Как получить неустойку с застройщика по ДДУ за продление сроков строительства?

Добрый день. Ищу юриста, который поможет составить досудебную претензию и защитит мои интересы в суде. Ситуация следующая:
По договору ДДУ застройщик обязался сдать мне квартиру в доме с классом энергоэффективности "В". А по факту (согласно разрешению на ввод в эксплуатацию и информационной табличке на фасаде) было возведено здание класса "С".
Далее, с момента предварительной приемки застройщик не исправил замечания по квартире. И на дату, указанную в договоре крайним сроком передачи ключей, акт приемки не был подписан. При этом в акт о выявленных недостатках представитель застройщика вписал такую скользкую формулировку: "Стороны пришли к согласию, что выявленные недостатки не препятствуют использованию помещения по прямому назначению и не могут служить основанием для отказа в приемке квартиры". Хотя непосредственно приемки так и не состоялось.
Собственно, интересуют мои дальнейшие перспективы. Может ли застройщик на основании своего акта о недостатках передать жилье в одностороннем порядке? Можно ли начинать претензионную работу, если я до сих пор не получил ключей?

Ким Галина Владимировна

есть две стороны Вы и застройщик, каждый из которых считает или полагает свои действия как верными, правовую оценку которых дает суд. Поэтому не стоит рассуждает о правомерности/неправомерности действий застройщика, а идти по направлению отстаивания своих прав, законных интересов.

Понадобится работа по делу, звоните. Работаю платно

Добрый день. Скажите пожалуйста, куплена квартира по ДДУ, застройщик прислал односторонний акт о приемке квартиры и еще нужно доплатить за лишние метры. Я уже оформила собственность, обременения от застройщика нет. Нужно ли мне оплачивать эти лишние метры? Спасибо.

Кочергин Юрий Алексеевич

Подробную инструкцию составлял для девелопера "Самолет", найдете ответы на свои вопросы: https: //samolet.ru/faq/voprosy-o-pokupke/doplatit-za-lishnie-metry/

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. За доп метры доплачивать не нужно если они в пределах строительной погрешности. Данные условия могут быть указаны в ДДУ. Нужно изучать договор, всё приложения, акт, затем уже выстраивать линию защиты от застройщика, при определении его неправомерных требований.

Добрый день, в Договоре ДДУ застройщик указал что срок передачи объекта 1.04.2026, но недавно в личный кабинет прислал заявление о том что объект задерживается до 1 октября, прислал документы на подпись. Я ничего не подписывала. Подскажите пожалуйста, Имею ли я право на компенсацию, и какой порядок получения?

Василенко Василий Тихонович

Гость, приветствую! Наработана общительная правоприменительная практика.

Сорокоумов Борис Николаевич

Здравствуйте! В случае нарушения срока сдачи жилья застройщик обязан выплатить Вам неустойку (компенсацию) за каждый день просрочки.

Обратитесь к застройщику с письменной претензией и требованием выплатить неустойку, а при отказе — обращайтесь в суд.

Здравствуйте! Как исчисляется налог при продаже дома с участком, находящихся во владении менее 3х лет со дня получения его по договору дарения от близкого родственника, который в свою очередь получил его по наследству.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Готова рассчитать с учетом всех обстоятельств.

Здравствуйте. В 2007 г, мы с мужем, будучи в браке, приобрели квартиру. По договору купли-продажи собственником был муж.В 2022 году мы развелись и по договору о разделе имущества квартира полностью стала моей собственностью. Сейчас я хочу продать квартиру. Нужно ли мне будет платить налог ?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Думаю, что налог платить не придётся. Но нулевую декларацию подать всё равно нужно. К ней приложите решение суда о том, что квартира признана совместной собственностью. тогда претензий к Вам у налоговой не будет

Филатова Анастасия Константиновна

Нет

Вопрос по имущественному вычету. Мать и дочь (совершеннолетняя) приобрели квартиру стоимостью 3 млн.руб. в общедолевую собственность 1/2. Можно ли
при произвести вычет при покупке квартиры в такои порядке: Мать возвращает 260 тыс.руб., а дочь остаток 130 тыс.руб.? И может ли вернуть только мама полный вычет по уплаченным процентам по ипотеке, если она является созаемщиком по ипотеке?

Большакова Мария Владимировна

Добрый день, в таком порядке нельзя, вычет получает собственники в пределах стоимости доли имущества, то есть исходя из 1 500 000 рублей

Добрый день! Приобрели квартиру в ипотеку. Единственным собственником является супруг, так как при покупки и оформлении квартиры на его имя было выдана субсидия (сертификат, соц. выплата) на приобретение жилищного помещения. У меня есть ребенок от первого брака. Хочу поделить данную собственность на 3 доли: на супруга, на меня и на ребенка. Что для этого необходимо сделать? Заранее спасибо за ответ.

