Дополнительные метры по ДДУ?

Ситуация следующая: купил однокомнатную квартиру в строящемся доме с отделкой, по договору было прописано, что приём квартиры осуществляется в два этапа - черновая отделка, чистовая отделка. На первом этапе приемка прошла успешно (сентябрь 2023 года), на втором (01 февраля 2024 года) были выявлены недочёты по отделке и проблемы с контуром окна в комнате (дуло из под подоконника и на тепловизоре было четко видно нарушение герметизации), также на кухне появилась большая царапина на стекле.
Я указал недочёты и отказался принимать квартиру. Вчера в почтовом ящике обнаружил письмо. Застройщик уведомил меня о передаче мне квартиры со 2.02.2024 на основании Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 №2380
Я не согласен с этим решением, поскольку считаю это существенным недостатком. Какие мои действия?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе не принимать квартиру, обосновав свои доводы в досудебной претензии, в ней так же указать требования по необходимости устранения выявленных недостатков, которые препятствуют в подписании акта, нарушают ваши права по ДДУ

Баринова Оксана Викторовна

Вам нужно ему ответить письменно. Что вы не согласны подписывать акт, так как обнаружены недостатки. И укажите их. Также попросите устранить вышеназванные недостатки.

Здравствуйте. Купила помещение по ДДУ. После РВЭ застройщик оформил право собственности на это помещение на себя (не на меня). Далее спустя ещё 2 месяца прислал односторонний акт и переоформил на основании одностороннего акта на меня.
Подскажите, пожалуйста, насколько это правомочно, ведь ДДУ даёт право требования недвижимости, а здесь получается, застройщик сначала оформил на свое юридические лицо. Спасибо

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ничего не понятно, надо документы изучать.

Грачёв Георгий Владимирович

Регистрация застройщиком права на себя нарушает Ваши права участника ДДУ - основание для судебного оспаривания такой записи в ЕГРН.

Добрый день. Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Мы приобрели квартиру по ДДУ 27.03.2020г. Срок ввода в эксплуатацию дома указан: 2 кв. 2021г. Так же прописано, что объект ДДУ Застройщик обязуется передать в течении 6 мес. со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию. На данный момент дом до сих пор не сдан, было несколько доп.соглашений о переносе срока- мы не подписали ни одного. Последний срок указан: 2 кв. 2023г. На самом деле вроде все идет к окончанию строительства. Знаем что Правительство разрешило Застройщикам продлить срок строительства в связи со сложной обстановкой в стране (с 29.03.2022г, верно?). У меня 2 вопроса:
1) За какой период можно потребовать неустойку с Застройщика (с 01.07.2021г или плюс 6 мес., т.е. с 01.01.2022г)
2) У нас по ДДУ два дольщика: я и муж, как рассчитывается сумма неустойки: общая сумма по формуле делится на двоих или каждому полагается такая сумма?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Есть постановление правительства о приостановлении взыскания на время пандемии.

Яковлев Евгений Алексеевич

добрый день! вам нужно подготовить и подать претензию, а затем (в случае не оплаты) иск.

Это платная работа

Добрый день. Ищу юриста, который поможет составить досудебную претензию и защитит мои интересы в суде. Ситуация следующая:
По договору ДДУ застройщик обязался сдать мне квартиру в доме с классом энергоэффективности "В". А по факту (согласно разрешению на ввод в эксплуатацию и информационной табличке на фасаде) было возведено здание класса "С".
Далее, с момента предварительной приемки застройщик не исправил замечания по квартире. И на дату, указанную в договоре крайним сроком передачи ключей, акт приемки не был подписан. При этом в акт о выявленных недостатках представитель застройщика вписал такую скользкую формулировку: "Стороны пришли к согласию, что выявленные недостатки не препятствуют использованию помещения по прямому назначению и не могут служить основанием для отказа в приемке квартиры". Хотя непосредственно приемки так и не состоялось.
Собственно, интересуют мои дальнейшие перспективы. Может ли застройщик на основании своего акта о недостатках передать жилье в одностороннем порядке? Можно ли начинать претензионную работу, если я до сих пор не получил ключей?

