Доп соглашение к договору цессии?

Здравствуйте! Хотим купить квартиру,риэлтор предлагает заключить договор на 2 милн. (Что бы заплатить меньше налог) И доп соглашение к договору где будет прописана полная стоимость квартиры,а так же сумма первоначалки. Подскажите обезопасим мы себя этим доп. соглашением на случай чего?
Заранее спасибо !

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Самый безопасный способ проведения сделки заказывать проверку сделки, составление договоров у юриста, а не у риелтора.

То, что вы написали это лишь один из рисков, который может быть при сделке.

Допсоглашения тоже должны регистрировать

Вы сильно рискуете в такое сделке остаться без денег и квартиры, а также поиметь неприятности в виде администратиыного, а может и уголовного преследования со стороны налоговой.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки составление документов обращайтесь.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Нет. Вам это не нужно.

Добрый день.
Наша производственная организация арендует помещение не жилого типа общей квадратурой 1600 кв.м. Профиль нашей организации - пр-во металлорежущего инструмента и металлообработка.
Арендодатель, согласно пункта договора аренды, обязует нас установить пожарную сигнализацию (далее АПС), ввиду специфики производства (за счёт собственных средств). Далее вырезка из договора:
"Не позднее 30 календарных дней с момента заключения настоящего Договора, за счет собственных средств подготовить помещение к использованию его по целевому назначению, а так же привести помещение в соответствие нормам пожарной и санитарной безопасности, исходя из вида деятельности Арендатора (в том числе, исходя из вида деятельности, установить пожарную сигнализацию);"
Договор из года в год продлевался, но АПС мы не устанавливали, так как имелись разногласия в этом вопросе (по возмещению трат на установку АПС).
В этом году арендодатель, по средствам сторонней квалифицированной организации, начал производить работы по установке АПС (заведомо оповестив нас) - произведён один из этапов монтажа. Перед началом проведения работ по установке АПС нам было направлено доп. соглашение к договору, где прописано, что работы по установке производятся по поручению Арендатора (что ни как не задокументировано), так же указано на возмещение Арендателем Арендодателю стоимости услуг (по этапно) по установке, подключению и т.д. АПС. И самое важное, так же прописано - "...компенсации Арендатору со стороны Арендодателя не подлежит".
Соглашение Нами не подписано. Согласовывать разногласия Арендодатель отказывается, как по договору (тут имеются много пунктов помимо АПС), так и по доп. соглашению.
Ну и сам вопрос - Нас, грубо говоря, вынуждают за свой счёт установить АПС и если Мы решим, рано или поздно, съехать с помещения, то АПС остаётся в помещении. То есть мы подарим АПС Арендодателю, так как возмещения в Наш адрес Арендодатель не предусматривает (в том числе по средствам снижения арендной платы).
Нас естественно это не устраивает!
Подскажите, пожалуйста, как и что в такой сложившийся ситуации Мы можем предпринять и сделать. *Возможно мы можем оплатить (возместить) все траты связанные с установкой АПС сейчас, но когда будем съезжать (или же сразу) с помещения сможем отсудить эту сумму через суд? Если да, то как это правильно оформить и сделать? Или же имеется другое решение этого вопроса или даже несколько. Прошу разъяснить поподробнее, если такое имеется возможным.
Буду весьма благодарен за предоставленный ответ.

Лагодич Евгений Владимирович

В данном случае явное неисполнение со стороны арендодателя принятых на себя по договору аренды обязательств.

Согласно положениям ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются…

Вместе с тем исходя из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В вашем случае есть два выхода:

1. Подать на арендодателя в суд обязав его исполнить принятые на себя обязательства;
2. Установить АПС за свой счёт взыскав издержки с Арендодателя.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Помимо уже сделанных ответов и рекомендаций от уважаемых коллег, хочется добавить, что ваш вид деятельности в нынешних условиях достаточно уникальный. Помещение используется арендатором длительное время. Скорее всего, без государственной регистрации арендных отношений в ЕГРН. Так что ваша компания уже считайте подготовила качественное помещение для работы с металлоизделиями. Выгнать арендатора проще простого. Это может быть любой спор, и по АПС, и вообще по любой заточке. Ваша организация не должна дарить такому арендодателю помещение! Поэтому находите возможность, предлагайте Арендодателю свои безвозмездные работы в счёт компенсации установки АПС, но ни в коем случае не вступайте в спор или в конфликт! Арендодатель этого только и ждёт. Погасите Арендодателю монтаж АПС, и увидите, как дальше увеличатся заказы Арендатора на работы!

