Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Уплата налога за продажу квартиры?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Добрый день .
Вступили в наследство в 2022 году , право собственность на квартиру не могли оформить в виду того что когда умер второй собственник, не могли найти его родственников и поэтому два года длились суды, квартира была продана в 2025году , по истечению трёх лет , обязаны ли мы заплатить налог за продажу если более трех лет мы вступили в наследство но не были собственниками потому что судились?
Возможно ли оспорить налог ?

Кураев Геннадий Александрович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 18 лет

Здравствуйте.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса РФ

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По ссылке соответствующие разъяснения ФНС https: //www.nalog.gov.ru/rn77/news/activities_fts/12402846/

Отправьте в ФНС претензию со ссылкой на пункт 4 статьи 1152 ГК и справкой от нотариуса о подаче Вами заявления о принятии наследства.

Найдите меня в мессенджерах Телеграмм, Макс, предоставлю Вам детальную консультацию, подготовлю документы, защита в судах. Услуги платные. С уважением! Г.А. Кураев
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Берковская Виктория Олеговна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 11 лет

Добрый день! С момента смерти срок считают. Наследственное дело было открыто вовремя, проблем не будет. Но может ФНС запросить пояснения. Это не критично.

Дополнительная консультация, работа с документами, договорами – через мессенджер в профиле. Обращайтесь. С уважением, юрист по гражданским делам Берковская Виктория Олеговна
Спасибо за ответ
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Налога не должно быть, если начислили можете оспорить, но смотрите по конкретным датам.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день!

Ваша ситуация действительно сложная и не редкая на практике. Давайте разберём по порядку.

1. Отсчёт срока владения для освобождения от налога


Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ, при продаже квартиры, полученной по наследству, физическое лицо освобождается от уплаты НДФЛ, если на момент продажи квартира находилась в собственности более 3 лет.

ВАЖНО: Срок владения недвижимостью, полученной по наследству, начинает исчисляться с даты открытия наследства, т.е. с даты смерти наследодателя, а не с даты государственной регистрации права собственности. Это подтверждается письмами Минфина РФ и сложившейся судебной практикой.

2. Судебные разбирательства и регистрация права собственности


То, что оформление права собственности задержалось из-за судебных споров, не влияет на начало течения срока владения. Срок отсчитывается с даты открытия наследства (смерти наследодателя).

3. Продажа после трёх лет


Если вы продали квартиру в 2025 году, а наследство открыто в 2022 году, то с момента открытия наследства прошло только 3 года — и, фактически, менее трёх лет. То есть, например:

- Дата смерти (открытия наследства): 1 марта 2022 года.
- Продажа квартиры: 10 февраля 2025 года.

В этом случае, трёхлетний срок не истёк (истекает 1 марта 2025 года). Если же продажа состоялась после 1 марта 2025 года, то трёхлетний срок истёк, и обязанности по уплате НДФЛ нет.

4. Можно ли оспорить налог?


Если налоговая начислит налог, основываясь на дате государственной регистрации, а не на дате открытия наследства, вы вправе подать возражения и приложить документы, подтверждающие дату открытия наследства (свидетельство о смерти, свидетельство о праве на наследство). Как правило, такие споры решаются в пользу налогоплательщика.

- Рекомендация: При подаче декларации укажите дату открытия наследства как дату возникновения права собственности и приложите копию свидетельства о смерти и свидетельства о праве на наследство.

5. Итог


- Если с даты смерти наследодателя прошло более 3 лет на момент продажи квартиры — налог платить не нужно.
- Если менее 3 лет — налог нужно уплатить.
- Дата регистрации права собственности значения не имеет для целей налогообложения в вашем случае.

Если потребуется подготовить письменные возражения в налоговую, дайте знать — помогу составить!

Важно: Все выводы основаны на действующем законодательстве и практике по состоянию на 2024 год.

