Здравствуйте, подскажите пожалуйста как и где я смогу получить информацию на каких основан?

Здравствуйте, помогите разобраться, имеется квартира, собственником которой я являюсь с 2025 года. До этого я получила ¼долю после смерти отца в 2015, потом ¼в 2023 году оформила наследство за бабушку, которая умерла раньше отца ( он не оформил наследство). В 2023 году получила еще ¼ долю за тётю и в 2025 году ¼ за прадеда, который умер 20 лет назад и за него тоже никто не вступал. Таким образом с 2015 года я получила все доли в квартире. Сейчас хочу продать данную жилплощадь (это единственное мое жилье) нужно ли мне будет платить налог с продажи?

Воробьёва Анна Петровна

Нет, налог в этом случае платить не придется, так как минимальный срок владения рассчитывается с появлением права собственности на первоначальную долю (в вашем случае с даты смерти наследодателя (отца)). При этом, вам нужно будет подать пояснения в налоговую об отсутствии у вас обязанности подавать декларацию и платить налог.

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте, Ирина!

Доходы от продажи объектов недвижимого имущества освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (п. 17.1 Ст. 217 И п. 2 Ст. 217.1 Налогового кодекса РФ (далее- НК).
В соответствии с п. 4 Ст. 217.1 НК минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 НК, когда срок может быть сокращен до трех лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Письме ФНС России от 27.07.2023 N БС-4-11/9597@ в случае приобретения объекта недвижимости долями по разным основаниям, минимальный предельный срок владения определяется исходя из условий первичного возникновения права общей долевой собственности.
То есть, минимальный предельный срок владения в Вашем случае рассчитывается с 2015 года, а это более десяти лет, и продать квартиру можно без оплаты налога на доходы.

Как приватизировать гараж, если право собственности было ещё у деда, который умер. Далее отец не приватизировал. До сих пор не значится в росреестре. Гараж капитальный, в гаражном кооперативе. Официального председателя ГК нет в городе (никто не знает где он), есть неофициальный председатель, который как будто не имеет силы в правовых вопросах. Также есть документы ещё советского образца, подтверждающие право собственности деда. Гаражом пользуемся, платим взносы. Хотели приватизировать по гаражной амнистии, но в комитете по имуществу сказали, что такие дела решаются только через суд. Каков алгоритм моих действий? Куда все- таки обратиться?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Его приватизировать нельзя, он уже в частной собственности. Вам надо просто документы привести в порядок и зарегистрировать его(гараж) в МФЦ.

Субарева Елена Сергеевна

Подавать исковое заявление о признании права собственности. Рекомендую обратиться к юристу.

В декабре 2025 г. дочь мне подарила 1/2 доли в квартире, вторая доля мне досталась по наследству от мужа, который умер 25.07.2025г. Это единственное жилье. Хочу его продать и купить с доплатой другую квартиру. Нужно ли платить налог с продажи, если это единственное жилье?
И если нужно, то какую сумму, если кадастровая стоимость квартиры 3 700 000

Каравайцева Елена Александровна

Здравствуйте. Да, в вашей ситуации нужно платить налог с продажи квартиры, так как срок владения недвижимостью не достиг минимального льготного периода — 3 лет. Несмотря на то что квартира является единственным жильём, вы получили её в собственность менее чем за 3 года до продажи.

Здравствуйте, у меня имеется в собственности 1/6 доля дома и 1/6 земельного участка в деревне. 1/2 часть пренадлежит моей родственницы, но нотариус мне сказала, что это часть оформлена на еë покойного отца, который умер около 30 лет назад. А еще одна часть принадлежит моему дядьке, но 1/12 часть он на себя оформил, а оставшеюся часть, которая принадлежала моей бабушке (она умерла 11 лет назад), он недооформил. Подскажите пожалуйста, могу ли эти неоформленные доли, оформить на себя? Смогут ли у меня через суд забрать долю в деревне, как не существенную и не пригодной для постоянного жительства, но оно у меня единственная недвижимость? И как я могу узнать выморочное оно или нет?

