Переуступка недвижимости?

Здравствуйте, кто имеет право на получение выписки ЕГРН, если владелец недвижимости умер?

Ким Галина Владимировна

любое заинтересованное лицо с ограничения в части получения персональных данных собственника.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нотариус, суд, правоохранительный органы, прокуратура и др., а также заинтересованные лица. Наличие запретов на прово получения выписки не влияет. С запретами нужно разбираться, то, что он наложен не означает его неоспоримость.

Здравствуйте!
Имеет ли право партнер(Застройщика) оказывать платные услуги за бронирование квартиры и регистрацию в Росреестре?
Нету не какой ловушки, что сообщило Абсолют недвижимость?
Договор куплю продажи(будут продавать готовые квартиры) отправят позже через день или 2, но при этом я не подписывал договор
( ниже)
Субсидирования от застройщика:
Клиенту предоставляется не полная скидка на квартиру, за счёт комиссии которая выплачивается банку. Абсолют Недвижимость, как юридическое лицо, платит комиссию банку, взамен на пониженную скидку на квартиру для клиента снижается процентная ставка( или на оборот скидка высокая на квартиру и процентная ставка банка тоже).
В Люберцах( от 20 минут автобусом до метро Некрасовки) максимальная скидка на квартиру составляет 15%, при условии вычета скидки(за комиссию в банк) уменьшается скидка на квартиру и ставки банка до 5.5%. Таким образом, клиент получает скидку в размере 10% (но не полностью) на квартиру.
В рамках трех проектов – Некрасовка, Люберцы и Новоград Павлино, стоимостью от 4 миллионов рублей, предоставляется данная возможность.
Предложением является от застройщика пониженная процентная ставка 5.5% от банка ВТБ за счёт пониженной скидки на квартиру. Для получения ипотеки необходимо предоставить паспорт и СНИЛС, в остальных документах нет необходимости.

Если рассматривать другой офис( по близости к метро от 5минут шаговой доступности) Резиденцию Сколково, Первый Московский, квартиры в которой стоят от 9.5 миллионов рублей, сопровождение сделки будет предоставлено бесплатно. В рамках данной услуги клиент подаёт заявку через брокера для одобрения ипотеки. Бронирование квартиры осуществляется через персонального менеджера, стоимость которого составляет 5 тысяч рублей. Регистрация в Росреестре обойдется в 10 тысяч рублей.

Для выбора квартиры клиент может обратиться к компании Абсолют недвижимость, которая согласует сделку с банком. После этого необходимо приехать в банк для открытия счета и оформления аккредетива. Юридическое лицо сотрудничает с банком ВТБ по субсидированной ипотеке.

Также предусмотрена возможность частичного досрочного погашения. Клиент может подать заявление о снижении срока кредита и заявление о досрочном погашении в размере от 3 тысяч рублей и выше. Вариант с уменьшением суммы платежа является более выгодным.

Ватолин Александр Иванович

У вас огромное нагромождение фактов. Скорее всего застройщик сотрудничает с партнёром на основании агентского договора. Вы думаете, вам можно оказать помощь только на том, что описано?.В вашей ситуации без изучения документов невозможно раскрыть правильный алгоритм действий. Это работа называется юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Янышев Ян Альбертович

Уверен, что юрлицо - посредник в результате «сопровождения» Вашей купли-продажи квартиры не останется в проигрыше относительно своего вознаграждения. Если детально разбираться в этом вопросе, необходимо исследовать, действительно ли уплаченное Вами вознаграждение юрлицу составит ровно ту комиссию, которую он уплатить банку. Сомневаюсь. Взаимодействие покупателя с застройщиком, как и банком, может производиться без посредников. Как правило, действительно, услуги сторонних организаций, сопутствующие ДДУ и кредитному договору, излишни с точки зрения выгоды для покупателя - участника долевого строительства. Коллеги правы - Ваш вопрос объёмен и требует внимательного отношения, а значит, консультация подобного толка не может обойтись без изучения документов и платы за это.

Можно ли организовать юридическое сопровождение сделки по продаже недвижимости. Проверить правильность оформление договора продажи имущества, полномочия нотариуса, оформление порядка передачи денег, соблюдение прав продавца. Сделка планируется 14 апреля текущего года. Место сделки город Владимир.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Организовать можно, вопрос второй, а кто будет нести отвественность? Это отдельно и другие деньги.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Не забудьте у покупателя взять справку из НД и ПНД о том, что покупатель не составит там на учёте.

