-
Вопрос № 00235106
Здравствуйте. Купил гаражный бокс в гаражном комплексе незавершенного строительства в 2007 г по договору цессии, узаконил в 2026г. Вопрос: С какого времен по закону я его владелец? С момента покупки или с момента регистрации?
Здравствуйте, Александр. Собственником вы являетесь с момента государственной регистрации права в ЕГРН, а не с даты покупки по договору цессии. До узаконения у вас было лишь право требования по сделке, а не право собственности на объект незавершенного строительства.
Это следует из ст. 219 ГК РФ: право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, и ст. 8.1 ГК РФ, где права на имущество, подлежащие регистрации, возникают с момента внесения записи в реестр. Договор цессии 2007 года сам по себе право собственности не порождал.
Это имеет значение, в частности, для расчёта минимального срока владения объектом при налогообложении дохода от продажи (ст. 217.1 НК РФ) - он считается именно с даты регистрации, а не с даты покупки по цессии. Фактическое давностное владение до 2026 года может учитываться только в рамках отдельных споров о признании права, но к текущему правовому статусу отношения не имеет.
Если речь именно о праве собственности на гараж как объект недвижимости, то собственником вы стали не в 2007 г., а с момента государственной регистрации права в 2026 г. По общему правилу права на недвижимость возникают с момента внесения записи в ЕГРН (п. 2 Ст. 8.1 ГК РФ). Договор цессии 2007 г. Подтверждает основание приобретения, но сам по себе не заменяет регистрацию. Исключение возможно, например, при полном внесении паевого взноса членом гаражного кооператива — п. 4 Ст. 218 ГК РФ. Поэтому ключевое значение имеет основание, по которому вы узаконили гараж в 2026 г.
Право собственности на недвижимость появляется после государственной регистрации. Поэтому юридически владельцем вы стали в 2026 году.
Но с 2007 года вы могли владеть гаражом как своим собственным. Это даёт основание для признания права по приобретательной давности.
Юридически собственность возникает с 2026 года. Но для защиты от претензий других людей можно ссылаться на то, что вы владели гаражом с 2007 года.
Было ли право собственности на гараж зарегистрировано за кем-то до 2026 года?
Подскажите, после скольки лет я могу продать гаражный бокс без налогового вычета?
Подскажите, после скольки лет я могу продать гаражный бокс без налогового вычета?
Здравствуйте. Право собственности возникнет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации прав на объект недвижимости.
Подскажите, после скольки лет я могу продать гаражный бокс без налогового вычета?
Если получено по приватизации или унаследовано, то через 3 года, иначе 5 лет.
Подскажите, после скольки лет я могу продать гаражный бокс без налогового вычета?
Здравствуйте! По общему правилу с момента регистрации в Росреестре.
С момента полной оплаты данного бокса.
