Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Распределение долей на этапе регистрации в Росреестре?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Приобрели квартиру по договору долевого строительства. Мою квартиру сдали в трейдин и оформили ипотеку на невесту (с маткапиталом). На этапе регистрации в росреестре возможно ли выделить доли?

Гудов Юрий Павлович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Выделить доли в квартире, купленной с использованием материнского капитала, можно, но не сразу. Если жильё приобреталось в ипотеку, банк накладывает на него обременение, и сделать это сразу невозможно.

Спасибо за ответ
Гость
Выражаю благодарность за вашу помощь, Юрий Павлович! Пусть удача всегда будет на вашей стороне.
Гудов Юрий Павлович
Гудов Юрий Павлович Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Спасибо!

Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант в России:

Да, выделить доли на этапе регистрации права собственности в Росреестре возможно, и в вашем случае это даже обязательно.

Поясню подробнее:

1. Использование материнского капитала
Если при покупке квартиры используется средства материнского капитала, по закону вы обязаны выделить доли в праве собственности на квартиру супругу(е) и всем детям (в том числе тому, на кого получен маткапитал). Это требование установлено Федеральным законом № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

2. Когда выделять доли
Обычно доли выделяются сразу при регистрации права собственности в Росреестре. Вы при подаче документов на регистрацию указываете в заявлении, в каких долях будет принадлежать квартира каждому члену семьи.
Если этого не сделать сразу, вам (или вашей невесте, если квартира оформляется на нее) выдадут свидетельство о праве собственности на одного человека, и впоследствии придется проводить отдельную процедуру по выделу долей, что сложнее и дольше.

3. Как это сделать
- В заявлении в Росреестр указывается распределение долей между супругами и детьми (например, по 1/4 на каждого, если семья из двух родителей и двух детей).
- При подаче документов прикладывается обязательство о выделении долей (если приобретатель маткапитала оформляет на себя; в вашем случае, возможно, требование выделить доли будет стоять сразу при регистрации).
- Потребуется согласие банка, если квартира в ипотеке (обычно банки дают согласие на выделение долей при использовании маткапитала, так как это предусмотрено законом).

4. Важный нюанс
Если квартира приобретается в ипотеку с использованием маткапитала, выделение долей возможно только с согласия банка, потому что квартира находится в залоге. Обычно банки не препятствуют этому, но лучше заранее уточнить условия в вашем банке.

Вывод:
На этапе регистрации права собственности в Росреестре вы (или ваша невеста, как заемщик и собственник) можете и должны выделить доли супругу и детям, если используется материнский капитал. Это оформляется через заявление и подачу нужных документов в Росреестр.

Рекомендация:
- Проконсультируйтесь с вашим банком (ипотечным кредитором) о процедуре выделения долей.
- Обратитесь к сотруднику МФЦ или Росреестра для оформления правильного пакета документов.
- Не затягивайте с выделением долей, чтобы не возникло нарушений закона о маткапитале.

Если нужна более подробная инструкция по заполнению документов или список необходимых бумаг — уточните состав вашей семьи, структуру сделки и регион.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
1 минута среднее время ответа
296 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Раздел имущества

    2 ответа

    Взяли с мужем ипотеку в 2018 году, он в договоре прописан как участник долевого строительства, я - нет. Я являюсь только созаемщиком. Брачный договор не составляли. После получения ключей, собственность…

    Репина Анна Васильевна

    Репина Анна Васильевна

    Здравствуйте, не важно, что квартира оформлена на мужа. Если вы приобретали ее в браке, то она будет поделена в равных…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При внесении маткапитала, да, безусловно, доля детям будет выделяться обязательно. По поводу внесения первоначального взноса есть вопросы: как вы…
    Перейти к вопросу

  • ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ ОТ ОРГАНОВ ОПЕКИ НА ПРОДАЖУ ДЕТСКОЙ ДОЛИ В КВАРТИ

    2 ответа

    Как получить разрешение ОТ ОПЕКИ для продажи доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетней дочери (14 лет) БЕЗ ПОКУПКИ аналогичного жилого помещения? Квартира с этой долей находится в Челябинской области (квартира принадлежит…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. С опекой нужно общаться на уровне официальных запросов, поскольку при их категорическом письменном отказе всех возможных вариантов, будет что…
    Ткачев Дмитрий Александрович

    Ткачев Дмитрий Александрович

    Доброго времени суток. Вы в верном направлении думаете. Рекомендую вам снова сходит в органы опеки и спросить их, дадут ли…
    Перейти к вопросу

  • Долевое строительство ?