Садальская Ксения Юрьевна

Здравствуйте. Смогу проконсультировать по оформлению документов в вашей ситуации. Стоимость консультации 2500 рублей.

Довгань Денис Александрович

1. Можно ли оформить «чужие» доли на себя?
Просто так забрать доли родственников, даже если они их не оформили, нельзя. У этих долей есть наследники. Если ваша родственница живет в доме или оплачивает счета, она считается фактически принявшей наследство, даже если не дошла до нотариуса. Оформить эту долю на себя вы сможете только в одном случае: если докажете, что наследников нет, или выкупите её у родственницы после того, как она завершит оформление. Если дядя оформил 1/12, значит, он открывал наследственное дело. Остальная часть «висит» за ним. Пока он жив, он имеет приоритетное право дооформить её. Вы сможете претендовать на неё, только если он официально откажется от неё в вашу пользу (что сейчас технически сложно спустя 11 лет) или если вы докажете в суде, что фактически содержали эту часть дома всё это время, а он — нет.

2. Могут ли у вас забрать 1/6 как «незначительную»?
Статья 252 ГК РФ позволяет выплатить собственнику компенсацию за его долю без его согласия, если доля незначительна и собственник не имеет существенного интереса в её использовании.

Стоит ли покупать квартиру у собственника, одна доля права получена им после смерти матери, вторая доля получена после суда с городом Москвой, т.к. у него был сводный брат, который умер и его доля перешла городу (подробностей не знаю, но вроде он пропустил срок вступления в наследство). Судебное решение 2021 года. Свидетельства о смерти брата нет, но оно фигурирует в решении суда. Означает ли интерес города к доли, что у умершего не было родственников? Или они могут объявиться? Может ли город снова начать судиться? Спасибо.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так у кого вторая доля, у г.Москва или собственник, кто получил свою долю по наследству? От этого и зависит ответ.

Грачёв Георгий Владимирович

Город получает выморочное имущество только при отсутствии наследников. Однако наследники могут восстановить срок через суд, доказав уважительные причины пропуска. Судебное решение 2021 года не гарантирует отсутствие претензий.

Располагаете ли Вы решением суда для изучения его резолютивной части?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Доброго времени суток!
Хочу купить у человека гараж. Он утверждает, что он владелец(в приложенном скриншоте Иванов Иван Иваныч). По его версии гараж ему достался в наследство от умершего дедушки, а Иванов решил продать его за ненадобностью.
Я заказал выписку по гаражу. Помогите расшифровать. Правильно ли я понял, что Иванов владеет только 1/3 доли гаража? Возможно ли такое, что данные в реестре не обновились и двух других владельцев еще просто не удалили из реестра?

ps: Скриншот прилагаю. Все имена вымышлены, совпадения случайны. Благодарю за помощь!

Халина Оксана Владимировна

Добрый вечер, согласно этой выписке у гаража 3 собственника. Без их подписей в договоре купли продажи Росреестр не зарегистрирует право и не примет документы.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Гараж находиться в долевой собственности. Есть вероятность, что после получения Свидетельства о праве на вступление в наследство, двое наследников свое право зарегистрировали сразу, а ваш продавец позже. По кадастровому номеру проверьте на сайте росреестра. Если регистрация прошла, то будут отображаться актуальные сведения.