Здравствуйте! Решил купить родителям квартиру. Самостоятельно нашёл квартиру для покупки. Позвонил по указанному телефону на сайте (ЦИАН). Ответила риэлтор, договорились о встрече для показа квартиры. Когда смотрели квартиру, риэлтор заявила, что необходимо оплатить услуги риэлтора в размере 1% от покупки квартиры + 49 000р. На мой вопрос "Что входит в услуги риэлтора?" риэлтор ответила "Если в краце - юридическое сопровождение. Если не оплатите - сделки не будет!". ВОПРОС- я риэлтора не нанимал, квартиру нашёл самостоятельно. ПОЧЕМУ я (покупатель) должен оплачивать услуги того, кого я не нанимал? Я даже договор с риэлтором не заключил! Имеет ли право риэлтор препятствовать сделке, если продавец оплатит услуги риэлтора (т.к. продавец и нанял риэлтора), а покупатель откажет в оплате риэлтору, оплатив только услуги юриста, госпошлины и прочее?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не оплачивайте, продавец ему платит. Найдите сами продавца и оба кините "риэлтора"

Горбунова Инга Викторовна

Вы не должны оплачивать услуги риэлтора. Если у продавца есть договор, то он должен оплатить услуги риэлтора из цены квартиры, полученной от вас. Вы покупаете квартиру, если цена вас устраивает.

Решили купить дом в ипотеку через домклик. Подписали предварительный ДКП. Внесли залог, подписали. Приобрели услугу юридическое сопровождение от Сбербанка. Юрист написал что в выписке из ЕГРН есть ограничения на 37 кв метрах проходит ЛЭП и дом расположен в 3 поясе санитарной зоны питьевой воды, где строительство с нарушением земельного покрова производится только с разрешения гос органов. На заключении преддоговора продавец предоставил выписку из ЕГРН из госуслуг, там эти ограничения не были указаны. Смогу ли я отказаться от покупки такого дома и вернуть залог?

Мингазов Юрий Саитгареевич

По таким основаниям, расторгнуть сможете, для начала претензию, но видимо, придется обращаться в суд.

Василенко Василий Тихонович

Здравствуйте, Елена! Основания для отказа от договра усматриваются. Однако, если продавец не согласится на предложение о расторжении договора, Вас ждет длительное судебное разбирательство (от 6 месяцев и более). Настройтесь и будьте готовы.

Берём автомобиль в автокредит , условия банка завода - страховка жизни , но можно обойтись сопровождением салона по их словам . Что такое сопровождение, это выгодно нам покупателем? Это платная услуга? Или это навязывание салона?

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

В вашем случае, при покупке автомобиля в кредит с условиями банка и салона, важно разобраться в понятии «сопровождение» и его особенностях.

Что такое «сопровождение»?

Обычно, под этим термином понимается услуга, которая включает помощь специалиста или консультанта при оформлении документов, прохождении регистрации, получения номеров, а также возможное сопровождение при передаче автомобиля или прохождении технического осмотра.
В некоторых случаях «сопровождение» может включать дополнительные услуги, например, помощь в оформлении страховки, консультации по эксплуатации автомобиля и т.п.

Является ли это выгодным для покупателя?

Если услуга действительно помогает ускорить процесс оформления и снижает ваши хлопоты, она может быть полезной.
Однако, зачастую такие услуги являются платными, и их стоимость может быть включена в цену автомобиля или выставлена отдельно.
Иногда, автосалоны и банки используют навязчивые схемы, предлагая «сопровождение» как обязательную услугу, даже если покупатель может пройти процедуру самостоятельно без дополнительных затрат.

Является ли это навязыванием?

В большинстве случаев, такие услуги — это необязательные дополнительные опции. Вы вправе отказаться от них, особенно если уверены, что можете самостоятельно выполнить необходимые процедуры.
Важно внимательно изучить договор и условия услуги, чтобы понять, платная ли она и насколько она действительно необходима.

Рекомендации:

Перед подписанием договора уточните у менеджера, входит ли «сопровождение» в стоимость или является платной услугой.
Попросите оформить отказ от услуги «сопровождения», если считаете, что можете справиться самостоятельно.
Внимательно прочитайте все пункты договора, чтобы избежать необоснованных дополнительных расходов.

Общий вывод:
«Сопровождение» — это услуга, которая может быть полезной, но не является обязательной. Она зачастую платная, и её навязывание — распространённая практика салонов. В вашем случае, лучше оценить, действительно ли такая услуга необходима, и отказаться от неё, если уверены, что можете пройти все процедуры самостоятельно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это мозги пудрят, страховку можно отменить, но там повысится % по кредиту, должно быть указано в договоре.

Планирую приобретать вторичку. Сделку хотим провести через домклил с полным сопровождением. Риэлтор продавца просит добавить его в сделку на дом клике как продавца, чтобы не дай бог продавец не отказался от его услуг. Это нормальная практика?

Ахметова Татьяна Сергеевна

Добрый день!

Риелтор боится потерять свою долю в сделке.

Так Вы заплатите больше реальной стоимости квартиры за счет стоимости, которую риелтор включил в качестве оплаты своих услуг

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет.