---

Если остались вопросы — уточните даты, и я помогу рассчитать точнее.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Уплата налога 13 % ндфл

    2 ответа

    Я продал квартиру за миллион рублей, в договоре тоже указал миллион рублей, а кадастровая стоимость квартиры 1409000 рублей, должен ли я платить налог 13%ндфл с продажи квартиры?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, налога не будет.
    Чеботарев Александр Александрович

    Чеботарев Александр Александрович

    В договоре цена указана 1 млн. Эти же сведения фнс получит от росреестра. Налог платить не нужно
    Перейти к вопросу

  • Уплата налога при продаже земли

    3 ответа

    День добрый! Вопрос по поводу уплаты налога на доход физических лиц при продаже земельного участка. Участок был под домом который в собственности, оформил и выкупил у администрации в собственность и…

    Мерзликин Алексей Борисович

    Мерзликин Алексей Борисович

    Общее правило закона, в случае продажи до трех лет налог платиться.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Не обязательно ждать минимальный срок владения. Нужно юридически грамотно оформить сделку.
    Перейти к вопросу

  • Продажа недвижимости в рассрочку 10 лет уплата налога на продажу

    3 ответа

    Я хочу продать дом с рассрочкой платежа 10 лет . При этом я владею имуществом меньше 3 лет. Если оплата будет поступать равными долями в течении 10 лет надо ли…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Датой продажи будет считаться последний платеж, то есть на момент окончательной продажи дома и регистрация права собственности на покупателя будет…
    Перейти к вопросу

  • Уплата налога

    4 ответа

    Здравствуйте. Имеется квартира купленная в ипотеку . Акт приема -передачи от 2015 года . Собственность оформили только после оплаты ипотеки в 2021 году . Хотим продать эту квартиру . Нужно…

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    при приобретении жилого помещения по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. С момента оформления прав собственности на вас после снятия залога. Читайте ст 217.1 НК РФ.
    Перейти к вопросу

  • Уплата налога с продажи

    3 ответа

    Куплена квартира 4,5 года назад, вне брака, вступил в брак 2 года, другой недвижимости нет, будет ли налог если продавать квартиру сейчас, спасибо

    Даценко Оксана Викторовна

    Даценко Оксана Викторовна

    Добрый день, имейте ввиду, что квартира добрачное имущество, а деньги вырученные в браке от ее продажи - совместная собственность супругов.…
    Тарантина Ольга Сергеевна

    Тарантина Ольга Сергеевна

    Здравствуйте. Подождите полгода и налога не будет. Сейчас налог 13%
    Перейти к вопросу

  • Налог при продаже недвижимости

    1 ответ

    Здравствуйте! Родители переехали с другого региона, приобрели дом, не прошло ещё пол года, но они хотят вернуться на прежнее место жительства. Подскажите, пожалуйста, при продаже недвижимости в собственности до 3-5…

    Тарантина Ольга Сергеевна

    Тарантина Ольга Сергеевна

    Здравствуйте. Если продажа будет за ту же стоимость, то налога не будет, так как фактически нет дохода.
    Перейти к вопросу

  • Уплата налога 13% с продажи участка с домом

    2 ответа

    В декабре 2021 года приобретен участок с домом за 600000 рублей. Сейчас в июне 2026 хочу продать. Кадастровая стоимость 1515816,17 рублей. 3 вопроса: 1. Возможно ли использовать имущественный вычет в…

    Василенко Василий Тихонович

    Василенко Василий Тихонович

    Наталия, здравствуйте! Коль самой не с руки разбираться с цифирью, записывайтесь на консультацию-решим Вашу арифметику.
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    1. Да, вы вправе применить имущественный вычет в размере 1 млн рублей при продаже участка с домом
    Перейти к вопросу

  • Как оформить договор на аренду квартиры?