Я в этом году приобрёл недвижимость в строящемся доме по переуступки по договору цессии.

Застройщик 2016 году просрочил сроки здачи. Имею ли я право потребовать от застройщика компенсацию за неисполнение обязательств по введению в эксплуатацию квартир за весь период просрочки?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Потребовать то можете, можете даже исполнительный лист получит, а дальше что? Мне кажется Вас обманули. Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 \\"Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве\\" Со дня вступления постановления в силу и до 31 декабря 2022 года: не начисляется неустойка в случае нарушения срока внесения платежа участником долевого строительства в соответствии с частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в указанный период; не начисляются проценты, подлежащие уплате участнику ДДУ в случае расторжения договора в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона 214-ФЗ. По уже предъявленным требованиям применения финансовых санкций к застройщику предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

Колесник Степан Сергеевич

Да, можете. Помогу подготовить необходимые документы

При приватизации квартиры была допущена ошибка. Вместо поселка указана деревня. Собственник умер и ошибка была обнаружена после оформления наследства. как теперь ее исправить?

Слобожанинова Анна Анатольевна

Исправить ошибку в документах на квартиру, допущенную при приватизации (например, указание посёлка вместо деревни), после смерти собственника можно, но процедура зависит от характера ошибки и обстоятельств дела. Если ошибка была допущена при составлении договора приватизации, это реестровая ошибка. Необходимо обратиться в орган, который оформлял приватизацию (например, в администрацию муниципального образования или в жилищный орган). Потребуется подать заявление с просьбой внести исправления в договор.

К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие ошибку (например, архивные документы, выписки из похозяйственных книг, справки о присвоении адреса, где указан верный населённый пункт). Исправленный договор нужно подать в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. После смерти собственника право на обращение в суд или в органы, допустившие ошибку, переходит к наследникам. Наследник должен действовать от имени умершего собственника и представлять документы, подтверждающие его право на наследство (например, свидетельство о праве на наследство).

Анушина Анастасия Борисовна

Здравствуйте. Есть рабочий алгоритм:
Возьмите паспорт, старый договор, документы, подтверждающие правильное название (справка из администрации муниципального образования о переименовании или о том, что деревня и поселок — это один объект.)
Обратитесь в МФЦ и подайте заявление об исправлении технической/реестровой ошибки в ЕГРН. (Там подскажут)
Росреестр исправит адрес в базе данных на основании представленных документов.

Так уже делали. Надеюсь и у вас не возникнет трудностей.

При покупке апартаментов допущена ошибка в дате договора ( стоит 5 мая вместо 5 июня ) . Аккредитив не сработал для продавца. Покупателя просят подтвердить ошибку для раскрытия аккредитива. В Росреестре собственность оформлена на покупателя. Считается ли сделка правомерной или нужно переоформлять все заново?

Разумовская София Дмитриевна

Ошибка в дате договора не влияет на его силу, так как право собственности уже зарегистрировано. Для раскрытия аккредитива подпишите дополнительное соглашение об исправлении даты. Банк вправе принять документы, если расхождение несущественное. Переоформлять сделку не требуется. Если банк откажет, обжалуйте его решение. Рекомендуем также попросить покупателя подтвердить ошибку письменно. Соглашение и подтверждение должны быть подписаны сторонами. Тогда банк раскроет аккредитив.

Колодчук Владимир Владимирович

Сделка правомерна, так как право собственности уже зарегистрировано в Росреестре, и ошибка в дате договора не является основанием для признания сделки недействительной.

Для получения денег продавцом не нужно переоформлять сделку полностью, достаточно заключить дополнительное соглашение к договору, где исправить дату на «5 июня» и подать его в банк для раскрытия аккредитива.

Росреестр не потребует перерегистрации, так как изменение даты не влияет на условия владения, и исправления вносятся только для расчетов с продавцом. Да и откровенно говоря, ему все равно.

Добрый день. Подскажите пожалуйста, в 2021 году продавали квартиру (2 собственника, я и брат, продавала квартиру по доверенности от него). Оплата должна была пройти по материнскому капиталу. Договор зарегистрировали, отправили в росреестр, но покупатель через время сообщает что соц защита отказала в оплате по мат капиталу, в связи с тем , что дом в аварийном состоянии (нас нотариус об этом не предупредил). Пришли расторгнуть сделку, нотариус сказала что без еще одной доверенности от брата о внесении изменений она ничего сделать не может. Брат доверенность сделать отказался, и собственно это дело так и зависло до сих пор. Как поступать в данной ситуации? Брат на связь не выходит, соответсвенно такой доверенности получить я не могу.

