Недвижимость: вопросы и ответы — страница 122

Анастасия, добрый вечер! Позиция Верховного Суда России в отношении банковской ячейки. Определение Верховного суда РФ №5-КГ22-105-К2:

"Залетова Ю.А. Обратилась в суд с иском к АО "Джей энд Ти Банк" (далее - Банк) о взыскании убытков, штрафа и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 6 апреля 2017 г. Между ней и ЗАО "Банкхаус Эрбе" с целью хранения денежных средств, полученных после продажи объектов недвижимости, заключен договор о предоставлении индивидуальной сейфовой ячейки N <...>.

......
Ссылка суда на отсутствие точного учета хранившихся в сейфе ценностей как на основание отказа в иске противоречит разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению".

Здравствуйте!

Продать квартиру, которая находится в ипотеке, возможно, но для этого необходимо согласовать действия с банком. До полного погашения кредита недвижимость остаётся в залоге у банка, и Росреестр не зарегистрирует переход права собственности к новому владельцу без его согласия.

Если нет возможности полностью погасить ипотеку досрочно до продажи, то у вас есть два варианта продажи: с переоформлением ипотеки на покупателя и продажа с погашением ипотеки в ходе сделки.

Прежде чем искать покупателя, необходимо уведомить банк о намерении продать квартиру и получить его письменное согласие и алгоритм дальнейших действий.

Здравствуйте. Нет, только на праве собственности на дом этого недостаточно. Вы не собственник участка, поэтому не можете инициировать внесение границ в ЕГРН.

Вам нужно сначала оформить право на землю. Как собственник дома вы имеете преимущественное право выкупа этого участка у муниципалитета или государства. Обратитесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в собственность. После этого, имея правоустанавливающий документ на землю, вы сможете подать межевой план в Росреестр.

Здравствуйте. Продать квартиру, находящуюся в ипотеке, без снятия обременения банком нельзя. Сначала нужно погасить ипотечный долг, для чего банк потребует зачисления денег именно на ваш счёт-залогодателя, а не третьему лицу. Обойти это условие практически невозможно, так как банк контролирует целевое использование кредитных средств покупателя. Даже при наличии доверенности от вас на маму банк, скорее всего, откажет в проведении такой операции, поскольку это создаёт риск нецелевого использования заёмных средств покупателя. Единственный вариант — снять арест со счетов, затем провести стандартную сделку с переводом денег банку-залогодержателю и вам, а потом уже вы сами распорядитесь своими деньгами.

Получите в МФЦ. Сотрудники МФЦ помогают заполнить заявление, проверяют документы и отправляют запрос в нужное ведомство. Важно: справка выдаётся на заявителя, получить документ может как собственник, так и любой зарегистрированный на жилплощади гражданин. 1000Bankov.rubrobank.ruНекоторые документы, которые могут потребоваться: паспорт заявителя;документы, подтверждающие право на жильё (если требуется);доверенность (если справку получает представитель). Gosuslugi.ruСроки выдачи: справка обычно выдаётся в день обращения при личном визите. При подаче заявления через «Госуслуги» срок изготовления может составлять от 1 до 3 рабочих дней.

В паспортном столеЗаказать справку о регистрации можно в подразделении по вопросам миграции МВД по месту пребывания (паспортном столе). При личном обращении нужно быть готовым отстоять живую очередь, чтобы попасть к специалисту.

Здравствуйте. Отец может подарить только свою долю, Ваши доли останутся также. Можно только через суд признать долю малозначительной (если на самом деле так) и обязать Вас продать долю другому совладельцу. Если доли одинаковые, то долю Вы никак не потеряете. Продать без Вас другие совладельцы не смогут.

Письменная консультация

Ваш вопрос касается ситуации с разделом имущества, в частности, с домом, в который, по вашему описанию, могут быть внесены ложные сведения и подозрения о наличии липовой расписке и переводе денежных средств.Ниже — консультация по ситуации и рекомендации: Обстоятельства покупки дома и возможные ложные сведенияВы указываете, что дом покупался на деньги от продажи двух собственных квартир, без участия родителей.В письме, которое вам пришло, муж утверждает, что якобы деньги на дом предоставили родители, подтверждая это липовой распиской и переводами, о которых вы не знали.Что делать в данной ситуацииНе игнорируйте письмо. Важно понять, кто именно направил вам данное уведомление и в каком порядке — это может быть исковое заявление в суд или запрос о предоставлении документов.Обратитесь к юристу, специализирующемуся на семейном и имущественном праве, для оценки ситуации и подготовки защиты.Рекомендуемые действияСоберите все подтверждающие документы по покупке дома: Договор купли-продажи.Выписки из банковских счетов, подтверждающие перевод денег от продажи квартир.Свидетельства о собственности.Проведите экспертизу подлинности расписок и переводов, если есть сомнения в их подлинности. Можно привлечь специалиста по документам.Обратитесь к юристу, чтобы подготовить возражения или исковое заявление, опровергающее ложные сведения о причинах приобретения дома и участии родителей.Права и возможные действияУчитывая, что дом приобретался на ваши средства, и вы не давали согласия на передачу или залог этого имущества, у вас есть право оспаривать любые попытки признания этого имущества совместной собственностью или выделения доли на основании ложных данных.В случае, если в иске или исковых требованиях возникнут ложные сведения, ваш юрист сможет оспорить их в суде, предоставив доказательства вашей правоты.Что важно знатьВ суде потребуется доказать, что деньги на покупку дома были получены честным путем, и что вы не давали согласия на передачу или залог имущества без вашего участия.Не подписывайте никаких документов и расписок, если есть сомнения в их подлинности, до консультации с юристом.Резюме: Обратитесь к квалифицированному юристу для оценки ситуации и подготовки необходимых документов.Соберите доказательства законности приобретения дома.Проведите экспертизу подозрительных расписок и переводов.Не игнорируйте письмо, а действуйте в рамках правового поля, чтобы защитить свои интересы.

Добрый день.

Если на момент, когда гражданин стал собственником квартиры, велось исполнительное производство по алиментам, то:

1. Наследник (в лице опекуна-родителя) обращается в суд, поскольку "узнал о нарушении своих прав только сейчас, в рамках желания вступить в наследство", поэтому срок давности не применим. В суде просите признать сделку фиктивной, если третье лицо - близкое лицо к этому должника. Главное - красиво все представить в иске.
2. Поскольку должник распоряжался своим имуществом, если не удастся очевидно доказать фиктивность вывода имущества (то есть не будет доказано, что должник продолжал пользоваться имуществом, а лишь переоформил на третье лицо), то суд может и отказать по требованиям потенциального наследника.
3. Если суд откажет, то на основании этого отказа, в связи с тем, что на момент переоформления права собственности велось исполнительное производство, но суд.приставы не наложили обременение в виде запрета на совершение операций с имуществом, то от лица взыскателя по исполнительному листу по алиментам - подавайте административный иск и взыскивайте с ФССП стоимость имущества, но не более суммы долга по алиментам на момент отчуждения имущества.

Здравствуйте! Перед заключением договора аренды домовладелец должен предоставить документы, подтверждающие право собственности на дом, а также свой паспорт для сверки данных. Это необходимо, чтобы убедиться, что он действительно является собственником и имеет право сдавать дом в аренду. Обратите внимание, что если договор аренды заключён на срок более 11 месяцев, его необходимо зарегистрировать в установленном порядке.

В вашем случае попросите составить договор с учётом вышеуказанных рекомендаций.