Не будет ли проблем в продлении социального найма квартиры?

Могу ли я приватизировать квартиру в дальнейшем, если она предоставлена по договора социального найма от администрации города на основе трудового договора?

Ватолин Александр Иванович

Это возможно, если жилой дом, в котором находится квартира перейдет на баланс муниципального образования и вы не разу не участвовали в приватизации.

Анушина Анастасия Борисовна

Здравствуйте. Если у жилья имеется статус "служебного" жилья и договор социального найма заключен на срок действия трудового договора, то нет, приватизация такого жилья невозможна.

Если же, жилье потеряло статус "служебного", то можно побороться, но опять же все не так просто.

Добрый день! моя мать приватизировала квартиру на себя меня и брата в равных долях когда мы были маленькими. сейчас я хочу передать долю матери. могу ли я продать ей ее или подарить? нужен ли нотариус? что будет выгоднее продать или подарить?

Руслин Алексей Дмитриевич

Дарья, начнем с того, что любой договор в данном случае предполагает обязательное нотариальное удостоверение (поскольку касается доли в праве общей собственности). Простая письменная форма (не нотариальная) в данном случае не пройдет! Касаемо того, какой договор в данном случае заключать, - заключайте тот, который будет соответствовать действительности. Если мама будет Вам платить деньги за передаваемую долю, то договор купли-продажи (если право на долю возникло у Вас более 3 лет назад, то доходы от продажи не будут облагаться НДФЛ; если менее 3 лет назад, то Вы будете иметь право на налоговый вычет в размере 1 млн. руб., т.е. НДФЛ будет облагаться только та сумма, которая превысит 1 млн.). Если за долю Вы с мамы денег брать не будете, то заключайте договор дарения. При необходимости обращайтесь

Дмитриев Алексей Сергеевич

Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам придется заплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи). Дарственную не обязательно заверять у нотариуса, она может быть написана в простой письменной форме. Договор на передачу недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре для перехода права собственности на объект.

Имеет ли право опека прийти осматривать квартиру (комнаты, санузел и т.д.), в которой у недееспособного, помещенного в интернат дарственная на половину квартиры? Половина квартиры приватизирована на меня. В этой квартире недееспособный никогда не проживал, жил с матерью в неприватизированной квартире. После ее смерти там живет его сестра, в той, где у него половина, живу я. Про ту квартиру не сказали ни слова и про участок под строительство тоже, хотя у нас по 1/3 НА КАЖДОГО. Позвонили с мобильного, не представились. Сказали, что хотят осмотреть стены, мебель. Но ведь человек жил в родительской квартире, из мебели ничего не покупал, коммунальные платежи не совершал нигде. Первый раз позвонили 2 недели назад, я сказала прийти на прошлой, они не звонили, сейчас звонили пару раз, я пока не отвечаю. Что мне будет, если я их не пущу? Штраф или вызовут полицию? Должны ли они отправить официальное письмо? Какие документы они должны представить? Имеют ли они право заглядывать в шкафы, ходить по комнатам? Описывать мебель, вещи? Человек несколько лет пролежал в ПНД, после смерти матери его отправили в бюджетное учреждение "Дом-интернат", признав недееспособным. Квартиру мы продавать или сдавать не собираемся! Обязательно ли им проверять ее состояние, ведь там может быть и стройка, и пустота.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Всё официальные гос органы уведомляют письменно о цели визита, а не по звонку. Похоже на "чёрных риелторов".

Если нужна подробная консультация как себя обезопасить в данной ситуации, обращайтесь.

Услуги платные

Ковалева Султа Изариевна

Добрый день. Если вы постоянно проживаете в этой квартире, а недееспособный в ней никогда не проживал, вы можете из не впускать, поскольку там только ваше имущество. Они могут обратиться в суд.