Такая ситуация у меня. Жил мой дедушка в однокомннотной квартире с бабушкой не моей а другой купили они себе кооперативную квартиру расписаны не были .в 2006 году дедушка умер. Мой отец естественно подал на наследство но так его и не принял. В 2022 году отец умер . И тут как то раз мне встретились родственики сожительницы деда с кем мой дед жил и говорят чтобы я пошел и принял наследство деда что мне в этой ситуации делать прошло много времени

Руслин Алексей Дмитриевич

Алексей, не совсем понятно, что означает "подал на наследство но так его и не принял". Если Ваш отец подал нотариусу заявление о принятии наследства после деда, то, в соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ, он считается собственником наследственного имущества. Возможно, Ваши слова надо трактовать в том смысле, что отец не получил свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировал свое право собственности на наследственное имущество. Но это, строго говоря, и не обязательно; повторяю, главное - он подал нотариусу заявление о принятии наследства (если подал). Поэтому у Вас сейчас порядок действий намечается такой - обращение в суд с иском о включении имущества (дедовской квартиры) в наследственную массу (после Вашего отца) и признании (за Вами) права собственности на данное имущество в порядке наследования. Никаких сроков восстанавливать не надо, наследство Вы будете в данном случае принимать не после деда, а после отца. Вопрос вполне решаемый, в случае необходимости обращайтесь.

Ким Галина Владимировна

Обязательно сходите к нотариусу. При выдаче нотариусом свидетельства получите причитающуюся вам долю в квартире. Если будет отказ, нотариус вам выдаст постановление. Оно будет являться отправной точкой для обращения в суд. Понадобится помощь в индивидуальной консультации, составлении документов в суд, звоните 8-960-163-72-68

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. У мужа и жена есть квартира в собственности, у каждого по 1/2 доли. Муж умер, жена унаследовала его половину. В свидетельстве о регистрации права, после вступления в наследство, как мы понимаем была допущена ошибка, а именно там указано, что она является собственником 1/2 части квартиры (мужа), т.е ее доля не фигурирует (обнаружили недавно это, так свидетельство старое, выписано в начале 2000). В выписке ЕГРН жена указана собственником 1/2, вторая половина (1/2) не внесена в выписку. Что делать в таком случае? Может обратится в Росреестр со всеми документами?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно смотреть выписку после вступления в наследство.

Здравствуйте. Не так давно в конце июля у нас умер отец. Мама с папой оставили завещание в случае сметри кого то из них, лом отходит другому супругу. В случае смерти обоих на нас с братом. Сейчас мама уехала жить в другую рбоасть, в лом заселился брат с женой. Сегодня прикхала взять документы на переоформление дома, чтоб мама вступила в наследство, и обнаружила сменяные замки. Что делать в такой ситуации? Могу ли я вызватт милицию и потребовать ключи? И есть ли наказание ща подобные действия?

Турьянов Эдуард Рудольфович

Добрый день, нужно чтобы собственник дома обратился в отдел полиции с заявлением о привлечении к адм. ответственности по 19.1 КоАП. Там дальше участковый или инспектор ИАЗ разберется

Ким Галина Владимировна

Здравствуйте. Пишите заявление участковому по факту чинения препятствий в пользование квартирой. Заявление нотариусу вы написать при наличие свидетельства о смерти, выписки из ЕГРН, свидетельства о рождении. Их можно взять в дубликате в МФЦ и ЗАГСе. Понадобится подробная консультация, составление необходимых документов, звоните 8-960-163-72-68

Добрый день. Я 23 года назад подал заявление на вступление в наследство одной трети жилого дома, но до сих пор его не оформлял. Могу ли я сейчас подать заявление об отказе от этого наследства и если да то к кому и как оно перейдет?
Борис.

Макаровская Наталья Валетиновна

Отказываться от наследства уже поздно, но Вы можете продолжать не оформлять на себя то имущество, которое перешло Вам по наследству, как это делали 23 года. Однако, надо понимать, что по закону Вы стали собственником наследственного имущества с даты смерти наследодателя. Как именно действовать в Вашей ситуации, можно определиться, исходя из конкретных обстоятельств в Вашем случае и в зависимости от Ваших целей. Об этом Вам может быть разъяснено при личной консультации.

