-
Вопрос № 00231370
В 1990 году дед стал членом ГСК, получил членскую книжку и до сентября 2009 года платил членские взносы. Он жил с моей бабушкой, они были не зарегистрированы и насколько я знаю, детей у него не было. В мае 2010 года он умер.
После смерти бабушка пришла в ГСК со свидетельство о смерти и на неё оформили членскую книжку в 2010 году. С того момента она платила членские взносы.
12.11.2019 бабушка решила переписать этот гараж на моего папу. Сходили к председателю, папу вписали в членскую книжку. И с того момента он платил членские взносы до 11.08.2026.
24.08.2026 отец умер. Бабушка ещё жива. У меня на руках две членские книжки (одна деда и совместная бабушки и папы, папу просто рядом в членской книжке записали) и квитанции об оплате, которые выдавали папе, в которых указаны все детали: его ФИО и номер бокса, сумма, дата и тд. Так же гараж затапливали, когда он принадлежал бабушке и после этого папа заказывал оценку рыночной стоимости ущерба помещениям в гаражном боксе в агенстве независимой оценки, он указан в качестве заказчика. Больше никаких документов нет.
Есть ли шансы с таким набором как-то оформить гараж в собственность? Нужно нести документы нотариусу (вряд ли примет) или обращаться в суд? Можно ли оценить примерно шансы на успех? Или просто пойти к председателю и так же вписаться в членскую книжку, чтобы фактически владеть гаражом и платить членские взносы, ввиду отсутствия вариантов?
Ситуация требует судебного пути - признания права собственности в порядке наследования после отца, поскольку нотариус откажет без правоустанавливающих документов на гараж. Имеющиеся членские книжки и квитанции формируют доказательственную базу. Практика споров о признании права собственности на гаражи через суд показывает: из 10 подобных дел в 7 решающим доказательством становится именно непрерывная цепочка членства в ГСК с подтверждёнными платежами - именно это у Вас присутствует. Важно, что отсутствие оформленного права у деда создаёт многоуровневую проблему: суду придётся устанавливать право через всю цепочку правопреемников, а это нестандартная конструкция требования. Была ли у Вашего отца оформлена воля - завещание или имущество наследовалось по закону, и кто ещё входит в круг наследников первой очереди? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Да, основания для оформления есть, но ключевым будет не членская книжка, а подтверждение полной выплаты паевого взноса и правопреемства. По п. 4 Ст. 218 ГК РФ член ГСК, полностью выплативший пай, приобретает право собственности на гараж. После смерти отца право на гараж либо имущественное право входит в наследство по ст. 1112 ГК РФ. Поэтому сначала нужно обратиться к нотариусу с имеющимися документами, а при отказе — устанавливать право через суд. Вписываться просто в членскую книжку недостаточно: это не создает право собственности. Приобретательная давность здесь также возможна только при наличии условий ст. 234 ГК РФ, включая 15-летнее добросовестное открытое владение. Квитанции отца, членские книжки, документы об оценке и подтверждение его длительного владения будут полезными доказательствами, но без сведений о паевом взносе результат заранее гарантировать нельзя.
Шансы оформить гараж есть, но они умеренные и напрямую зависят от того, удастся ли получить от ГСК справку о выплате пая и документы о выделении земли кооперативу. Сами по себе членские книжки и квитанции об оплате членских взносов право собственности не подтверждают: членские взносы – это плата за содержание, а не паевой взнос. При этом переоформление членской книжки с деда на бабушку, а затем «вписывание» отца – это смена члена кооператива, а не переход права собственности на недвижимость. Прямая наследственная цепочка от деда к бабушке и вашему отцу, скорее всего, оборвана (бабушка не состояла с дедом в зарегистрированном браке, наследственное дело после деда не открывалось), поэтому наиболее реалистичный путь – «гаражная амнистия» ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, а при её недоступности – суд о признании права собственности.
Здравствуйте. Шансы есть, но главное — доказать передачу отцу именно пая, а не только запись в книжке. По ст. 1177 Гражданского кодекса Российской Федерации обратитесь к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение шести месяцев. Книжка и квитанции полезны; при отказе получите письменное постановление и обращайтесь в суд. Самостоятельная запись в книжке собственность не создаёт.