Здравствуйте. Наша квартира была приватизированна на 3-х человек, меня и двоих детей. На момент приватизации дети были несовершеннолетние. Через некоторое время один из них женился и привел супругу в квартиру. Его супруга живет без прописки. В данное время он страдает хроническим алкоголизмом и состоит на учете в наркологической клинике, так же регулярными приступами эппилепсии и белой горячки, потерей памяти. Ни где не работает. Жена решила подать на развод, но при этом она заявила, что хочет остаться в квартире, и уговаривает сына переписать его долю на себя. Я переживаю за то, что при невменяемом состояни сына, это может сделаеть. Имеет ли она право настаивать на этом, и какую долю она получит после развода? С уважением,

Ким Галина Владимировна

Никакую долю она не получит, если не начнет планомерные действия по отъему этой доли прямо или косвенно, да, есть способы опосредованного отъема.

Мазаева Анастасия Михайловна

Добрый день! Жена Вашего сына не имеет право на долю квартиры, т.к. дооя квартиры не является совместно нажитым имуществом. Если вдруг, Ваш сын по сделке передаст ей право на свою долю, то сделку можно будет оспорить в судебном порядке. Поскольку Ваш сын страдает алкогольной зависимостью и если он ставит семью в тяжёлое материальное положение, то в судебном порядке его можно признать ограниченно дееспособным. Если вследствие психического расстройства сын не может понимать значения своих действий или руководить ими, его можно признать в судебном порядке недееспособным и на основании решения суда ему будет назначен опекун.

Здравствуйте! В неприватизированной квартире прописаны бабушка и мой отец, который уже давно находится за пределами РФ и приехать сюда в ближайшее время, даже после смерти бабушки, не сможет.
Переходит ли автоматически договор соцнайма к моему отцу, даже если он не находится в стране, или потребуются какие-то дополнительные действия?

Ким Галина Владимировна

Переходит ли автоматически договор соцнайма к моему отцу, даже если он не находится в стране, или потребуются какие-то дополнительные действия? нет, не переходит. Действия потребуются. Юридически значимые действия зависит от того, что вы хотите и насколько это реально осуществимо по применению правовых норм.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, автоматически права по договору соц найма не переходят. Поэтому лицо, имеющее право заключить договор, должен обратиться в администрацию для заключения нового договора или внесения изменений в предыдущий. Даже если его нет в стране это не является препятствием для заключения договора. Если всё сделать юридически грамотно, договор будет заключён.

Здравствуйте, мы с мужем и двумя разнополыми детьми живём в двухкомнатной приватизированной квартире 48кв. м.в Санкт-Петербурге.
Мы можем встать в очередь на улучшение жилищных условий. Если да , то что будет с нашей нынешней квартирой?
И ещё вопрос. Есть государственные дачи, которые сдаются бесплатно на лето льготным категориям граждан. Можно нам как то снять не очень дорого?

Ватолин Александр Иванович

Оснований для получения дополнительной жилой площади нет.

Здравствуйте, такой вопрос в коммунальной квартире жила семья половина дедушка и прабабушка, на другой половине жена дедушки их дочь и внучка, все прописаны. В самой маленькой доле этой коммуналки жил посторонний им человек. Он прописал там свою родственницу , сам выписался. Мог ли дедушка написать дарственную на постороннего человека который прописан с ними в коммуналке. Его жена и мать умерли. Дочь была в местах лишения свободы, внучка в детском доме. Год 2003 2004. Дарственную на свою долю в не приватизированной квартире

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы все свалили в кучу, не приватизированную квартиру/долю нельзя подарить.

По данным сделкам срок исковой давности является усеченным и составляет 1 год.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Договор дарение собстенник может заключить на любого человека, родство здесь не причём.

Нельзя дарить имущество, которое не находится в праве собственности - не приватизировано.

Ребёнок 10 лет прописан(но не имеет долю) и проживает с матерью,в приватизированной квартире которую матери подарили более 5 лет назад.
может ли мать выписать ребёнка,изменить собственника квартиры или продать квартиру без разрешение опеки или др

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, если ребенок не проходит как собственник то может.