Зубов Вадим Васильевич

Дброе утро, Борис. Ответ: согласно ст. 1157 ГК РФ "Право отказа от наследства" 1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. 2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство, а статья 1154 пределяет этот срок в 6 месяцев. Вывод: Вами пропущен срок для отказа, отказаться нельзя, ибо прошло "23 года минус 6 месяцев". Спасибо за Ваш вопрос.

Добрый вечер,мать оформляет дом и землю,браться не принимают участие и отказываюьтся от наследства в мою пользу.Какие документы нужны ,чтобы в дальнейшем они не имели право на наследство?

Плато Леонид Валерьевич

Они должны оформить нотариальный отказ в Вашу пользу.

Зубов Вадим Васильевич

Добрый вечер, а что если мама прямо сейчас подарить Вам эти дом и землю, но с условием сохранения за дарителем пожизненного права на проживание и пользование этими объектами?

Как будет делиться в случае развода квартира приобретенная в браке если 1/6 оформлена на супруга и 5/6 на супругу и какая доля пойдет в наследство в случае смерти супруга?

Осипова Надежда Александровна

У вас уже доли, делить при разводе нечего. В случае смерти супруга, его доля будет разделена между наследниками.

Плато Леонид Валерьевич

Как совместно нажитое в период брака имущество будет делиться пополам, по 1/2 доле каждому супругу. Не исключён судебный процесс по разделу имущества, если добровольно не договориться.

Здравствуйте. Отец брал квартиру в ипотеку в 2017году , ипотека погашена, но не успел снять обременение в 2021 году умер, я вступила в наследство но не сняла обременение незнала об этом. Куда мне теперь обращаться?

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте. Обращайтесь в Банк, дававший ипотеку - берите справку о погашении ипотеки и заявление в Росреестр о снятии обременения ипотекой. От своего имени, как наследник, тоже подавайте заявление в Росреестр о снятии обременения.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вам нужно вместе со свидетельством о смерти, о наследстве, кредитным договором и документами на квартиру - обратиться в банк, в котором был выдан ранее отцу кредит на квартиру. Если они будут отказывать - снимать ограничения через суд.

Здравствуйте. Если пожилому человеку для безопасности наложить на недвижимость запрет на сделки без личного участистия , это каким то образом может доставить проблемы тем кто будет вступать в наследство в будущем или все будет хорошо?

Халеева Дина Рафаиловна

Запрет действует только пока он жив, в дальнейшем при наследовании это никак не повлияет на наследников.

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте! Ответ уже в самом вопросе: запрет действует пока он жив. А потом - нет. Поэтому, Вы правы, это обезопасит и Вас и его.

Здравствуйте. У деда в селе оформлен земельный участок, на этом участке построен дом 30 лет назад. На него документов нет и не было. Теперь он написал завещание, по нему мне должны достаться участок и этот дом. Скажите, что меня ждёт при вступлении в наследство? Ведь вроде как не оформленную недвижимость нельзя распоряжаться? В т. ч. и завещать. Или все-таки лучше ему оформить это всё при жизни?

Сигутина Наталья Вячеславовна

Здравствуйте. Для того, что бы распоряжаться, необходимо владеть. Права должны быть зарегистрированы и тп. Вам нужно начать с похода в администрацию, и тп. Зарегистрировать право и можно хоть подарить, хоть завещать и тп

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Точно лучше оформить при жизни, чтоб у вас не были проблем. При жизни сейчас ему проще это сделать, даже через вас, оформив на вас доверенность, вы все сделаете и примите потом спокойно в наследство и дом. Если не зарегистрировать права сейчас на дом, то унаследуете только земельный участок, а потом будите тратить время на оформления дома и то, только после получения земли в наследство, т.е. потратите в пустую просто 6-8 месяцев и только после этого сможете приступить к оформлению дома. Время - самый ценный, важный и невосполнимый ресурс, не тратьте его попусту, запустите процесс оформления дома сейчас. Если ответ был ценным и полезным - оставьте пожалуйста оценку и отзыв, буду благодарен.