных государств на распоряжение недвижимостью в новых регионах действует специальный разрешительный порядок; после получения разрешения соответствующее нотариальное действие совершается нотариусом именно соответствующего нового региона. Поэтому если продавец вообще не может приехать в РФ, сначала нужно изучить его документы и определить, есть ли законная дистанционная схема именно в его ситуации.

По стоимости: полное юридическое сопровождение такой сделки можно ориентировочно оценивать от 80–150 тыс. Руб. Если потребуется отдельно регистрировать украинское право продавца, получать специальные разрешения и организовывать расчеты — стоимость может быть выше.

Здесь до внесения аванса обязательно нужно проверить документы на конкретную квартиру и статус продавца: по таким объектам есть несколько оснований, при которых уже подготовленную сделку Росреестр не зарегистрирует. Для первичной проверки достаточно посмотреть правоустанавливающий документ продавца и сведения об объекте — персональные данные лучше не размещать открыто.

Купить квартиру в Запорожье у гражданина Украины, находясь в Москве, технически возможно, но на практике эта сделка неосуществима из-за жестких законодательных ограничений 2026 года.

Провести сделку полностью в Москве не получится из-за запрета на дистанционное оформление доверенностей от граждан недружественных стран, а также из-за обязанности продавца лично подтвердить свои права на территории Запорожской области.

Согласно изменениям в российском законодательстве (Указ Президента РФ № 1006), до 1 января 2028 года нотариусам запрещено удостоверять доверенности, выдаваемые гражданами недружественных государств (включая Украину) для сделок с недвижимостью в новых регионах РФ. Оформить такую доверенность в консульстве РФ на Украине также невозможно, поскольку консульства там не работают. Доверенность, выданная украинским нотариусом, не будет принята Росреестром.

Чтобы продать недвижимость в Запорожской области по российским законам, украинские документы сначала должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для граждан иностранных государств (включая Украину) эта процедура требует личного присутствия собственника по месту нахождения имущества либо получения специального разрешения от Правительственной комиссии, которое физлицам практически не выдают.

1. Есть ли у продавца родственники с гражданством РФ, которые сейчас находятся в Запорожской области?
2. Каким годом датированы украинские документы на квартиру?

Купить квартиру в Запорожье у гражданина Украины в рамках российского правового поля возможно, и для этого не нужно ехать на место — сделку можно полностью оформить в Москве. Однако ситуация имеет крайне важную юридическую деталь: город Запорожье в настоящее время находится под контролем Украины. Из-за этого провести классическую регистрацию в российском Росреестре сейчас не получится физически, так как у российских властей нет доступа к местным домам и архивам в самом городе. Оформить сделку в Москве по российским законам можно только на те объекты Запорожской области, которые находятся на подконтрольной РФ территории (например, в Мелитополе или Бердянске). Если речь идет именно о покупке квартиры в самом городе Запорожье, то сделка имеет смысл только по украинскому законодательству, но для граждан РФ там действуют жесткие запреты

Все можно оформить в Запорожье, по доверенностям представителям.