Буланкина Светлана Николаевна

Ответ Вам можно дать только после анализа текстовки договора. Варианты разные.

Мы приобретали квартиру в ипотеку и первоначальный взнос шёл мат капитал. Делали через нотариуса, так как квартира была приобретена у продавцов за мат капитал, нотариус допустила ошибку и указала не мат капитал, а наличные средства и что они переданы до подписания договора. Продавцы вдвоём подписали.Ипотеку им перевели. Когда я стала переводить мат капитал, пришёл отказ так как обязательства по купли продажи исполнены. Сделали доп соглашение через нотариуса, что это мат капитал, но снова отказ. Документы зарегестрированы в Росреестре и теперь продавцв хотят идти в суд и анулировать сделку.

Ким Галина Владимировна

При оформлении договора КП у нотариуса, стороны сделки читают договор (нотариус всегда дает читать проект договора), а затем подписывают. при обнаружении ошибок, опечаток или иных сведений, которые не соответствуют условиям сделки, нотариус вносит исправление, а стороны сделки подписывают его (чистовой вариант), Поэтому ошибку нотариуса доказать трудно.

В части подачи иска продавцами - да, могут.

С какими именно требованиями выйдут в суд и как будут обосновывать - другой вопрос. Неоплата д/с может и не повлечь расторжение договора - спорный вопрос.

А вот если расторгнут при наличие ипотеки, очень плохо для вас. Либо договаривайтесь либо начинайте действовать сами. Дело, действительно серьезное.

Понадобится детальная консультация, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Продавцы вправе подать иск в суд с требованием о расторжении договора со всеми последующими действиями.

Вы можете отстоять своё право на квартиру, если вы хотите оставить её, действительно, за стобой и не склонны к расторжению договора. В таком случае прослеживается подача иска с вашей стороны в рамках дела.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Здравствуйте! Заключили договор аренды на коммерческое помещение собственниками которого является ИП и физ лицо в равных долях. Оплатили всю сумму по договору на 6 месяцев вперед. После оплаты позвонил риэлтор и спросил, почему для физ лица пришла не полная сумма(был вычтен НДФЛ). После того, как мы объяснили, что был вычтен НДФЛ нам начали навязывать доп соглашение с новыми условиями, где для физ лица нужно будет выплачивать полную сумму за аренду(до вычета НДФЛ) + сам НДФЛ. Как быть в такой ситуации? Вернется ли оплата за работу риэлтора в случае разрыва договора(арендаторы работают через риэлтора)?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно изучать договор, заключённый с риэлтором. Оплата производится по заключённому и действующему договору аренды, а что придумал риэлтор в расчёт не берется.

Байдак Зоя Михайловна

Гонорар риелтор вам не вернет. Наверняка он составлял договор. Это его промах. В договоре указан срок, размер аренды, когда и как повышается, на сколько, как расторгается. Вот, условиями договора и руководствуйтесь. Вы можете со следующих платежей выплачивать сумму указанную в договоре, а они пусть сами платят налог.

Как понять не потеряет ли силу договор Мены

У нас есть Договор Мены, в нем два объекта (1 и 2) равноценные по стоимости , равные 1600 тыс обмениваются. Договор зарегистрирован в Росреестре летом 2024 года

Но на Договор мены составляется Доп Соглашение подписанное осенью 2024 (в марте 2025 подан на регистрацию в Росреестр), о смене стоимости на 2900 тыс на оба объекта.

В данный момент Первый объект из этого договора продан в Феврале 2025. Поэтому в регистрации Доп соглашения отказано! Но замену стоимости на второй объект зарегистрировали. Не теряет ли теперь юридическую силу договор Мены, ведь объкты получились разные по стоимости

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор мены не теряет силу, а допсоглашение совершенно не имеет смысла в изменении цены уже после совершени сделки. Отказ правомерен.