    6 ответов

    Договор долевого строительства полностью оформлен на меня(сдача квартиры в октябре),но деньги на квартиру мне дали(подарили),может ли этот человек сейчас без моего ведома,забрать квартиру?

    Киреев Артур Равильевич

    Киреев Артур Равильевич

    Нет
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Нет, не может забрать при отсутствии документально оформленных договоров. Требования могут быть предъявлены в суде.
    Перейти к вопросу

  • Кто и как станет собственником

    6 ответов

    Кто станет собственником квартиры приобретенной в ипотеку в браке по договору долевого строительства?,далее брак был расторгнут и уход из жизни заемщика, но при этом есть общие дети и я являюсь…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    вы в части использования прав по договору ипотечного кредитования вы в части выделения супружеской доли в данной квартире наследники по…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.   Наследники 1 очереди по закону - родители, дети, супруг.   Собственники будут наследники, принявшие наследство вместе с долгами.…
    Перейти к вопросу

  • НДФЛ дохода от продажи нежилого помещения (физ. лицо)

    2 ответа

    Здравствуйте! Недвижимость - студия (апартамент квартирного типа), нежилое, договор участия долевого строительства 2020 год, гос. регистр. 2024 год (в собственности менее 5 лет). Цена по договору - 5 159 000,00…

    Дьяков Дмитрий Геннадьевич

    Дьяков Дмитрий Геннадьевич

    Добрый вечер! По вашему вопросу о налогообложении при продаже недвижимости, разъясняю следующее.1. Вы верно понимаете, что НДФЛ составляет 13% с…
    Перейти к вопросу

  • Что делать если нашли в документах не совпадения?

    3 ответа

    Вчера принимали квартиру от застройщика , квартира без ремонта, в договоре долевого строительства прописано что квартира идет без штукатурки и ремонта, в паспорте объекта прописано что штукатурка есть, вопрос какой…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    А что по факту?
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Основное это договор, в нем цена, в том числе и штукатурка стен.
    Перейти к вопросу

  • Покупка недвижимости по доверенности

    5 ответов

    Доверенность была выдана на объект долевого строительства и действий с ним. Возможно по этой доверенности производить действия с объектом после ввода в эксплуатация и постановке на учет в росреестре.

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Если доверенность выдана на «объект долевого строительства» После регистрации объект юридически становится квартирой/помещением. Могут потребоваться: • Дополнительное соглашение к договору…
    Перейти к вопросу

  • Расторжение дду

    3 ответа

    Застройщик не может сдать дом. Задержка более 2 месяцев. Слышал что дду можно расторгнуть в одностороннем порядке если задержка сдачи дома более 2 мес. Это как? В суд надо подавать?…

    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    Добрый день. Необходимо ознакомиться с договором, чтобы предоставить Вам достоверную консультацию. В Договоре будут условия, предусматривающие его расторжение его расторжения,…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Договор вы расторгнуть можете при существенном нарушении прав дольщика по договору. Если договором установлены основания для расторжения договора порядок,…
    Перейти к вопросу

  • Как выйти из долевого строительства, если участники являются мужем и женой

    3 ответа

    Мы с мужем заключили договор долевого строительства с застройщиком. Имею ли я право отказаться от участия в долевом строительстве, при условии, что муж будет брать ипотеку и платить сам?

    Богоявленская Любовь Владимировна

    Богоявленская Любовь Владимировна

    Наиболее подходящий вариант в вашей ситуации переоформление права требования на квартиру от вас к вашему супругу. Это делается путем составления…
    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    По общему правилу, участник долевого строительства (дольщик) вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора долевого участия (ДДУ) в случае…
    Перейти к вопросу

  • Застройщик продал одну квартиру двум семьям

    1 ответ

    Купили квартиру в строящемся доме по договору долевого строительства. Далее была оформлена ипотека и получена выписка из ЕГРН о праве собственности. Все было оформлено месяц назад. Сегодня поступил звонок представителя…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Такое поведение незаконно. Застройщик совершил мошеннические действия. Советую не соглашаться на замену квартиры и защищать свои права в суде.…
    Перейти к вопросу

