Право собственности?

Будет ли покупатель видеть какие-то ограничения по квартире помимо залога по ипотеке?
Банк-кредитор передал банку-агенту право взыскания всей суммы через суд. Банк-агент разрешил продажу, но все-таки подал в суд, 14.10 дело передали судье.

Вопрос:

1. будет ли покупатель видеть какие-то ограничения по квартире помимо залога по ипотеке?

2. Мой агент отказался продавать квартиру, мотивируя тем, что все равно не купят, т.к. дело уже передано судье, но дата не назначена. Цитата: "Мы не можем сделку уже проводить у тебя суд назначен (никто не купит)"

В договоре с агентом прописано, если мы отказываемся от продажи, то выплачиваем ему неустойку 50к, и если он отказывается от сделки, то нам выплачивает 50к(по телефону сказал, что ничего мне выплачивать не будет)

Агент знал, что банк подал исковое ДО подписания договора, я ему скидывал фото письма.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, будет видеть все ограничения если тщательно подойдет к проверке квартиры перед покупкой. Второй вопрос не совсем понятен: вы хотите получить с агента 50 или расторгнуть договор без финансовых потерь? По продаже при наличие судебного разбирательства, сделка допускается, но будет проходить в другом порядке и дольше, чем обычная сделка купли-продажи, без ограничений. Если стороны сделки продавец и покупатель заинтересованы в ней, можно сделать. Окажу помощь по вашим вопросам в порядке индивидуальных консультаций и по составлению всех документов, включая дела в суде. Если заинтересованы, обращайтесь 89087389208.

Ермилов Анатолий Витальевич

Покупатель будет видеть, помимо залога по ипотеке, обеспечительные меры, наложенные судом на спорную ипотечную квартиру по гражданскому иску банка-кредитора о досрочном расторжении заключенного с Вами ипотечного договора.

Можно ли купить недвижимость у физ лица если он перед этим объявлял себя банкротам . Хотя есть постановление арбитражного суда о прекращении процедуры банкротства и какие последствия могут быть после приобретения такого жилья.

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Есть определенные процедуры, которые я обычно рекомендую соблюдать, если уж очень хочется приобрести недвижимость в аналогичных с Вашими обстоятельствах. Связаться с конкурсным управляющим - взять документ, что на отчуждаемое имущество претензий нет у кредиторов (точнее не будет) и убедиться, что будет покупка альтернативной недвижимости у банкрота, а не просто так деньги уйдут в никуда. Естественно безналичные расчеты и рыночная цена

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Не совсем понятно. Процедура банкротства прекращена или состоялась?

Мать продала квартиру по доверенности, документы никакие не отдала, как получить документы или восстановить их. На контакт идти не хочет. Документы о правах, о купле продажи квартиры, абсолютно никаких нет. Я являюсь собственником. У меня доля. Мать забрала все документы, продала квартиру по доверенности и сначала не хотела отдавать деньги и документы. Потом кое как забрала свою часть ( уверенна, что она должна быть больше), а документы отдавать она не хочет ( ни о праве собственности, ни о заключении сделки по купле продажи( их должно быть 3 экземпляра, так как 3 собственника). Все эти документы хочу себе вернуть.

Кузнецова Алла Юрьевна

какие документы вы хотите получить? из регистрационного дела документы может получить либо правообладатель либо его представитель по доверенности (нотариальной)

Золдак Сергей Анатольевич

Через мфц можете получить дубликат

СНТ. У нынешнего владельца есть документ о праве собственности на участок. Какие ещё нужны документы для оформления купли-прожажи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Кадастровой паспорт земельного участка, землеустроительное дело справку из СНТ. Правоустанавливающие документы на капитальные строения (садовый дом).

При наличие построек, но отсутствие документов на них возникнут трудности в оформлении, в том числе и через суд. Не всё иски удовлетворяются, не всё можно узаконить.

При покупки недвижимости проводится юридическая проверкс сделки с целью возможных рисков. Список документов вам ничего не даст и не прояснит.

