-
Вопрос № 00233865
Такой вопрос, хочу приобрести у человека гараж. Гараж числился по некой справке на его отца который умер, соответственно гараж не оформлен, но план с чертежами есть. Как мне его переоформить?
Здравствуйте!
Оформить такой гараж можно через включение его в наследственную массу в судебном порядке или по «гаражной амнистии», если объект находится в кооперативе и построен до 2004 года.
Подайте заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (если не прошло 6 месяцев со дня смерти).
Получите отказ нотариуса из-за отсутствия зарегистрированного права собственности отца на гараж в ЕГРН.
Сбор документов
Возьмите у нотариуса официальный отказ (постановление об отказе в совершении нотариального действия).
Соберите справку из ГСК (если гараж в кооперативе) о выплаченном пае на имя отца.
Подготовьте имеющийся план с чертежами и квитанции об уплате взносов.
Подача иска в суд
Обратитесь в районный суд по месту нахождения гаража.
Подайте иск о включении гаража в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования.
Регистрация в Росреестре
Дождитесь вступления решения суда в силу.
Обратитесь в МФЦ с решением суда, паспортом и заявлением для регистрации права в ЕГРН.
Оплатите государственную пошлину (2 000 рублей).
Гараж не оформлен в собственность, поэтому продавец не вправе его отчуждать. Наследнику необходимо вступить в наследство, оформить право собственности на объект, и только после этого возможна купля-продажа. Продавец является единственным наследником умершего отца? В подобных ситуациях нередко обнаруживается, что гараж входит в состав гаражного кооператива, где права члена кооператива и права на объект недвижимости - это разные правовые категории, и Верховный Суд неоднократно разграничивал их при рассмотрении споров о наследовании и последующем отчуждении таких объектов. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Сначала продавец должен оформить право на гараж как наследник умершего отца: обратиться к нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство либо установить право через суд, если нотариус не сможет его оформить. Саму «справку» и чертеж недостаточно для продажи гаража. После оформления наследства гараж регистрируется в ЕГРН, и только затем возможна обычная купля-продажа. Если гараж построен до 30.12.2004 года, можно рассмотреть оформление через «гаражную амнистию» по ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, но наследнику также потребуются документы отца и свидетельство о наследстве
Никак. Гараж не оформлен, собственник умер. Нужно наследникам вступить в наследство, потом продать вам. Без этого сделка невозможна. Если наследников нет — гараж выморочный. Обращайтесь к нотариусу, который ведёт наследство.
Здравствуйте. Покупать можно только после регистрации права собственности наследниками, поэтому сначала им нужно оформить гараж, а затем заключать с вами договор купли-продажи.
А если без участия наследников, по доверенности? По стоимости обойдется?
В предыдущем ответе я предоставила вам поверхностную консультацию. Для полной правовой консультации вы можете связаться со мной по данным указанным в профиле
По некой справке, может отцу разрешили поставить гараж, как участнику ВОВ или инвалиду....
Надо изучать правоустанавливающие документы.
