Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как продать квартиру с долей у гражданина Украины?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

В квартире 24 КВ.м. у бабушки 78-80 лет есть доля 4 КВ.м. она гражданка Украины и живёт там, связи с ней нет более 10 лет, но вроде как она ещё жива. Как вообще можно продать такую квартиру?

Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Всю квартиру никак, а вот свою долю продать можете, через нотариуса.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Золдак Сергей Анатольевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 22 года
Можно, если найдется покупатель на долю вашей квартиры
Спасибо за ответ
Кристина Михтан

Сергей Анатольевич, спасибо за ваш ответ! А всю квартиру без них никак не продать?

Красильникова Армине Владимировна
Отвечает юрист
Стаж 11 лет

Вы можете продать свою долю.

Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант:

Ситуация действительно сложная, но не безвыходная. Вот основные моменты и возможные пути решения:

1. Понимание ситуации по праву собственности
Бабушка владеет долей в квартире (4 кв.м. из 24), является гражданкой Украины, проживает за границей, связи с ней нет, но сведений о смерти нет – она считается живой.

2. Продажа квартиры невозможна без согласия всех собственников
Продать всю квартиру или даже только чужую долю вы не сможете без письменного нотариального согласия и участия бабушки. Любая сделка без её участия будет ничтожной.

3. Варианты действий:

а) Попытаться выйти на связь
Если есть хоть какие-то контакты или родственники, попытайтесь установить контакт. Если она согласна продать свою долю, можно оформить сделку через доверенность, заверенную украинским нотариусом и апостилированную.

б) Договориться о продаже своей доли
Теоретически, вы можете продать только свою долю. Но покупатели на “долю с проблемой” обычно либо не находятся, либо дают сильный дисконт (50% и больше). Кроме того, по закону вы обязаны предложить свою долю сначала бабушке (право преимущественной покупки) — отправить ей нотариальное уведомление по последнему известному адресу. Если она не ответит через месяц, вы вправе продать свою долю третьим лицам.

в) Признание бабушки безвестно отсутствующей
Через суд можно признать человека безвестно отсутствующим, если нет сведений о месте её пребывания более одного года. После признания безвестно отсутствующей можно назначить опекуна над её имуществом. Спустя ещё 5 лет есть шанс признать умершей (ст. 45, 46 ГК РФ), и только тогда её наследники (или государство) смогут распоряжаться долей.

г) Через суд — признание права собственности по иным основаниям
Иногда, если есть долги по коммунальным платежам, отсутствие участия в содержании жилья и пр., можно попытаться через суд признать долю выморочной или истребовать в судебном порядке (такие дела редки и сложны, но бывают).

4. Проблемы и риски
- Пока бабушка жива и не вышла на контакт, продать всю квартиру нельзя.
- Любая попытка “обойти” правила (например, подделка согласия) грозит уголовной ответственностью.
- Даже оформление сделки по доверенности с украинским нотариусом может быть проблематично из-за политических нюансов.

5. Рекомендации
- Найти реальных покупателей на долю – маловероятно и крайне невыгодно.
- Если квартира нужна для проживания — пользуйтесь и оплачивайте её.
- Если очень нужно продать — инициируйте судебную процедуру о признании бабушки безвестно отсутствующей (готовьтесь к затратам времени и денег).
- Следите за коммунальными долгами, чтобы не довести дело до ареста имущества.

Итог:
Фактически без участия бабушки или её наследников продать всю квартиру нельзя. Судебный путь самый реальный, но долгий. Если бабушка выйдет на контакт и даст согласие, всё решается гораздо проще.

Если есть дополнительные детали (например, кто оплачивает коммунальные услуги, есть ли наследники), напишите — дам более точные рекомендации.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
557 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
325 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Оформление недвижимости в ДНР

    5 ответов

    Дом находится в ДНР, в собственности гражданина Украины и Израиля, собственник по физическим причинам не может приехать для получения гражданства России, как оформить недвижимость в госреестр

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    если двойное гражданство, то доверку выдавайте как гражданин IL. это лучше, чем ничего... Доверка должна быть с соответствующим объемом прав,…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    По доверенности доверенному лицу.
    Перейти к вопросу

  • Как прописать в квартире родственников, если доля в квартире принадлежит гр-ну Украины?