Объясню: для того, чтобы что-то запрашивать нужно знать для чего, нужно толковать юридически документы, нужно сочетать как минимум с 5 законами и понимать всё тонкости правоприменительной практики. Вы это сможете? Интернет не поможет иои поможет в обратку - лишиться денег и купленного сада.

Услуги по сделкам не входят в бесплатные или консультацией за 500-1000 рублей.

Цена напрямую зависит от качества услуг, опытности специалиста и т д

Разница между дешёвыми и услугами и в более высокой цене коллосальная.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, составление документов обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Желательно межевание, кадастровый номер, узаконить можно и потом, если они того стоят и являются капитальным строением.

Вопрос: Что делать, смириться и отдать или все же судится и каковы реальные шансы выиграть?
Здравствуйте.

В 2003 году моя тетя купила часть частного дома (дом на два собственника), ей выдали документы.

Договор купли-продажи с текстом:

1. Продавец продала, а покупатель купила 3/8 (три восьмых) доли вправе собственности на жилой дом планк.,обл. кирпич., литер "А" , общей площадью 51.70 (пятьдесят один целых семьдесят сотых) кв.м., в том числе жилой площадью 43.10 (сорок три целых десять сотых) кв.м.,

По согласованию между продавцом и покупателем, с учетом мнения собственника " ФИО второго собственника", выраженном в заявлении от 29 августа 2003г., удостоверенного нотариусом "ФИО нотариуса" по реестру №3509, отчуждаемая доля состоит из: в жилом доме литер. "А" комнат №4а площадью 6,2 кв.м., №5 площадью 13,2 кв.м., №6-6,6 кв.м.

2. Указанные доли отчуждаемого имущества принадлежат продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от 03 октября 1975г., удостоверенного нотариусом 1-й Ростовской-на-Дону ГНК по реестру за №1743-6с.

К данному договору прилагалась заявление от второго собственника что он согласен и подтверждает что комнаты №4а, №5 и №6 ему не принадлежат и он знает о их продаже.

Так же был получено свидетельство о праве собственности где было указано о собственности 3/8 доли в доме.

Шли годы, все вроде было спокойно без претензий. Но 2014 году тетя умерла и я как наследник вступил в наследство. По наследству я получил 3/8 доли дома и естественно никто не перечислял ни какие комнаты, просто 3/8 от дома 51,7 кв.м. Вот тут и вскрылась противоречивость когда то составленного договора купли-продажи. С одной стороны была приобретена общая квадратура 26 кв.м., но в собственности 3/8 от 51,7 то есть 19,4. Когда второй собственник увидел это, он заявил, "пока домом владеешь ты я не буду ни на что претендовать, но будешь продавать верни мне мои квадраты или я не дам разрешения на продажу".

Ким Галина Владимировна

согласие собственника на отчуждение с указанием комнат никак не влияет на установленное право собственности на долю в праве 3/8 и никак не порождает прав на перераздел, можете попробовать, но перспектива туманная.

Чеботарев Василий Сергеевич

Недостаточно информации для полноценного ответа.

Добрый день. Скажите пожалуйста, мая ситуация. У нас дом поделён на 2 хозяина. Мы свою половину довно выкупили и приватизировали. Соседи сейчас подали в суд о признании права собственности на доли в праве собственности на дом в порядке приватизации (они брали его соцнайм). А нас вызывают в качестве ответчиков. Скажите можно нам не ходить на суд?И не чем нам не грозит?

Ким Галина Владимировна

А нас вызывают в качестве ответчиков. Скажите можно нам не ходить на суд? - обязательно! И не чем нам не грозит? - наказанием не грозит, а вот вам бездействия грозит тем, что требования могут быть удовлетворенны в полном объеме, а вы утратите определенные материальные права.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вас вызывают в суд в качестве ответчиков, вы должны предоставить в суд обоснованные возражения относительно заявленных требований или если согласны с требованиями истца направить в суд признание исковых требований.

Документы в суд должны быть составлены юридически грамотно, содержать все доводы, доказательства.

Документы составляются в индивидуальном порядке на основе изучения искового заявления, фактических обстоятельств, материалов дела.