Кто должен платить риелтору и агенству за сопровождение и сделку по купле-продажи квартиры.

Салозуб Дмитрий Анатольевич

Тот, кто с ними заключил договор, но как правило это покупатель платит.

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, обычно - это покупатель, но всегда есть исключения. Вы продавец или покупатель? Могу подсказать как оформить

Мне нужно юридическое сопровождение в оформлении права собственности на недвижимость в ДНР в судебном порядке. Ситуация следующая:

Объект: Дом в Донецке

Собственник (по документам ДНР): мои мать — гражданка Украины. Документы на руках

Я: гражданка РФ, дочь собственника. Хочу оформить право собственности на себя.

Проблема: родители не могут лично приезжать в ДНР. Получать разрешение Правительственной комиссии не вижу смысла — сроки большие, частые отказы, дедлайн 1 июля 2026 года близко.

Спасибо. Жду ответов компетентных специалистов готовых помочь решить данный вопрос.

Разумовская София Дмитриевна

Разрешение комиссии не нужно. Иск в суд Донецка о признании права собственности (ст. 218 ГК РФ). Легализуйте украинские документы матери (нотариальный перевод и штамп Минюста). Заручитесь письменным согласием матери, заверенным нотариусом в Украине. Параллельно закажите технический и межевой планы у кадастрового инженера. После решения суда регистрируйте право в Росреестре через МФЦ.

Здравствуйте. Нужно ли юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры несовершеннолетнему ребенку в новостройке без ипотеки?

Арзуманян Раксана Владимировна

Юридическое сопровождение при покупке квартиры в новостройке на имя несовершеннолетнего ребенка без ипотеки законодательно не является обязательным, однако крайне рекомендуется для защиты ваших интересов и исключения рисков. Поскольку сделка проходит без участия банка (который частично проверяет документы при ипотеке), всю ответственность за проверку застройщика и правильность оформления договоров вы берете на себя.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Есть законный представитель ребенка, который и будет решать, нужно ли ему юридическое сопровождение сделки, так как он будет все проверять и подписывать.

Как понять какие обязанности у педагога-психолога в школе? В приказе минтруда от 28 декабря 2020 года N P-193 написано о двух трудовых функциях педагогов-психологов "А" и "В". А - психологическое сопровождение детей в образовании и В - работа с детьми имеющими статус ОВЗ. Имеет ли работодатель право требовать выполнения обеих этих функций? И если да, то как быть со следующим фактом, что на одного педагога психолога даётся 300 детей, а у меня их 560, и не более 20 детей с ОВЗ, а у меня их уже 22?

Новиков Алексей Петрович

В Вашем трудовом договоре и должностной инструкции должно быть указаны Ваши должностные обязанности, т.е. конкретно о трудовой функции. Если перечисленные Вами функции предусмотрены этими документами, то не работодатель должен требовать, а Вы должны исполнять эти обязанности. Если работодатель что-то требует, то в трудовой договор должны быть внесены соответствующие изменения. В крайнем случае это должно быть оформлено приказом с Вашего согласия. Если Ваша работа превышает нормы, то за это должна быть доплата. Если моя консультация помогла Вам, прошу оставить свой отзыв на моей странице. Спасибо.

Оганесян Арег Каренович

Смотрите должностную инструкцию

Приехала в РФ 10.12.22. 27 декабря подали документы вместе с принимающей стороной в местный МФЦ, сообщив о прибытии. Позже не зная как действовать дальше заключили договор с юристом 16.01.23 на юридическое сопровождение на сбор и подачу документов для получения РВП. Юрист обещал, что будет помогать со всеми аспектами. В итоне он оказался неграмотным, точнее вся их компания. Юрист сказала, что необходимо получить временную регистрацию. Собственник жилья проживает в области в 300 км от города. Она сказала ехать туда и получить доверенность, что бы принимающая сторона (она прописана в этой квартире) смогла меня прописать. Мы поехали. Нотариус на месте сказала, что такие доверенности уже давно неактуальны. Позвонили юристу, та стала кричать что у нас последний день для подачи документов для временной регистрации в МФЦ. Поехали с собственником в город. В МФЦ в итоге сказали, что те документы что мы сделали 27.12.23 и есть временная регистрация. Притом изначально юрист отсканировал все документы, что у меня были, я все ему показывала и рассказывала. То есть мы зря мотались по области. В итоге пошли и написали заявление 24.01 на расторжение договора с юристом и требованием вернуть деньги. (5 тысяч рублей первый взнос и еще 5 тысяч мы должны были внести 21.01, но они сказали, что бы мы внесли их позже). Юрист был очень зол на заявление. По телефону позже они предлагали заменить юриста, но мы отказались. Никакой помощи мы от них не получили, акты проделанных работ мы не подписывали, так как все что мы сделали с их помощью это перевод документов на русский язык, и за это мы заплатили еще 3.500р. Мы спрашивали вообще какие документы нужны, куда с ними идти, каков порядок подачи документов и по каким адрес, нам не ответили ни на один вопрос, юрист лишь ссылалась на свою занятость. На наше требование вернуть деньги, нам сказали, что перезвонят. 10 дней с момента вручении претензии еще не прошли. (Вручили 24.01) На данный момент они так и не перезвонили. Что делать, если деньги в итоге не вернут, откажутся разрывать договор и будут требовать полной оплаты? Если писать иск в суд каковы шансы вообще выиграть дело?

