Уплата налога 13% с продажи участка с домом?

Отвечаю по пунктам по вашей ситуации:

Исходные данные:
- Участок с домом куплен в декабре 2021 за 600 000 руб.
- Планируете продать в июне 2026.
- Кадастровая стоимость на момент продажи — 1 515 816,17 руб.
- Планируете продать за 999 000 руб.
- Объект в собственности менее 5 лет (отсчёт до июня 2026).

---

1. Можно ли использовать имущественный вычет в размере 1 млн рублей?

Да, можете.
При продаже недвижимости, находящейся в собственности менее минимального срока владения (5 лет), вы вправе выбрать:
- либо уменьшить доход на сумму фактических затрат (документы нужны),
- либо применить имущественный вычет в размере 1 млн руб. (ст. 220 НК РФ).

Вы вправе выбрать имущественный вычет 1 млн рублей.

---

2. Можно ли продать за 999 000 руб., а не за 1 061 071,3 руб. (70% от кадастровой)?

Продать можете за любую сумму, хоть за 1 рубль.
Но для расчёта налога по закону (п. 5 ст. 217.1 НК РФ):
- Если фактическая цена меньше 70% кадастровой стоимости,
- То налог считается не с суммы продажи, а с 70% от кадастровой.

В вашем случае:
- 70% от кадастровой = 1 061 071,3 руб.
- Цена сделки — 999 000 руб. < 1 061 071,3 руб.

Значит, налоговая будет считать налог с 1 061 071,3 руб., а не с 999 000 руб.

---

3. Какой будет налог? Как рассчитывается?

Расчёт:

- Налоговая база: 1 061 071,3 руб. (70% кадастровой)
- Минус имущественный вычет: 1 000 000 руб.
- Облагается: 61 071,3 руб.
- Налог 13%:
61 071,3 × 13% = 7 939,27 руб.

Ваш расчёт верен!

---

# ИТОГ:

- Можете применить вычет 1 млн руб.
- Можете продать дешевле 70% от кадастра, но налоговая база всё равно будет 70% от кадастра.
- Налог составит 7 939,27 руб.

---

Если потребуется разъяснить порядок подачи декларации или документы — уточните, помогу!