Ким Галина Владимировна

с выделением долей в ипотечной квартире не все просто. Нужно учитывать кем выплачивалась ипотека, что за субсидия была выдана (ее целевое назначение). Доля на вас может быть выделена, с ребенком сложнее. Вы можете выделить из причитающейся вам доли его. Не факт, что доли будут выделены по 1/2 или 1/3

Колесник Эльвира Викторовна

Здравствуйте. Вам нужно получить согласие супруга. Если он не согласен, обратитесь в суд и выделяйте доли. На ребенка возможно выделить долю, если сертификат или соц.выплаты выделялись с учетом интересов ребенка.

Добрый день!
С супругой приобрели квартиру в новостройке по ДКП, Мы оба собственники квартиры. Скоро осмотр квартиры, подписание акта приема передачи, заключение договора с УК и пр. + получение ключей.
Супруга не сможет присутствовать на осмотре и при подписании вышеуказанных документов.
Какую доверенность супруга должна оформить на мужа, чтобы не возникло проблем?
По ДКП и выписке из ЕГРН мы оба собственники.
СПасибо!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доверенность должна быть нотариально заверенной. В доверенности указываются все соответствующие полномочия, которые она вам доверяет.

Бабушкин Владимир Яковлевич

Нотариальная доверенность. Ей нужно прийти к нотариусу и адресовать данный вопрос нотариусу и они уже точно впишут в доверенность необходимые права. Когда вы приходите к нотариусу вам не нужно иметь при себе уже готовую доверенность. Или вот что я бы внес в доверенность (примерно): Даю право ФИО на заключение и подписание от моего имени любых документов, договоров, соглашений, актов с любыми организациями и учреждениями в отношении принадлежащей мне на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес. Также даю ФИО право на получение ключей, документов, справок в отношении принадлежащей мне на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Но еще раз повторю, придите к нотариусу и они на основании Вашего ДКП и объяснений на место оформят вам необходимую доверенность.

Добрый день . Мы с мужем приобрели квартиру в ипотеку в браке, оформлена квартира и ипотека на меня. У меня есть генеральная доверенность от мужа. Могу ли я продать или подарить данную квартиру с этой ген доверенностью без дополнительных согласий ? Или отказаться от прав мужа на квартиру в свою сторону ?

Чеботарев Василий Сергеевич

В отношении себя Вы не можете совершать сделки по доверенности.

Здравствуйте. В 2014 году приобрели квартиру с участием материнского капитала с помощью фирмы дающей микрокредиты. Сделка прошла , но оказалось, что фирма ни сняла обременение с квартиры. На данный момент такой фирмы не существует. Как теперь снять обременение?

Чеботарев Василий Сергеевич

В судебном порядке установить факт прекращения залога.

Байдак Зоя Михайловна

Обратиться в суд с заявлением о снятии обременений.

Когда мне было 13 лет в 2014 году мои родители приобрели квартиру на средства материнского капитала и автоматически я стала собственником 1/5 квартиры. Мой супруг продавал квартиру свою, которой владел 3 года, когда мы уже вступили в брак. Налоговая ссылается на 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ, утверждая, что т.к. я владела этой долей на момент продажи, то мой супруг обязан выплатить налог, т.к. есть совместная собственность супругов. Однако, моя доля не может являться совместной собственностью, т.к. приобретена до брака, на средства мат.капитала. Пожалуйста, объясните, почему налоговая так пишет и что ответить.

Беркута Анна Александровна

Налоговая инспекция, ссылаясь на п. 4 ст. 217.1 НК РФ, считает, что при продаже квартиры, которой ваш супруг владел менее 5 лет, он должен заплатить налог (13% НДФЛ), потому что вы на момент продажи были собственником 1/5 доли в другой квартире.

Почему налоговая так считает?
Согласно п. 3 ст. 217.1 НК РФ, если в течение года продается недвижимость, находившаяся в собственности менее 5 лет, то налог не взимается только при условии, что:
это единственное жилье продавца, и у продавца и его супруга нет в собственности других долей в недвижимости (кроме случаев, когда эти доли получены в порядке наследования, дарения или приватизации).
Налоговая полагает, что ваша 1/5 доля (приобретенная до брака) делает продажу квартиры супруга нельзотящейся под освобождение от налога, так как формально у вас обоих есть доли в недвижимости.
Ваши аргументы против позиции налоговой
Ваша доля не является совместной собственностью супругов
Квартира (и ваша 1/5 доля) была приобретена до брака (ст. 36 СК РФ).
Средства мат. капитала не создают совместную собственность супругов, так как они направлены на улучшение жилищных условий детей и семьи в целом, но не меняют режим собственности.
Доля приобретена не в период брака
По ст. 34 СК РФ совместной собственностью супругов считается только имущество, приобретенное во время брака (за исключением наследства, дарения и т. д.).
Позиция Минфина и судов
Минфин в Письме от 12.04.2017 № 03-04-07/22036 разъяснял, что доли детей, полученные за счет мат. капитала, не учитываются при определении права на налоговый вычет у родителей.
Аналогично, суды (например, Постановление АС УО от 24.05.2021 № Ф09-2238/21) поддерживают позицию, что доли детей не должны влиять на налогообложение родителей.

