Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Письменная консультация

В ответ на ваш вопрос касательно легального оформления сдачи квартиры иностранным гражданам с возможностью получения временной регистрации, а также по поводу договорных условий — информирую следующее.

Правовые основы сдачи квартиры иностранным гражданам:
Иностранные граждане, находящиеся на территории РФ по временной регистрации, имеют право проживать в жилом помещении на основании договора найма (аренды).

Для легальной сдачи квартиры необходимо оформить договор аренды в соответствии с гражданским законодательством РФ, зарегистрировать его в Росреестре (если срок аренды превышает 1 год) или заключить договор без регистрации при сроке до 1 года.
Временная регистрация по договору аренды:
Временная регистрация по месту пребывания (проживания) осуществляется на основании договора найма жилого помещения.
Для этого договор аренды должен быть оформлен и, при необходимости, зарегистрирован в Росреестре (если срок аренды — более 1 года). Для менее чем года регистрация возможна по месту пребывания без регистрации в Росреестре, но с учетом требований миграционного законодательства.

Договор безвозмездного пользования (сдача квартиры без оплаты):
Такой договор называется договором безвозмездного пользования жилым помещением или ссудой.
Он легален, однако при его использовании для получения регистрации важно учитывать, что регистрация возможна на основании договора аренды или безвозмездного пользования, если он оформлен правильно.
Условие — документ должен быть оформлен в письменной форме, желательно с нотариальным удостоверением, чтобы исключить споры и подтвердить право пользования.

Минимальные налоговые обязательства и платежи:
Если вы сдаете квартиру на основании договора аренды, доход облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).
В соответствии с законодательством, налоговая ставка — 13% от дохода.
Максимально допустимая сумма, которую можно указать в договоре, — это сумма, согласованная между сторонами, но для легальности желательно указывать реальную сумму дохода.
В случае, если договор безвозмездного пользования, налоговые обязательства с вас не возникают, поскольку дохода нет.

Что рекомендуется сделать для минимизации затрат:
Оформить договор аренды на минимальную сумму (например, 1 рубль или другую символическую сумму), чтобы не возникало налоговых обязательств.
В договоре следует четко прописать условия, сроки и сумму.
Зарегистрировать договор в Росреестре при сроке более 1 года — это рекомендуется для защиты ваших прав и подтверждения договора.

Дополнительные рекомендации:
Для получения временной регистрации желательно иметь официальный договор аренды.
Для минимизации налоговых обязательств — указывать минимальную возможную сумму или договориться о безвозмездном пользовании.
Перед заключением договора рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости для правильного оформления документов.

Здравствуйте.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 НК имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

В то же время в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 НК при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры или доли (долей) в ней.

Следует, что, если продажа и покупка квартиры (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на нее) произведены в одном налоговом периоде (календарный год) налогоплательщик может воспользоваться каждым из вышеупомянутых имущественных налоговых вычетов, если ранее он не пользовался имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 НК.

Здравствуйте.

Вы владеете квартирой, как указали, 11 лет. Доходы от продажи квартиры Вами будут освобождены от налогооблажения, так как истек срок владения, равный 3 годам (квартира по наследству получена) с даты смерти наследодателя. Статус налогового резидента или его отсутствие на освобождение от НФДЛ не влияет уже лет как 6-7. Поэтому дарить никому ничего нет необходимости. Декларация также не подается. Регистрация по месту жительства в квартире в части налогооблажения ни на что не влияет.

Запросите у продавца выписку из ЕГРН. Если продавец в выписке ЕГРН указан, как собственник, то можете спокойно выходить на сделку.
Если нет, то должны быть полномочия, например, действует по Доверенности. Запросить доверенность.

У дома один кадастровый номер, а кладовке присваивается другой кадастровый номер МКД.
Такого не может быть, что отсутствует выписка из ЕГРН, а при проверке по кадастровому номеру вся информация отображается.

Всю информацию уточняйте у застройщика, требуйте, чтобы застройщик представил документы на кладовку.

Здравствуйте! Да, вы имеете право оформить имущественный налоговый вычет. Налоговый кодекс РФ не содержит ограничений, связанных с источником происхождения денежных средств, использованных для оплаты покупки, будь то собственные средства или заемные. Важно, чтобы Ваши расходы были документально подтверждены.

Добрый вечер!

Для регистрации ИП с видом деятельности проектирование малоэтажных домов наличие в штате сотрудника с дипломом инженера или архитектора и определенным стажем работы не является обязательным требованием законодательства для самого ИП. Однако, для того чтобы ИП или ООО могли осуществлять подготовку проектной документации, они должны быть членами саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования. Сам ИП или его сотрудник, имеющий соответствующий диплом и включенный в национальный реестр специалистов, может заверять проекты.