Есть собственник нежилого помещения в многоквартирном доме. Управляющая компания предлагает заключить договор «на совместное содержание контейнерной площадки». Пишет, что собственник нежилого помещения должен нести бремя содержания своего имущества.
На бытовом языке управляющая компания хочет собирать больше денег ничего не делая дополнительно. Насколько права управляющая компания?
Для тех кто хочет получить быстрый ответ.
Управляющая компания не права, потому что содержание контейнерной площадки включено в услугу «содержание жилья», которую уже оплачивают все собственники: и собственники квартир, и собственники нежилых помещений.
Нормативное обоснование читайте далее. Можно брать и включать с свои ответы «управляшкам» в аналогичной ситуации.
Частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Пунктом 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 Правил N 491, в состав общего имущества включаются земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно подпункту «д(2)» пункта 11 Правил N 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе, содержание мест накопления ТКО в соответствии с установленными требованиями.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 26(1) указанного минимального перечня в него входят работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления ТКО, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок.
Пунктом 3.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, в числе прочих, предусмотрена такая обязанность организации по обслуживанию жилищного фонда, как содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и мусоросборников, находящихся на балансе других организаций) без переполнения и загрязнения территории).
Следует также учесть сложившуюся судебную практику по аналогичным делам. Например, в постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 02.08.2022 N Ф09-4021/22 по делу N А76-42121/2021 приведена позиция о том, что действующее законодательство не содержит запрета на размещение объектов для сбора твердых коммунальных отходов за границами земельного участка МКД. Также в случае отсутствия возможности установить контейнерную площадку в пределах границ земельного участка под МКД ввиду сложившейся застройки, управляющая организация вправе разместить ее на ином земельном участке в рамках гражданско-правового договора, при этом нахождение контейнерной площадки за пределами земельного участка, закрепленного за МКД, не освобождает управляющую организацию от обязанности по ее содержанию.
См. также постановление Арбитражного суда Уральского округа от 30.05.2022 N Ф09-2036/22 по делу N А76-30601/2021,
Из совокупности указанных норм следует, что содержание спорной контейнерной площадки является обязанностью управляющей компании. Расходы на содержание контейнерной площадки включены в плату за содержание жилого помещения (и в равной степени за нежилое).
