Можно ли переписать квартиру на близкого родственника по ДКП указав цену чисто формальную?

В России, при оформлении договора купли-продажи (ДКП) квартиры, стороны имеют право самостоятельно устанавливать цену объекта. Однако указание чисто формальной, заниженной цены может иметь определённые риски и последствия.

1. Налоговые последствия: При продаже недвижимости продавец обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с разницы между ценой продажи и первоначальной ценой покупки. Указание заниженной цены может вызвать вопросы со стороны налоговых органов. Если налоговая служба сочтёт, что цена существенно ниже рыночной, она может доначислить налоги, основываясь на оценке рыночной стоимости.

2. Оспаривание сделки: Заниженная цена может стать основанием для оспаривания сделки как со стороны заинтересованных лиц, так и со стороны государственных органов. Например, если квартира была приобретена в браке, супруг может оспорить сделку в суде, ссылаясь на заниженную цену как на признак недобросовестности.

3. Правовые риски: Если сделка будет признана недействительной, это может привести к её аннулированию, и стороны будут обязаны вернуть полученное по сделке имущество или компенсацию.

4. Ответственность за фиктивные сделки: В некоторых случаях, если сделка будет признана фиктивной, это может повлечь уголовную ответственность.

Таким образом, при оформлении ДКП важно учитывать все потенциальные риски и соблюдать законные требования. Рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы избежать негативных последствий.