Отчуждение доли в праве общей собственности на жилое помещение: правовой регламент и ограничения
Согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Иначе сделка будет недействительной.
Некоторые особенности отчуждения доли в праве общей собственности:
- Преимущественное право покупки у сособственников. Прежде чем продавать свою долю людям со стороны, собственник должен предложить совладельцам выкупить её.
- Обязательное нотариальное удостоверение сделки. Нотариус проверяет законность и юридическую чистоту сделки, в том числе наличие у каждой из сторон права на её совершение.
- Запрет на выделение микродолей. С 2022 года поправки к ЖК ограничивают покупку и отчуждение долей меньше 6 м².
- Продажа доли несовершеннолетнего. Для такой сделки требуется согласие органов опеки.
- Продажа имущества, если один из сособственников находится в процедуре банкротства. В таком случае продажа осуществляется исключительно на торгах, проводимых в соответствии с требованиями законодательства о банкротстве.
Если хотя бы один из сособственников имущества не даст согласия на сделку, покупатель рискует утратить полученное право собственности. Это произойдёт, если сделка будет оспорена в судебном порядке.
Таким образом, при отчуждении доли в праве общей собственности на жилое помещение необходимо учитывать множество правовых нюансов и ограничений, чтобы сделка была законной и не привела к юридическим проблемам.