  • Отправила незнакомому челов договор долевого строительства и выписку из Егрн,какие последс

    3 ответа

    Отправила незнакомому человеку на почту ,договор долевого строительства с печатями и выписку из егрн ,если это мошенники ,что они могут сделать с данными документами?могут ли они переформировать квартиру на себя…

    Моргачев Алексей Николаевич

    Моргачев Алексей Николаевич

    Нет, риски отсутствуют.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Нет, только не понятно, что он Вам обещал.
    Перейти к вопросу

  • Кто ещё может предъявлять права на недвижимость приобретенную по дду

    2 ответа

    Может ли гражданский муж претендовать на недвижимость, приобретаемую по договору долевого строительства, если на мою карту идут поступления денежных средств от него? Так же он планирует вложить деньги, вырученные с…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация В вашем случае ситуация следующая: 1. Кто может предъявлять права на недвижимость, приобретённую по договору долевого строительства (ДДУ):…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Гражданский супруг не приобретает автоматическое право собственности на имущество, купленное отдельно другим лицом. Однако, если докажет вклад личных средств…
    Перейти к вопросу

  • Возврат средств

    2 ответа

    Купил квартиру у застройщика в рассрочку, внёс первоначальный взнос, спустя год понял что не потяну оставшуюся часть. Можно ли вернуть назад деньги ? Это из договора - ребования Застройщика и…

    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    Добрый день! Необходимо ознакомится с полным договором, знать насколько Вы исправно платите, обращались ли Вы за кредитными каникулами? Я занимаюсь…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Вернуть деньги можно, но процедура зависит от условий договора. Вы можете инициировать расторжение договора в судебном порядке, ссылаясь на…
    Перейти к вопросу

  • Договор ДДУ

    1 ответ

    Обязывает ли данный пункт подписать договор . устранению причин возврата документов. 5.1.5. В елучае еели строительетво Объекта недвижимоети не может быть завершено в предуемотренный настоящим Договором ерок Застройщик не позднее,…

    Носиков Андрей Александрович

    Носиков Андрей Александрович

    Нет. П.5.1.5 обязывает застройщика уведомить за 2 месяца и предложить изменить срок. Подписывать допсоглашение можно только по взаимному согласию (ст.…
    Перейти к вопросу

  • Как выкупить квартиру у второго участника долевого строительства?

    3 ответа

    Что необходимо сделать,чтобы официально выкупить квартиру у второго участника долевого строительства? Дочь с гражданским мужем оформили ипотеку на квартиру в строящемся доме в 2023году в равных долях.В 2024году они расписались.…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Выкуп доли в ипотечной квартире возможен только с согласия банка: обычно делают сделку купли‑продажи доли, переоформляют ипотеку на одного…
    Гудов Юрий Павлович

    Гудов Юрий Павлович

    В вашей ситуации есть несколько ключевых аспектов, которые необходимо учитывать: режим собственности на квартиру, права сторон при разделе имущества, условия…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Инешина Жанна Игоревна — профиль на HARANT
    9.2
    10 отзывов
    Юрист

    Инешина Жанна Игоревна Юрист прошел модерацию

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 238 судебных дел
    • Недвижимость
    • +4 специализаций
    Основатель и руководитель юридической компании «ДУГАР». 16 лет в деле. Профессиональный судебный представитель. Председатель комитета по строительству Иркутского регионального отделения…
    Перейти
  • Юрист Берковская Виктория Олеговна — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Юрист

    Берковская Виктория Олеговна Юрист прошел модерацию

    • Уфа
    • Стаж более 11 лет
    • 34 судебных дела
    • Недвижимость
    • +3 специализаций
    Юридическое сопровождение сделок с жилой и коммерческой недвижимостью - основной профиль моей работы. Мной проведено более 480 сделок с недвижимостью…
    Перейти
  • Юрист Трофимова Ольга Александровна — профиль на HARANT
    9.1
    5 отзывов
    Юрист

    Трофимова Ольга Александровна Юрист прошел модерацию

    • Сургут
    • Стаж более 28 лет
    • 89 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Приветствую! Юрист с 28-летним стажем и член Ассоциации юристов России.Большинство юридических проблем можно решить мирно, без многолетних судов.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме