Как быть ???

В вашей ситуации важно понимать, что неприватизированная квартира является государственной или муниципальной собственностью, и проживающие в ней лица обладают правом пользования, но не собственностью. Если ваш брат не платит за коммунальные услуги и иные платежи, возможно несколько вариантов действий:

1. Переговоры: Несмотря на отсутствие общения, имеет смысл попытаться наладить контакт с братом и обсудить возможность урегулирования вопросов оплаты. Возможно, он не осознает, какие последствия могут быть из-за его действий.

2. Обращение в управляющую компанию: Уточните в управляющей компании или ТСЖ, как распределяются платежи и можно ли изменить распределение, чтобы ваш брат оплачивал свою долю. Возможно, они смогут предложить решение.

3. Юридические меры: Если переговоры не дают результатов, ваша мама как наниматель (если она основной квартиросъемщик) может обратиться в суд с иском о выселении брата из квартиры за неуплату и нарушение порядка пользования жилым помещением. Однако это может быть сложным и длительным процессом, и к нему стоит прибегать, если другие способы не дадут результата.

4. Социальные службы: В некоторых случаях можно обратиться в социальные службы для получения консультации или помощи в разрешении конфликта.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищных вопросах, чтобы получить более детальную информацию и рекомендации, учитывая все особенности вашего случая.