    3 ответа

    Как гражданину РФ можно прописать в квартиру (находится на территории РФ) родственников, если 1/2 часть квартиры в собственности у гражданина Украины? Нужно ли получать у него согласие?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.   Согласие всех собственников на регистрацию жильца в квартире необходимо.
    Ахмедов Григорий Сергеевич

    Ахмедов Григорий Сергеевич

    здравствуйте! Да, вам необходимо получить письменное согласие у сособственника
    Перейти к вопросу

  • Как переоформить недвижимость?

    2 ответа

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, может ли мать, гражданка Украины, проживающая в Польше, дистанционно переоформить свою собственность, квартиру в ЛНР (территория РФ), на своего сына, гражданина Украины, проживающего в РФ? Или…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Лучший, быстрый и юридически верный путь — мать оформляет в Польше нотариальную (генеральную) доверенность с апостилем и переводом на сына,…
    Семенов Антон Константинович

    Семенов Антон Константинович

    Здравствуйте, она может сделать доверенность на сына, заверить ее в посольстве, сделать перевод на русский и отправить в РФ
    Перейти к вопросу

  • Переоформление недвижимости в ДНР

    1 ответ

    Недвижимость в ДНР оформлена на гражданина Украины в размере 50%, но пока по украинскому законодательству (подлежит переводу на законодательство РФ до 01.01.2028). Вторая половина — в наследстве, подача была в…

    Беляев Игорь Дмитриевич

    Беляев Игорь Дмитриевич

    — Для Росреестра в заявлении указывают «отчество (при наличии)». То есть его отсутствие допустимо и не мешает регистрации прав.— В…
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры у гражданина Украины

    1 ответ

    Зравствуйте. Хочу приобрести квартиру в Смоленской области. Но как оказалось владельцем квартиры является гр-ка Украины. Квартира была подарена ей 20 лет назад. Гражданства Российского у неё нет. Будут ли сложности…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    К сделке необходимо отнестись с особой осторожностью.
    Перейти к вопросу

  • Довереность на перерегистрацию недвижимости

    2 ответа

    Можно ли оформить довереность от гражданина Украины на территории Нидерландов на перерегистрацию недвижимости в ДНР. И как ее легализовать чтобы она действовала на территории ДНР .Спасибо

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Можно, оформить доверенность, ее надо апостилировать в консульстве. Если нотариус Нидерландов согласится заверить такую доверенность, они не считают территорию ДНР…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Сделайте так: 1) у любого нидерландского нотариуса подпишите доверенность; 2) поставьте голландский апостиль; 3) переведите текст на русский и…
    Перейти к вопросу

  • Как приватизировать и поставить квартиру на учет в ЛНР?

    2 ответа

    Здравствуйте. В 2017 купил квартиру в Луганске. У гражданина Украины (впоследствии гражданина РФ) по генеральной украинской доверенности от собственника (так как собственник переехал в Киев и по сей день там…

    Малюк Андрей Григорьевич

    Малюк Андрей Григорьевич

    Здравствуйте, Артём!Без ознакомления с документами по вашему делу, включая ранее подготовленный договор купли-продажи, сложно дать исчерпывающий ответ.Кроме того, ваше дело…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Признавать право собственности на квартиру в судебном порядке.
    Перейти к вопросу

  • Переоформление недвижимости на новых территориях с гр. Украиня на гр. РФ (с отца на дочь).

    3 ответа

    Дом + участок родителей в Геническе. Оформлены на отца - гражданина Украины, который проживает в Днепре. Я - гражданка РФ. У меня есть копия свидетельства на собственность отца (на украинском…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Вам лучше искать юриста по месту нахождения недвижимости, дешевле выйдет, не одно судебное заседание. А причем здесь признания права собственности,…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. По вашей ситуации сначала нужно выстроить цепочку документов: подтвердить родство, право отца на дом и участок, а также решить…
    Перейти к вопросу

  • Как снять жильё в РФ у гражданина Украины

    3 ответа

    Здравствуйте, такой вопрос. Есть ли возможность официально снять жильё у Гражданки Украины, она проживает в Харькове а квартира досталась по наследству в Ставропольском крае. Квартира была оформлена несколько лет назад.…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Не запрещено, оговорите порядок заключения договора, оплаты и т. Д. Возможно в месенджерах или по почте.
    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Официально снять такую квартиру можно, и Уголовным кодексом РФ это не запрещено. Граждане Украины имеют полное законное право владеть недвижимостью…
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры в Запорожье

    5 ответов

    Добрый день ! Что нужно сделать, чтобы гражданин РФ купил квартиру в Запорожье у гражданина Украины? И возможно ли это в целом? Необходимо ли ехать туда (продавец живет на Украине…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Купить квартиру в Запорожье у гражданина Украины в рамках российского правового поля возможно, и для этого не нужно ехать на…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Все можно оформить в Запорожье, по доверенностям представителям.
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть жилье в семью?