Как заменить в договоре цессии один из объектов недвижимости, которая будет в залоге (по договору их 12, список объектов для замены тоже определен договором цессии). Нужно ли доп соглашение к цессии для замены одного объекта на другой, если объекты для замены оговорены в основном договоре, и подлежат ли эти документы регистрации в егрн? Не могу найти в законах требования о заключении в этом случае доп соглашения

Каравайцева Елена Александровна

Ваш вопрос регулируется ст 452 гк рф. Подробности в мессенджерах

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно, необходимо использовать доп соглашение, но надо разбираться насколько это в принципе правомерно

Здравствуйте.Мы заключили ДДУ с застройщиком.Деньги перевели в банк на эскроу счет, были наличные и материнский капитал.Сделка зарегистрирована в росреестре.Через некоторое время застройщик позвонил и сообщил что расторгает договор с банком в котором открыт эскроу счет и предлагает открыть эскроу счет в другом банке и подписать дополнительное соглашение.Подскажите может ли быть это основанием для расторжения ДДУ,получается застройщик не выполнил условия расчетов в ДДУ,и если заключать доп соглашение,каким образом с эскроу счета возможно перевести деньги на эскроу счет в другом банке?

Буланкина Светлана Николаевна

Это не основание для расторжения договора (основания указаны в самом ДДУ). Кроме того, не надо ничего делать по звонкам (получится, что это Ваша инициатива, а с маткапиталом так дела не делаются - это бюджетные деньги, а не личные).

Здравствуйте. Куплена квартира в строящемся доме. Срок сдачи дома декабрь 2025 . Выдача ключей июнь 2026. Застройщик не успевает сдать дом. Пришло уведомление от банка об увеличении срока депонирования средст. Сегодня пришло уведомление от застройщика о переносе сроков и ссылка на подписание доп соглашения. Подскажите пожалуйста, мараторий действующий до конца 2025 года избавляет застройщика от выплат неустойки в этом случае? Можно ли претендовать на какую то компенсацию в данном случае и обязана ли я подписывать доп соглашение. И какие последствия если не подпишу . Застройщик крупный федеральный Талан

Слобожанинова Анна Анатольевна

Да, сейчас действует мораторий на неустойку застройщикам по ДДУ до 31.12.2025. Постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 в ред. Последующих постановлений (№ 1916 от 26.12.2024, № 925 от 19.06.2025) запрещает до конца 2025 года начислять и взыскивать неустойку, штраф и ряд других санкций за просрочку передачи объекта по ДДУ, если вы покупали квартиру для личных нужд. То есть сам по себе перенос срока сдачи дома в этот период фактически “защищён” мораторием, и классическую неустойку за просрочку сейчас взыскать нельзя. Право на компенсацию “в теории” не исчезает, но сильно ограничено. Мораторий не отменяет право дольщика в принципе, он ограничивает именно начисление и взыскание санкций в период его действия и даёт отсрочку. На практике до отмены моратория рассчитывать на суд по неустойке почти бессмысленно: требования либо не удовлетворят, либо их исполнение будет отложено до конца 2025 г. И с учётом специальных правил. Допсоглашение о переносе сроков вы НЕ обязаны подписывать. Если подпишете — вы добровольно согласитесь на новые сроки, и потом будет намного сложнее требовать неустойку/компенсацию, даже после окончания моратория (застройщик скажет: «вы сами согласились на перенос»). Если не подпишете — в ДДУ останутся старые сроки (декабрь 2025 / июнь 2026), но из-за моратория реализовать право на неустойку застройщика за просрочку сейчас вы всё равно не сможете; защищаться можно будет уже после 31.12.2025 и с учётом тогдашней практики. Внимательно прочитайте текст допсоглашения (что именно меняют: только срок или ещё и другие условия). Не спешите подписывать, если взамен вам ничего не предлагают; Вы можете использовать ситуацию, чтобы попросить у застройщика “бонус” (скидка, отделка, кладовка и т.п.) за согласие на перенос; Если принципиально не согласны – просто не подписывайте, но учитывайте, что из-за моратория даже при нарушении сроков быстро получить деньги в виде неустойки не получится.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Подписывать дополнительное соглашение вы не обязаны, но если не подпишете, отношения сторон регулируются первоначальным договором, а застройщик будет ориентироваться на его условия и действующее законодательство.

Здравствуйте, проконсультируйте пожалуйста, в декабре 2025 года я приобрела квартиру у застройщика с первоначальными средствами за счет маткапитала, который согласно договору купли продажи нужно перечислить до 30 января 2026 года. Заявление на распоряжение подала сегодня 22.01.2026 . Но тут я вспомнила что с 1 февраля будет индексация маткапитала. Писала в компанию застройщика по этому вопросу. Они сказали что 30 числа деньги дб уже на счете их компании. И все. А может быть можно просто заключить какое нибудь доп соглашение по сроку перечисления маткапитала.? А если я просто позднее напишу распоряжение? Что мне будет за это? На хочется терять 55 то. А то заявление отзову

Рабинович Елена Семеновна

Добрый день, у вас в ДДУ указана конкретная сумма маткапитала, которая подлежит перечислению! Нужно изучать договор, скорее всего там прописаны штрафные санкции, в случаи просрочки платежа, поэтому изучите и посчитайте, будет ли вам это выгодно!