Ким Галина Владимировна

есть две стороны Вы и застройщик, каждый из которых считает или полагает свои действия как верными, правовую оценку которых дает суд. Поэтому не стоит рассуждает о правомерности/неправомерности действий застройщика, а идти по направлению отстаивания своих прав, законных интересов.

Понадобится работа по делу, звоните. Работаю платно

Добрый день, в Договоре ДДУ застройщик указал что срок передачи объекта 1.04.2026, но недавно в личный кабинет прислал заявление о том что объект задерживается до 1 октября, прислал документы на подпись. Я ничего не подписывала. Подскажите пожалуйста, Имею ли я право на компенсацию, и какой порядок получения?

Василенко Василий Тихонович

Гость, приветствую! Наработана общительная правоприменительная практика.

Сорокоумов Борис Николаевич

Здравствуйте! В случае нарушения срока сдачи жилья застройщик обязан выплатить Вам неустойку (компенсацию) за каждый день просрочки.

Обратитесь к застройщику с письменной претензией и требованием выплатить неустойку, а при отказе — обращайтесь в суд.

Добрый день! С сожителем (имеем общего ребенка), приобрели квартиру в ипотеку в новостройке с использованием мат. капитала. На этапе оформления ДДУ застройщик запретил включать в договор сожителя, но он является созаемщиком в банке. Сейчас дом сдается, но акта приёма-передачи квартиры не было.
Если мы с сожителем вступим в официальный брак, можно ли будет выделить ему долю в квартире и включить в ДДУ?

Домрачев Сергей Владимирович

Добрый день, Юлия.

В договоре долевого участия (ДДУ) указываются только те лица, которые были включены на этапе его регистрации. Изменить состав участников после заключения договора, как правило, невозможно — застройщики не оформляют такие изменения, даже если между сторонами заключается брак.

После официальной регистрации брака супруг приобретает определённые права на совместно нажитое имущество. Однако квартира, приобретённая по ДДУ до брака, не становится автоматически совместной собственностью. Для оформления доли мужу потребуется либо согласие застройщика (что практически невозможно), либо оформление дарения/купли-продажи доли после регистрации права собственности.

Пашкова Юлия Олеговна

Здравствуйте. Созаемщик является стороной кредитного договора Включить Вашего сожителя в ДДУ после его подписания невозможно, так как это - уже оформленный договор. Вы вправе выделить долю супругу через соглашение у нотариуса, учитывая обязательство по материнскому капиталу после регистрации брака и получения права собственности

Добрый день. Требуется консультация по вопросу налогообложения при продаже недвижимости. До вступления в брак была приобретена квартира по ДДУ с использованием Эскроу счета. Ключевые даты: 17.04.2020 - заключение ДДУ; 21.04.2020 - открытие эскроу; 22.04.2020 - заключение кредитного договора по ипотеке; 28.04.2020 - перевод денег на эскроу (от ВТБ в рамках ипотеки). После вступления в брак (28.08.2020)* была получена квартира от застройщика, выплачена ипотека и оформлена собственность. Ключевые даты: 07.06.2022 - перевод денег застройщику с эскроу; 09.06.2022 - закрытие эскроу; 02.07.2022 - выплата за увеличение площади квартиры по БТИ; 27.07.2022 - оформление квартиры в собственность (единственная); 16.06.2022 - покупка дома и земельного участка супругом в размере 1/2 доли (мной выдано согласие о приобретении); 11.12.2022 - выплачена ипотека; 07.03.2023 - оформление кладовки в собственность (единственная). *У супруга есть собственность от 2009г. (1/3 доля квартиры). Итого в собственности на текущий момент: у меня - квартира, кладовка; у мужа - 1/3 доли квартиры, земельный участок + дом. Хотим продать эту квартиру. Нужно ли платить налог 13% с прибыли? Какой минимальный срок владения квартирой в данном случае, и с какой даты будет отсчет? Также в ближайшее время планируем покупку еще одной квартиры в ипотеку (улучшение жилищных условий), и полученные деньги с продажи планировали на ее погашение. Станет ли это условием выплаты 13% (т.к. собственность будет не единственной)?