В неприватизированной квартире живет мой старший брат, за квартиру он не платит, а удерживают у меня и моей мамы(собственник жилья)
Общения с ним не поддерживает ни моя мама ни я

Игнатенко Анастасия Борисовна

Обратится с иском в суд о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Здравствуйте.
Я, моя биологическая мать и мои несовершеннолетние дети прописаны в муниципальной неприватизированной квартире. Договор соц найма на мать.
Мать лишена на меня прав. До совершеннолетия я жила с опекуном и была временно у него зарегистрирована.
С 2016 года (мне было на тот момент 17 лет) я начала получать взыскания за к/у по месту прописки. В квартире всю жизнь живут только квартиранты или мать. Квартиру она сдает без моего согласия.
Квитанции не оплачивает. Долги растут.
С меня потом списывают.
Счета у нас не поделены. Только отопление, но планируем разделить все остальное. (Со временем).
На эмоциях мы друг другу наговорили много гадостей. Я пригрозила тем, что приеду жить в квартиру вместо квартирантов.
Она мне ответила, что мы там будем жить только тем составом, которым прописаны. Пользоваться ничем нельзя. Только тем, что принесу с собой, вплоть до чашки и ложки😃
А к мужу буду ездить на свидания к нему домой.
Мать всю жизнь живет аморально. Пускает в квартиру кого хочет. Жила с сожителем, а мне теперь предъявляет, что мужа моего не пустит.
Ситуация не приятная.
За квартиру скопились долги. Жить там естественно не хочу. И оплачивать ее накопленные квитанции тем более.
Но и выписаться возможности нет.
Подскажите пожалуйста, что я могу сделать в данной ситуации?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Вы можете разделить счета, вы можете оплатить долги за коммунальные услуги и взыскать их потом с матери, вы можете выписаться из квартиры, вы можете обратиться в местную администрацию, чтобы они выселили вашу мать из-за долгов.

Гончарова Оксана Сергеевна

Добрый вечер! В Вашей ситуации Вы вправе обратиться в суд с требованием о разделе задолженности, либо о взыскании с матери в порядке регресса сумм, которые Вы оплатили. Кроме того, Вы можете инициировать раздел лицевых счетов, чтобы нести ответственность только за свою долю коммунальных платежей.

Добрый вечер. Прошу помочь в следующем вопросе:
Не могли бы вы пожалуйста, расписать риски и денежные затраты при следующих действиях:
1) продажа квартиры которая досталась по наследству если моих там 1/2 и 1/2 свекрови . Какой налог за продажу квартиры , и какие риски при долевой продаже ( свекровь тоже ЗА продажу , в этом вопросов нет) квартира в мос области , стоимость ориентировочно 3-4 млн.
2) квартира в Москве, кадастровая стоимость почти 8 млн, моих там 3/4, у свекрови 1/4. Может ли она мне подарить свою 1/4 сразу же после вступления в наследство , каков налог /риски ? Или выгодней КП?
Ещё хотелось бы уточнить такой вопрос. Лично у меня, как у супруги погибшего, нет квартирной собственности. Я прописана в неприватизированной квартире. Быть может, данный факт как-то может повлиять на квартиру в Москве, что я по закону на неё как-то больше претендую и не должна буду платить за налог за дарственном мне от свекрови. В московской квартире я как и умерший супруг собственник, половины. Это совместно нажитое.

Василенко Василий Тихонович

Гость, приветствую! Обращайтесь за приватной консультацией, распишем.

Байдак Зоя Михайловна

Ваш вопрос очень объёмный для бесплатной консультации.