Как оформляется право собственности на ЗДАНИЕ, в котором располагаются апартаменты. Право собственности на апартаменты есть у 3 граждан.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Здание как объект кап строительства ставится на кадастровый учёт и оформляется застройщиком или заказчиком строительства. Для этого необходимо заказать, собрать техническую документацию, правовую документацию и направить на регистрацию в Росреестр.

Как вернуть адрес квартиры? Имеются документы о праве собственности на квартиру (100 кв.м) и землю 1994 года, где присвоен адрес ул....д. 7 кв.2, через росреестр оформлена только земля с этим адресом. В 2020 году адрес 7 кв. 2 присвоен соседке (через суд оформляла документы на собственность, комната 17 кв.м.), в росреестре она говорила, что номер 2 принадлежит нам, но все равно зарегистрировали на наш адрес. В росреестре ответили, что наш номер будет 5, или договориться с соседкой на изменение адреса ее квартиры, на это соседка не согласилась. Куда обращаться на возврат номера своей квартиры? В старых документах на право собственности 7 кв. 2 имеется тех.план., домовая книга, договор приватизации, постановление главы ОМС на переход права собственности на 4 членов семьи (у всех по 1/4).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Её согласия вам не нужно. Если есть подтверждающие документы принадлежности адреса вам, нет иных постановлений, судебных актов меняющие адрес, вы можете обратиться с заявление о присвоении адреса, при получении отказа вправе обратиться в суд с иском с соответствующими требованиями.

Имею в собственности квартиру 1/2 доли по договору приватизации и 1/2 по свидетельству о праве на наследство. Доли не объединяла. Собираюсь продать одну из долей 1/2. Приминима ли здесь ст.42 218 ФЗ о регистрации «при отчуждении ДОЛИ в праве ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ» составляется нотариальный договор. Формально у меня долевая собственность, хоть и две доли мои. Знаю что есть письмо Росреестра с разъяснениями, где говорится о том, что при отчуждении доли в праве собственности(не долевой) заключается обычный договор, нотариус не нужен. Как быть в данной ситуации , она вроде бы у меня и долевая, с выделенными долями, а вроде бы они все мои и вроде как собственность. Но по сути в егрн указано долевая собственность доля 1/2 и долевая собственность доля 1/2, по сути собственность, а по факту долевая и разные нормы к обоим видам применяются в плане нотариальной и не нотариальной сделки.

Добрый день, обновили старые документы о праве собственности на квартиру на новые. Сейчас при продаже нужно ли будет платить налог ?

Губкин Михаил Вячеславович

Налог платится не на основании новых или старых документов, а в соответствии с тем, сколько лет вы владели квартирой.

ЗАО ликвидировано, остались земельные участки, принадлежащие этому ЗАО на праве собственности. Распределены между участниками не были после ликвидации. Каким образом сейчас муниципалитет может зарегистрировать на них право?

Чеботарев Василий Сергеевич

Муниципалитет должен Принять эти участки в собственность, как вымороченное имущество

Ватолин Александр Иванович

После ликвидации ЗАО, если земельные участки не были распределены между участниками, они считаются выморочным имуществом. Выморочное имущество переходит в собственность муниципалитета или другого соответствующего органа власти.

Хочу продать свою долю в квартире. Перед продажей выяснилось, что в росреестре неправильно зарегистрировали размер долей: 17/108 вместо 17/107. В свидетельстве о праве собственности, договоре купли-продажи также указан неправильный размер долей. Выписки на предыдущего собственника нет, договора приватизации на предыдущего собственника нет. Надо через суд доказать, что правильный размер доли 17/108, что это была ошибка в предыдущем дкп и соответственно неправильно зарегистрировали в Росреестре
Какие документы запросить перед подачей иска, что нужно сделать

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Для исправления ошибки в размере доли (17/108 вместо 17/107) и подтверждения правильного размера доли через суд вам необходимо подготовить документы, подтверждающие верный расчет долей, и подать иск об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН. При необходимости могу помочь составить документ. Вы можете связаться со мной по данным указанным в профиле