Байдак Зоя Михайловна

Отсчет по квартире идет с того момента, когда полностью выплачена ипотека, т.е. с декабря 2022г.

Если кладовка стоимостью до 250тыс руб., то налог не платится. Если дороже, то с момента оформления-марта 2023г.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Н алог платить будете. Срок владения 5 лет.

Куплена квартира по ДДУ, дом еще не сдан, ипотека только на меня, без созаемщика, вложен мат.капитал. Есть сожитель, не в браке. Можно ли выделить ему долю, что бы он смог получить налоговый вычет с покупки квартиры?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете, вот только потом эту долю, придется Вам у него выкупать, он даже не муж Вам.

Якубова Ольга Алексеевна

Добрый день. Нет, выделить долю сожителю (не состоящему с вами в браке) по квартире, купленной по ДДУ с привлечением материнского капитала, формально можно уже после оформления собственности, но налоговый вычет за покупку жилья ему не предоставят — право на вычет возникает только у собственников, которые вложили собственные средства и не являются просто одаряемыми. Сожитель не может получить налоговый вычет при выделении ему доли после покупки квартиры за ваш счет и за счет маткапитала.

Но он должен будет уплатить НДФЛ 13% от дохода (от стоимости подаренный ему доли).

В браке в 2018 году была куплена квартира в ипотеку. в 2022 г наложен арест приставами из-за долга бывшего мужа. Муж в розыске за неуплату алиментов. развод в январе этого года. Про арест узнала случайно в июле, когда хотела выделить доли по мат.капиталу. Пришлось брать разрешение у приставов на выделение долей. Есть доверенность от бывшего на продажу по моему усмотрению. Обошла большое количество юристов, никто не смог помочь. сумма долга в 10 раз меньше стоимости квартиры. Долги бывшего копятся, на сайте ФССП в общей сложности около 2 млн. Как можно снять запрет? он мешает продаже.

Ким Галина Владимировна

Добрый вечер. Доверенность на продажу здесь пока не играет роли. Если у вас совместная собственности нужно еще согласие супруга. Однако, может быть данная квартира выведена из режима совместно нажитого имущества (через суд). Далее за дол 2 млн. приставы при отсутствии выделение долей в натуре, накладывают запрет на рег.действия на весь объект в качестве мер принудительного исполнения по 68 ст. 229 -ФЗ. У вас не столько сложный вопрос, сколько по времени решения может быть растянут, поэтому на быстрая реализация квартиры не получится. Звоните, выберем оптимальный вариант работы 8960-163-72-68

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Долг супруга из-за неуплаты алиментов вашим детям или в другой семье? Если Вашим - один алгоритм действий, если чужим - другой. Поскольку доли в квартире не выделены накладывается запрет на всю квартиру. Можно спорить с приставами о несоразмерности наложения обременений в порядке КАС РФ. Вопросы так же по ипотеки. Обращайтесь, будем разбираться 89087389208

Добрый день! В браке была куплена квартира. Ипотеку на 1 млн брал муж, а остаток был от продажи квартиры купленной ранее в браке, но на неё деньги давали мои родители. Ипотеку погасили мат.капиталом и остаток я внесла. Это конечно никак не доказать. Квартира оформлена на нас обоих по 1/2.Сейчас будем выделять доли детям. Можно ли сейчас изменить его долю до минимальной? Если вдруг развод будет, то на что он может претендовать? На 1/2? Или на ту долю, которую мы пропишем сейчас?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Долю изменить до минимальной можно только при согласии мужа в досудебном порядке или же в суде. При расторжении брака будет претендовать на ту долю, которая у него будет на момент подачи иска в суд. Поняла ваше желание учесть ранее вложенные средства в счёт уменьшение доли в праве у супруга. На счет отсутствия доказательств, зря. Можно все собрать. Если нужна помощь обращайтесь

Ким Галина Владимировна

Законодатель предусматривает раздел имущества в бОльшую сторону одного и супругов. Для этого нужно учитывать все обстоятельства и иметь доказательства. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов.