В приватизированной квартире прописано 3 человека: собственник жилья,сын-студент и его 80 -летния мать.Необходимо временно прописать брата собственника.У собственника больное сердце и он сделал завещание на своего сына год назад.В случае смерти собственника,мать получает долю и может прописать брата постоянно?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Если квартира приватизирована и собственник один, по завещанию её получит сын, но мама (80 лет) может иметь «обязательную долю» в наследстве. После смерти собственника прописать брата постоянно мама одна не сможет: нужна будет согласие всех собственников (и мамы, и сына). Временно прописать брата сейчас можно только с письменного согласия собственника.

Усольцев Виктор Николаевич

Собственник квартиры имеет право временно зарегистрировать брата без согласия других прописанных лиц, так как он является единственным владельцем жилья.

Здравствуйте. По программе переселения из ветхого жилья семье в 2017 году давалась квартира. В старой квартире были прописаны отец, мать, сын, дочь и внучка (несовершеннолетняя).
Соответственно постановление и договор соцнайма был заключён на всех членов семьи. Главным квартиросъёмщиком был отец. По семейным обстоятельствам, состоянию здоровья и в связи с разъездной работой детей собраться все вместе и одновременно прописаться (как им объяснили), они не могли. в 2023 году умирает мать. В начале 2025 умирает отец. Но его за несколько месяцев до этого успевают таки прописать. Сын, дочь и внучка остаются со старой пропиской. Могут ли они при отсутствии главного нанимателя прописаться в квартире на основании ранее выданных постановления и договора соцнайма? Квартира является единственным жильём.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Могут прописаться-зарегистрироваться.

Кащаев Дмитрий Александрович

Да, сын, дочь и внучка имеют право быть прописанными в этой квартире и переоформить договор социального найма. Поскольку они были все включены в первоначальный договор соцнайма и постановление как члены семьи нанимателя, они являются сонанимателями и сохраняют право пользования жильем после смерти главного квартиросъемщика (отца). Факт их прописки по старому адресу не лишает их этого права, так как договор соцнайма заключен на всех.

Им необходимо обратиться в МФЦ или управляющую организацию (в зависимости от порядка в регионе) для переоформления договора социального найма на имя одного из оставшихся совершеннолетних членов семьи (например, сына или дочери). Основанием будут первоначальные документы (постановление и договор), свидетельства о смерти родителей и подтверждение родства. Внучка, как несовершеннолетняя, будет включена в договор автоматически.

Квартира является единственным жильем, что подтверждает их нуждаемость в ней. Прописка (регистрация по месту жительства) будет произведена после переоформления договора соцнайма на нового ответственного нанимателя из их числа.

Добрый день! Из администрации пришло письмо об отказе в заключении договора соц найма на жилое помещение согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. Я являлся собственником жилья но выписался пару лет назад по причине накопления долгов по жкх, с меня фссп списывала долги. На момент выписки в квартире проживало 3 человека, на данный момент времени их не стало. Последний умер пару месяцев назад Могу ли я через суд оспорить действия администрации об отказе в заключении договора соц найма, либо просто нет шансов и квартира уйдёт государству

Лукьянчук Оксана Валерьевна

Добрый день! Вы были собственником или членом семьи нанимателя и были прописаны? А в договоре социального найма указаны как член семьи нанимателя? И кто проживает в квартире после смерти нанимателя и его других членов семьи? Без данной информации корректно проконсультировать невозможно.

Добрый день! Из администрации пришло письмо об отказе в заключении договора соц найма на жилое помещение согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. Я являлся собственником жилья но выписался пару лет назад по причине накопления долгов по жкх, с меня фссп списывала долги. На момент выписки в квартире проживало 3 человека, на данный момент времени их не стало. Последний умер пару месяцев назад. Я был собственником жилья, в договоре был указан как член семьи нанимателя, после смерти в квартире никто не проживает. Прописан там был ранее, сейчас имею прописку в деревне Могу ли я через суд оспорить действия администрации об отказе в заключении договора соц найма, либо просто нет шансов

Чижов Алексей Алексеевич

так были собственником или владели на основании соцнайма?