Штевель Евгений Александрович

Вы вправе отказаться от выполненной работы, если она Вас не устроила по закону о защите прав потребителей (если бы это был адвокат - то этот закон не действовал бы). Так как Вы отказались от договора, то Вам должны вернуть оплаченные деньги за исключением фактически выполненных работ. Так как фактически ничего не выполнялось - от должны вернуть всё. Но они будут утверждать, что что-то сделали как раз на оплаченную сумму. Если не вернут - то это судебная перспектива. С Вас они навряд-ли что-то станут требовать в судебном порядке, так как сами понимают, что Вы отказались от услуги и это они Вам должны вернуть, а неоплаченное Вы доплачивать в этом случае не должны. Без иска добровольно они Вам ничего не вернут. Дискуссионным и более глубоким вопросом является поездка в область, доставка оттуда собственника и доставка его обратно. С одной стороны это Ваши убытки вызванные некачественным оказанием Вам юр. услуги. Дискуссионно здесь доказывание, чем это всё это доказать. С этой ситуацией более подробно должны разбираться порядочные юристы

Здравствуйте
Прохожу процедуру банкротсва, реструктуризация до 03.23.
В данный момент фин. управляющий уходит в декрет, я так понимаю должен будет назначен другой управляющий? А с депозитом что делать, опять проплачивать или нет?
И нужны ли юридические компании в сопровождение на этом этапе? В чем их роль и участие сейчас? А то в рассрочку их услуги погасила, а они говорят, что должна платить до конца процедуры.
Если расторгнуть договор с юристами, кто назначит фин управляющего и как дело будет проходить?
Спс кто ответит))

Романова Юлия Алексеевна

Добрый день, если фин управляющий уходит в декрет, это не означает, что он подаст заявление о снятии полномочий. Скорее всего, процедуру банкротства они доведут до конца и завершат. Если расторгнуть договор, есть риск, что процедура будет прекращена (другой управляющий за депозит 25 т.р. может не дать согласие), без финансового управляющего завершение процедуры не возможно. Депозит будет в суде, если дело будет прекращено-его вернут вам. Фирма, которая сопровождает банкротство, забрать его не сможет никак в любом случае до завершения процедуры.

Ким Галина Владимировна

Не нужно.

Вопросы задавайте юристам, с которыми был заключен договор какова их роль и участие в процедуре.

Если вы считаете, что справитесь без юристов в процедуре, так зачем нам, юристам, задаете вопросы?

Я работаю бухгалтером, моя работа связана с казначейским сопровождением. Главный бухгалтер захотела мне вменить новую должностную инструкцию в которой было написано, что я буду считать зарплату. Я не согласилась с новыми обязанностями.Уведомление мне вручили 24.03.2023 в котором я подчеркнула не согласна и написала объяснительную.Далее 28.03.2023 мне принесли приказ для ознакомления об дисциплинарном взыскании и лишении премии на 1 мес. Имеет ли право главный бухгалтер применить ко мне дисциплинарное взыскание?

Ивченко Оксана Борисовна

По описанным вами обстоятельствам невозможно вменить дисциплинарное взыскание

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Перечень должностных обязанностей является существенным условием трудового договора. Увеличение объема работы без согласия работника недопустимо. На осовании отказа от изменения трудового договора никто не имеет права привлечь к дисциплинарной ответственности. Чтобы обжаловать приказ, необходимо проанализировать его формулировку. Если есть интерес, пришлите копию приказа - подумаем

Крупная международная компания (экспедитор) планирует судебное разбирательство в Красноярске по делам транспортной экспедиции с Клиентом (грузовладельцем).
Необходима правовая оценка спора с учётом норм Российского и международного права, подготовка иска и судебное сопровождение (г. Красноярск).
Требования к адвокату:
уверенный опыт в ведении дел в области транспортной экспедиции и перевозок.
свободное владение английским языком, так как часть документов составлены на английском языке.
Заранее благодарю!

Бендер Андрей Владимирович

Добрый день! Опыт ведения данной категории дел большой. В данном вопросе, знание английского необязательно по причине обязательного перевода на русский язык всех юридически значимых документов имеющих значение по данному делу.

Бронштейн Александр Михайлович

мы немножко далеко