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Запросите выписку ЕГРН с историей прав (ФЗ‑218‑ФЗ), копии всех ДКП и договоров приватизации, архивные регистрационные дела Росреестра, техпаспорт БТИ, кадастровые планы, платежные поручения и нотариальные акты; закажите кадастровую и юридическую экспертизу. В иске к суду требуйте исправления записи в ЕГРН и признания доли верной, ссылаясь на ГК РФ о праве собственности и ФЗ‑218‑ФЗ о госрегистрации; истребуйте недостающие документы через суд, приложите расчёты долей и свидетельские показания. без намеков на переход, в соответствии с правилами

Квартира родителями приобретена в период брака более 35 лет назад. Затем в свидетельстве о праве собственности было указано трое - отец, мать и дочь в равных долях (по 1/3). Мама умерла этой весной 2025 года. Оставила завещание на свою долю на дочь. Завещание подано нотариусу до 2002 года. Нотариус определил долю дочери в 2/9. Прошу пояснить правильно ли это и если - да, то как рассчитывается такая доля.

Каргапольцев Евгений Викторович

Здравствуйте.

По завещаниям до 2002 г обязательная доля рассчитывается исходя из норм ГК РСФСР, который предусматривал размер обязательной доли не менее 2/3 от стоимости всего наследства, как в завещанной, так и не в завещанной части. Если у матери более никакого имущества не имелось, то от 1/3 - это 2/9.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Доля 2/9 выглядит странно — при наследовании материнской 1/3 дочь должна была получить 1/3+1/3=2/3, если нет иных распоряжений. Возможные причины: ранее были сделки (дарение, раздел), техническая ошибка нотариуса, обязательная доля третьих лиц или иные правоустанавливающие документы. Действуйте: запросите у нотариуса письменное обоснование расчёта и копии документов (ЕГРН, договоры, завещание), проверьте выписку ЕГРН, при ошибке обжалуйте в нотариальную палату или в суд. Лучше показать документы юристу.

Купили квартиру в строящемся доме по договору долевого строительства. Далее была оформлена ипотека и получена выписка из ЕГРН о праве собственности. Все было оформлено месяц назад.
Сегодня поступил звонок представителя застройщика, что квартира была продана ещё одному человеку, и даже зарегистрирована в Росреестре. Предложил подъехать в офис продаж для аннулирования договора, и предлагают оформить другую квартиру аналогичную.
Первый платеж по ипотеке уже был.
Что делать? Законно ли это?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Такое поведение незаконно. Застройщик совершил мошеннические действия. Советую не соглашаться на замену квартиры и защищать свои права в суде. Составьте иск о признании права собственности и взыскании убытков. Одновременно обратитесь в полицию с заявлением о мошенничестве. ​

Здравствуйте!
Такая ситуация: Был куплен дом в 1993-1994году, по ДКП. На данных дом квитанции приходят на имя владельца и прописаны его дети.
Но проблема в том, что нету никаких документов на дом, ни ДКП, ни права собственности, в росреестре тоже нет данных. Обращалась в местную администрац, у них данных документов и копий никаких нет, в БТИ есть только техпаспорт и все, в МФЦ тоже незнают куда мне обратиться, что бы сделать документы о праве собственности.
С кем был заключен ДКП в 93-94 связи никакой нет я
Что мне сделать и куда обратиться в данной ситуации, может можно как то переоформить дом без этих документов, если паспорт владельца есть и все квитанции налоги приходят на него за этот дом?

Василенко Василий Тихонович

Марина, здравствуйте! Отличный вопрос! Право собственности возможно признать через суд. Но есть ньюансы: смотря какой дом!!! Стоит серьезно подумать, прежде чем идти в суд.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, 1) Сходите в БТИ, возьмите техпаспорт. 2) Если договор не нашёлся, единственный путь – суд. По ст.234 ГК РФ и гл.28 ГПК РФ просите признать право собственности по давности владения (больше 15 лет) либо установить факт купли-продажи. 3) В суд несите квитанции, показания соседей, техпаспорт, паспорт владельца. 4) С решением через МФЦ регистрируйтесь в Росреестре (ст.14 Закона 218-ФЗ).