    3 ответа

    Ситуация: Есть квартира, которую хотим сдавать в аренду. Собственник - отец. Сдавать квартиру и заниматься всеми вопросами будет дочь. У дочери оформлена самозанятость, т.е. уплата налога составит 4%, у отца…

    Савченко Александр Александрович

    Савченко Александр Александрович

    Здравствуйте!Всё верно. В данном случае отец (ссудодатель, собственник) можете передать в безвозмездное пользование квартиру дочери. А дочь, как ссудополучатель, может…
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Безвозмездного пользования с правом сдачи в найм.
    Перейти к вопросу

  • Дата для подсчета уплаты налога с продажи

    4 ответа

    Добрый день! Купили квартиру в ипотеку у застройщика (ДДУ) в декабре 2021, деньги были переведены на эскроу. Дата возникновения права собственности(дата из личного кабинета налоговой, характеристика объекта) - сентябрь 2023.…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Срок владения квартирой для освобождения от налога при продаже отсчитывается от даты полной оплаты стоимости квартиры застройщику.
    Шатаев Сергей Игоревич

    Шатаев Сергей Игоревич

    Добрый день!!! Дата возникновения права собственности и налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ с эскроу-счетом- Право на имущественный налоговый…
    Перейти к вопросу

  • Налог от продажи квартиры

    1 ответ

    Здравствуйте. Купили квартиру за 2 500 000 в 2020 году. Был вложен мат капитал. Выделены доли по 1/3 отцу, матери и ребёнку. Сейчас продаём квартиру за 4 300 000. Нужно…

    Федорова Ольга Аркадьевна

    Федорова Ольга Аркадьевна

    Что значит \"по долям\"?
    Перейти к вопросу

  • Продажа земельного участка с домом, незарегистрированным в росреестре?

    6 ответов

    Как продать загородный участок земли с домом, с незарегистрированными правами на собственность? Продавец планирует купить квартиру в городе, на деньги вырученные от сделки. Так же продавцу известно, что после регистрации…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Для того, чтобы продать дом и участок, нужно оформить права собственности (зарегистрировать в Росреестре). Регистрация прав, при наличие спорных…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Никак. Продавать можно то, что зарегистрировано в порядке, установленном законом. По налогообложению - зависит от ряда условий. Окажу юридическую помощь:…
    Перейти к вопросу

  • Оплата налога

    3 ответа

    Зять после смерти отца оформил недостроенный дом, который в наследственную массу не попал. Кадастровая палата определила его кадастровую стоимость в 2.100 млн. рублей. Так как зять хочет передать дом мне,…

    Степанова Анна Вячеславовна

    Степанова Анна Вячеславовна

    Добрый день.Оформляйте по договору дарения, ндфл не будет в этом случае.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Каким образом был оформлен дом? По налогообложению, вариантам сделок услуги оказываются на платной основе.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Шапошникова Александра Игоревна — профиль на HARANT
    9.8
    17 отзывов
    Адвокат №8669

    Шапошникова Александра Игоревна Адвокат прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 14 лет
    • 113 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    АДВОКАТ СПб ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ, СУДЕБНЫЙ ЮРИСТ Адвокат Адвокатской Палаты СПб Шапошникова Александра Игоревна Рег.
    Перейти
  • Юрист Ибрагимова Асет Аюбовна — профиль на HARANT
    9.6
    22 отзыва
    Юрист

    Ибрагимова Асет Аюбовна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Москва
    • Стаж более 6 лет
    • 68 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Знаю систему изнутри: работала в Первом кассационном суде общей юрисдикции и в ведущих юридических фирмах.
    Перейти
  • Юрист Кавецкая Нина Анатольевна — профиль на HARANT
    9.6
    15 отзывов
    Юрист

    Кавецкая Нина Анатольевна Юрист прошел модерацию

    • Новосибирск
    • Стаж более 25 лет
    • 77 судебных дел
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    ВСЕГДА ГОТОВА помочь в решении ваших юридических проблем. Детально изучу вашу ситуацию и честно расскажу, есть ли судебная перспектива.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме