Внесение изменений в договор?

Добрый день! Снизить цену объекта по соглашению сторон в Вашей ситуации возможно, поскольку договор в части оплаты еще не был исполнен полностью. То, что первоначально стороны указали «цена является окончательной и изменению не подлежит», не исключает последующего изменения самого этого условия новым двусторонним соглашением. В силу ст. 450, 452 ГК РФ стороны вправе изменить договор по взаимному соглашению, совершив его в той же форме.

Однако дополнительное соглашение лучше формулировать не просто как «уменьшить цену до … рублей», а прямо изложить соответствующий пункт договора в новой редакции, исключив прежнюю формулировку о неизменности цены. Также целесообразно указать, что фактически уплаченная сумма является полной окончательной ценой магазина и земельного участка, обязательство покупателя по оплате исполнено полностью и продавец финансовых претензий не имеет. Иначе возникает внутреннее противоречие между основным договором и дополнительным соглашением, что может стать поводом для приостановления регистрационных действий.

Что касается Росреестра: регистрируется не само дополнительное соглашение к договору купли-продажи как отдельная сделка, а при наличии оснований изменяются соответствующие сведения ЕГРН. Действующий порядок ведения ЕГРН предусматривает внесение сведений о цене возмездной сделки. В судебной практике подтверждено, что изменение цены недвижимости после уже состоявшейся регистрации перехода права само по себе законом не запрещено и сведения о цене могут быть скорректированы на основании соглашения сторон.

Отдельно прекращается ипотека в пользу продавца. Если заявление о погашении ипотеки уже подано продавцом и покупателем и стороны подтверждают, что после изменения цены расчет произведен полностью, само уменьшение цены этому не препятствует. Но поскольку Вы подали заявления в разные даты, Росреестр может сначала рассмотреть заявление о прекращении ипотеки, а затем заявление об изменении сведений о цене либо приостановить второе заявление для проверки документов.

Поэтому оснований считать изменение цены недопустимым только из-за фразы «цена окончательная и изменению не подлежит» нет. Решающее значение будет иметь содержание дополнительного соглашения: прежний пункт о цене должен быть прямо заменен новой редакцией, а факт полного расчета по новой цене — однозначно зафиксирован.

Здравствуйте!

Согласно статье 450 ГК РФ договор может быть изменён по соглашению сторон, если иное не установлено законом. Поэтому, если претензий с обеих сторон не будет, пункт о неизменности цены может быть отменен.

При этом статья 555 ГК РФ требует, чтобы цена недвижимости была согласована сторонами в письменной форме. Поэтому заключённое между вами дополнительное соглашение, подписанное продавцом и покупателем, может изменить первоначальную цену.

Однако Росреестр регистрирует не «изменение договора вообще», а конкретные изменения в ЕГРН. Само по себе изменение цены договора купли-продажи обычно не является сведением, которое необходимо вносить в ЕГРН. Поэтому подача заявления именно на регистрацию изменения цены может вызвать вопрос о том, какое регистрационное действие вы просите совершить.

Если дополнительным соглашением стороны окончательно уменьшают цену и подтверждают, что оставшаяся сумма больше не подлежит оплате, необходимо одновременно надлежащим образом оформить прекращение обеспеченного обязательства и погашение регистрационной записи об ипотеке.

Поэтому я бы не исходил из того, что Росреестр обязательно зарегистрирует именно ту заявку, которую вы подали. Решение будет зависеть от содержания дополнительного соглашения, первоначального договора, зарегистрированной ипотеки и формулировок заявлений.

Если дополнительное соглашение составлено корректно и подписано обеими сторонами, само наличие в первоначальном договоре запрета на изменение цены не является безусловным основанием для отказа. Но перед подачей лучше проверить документы целиком, особенно формулировки об изменении цены, оставшейся задолженности и прекращении ипотеки.

Для более подробной консультации можете обратиться ко мне в телеграм.

Здравствуйте. Само условие первоначального договора о том, что цена «окончательная и изменению не подлежит», не должно препятствовать сторонам позднее по взаимному согласию изменить договор. По договор может быть изменен соглашением сторон, а по соглашение заключается в той же форме, что и основной договор. Цена недвижимости является существенным условием договора по. При этом Росреестр регистрирует не само дополнительное соглашение как отдельную сделку, а при наличии оснований вносит измененные сведения о цене в запись ЕГРН: действующий Порядок ведения ЕГРН прямо предусматривает отражение цены сделки в записи о праве. Поэтому если обязательства по первоначальному договору еще не были полностью исполнены и обе стороны подписали соглашение об уменьшении цены до фактически уплаченной суммы, основания для внесения изменений в ЕГРН имеются. То, что заявление о прекращении ипотеки продавца подано раньше, само по себе изменение цены не запрещает, но порядок подачи не самый удачный: ипотека обеспечивала именно оставшуюся обязанность по оплате, а сведения о сумме обеспеченного обязательства также содержатся в ЕГРН. Поэтому гарантировать регистрацию без изучения вашего дополнительного соглашения нельзя. Если в нем прямо указано, что цена договора устанавливается в новом размере, ранее уплаченная сумма признается полной оплатой, обязательства покупателя по оплате прекращены и прежний пункт об окончательной цене изложен в новой редакции либо не применяется, вероятность регистрации изменений существенно выше. Отказать только потому, что в первоначальном договоре было написано «цена изменению не подлежит», оснований не вижу.

Росреестр зарегистрирует дополнительное соглашение об изменении цены, поскольку стороны вправе изменить договор по взаимному согласию вне зависимости от оговорки об окончательности цены - такое условие не лишает стороны права на последующее изменение договора. Заявление о прекращении ипотеки подано ранее заявления о регистрации изменений в договор - подтверждено ли согласие продавца на прекращение ипотеки при неполной оплате либо имеется совместное заявление обеих сторон? На практике в сделках с недвижимостью, где ипотека в силу закона зарегистрирована в ЕГРН, Росреестр при разновременном поступлении заявлений вправе приостановить регистрацию изменений до завершения погашения записи об ипотеке, поскольку оба заявления затрагивают один объект и между ними прослеживается правовая взаимосвязь, что нередко порождает уведомления о приостановлении, требующие оперативной реакции. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Нет, Росреестр, скорее всего, не зарегистрирует такое дополнительное соглашение. В вашей ситуации договор купли-продажи уже исполнен (часть оплаты произведена, право собственности зарегистрировано, установлена ипотека). Согласно позиции Росреестра и судебной практике, после полного или частичного исполнения договора и регистрации перехода права внесение изменений в него, особенно касающихся цены, не допускается

наиболее вероятный сценарий — приостановка регистрации по обеим заявкам. Для прекращения ипотеки при неполной оплате потребуется либо полный расчёт, либо соглашение с продавцом об изменении условий, которое, однако, не подлежит регистрации, что создаёт правовую неопределённость.

Росреестр вправе отказать в регистрации изменения цены, поскольку в первоначальном договоре прямо установлено, что цена окончательная и изменению не подлежит. По п. 1 Ст. 450 ГК РФ договор может изменяться по соглашению сторон, но только если иное не предусмотрено самим договором; здесь договор содержит прямой запрет. Наличие зарегистрированной ипотеки этого не меняет. Поэтому прекращение ипотеки и изменение цены следует рассматривать отдельно. Практика подтверждает возможность отказа в регистрации соглашения об изменении цены при наличии соответствующих препятствий.

«Окончательная цена» не запрещает сторонам изменить её по mutual согласию.
Росреестр внесёт изменения, если допсоглашение оформлено правильно.
Ипотека: если подали заявление о прекращении — погасят. Но порядок подачи может вызвать приостановку.
Если приостановят — пишите пояснения со ссылкой на ст. 450 ГК РФ.
Если откажут — обжалуйте или подайте заново, сначала зарегистрировав изменения цены.
Если нужна помощь с составлением документов, обращайтесь — https: //debitor-expert.ru/

Краткий ответ: Росреестр, скорее всего, не зарегистрирует изменение цены (или зарегистрирует, но это не будет иметь силы). Условие о «окончательной цене» — ключевое препятствие. Однако прекращение ипотеки зарегистрировать должны, если продавец подал соответствующее заявление

Трудно комментировать ваш вопрос, написанный без использования знаков препинания. Ждите решения Росреестра. Что именно написано в ваших документах, никому кроме вас неизвестно.