Ответ нейросети:
В вашей ситуации действительно есть нюанс: по закону (НК РФ, ст. 217, п. 18.1) освобождаются от уплаты НДФЛ при дарении недвижимости близкие родственники (в том числе родители и дети). Но для подтверждения родства требуются официальные документы — обычно свидетельство о рождении дочери, где отец указан, либо решение суда об установлении отцовства.
На данный момент, если отец не указан в свидетельстве о рождении, официально они не считаются родственниками для целей налогообложения, и при дарении квартиры дочери она должна будет заплатить налог 13% от кадастровой стоимости квартиры.
Возможные варианты решения
1.
Установить отцовство официально
Отец может обратиться в ЗАГС или в суд с заявлением об установлении отцовства. Если дочь согласна, можно оформить совместное заявление в ЗАГСе. Если мать против или недоступна, — через суд (обычно достаточно ДНК-экспертизы и свидетельских показаний).
После установления отцовства вносятся изменения в свидетельство о рождении дочери и появляется официальное подтверждение родства. После этого квартира может быть подарена дочери без уплаты 13% налога, так как они будут считаться близкими родственниками.
2.
Оформить договор купли-продажи
Можно оформить продажу квартиры дочери по минимально допустимой цене (но не ниже 70% кадастровой стоимости). Однако и в этом случае покупатель (дочь) налог не платит, а вот продавец (отец) — если владел квартирой менее минимального срока владения (обычно 5 лет), должен будет заплатить налог с продажи.
3.
Оформить завещание
Отец может оформить завещание на дочь. В случае смерти квартиры перейдет дочери как наследство. При этом близкие родственники освобождаются от уплаты налога на наследство (его сейчас нет), но нужен официальный документ о родстве (как и при дарении).
Вывод
Без официального подтверждения отцовства избежать налога при дарении невозможно, поскольку для ФНС родство должно быть подтверждено документально.
Рекомендую оформить установление отцовства — это относительно несложная процедура, особенно если дочь совершеннолетняя и согласна. После этого вы сможете подарить квартиру без налоговых последствий.
Если остались вопросы — уточните детали, помогу с пошаговой инструкцией по оформлению отцовства.