Что делать?
Написать возражение в налоговую (можно через личный кабинет налогоплательщика или письменно), указав:
доля приобретена до брака и не является совместной собственностью;
она получена за счет материнского капитала, а не за счет общих средств супругов;
ссылки на ст. 36 СК РФ и разъяснения Минфина.
Подать жалобу вышестоящему налоговому органу, если первое возражение не помогло.
Обратиться в суд, если налоговая продолжает настаивать. Суды часто встают на сторону налогоплательщиков в таких случаях.

Вывод
Налоговая ошибочно приравнивает вашу долю (приобретенную до брака) к совместной собственности супругов. Ваш супруг имеет право на освобождение от налога, если его квартира была в единоличной собственности и продана после 3 лет владения. Нужно обжаловать решение, ссылаясь на нормы СК РФ и позиции Минфина.

Добрый день!
У супруга уже была квартира в собственности до брака, а у супруги не было. Они приобрели квартиру в браке и оформили ее по одному договору купли продажи на супругу. По истечении 3 лет они решили продать ее.
При продаже квартиры, как я понимаю, будет один договор купли продажи от супруги на покупателя, а так как у нее в собственности нет других квартир, то после 3 лет налог не должен начисляться, но смущает то что в этой схеме еще есть супруг, у которого уже была квартира до брака, а значит срок без налога более 5 лет. Но Квартира на оформлена только на супругу. Помогите пожалуйста разобраться.
Будет ли вменен налог НДФЛ в таком случае?

Дауров Ахсарбек Русланович

Добрый день.

При приобретении квартиры по договору купли-продажи налог не будет начисляться только по истечении 5 лет нахождения в собственности. По истечении 3 лет не начисляется налог в случае если недвижимость была приобретена по наследству, либо получена по договору дарения, либо по договору приватизации, либо по договору ренты либо является единственным жильем, в остальных случаях этот срок составляет 5 лет.

Усольцев Виктор Николаевич

если квартира была приобретена в браке и оформлена на супругу, то она может продать ее без уплаты налога, если владела ею более 3 лет.

Приобрели квартиру с сожителем, оба являемся собственниками , у каждого 1/2 доли. У нас есть общий ребёнок, но отец не вписан в свидетельство о рождении. Сейчас хотим разъехаться, но есть проблемы с продажей квартиры, на долю сожителя наложено обременение. Могу ли я через суд обязать его выделить в квартире долю ребёнку, чтобы у каждого было по 1/3? Если сделаю установление отцовства, есть шанс , что суд обяжет его согласиться на выделение доли ребёнку?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет.

Байдак Зоя Михайловна

Шансов таким способом оформить долю в квартире на ребенка у вас нет.

Добрый день. Приобрели квартиру в ипотеку по дду. Дом еще не сдан. Ипотека оформлена только на мужа. Хотим переоформить чтоб собственниками были он , я и ребёнок. В первый взнос использовались деньги по мат капиталу. Возможна ли данная процедура и почему застройщик в ней отказывает.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. В принципе возможно, но только с согласия банка и застройщика: до сдачи — нужно внести изменение в ДДУ (договор уступки/допсоглашение) и получить согласие кредитора (ипотека обременяет объект). Причины отказа застройщика: нет согласия банка, ДДУ не предусматривает смену участников, проблемы с использованием маткапитала (нужны документы и согласование). Что делать: запросите у банка и застройщика письменные требования, оформите допсоглашение/уступку и согласие банка (возможно — оформление созаёмщика или перекредитование). Консультируйтесь с юристом по недвижимости.

Куда обращаться, если в квартире появилась плесень? Здравствуйте, 2 года назад приобрели квартиру в новостройке с ремонтом, не напрямую, собственник была фирма не застройщик, в ней никто не жил до нас. Стены в октябре мокли, обращались в управляющую компанию, приходили смотрели, но так ничего и не делали, теперь по стенам пошла плесень в комнатах, мебель покрылась плесенью, одна стена дала трещину, писала обращение к застройщику и в управляющую компанию, приходили представители УК, сказали не работает один вентиляционный канал на кухне, из-за этого на стенах плесень. И что мы за год ни разу не предоставили доступ компании, которая проверяет вентиляцию, но никто не оповещал нас. Планирую делать независимую строительную экспертизу, так как предполагаем, что это из-за сырости в подвале, у нас 1й этаж. Мы многодетная семья и 2х летние дети дышат этим. Стоит ли обращаться в суд и на что можно рассчитывать

Шабловская Алла Владиславовна

Добрый день. Напишите обращение в Государственную жилищную инспекцию Калининградской области. Предоставить переписку с УК.

Федосеева Алена Владимировна

стоит однозначно обращаться в суд, но для начала нужно требовать от УК составления акта осмотра, дальше установить причину и стоимость ремонта через экспертизу, определиться по результатам экспертизы к кому предъявлять требования (УК или застройщик), направить претензию, а дальше в суд!