Добрый день.
Куплена квартира 2 года назад с использованием государсивенных и региональных мат копиталов и сертификата молодой семьи. Часть еще в ипотеке.
Знаю что при продаже квартиры мы обязаны выделить долю детям или положить их деньги на счет. В общем обеспечить детей их частью.
В данный момент возникла потребность к продаже, хотим купить дом в другом городе и оформить его на маму выписав соответсвенные равнозначные доли на детей в ее доме. И предоставить в опеку докумннты что дети обеспечены. Возможна ли такая сделка? Или обязательно дом должен быть оформлен на одного из родителя?
Квартира которая продается в ЯНАО Ноябрьск покупается дом в Тюменской обл. Тобольск

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Понадобится подробная консультация по продаже, всем рискам, скрытым рискам и последствиям, обращайтесь.

Сигутина Наталья Вячеславовна

Здравствуйте. Первично: решить вопросы в опеке, обсудить возможные риски. Предоставить оценку условий каждого объекта. Сделку можно провести межрегиональную. Продать такое жильё будет затруднительно. В сделке обязательно участие грамотного специалиста для проработки деталей.

Чтоза сделку нужно заключить жене и мужу , если в браке будет куплена квартира и решили что при разводе квартира остаётся жене?

Мерзликин Алексей Борисович

Брачный договор, который обязательно удостоверить у нотариуса.

Питниченко Александр Юрьевич

Нотариальное соглашение о разделе имущества.

Добрый день! Была куплена квартира в ипотеку в ноябре 2017 г оформлена на меня и жену по 1/2, прошло 4 года продали дороже, закрыли эту ипотеку, купили частный дом в пригороде, оформили на жену полностью. У меня теперь нет оформленного жилья. Сколько надо будет заплатить налог мне и жене, если у меня та квартира была единственным жильем, а у жены-нет, на ней есть другая квартира?

Курагин Константин Анатольевич

1. Добрый день, супруга заплатит 13% от стоимости своей доли.

Бронштейн Александр Михайлович

чтобы ответить сколько заплатить, нужно знать сколько вам заплатили. кадастровую стоимость и т. д. правильно будет обратится в организацию, которая делает декларацию о доходах.

В 2011 году была куплена квартира совместно с бывшим мужем, у каждого была 1/2 для. После развода, согласно соглашению о разделе имущества супругов, доля квартиры бывшего мужа перешла мне. И согласно выписке из ЕГРН я собственник квартиры с 16.06.2020 г. Подскажите, при продаже квартиры будет учитываться срок собственности с 2011 г?

Байдак Зоя Михайловна

Добрый день. Да, будет учитываться 2011г.

Есть письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 6 марта 2013 г. N 03-04-05/7-184 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры.

Таким образом, Вы не будете платить налог.

Но, есть нюанс. Доля 1/2 была в 2011г. зарегистрирована на Вас? Если да, то налог не платится.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! В договоре о разделе имущества надо было указать, что он распространяется на предыдущие время, то есть с 2011 года. Распространяется только на 1/2 доли квартиры.

Добрый день! Что можно предпринять, если куплена квартира в сентябре 2022 года, сейчас оказалось, что в ней была перепланировка. Можно ли подать в суд на продавца?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Начинать нужно с изучения юридически значимых действий по процессу приобретения квартиры, из которых будет следовать какие факты, доказательства можно использовать в вашу пользу, что работает против вас. Только потом формировать тактику дальнейших действий, определять с каким требованиями выходить в суд.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Ким Галина Владимировна

Можете подать в суд на продавца - ваше право, однако вам придется доказывать все меры, которые вы предпринимали перед заключение ДПК в части проверки сделки. Если данные обязанности приняло на себя агентство недвижимости, которых расплодилось масса с услугами сомнительного качества, одно дело, если вы самостоятельно решили провести проверку с помощью гугл в помощь - результат получен соответствующий. ДКП вы не расторгните - мало вероятно, взыскать д\\с с них - нужно изучать все обстоятельства по сделке.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работаю платно