Собственник земельного участка, расположенного на землях ИЖС, занимался предпринимательской деятельностью — использовал гаражи для хранения автотранспорта. Однако по закону на землях ИЖС ведение предпринимательской деятельности запрещено, что создавало риск проверок, штрафов и сноса строений.
Для легализации деятельности было принято решение о разделе земельного участка на два самостоятельных. Один участок сохранил вид разрешённого использования ИЖС, второй был изменён на «хранение автотранспорта». Затем строения, расположенные на втором участке, были узаконены в судебном порядке.
Таким образом, собственник получил возможность открыто и легально вести предпринимательскую деятельность без опасений административных проверок, штрафных санкций и требований о сносе.
Как пояснил адвокат Зинаида Жбанкова:
— Основная сложность заключалась в правильном оформлении раздела участка и изменении вида разрешённого использования. Земельное законодательство строго регламентирует использование участков ИЖС, и любой выход за пределы разрешённого использования влечёт серьёзные риски. Мы предложили клиенту оптимальный вариант: разделить участок, изменить ВРИ на втором участке и узаконить существующие строения через суд. Теперь клиент может заниматься бизнесом спокойно и без оглядки на контролирующие органы.