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Вы получили сертификат на материнский капитал?

Здравствуйте. Ситуация следующая:
Я проживала в квартире со своей бабушкой. Квартира была не приватизирована, договор соц найма не оформлен (но квитанция за найм приходила, оплачивали), был только старый ордер на квартиру.
В 2022 бабушка решает приватизировать квартиру и сделать на меня дарственную.
Мы сделали договор соц найма на двоих (я в доп соглашении была), она меня прописала, подали документы на приватизацию. От приватизации я отказалась, так посоветовала бабушкина подруга, якобы так проблем потом меньше будет. Мы в этом вопросе не разбирались, сделали как сказал «знающий» человек, который тоже в свое время отговорил дочь и внука отказаться от приватизации.
Квартиру приватизировали, забрали в БТИ документы и оставалось только отнести их в МФЦ чтобы оформить квартиру в собственность через росреестр и далее сделать на меня дарственную.
Но бабушка внезапно умирает (также в 2022 году) и мы не успеваем завершить начатое.
Через время я решаю поехать в БТИ чтобы переделать приватизацию на себя и оформить квартиру в собственность уже на себя, но там мне отказывают, якобы квартира уже приватизирована на другого человека и ничего сделать нельзя.
У бабушки есть дочь, моя мать. Ни я ни бабушка с ней давно связь не поддерживали, семейные конфликты. О смерти бабушки она знала (сказали соседи, которые ее встречали). Участия в похоронах не принимала, на связь не выходила.
В наследство никто не вступал. Я ходила к нотариусу, мне отказали в открытии наследственного дела, т.к. я не ближайший родственник, сказали это может сделать только ее дочь (моя мать). Когда прошел срок вступления (6 месяцев), я сходила к нотариусу еще раз, мне опять отказали, сказали что ее дочь в любой момент может вступить в наследство это ее законное право, а я якобы в этой ситуации никто.
Договор социального найма я оформила на себя, сделали еще одно доп соглашение где указано что бабушка исключена из договора в связи со смертью.
По выписке квартира принадлежит городу, в Росреестре права собственности ни на кого не зарегистрированы.
В квартире сейчас прописана я одна, но вскоре возможно пропишу мужа. Его тоже доп соглашением включили в договор соц найма.
Все квитанции на моё имя. Коммунальные платежи оплачиваю со своей карты или карты мужа.
Еще у бабушки была дача, также со старыми документами, права собственности не зарегистрированы. Моя мать сразу же «забрала» ее себе. Хотя дачу бабушка тоже планировала оформить на меня, после того как разобрались бы с квартирой. Чтобы ее дочери (моей матери) ничего потом не досталось. Но на дачу я не претендую и бороться за нее не собираюсь.

Есть ли в данном случае варианты решения в мою пользу? Квартира по документам приватизирована на бабушку, но остается в собственности города. На меня приватизацию переоформлять отказываются. В наследство вступать тоже не дают, да и уже поздно, 3.5 года прошло.

Мингазов Юрий Саитгареевич

, Но там мне отказывают, якобы квартира уже приватизирована на другого человека и ничего сделать нельзя.

Заявление в полицию.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Т.к. Квартира не была приватизирована, а Вы там прописаны. Делайте приватизацию на себя. Если отказывают, то через суд.

При смене подрядчика застройщик просит подписать доп соглашение к ДДУ. В первоначальном ДДУ в приложении о тех характеристиках прописано, что отштукатуривание производится. А в доп соглашении к ДДУ уже застройщик указал, что отштукатуривание не производится. Подписывать доп соглашении на таких условиях или нет, я приобретаола недвижимость и считала, что она предчистовая( ранее никаких сертификатов и доп соглашений застройщик мне не давал)

Домрачев Сергей Владимирович

Вы можете не подписывать дополнительное соглашение, если не согласны с его содержанием. В этом случае продолжает действовать первоначальный договор в неизменном состоянии с ранее принятыми сторонами обязательствами.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Подписывать такое соглашение не стоит, потому что закон полностью на вашей стороне, а условия застройщика откровенно ухудшают ваше положение. По сути, вам пытаются в одностороннем порядке испортить квартиру.