    3 ответа

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, есть ли возможность вернуть недвижимость в семью? Ситуация следующая: 2 родные сестры, жили на территории Луганской области. Когда началась СВО, одна из них (гражданка Украины) уехала…

    Даценко Оксана Викторовна

    Даценко Оксана Викторовна

    Добрый день, что значит вернуть недвижимость в семью? Это частная собственность, которая охраняется законом в силу Конституции РФ. Если квартира…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Без согласия зарубежной собственницы “просто так” оформить недвижимость на себя не получится. Самый законный путь — получение доверенности/договора из…
    Перейти к вопросу

  • Оформление доверенности на недвижимость в ДНР гражданкой Украины через посольство РФ

    2 ответа

    Здравствуйте! Гражданка Украины, постоянно проживающая в Великобритании, хочет оформить доверенность на недвижимость в ДНР на гражданина РФ. По состоянию здоровья она не может приехать в Россию. Вопрос: может ли она…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Может. Очень важно конкретно прописать в доверенности право на регистрацию конкретной недвижимости, адрес, сделки в Росреестре, а также восстановление права…
    Бударагин Александр Александрович

    Бударагин Александр Александрович

    Здравствуйте, сможете оформить.
    Перейти к вопросу

  • Оформление квартиры в Росреестре

    3 ответа

    Здравствуйте! Я гражданка Украины, проживаю в Великобритании. У меня имеется квартира в Мариуполе. Я оформила Доверенность на полное распоряжение, регистрацию квартиры в органах государственной власти РФ, -в Консульстве РФ в…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация адвоката Здравствуйте! Благодарю за обращение и предоставленную информацию. Ваш вопрос касается возможности регистрации квартиры в Росреестре через ваших…
    Малюк Андрей Григорьевич

    Малюк Андрей Григорьевич

    Здравствуйте, Ирина! Если будет получено положительное специальное разрешение соответствующей комиссии, то получится зарегистрировать недвижимость в Росреестре. Регистрация недвижимости, которая находится…
    Перейти к вопросу

  • Как вступить в наследство

    2 ответа

    Добрый день. Интересует такой вопрос, я гражданин РФ. Мои родственники по отца линии проживали около Мариуполя. Есть дом собственником которого являлась моя бабушка, гражданка Украины, которая в 2022 году уехала…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    С юридической точки зрения, вы можете обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на бесхозяйное имущество и/или о…
    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация В вашем случае речь идет о наследовании дома, находящегося на территориях, включенных в состав Российской Федерации после присоединения…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить дарственную заграницей?

    1 ответ

    Добрый день! помогите, пожалуйста в решении вопроса! моя мама, гражданка Украины, имеет недвижимость в херсонской области. на данный момент доверенности от граждан недружественных государств не принимаются (только спецразрешение через местный…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Согласно указу, сделка дарения между вами, как близкими родственниками, действительно возможна. Однако основная проблема — в процедуре. Нотариус в…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Чеботарев Василий Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    37 отзывов
    Юрист

    Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 36 лет
    • 37 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Практикующий юрист с 36-летним опытом работы в различных отраслях права. Организовал и участвовал в более чем 500 судебных процессах.
    Перейти
  • Юрист Ким Галина Владимировна — профиль на HARANT
    9.1
    22 отзыва
    Юрист

    Ким Галина Владимировна

    • Нижний Новгород
    • Стаж более 27 лет
    • 45 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДАЮТ НАПРАВЛЕНИЕ ДЕЙСТВИЙ, НО НЕ ПРИЗВАНЫ РЕШАТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ В КОМПЛЕКСЕ. Оказываю юридические услуги: имущественного права(проверка юр.
    Перейти
  • Юрист Яковлев Евгений Алексеевич — профиль на HARANT
    9.7
    6 отзывов
    Юрист

    Яковлев Евгений Алексеевич Юрист прошел модерацию

    • Чебоксары
    • Стаж более 27 лет
    • 145 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я являюсь судебным юристом по недвижимости и занимаюсь частной практикой. Моя работа охватывает земельные, жилищные, градостроительные и гражданские дела.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме