Залоговая недвижимость?

Заключен нотариальный договор цессии, оговорен список всех объектов недвижимости (приложение1), всех равнозначных объектов для замены (приложение2). В ЕГРН, на основании договора цессии, внесены ограничения «ипотека» на все объекты приложения 1. Как сейчас заменить один из объектов на равнозначный из приложения 2 в ЕГРН, то есть снять ограничения с одного и зарегистрировать на другой? Какие документы нужны для Росреестра?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Подготовить и подписать соглашение о замене.Подготовить пакет документов, включая заявления, выписки из ЕГРН и документы, удостоверяющие личность.

Есть договор цессии цессии, в котором есть предметы залога и дополнительным списком оговорены объекты которые подходят для замены. В договоре указано, что при замене предмета цессионарий уведомляет цедента о замене основного объекта на объект из утвержденного перечня для замены. Не ужели не достаточно предоставить на регистрацию залога на новый объект уведомление о замене с приложением договора цессии, ведь список объектов, которыми можно заменить является не отъемлемой частью договора цессии. Зачем необходимо составлять доп. соглашение к цессии и оговаривать, что что один объект будет заменен на другой?

Василенко Василий Тихонович

Виктор, здравствуйте! Отличный вопрос! Вам с договором стоит обратиться к адвокату за консультацией.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Уведомление само по себе часто недостаточно: при замене предмета залога меняются существенные характеристики обеспечительного имущества, и регистрирующие/контролирующие органы (Росреестр, реестродержатели залогов) требуют документов, подтверждающих согласие сторон и новые реквизиты объекта. Доп. соглашение формализует волю сторон, устраняет риски оспаривания, позволяет корректно внести запись в реестр и защищает цедента/цессионария и третьих лиц. Рекомендация: оформить доп.соглашение, получить подписи, затем подать комплект для перерегистрации; при сомнениях — юрист по залогам.

Покупала квартиру. На сделке, по доверенности договор подписывала дочь. Договор прошёл регистрацию в Росреестре. Позже я заметила, что в договоре Цессии, допущена одна ошибка, в реестровом номере доверенности. Вопрос: какие проблемы могут возникнуть в дальнейшем из-за несоответствия в одной цифре в данном договоре при оформлении права собственности на меня у дочери по этой доверенности, и, если эту квартиру продавать будет дочь, по этой же доверенности? Или как-то можно внести изменения по заявлению в Росреестр по этому договору? Документы подавали через МФЦ. Спасибо за ответ!

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Об этой ошибке знаете только вы, договор оспаривать по этому основанию никто не станет. Это тех.ошибка, которая не влечёт юридических последствий. Тем более, вы можете сделать последующее одобрение этой сделки

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если договор прошёл регистрацию - это значит что всё оформлено. Никакие документы дополнительно подавать не нужно

Как заменить в договоре цессии один из объектов недвижимости, которая будет в залоге (по договору их 12, список объектов для замены тоже определен договором цессии). Нужно ли доп соглашение к цессии для замены одного объекта на другой, если объекты для замены оговорены в основном договоре, и подлежат ли эти документы регистрации в егрн? Не могу найти в законах требования о заключении в этом случае доп соглашения

Каравайцева Елена Александровна

Ваш вопрос регулируется ст 452 гк рф. Подробности в мессенджерах

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно, необходимо использовать доп соглашение, но надо разбираться насколько это в принципе правомерно

Здравствуйте. Рискованно ли покупать апартаменты по привлекательной цене на которых наложено обременение на продажу. Собственник предлагает на момент оформления сделки у нотариуса заложить часть денег в ячейку банка Лицу, которое выставило обременение по данной недвижимости (собственник апартаментов занял 700 тысяч у физического лица)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сделки с обременением имеют место быть тем более, что большинство пользуются ипотеками, кредитами и прочим привлечением средств сторонних лиц и кредитных организаций. В вашем случае особое внимание следует уделить проверки сделки в полном объёме, составлению документов ПДКП, ДКП и других документов, исходя из характера сделки.

Рисковано или нет, окончательно можно предоставить агрументированный ответ только лишь при изучении всех документов по предполагаемой сделки.

Если нужна подробная консультация, полная проверка, включая скрытых рисков, составление документов, обращайтесь.

Перцев Сергей Викторович

1. при наличие обременения, сделка о переходе права собственности не пройдет регистрацию.
2. в случае, если провести все в один день (снять обременение и заключить сделку), то возможно
3. привлекательная цена - риски оспаривания сделки при банкротстве.

Здравствуйте. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с оплатой из личных средств физического лица был заключен в августе 2024 года. В сентябре беспроцентная рассрочка заканчивается и нужно внести последний крупный платеж. Дом сдается в конце 2027 года. Возможность внести этот платеж будет у меня в ноябре (задержка на 2 месяца). Вопрос. Какие санкции может в мой адрес предпринять застройщик в текущем году?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Санкции за просрочку исполнения обстоятельств дольщиком устанавливается заключённым договором.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Эти санкции должны быть прописаны договоре, так что смотрите именно там.

Здравствуйте! Такая ситуация сложилась: в Декабре 2022 года, я заключил договор с агенством недвижимости, на покупку 2х комнат в коммуналке, у одного собственника. Договор закончился ещё 25 Декабря 2022, а я до сих пор на сделку не вышел. Риэлтор говорит, что никак не могут внести в рос реестр снятие обременения, которое было погашено. Залог я оплптил при подписании договора. Мне дали ключи от этих комнат, я уже закупил, мебель и технику. Нужно делать ремонт, но жильё, по факту, ещё не моё. Риэлтор толком данных о продвижении дел не сообщает. На связь выходит редко. 3 месяца я нахожусь в подвешенном состоянии, арендуя квартиру и теряя при этом деньги. Подскажите, пожалуйста, как мне правильно поступить в этой ситуации?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При неиполнении договора, вы вправе его расторгнуть по основаниям, указанным в договоре и по ГК РФ. Однако следует знать, что агентство может вам выставить счёт за свои работы, поэтому нужно грамотно подходить к расторжению

Если нужна будет помощь в составлении документов, обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Залог отдавался с определенным договором?, вот на него и ориентируйтесь, там должны быть указаны сроки.

Прлдавец долей не заключил договор с эл.сетями.По дому идут суды , на основании решений ремонт и сделки запрещены. Эл сети отключили эл знергию и выставили штраф. Кто будет платмть , если покупатель признан потерпевшим от мошеннических действий продавца ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По каким требованиям и в связи с чем идут суды?

Ким Галина Владимировна

В случае если продавец будет признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ст 159 УК РФ, будет все убытки выплачивать продавец.

Отсутствие договора с электросетями мошенничеством не является.

При покупке дома нужно проявлять должную осмотрительность при совершении сделки, а незнание закона не освобождает от ответственности, поэтому вопрос спорный, по признанию вас "потерпевшими"

Можно ли каким-нибудь образом снять арест с недвижимости,если я (покупатель) уже заключил договор купли-продажи с продавцом и передал ему деньги, не знаю,что недвижимость находится в аресте из-за долгов. Долги были на супруге продавца, после её смерти гражданин получил её половину доли недвижимости, задолженности так и остались не оплачены, таким образом недвижимость была обременена. Не зная всей ситуации нам после заключения ДКП которое подали в МФЦ, нам пришло уведомление о преостановлении договора, так как недвижимость находится в аресте. Обратились к судебным приставам по данному вопросу и ждём ответа. Есть ли такой вариант,что обременение снимут с недвижимости, так как мы покупатели и может долг будут снимать с зарплаты гражданина (продавца)?

Ким Галина Владимировна

обременение не снимут пока не будут погашены долги или их просудить в сторону уменьшения, но это должен делать продавец. ДКП, полагаю, без залога. Надо разбираться с вашей ситуацией, но фактор риска потерять имущество и не вернуть деньги вовсе крайне высок.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ждите - будет отказ. Никакого мошенничества здесь нет. То, что покупатель решил сэкономить на юридической проверки сделки, не проявил должную осмотрительность, не означает, что продавец мошенник.

Обращения к приставу никакого результата не принесут.

Более вероятно, что денег вы не вернете. Кроме того, что и сделку нужно расторгать грамотно.

Есть варианты, но они применяются по фактическим обстоятельствам с учётом правовых нюансов.

Заключил договор найма, внёс залог и заплатил комиссию риэлтору. В первый же день уведомил о неоговорённом недостатке - не течет горячая вода. Приехал хозяин на следующий день, ничего не сделал. Потом я временно уехал из квартиры, хозяин вызывал мастера. По возвращении никаких изменений (прошло 6 дней). Также обнаружил тараканов. Их немного, но они есть, и они живые (заснял на видео). Недостатки могут показаться пустяковым, но я решил, что жить в этой квартире не хочу. Я имею право на расторжение договора и возврат денег за арендую плату и залог? А обязан ли хозяин возмещать мне стоимость услуг риэлтора, ведь договор был заключён по ошибке? Могут ли возникнуть трудности с доказательством недостатков? Достаточные ли это основания для расторжения, даже если наймодатель пытается или пытался починить водонагреватель, а тараканов не так уж и много?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет такого в праве, что договор заключён по ошибке.

Расторгнуть вы можете в одностороннем порядке договор с риэлтором. Условия расторжения указаны в самом договоре и должны быть соблюдены. Риэлтор вправе предъявить сумму фактически понесённых затрат. Если договор аренды тоже уже подписан, подлежит расторжению в одностороннем порядке при таких недостатках вы вправе направить уведомление, досудебную претензию в адрес арендодателя.

Я заключил договор купли-продажи недвижимости с покупателем и мы договорились оформить наши отношения распиской. В расписке было указано, что покупатель обязуется передать деньги через 6 месяцев после составления расписки. Однако, прошло уже 6 месяцев, а покупатель не передал деньги. Они продолжают проживать в квартире и ссылаются на свое трудное финансовое положение. Что мне делать в данной ситуации?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Остаётся либо расторгать договор, либо взыскивать деньги. Очень много нюансов доя выбора правильного способа.

Зайцева Надежда Владимировна

Здравствуйте. Договор зарегистрирован в Росреестре?
Теперь претензия и далее в суд, все зависит от того, что вы прописали в договоре, какие условия предусмотрели.

Как правильно поступить в данной ситуации?

В июне 2024 года я взял семейную ипотеку на строительство жилого дома. Заключил договор подряда с аккредитованным застройщиком без первоначального взноса. Смета завышена для банка.

Выбор пал на строительство дома из сип-панелей из-за цены и срока строительства. По договору-подряда, застройщик должен закончить строительство за 90 дней. Почти за год сделано лишь 30%. Установлены сваи, сложен домокомплект, вставлены пластиковые окна и крыша под пленкой. На этом работы с ноября 2024 года не ведутся. Застройщик объясняет это тем, что у него кризис, он из этого кризиса всячески пытается выйти. Пытался оформить кредиты, ему банки не одобряют, объясняя это тем, что его бизнес находится в Белгородской области, он находится в зоне риска.

Мы отдали ему 2 транша и мат.капитал, куда делись деньги неизвестно.

Еще один очень важный момент, что ипотеку мы брали без первоначального взноса, как-то завышали стоимость для банка (не разбираюсь в этом вопросе). Т.е. смета у нас составлена на большую сумму чем на самом деле. Далее в сумму ипотеку входит часть стоимости участка. Какую-то часть мы отдали наличными продавцу участка, якобы за улучшение или как-то так это называется.

Как поступать в данной ситуации? Какие есть варианты решения данной проблемы?

Требовать от застройщика денег не вариант, у него их просто нет. Уже б просто все вернуть обратно банку и не хочется никакой ипотеки, но очень жалко участок, я так понимаю, если в случае чего он просто отойдет банку, а ведь мы туда уже вложили не маленькую сумму (выравнивание участка, септик, скважина, электричество), не хотелось бы терять участок.

Застройщик говорит, что из-за того, что банки ему не одобряют кредит, будет строить своими силами по пару домов и до конца года может быть сдаст все эти дома. Если не получится, то будет банкротиться. А что нас делать? .

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день, Инна. Ваш вопрос сложный и для предоставления Вам верной консультации нужно изучить документы. Вам по вопросу лучше обратиться к любому из юристов для личной работы. Нужно искать либо пути возврата части потраченной суммы либо сохранения участка.

Чеботарев Василий Сергеевич

Скорее всего, необходимо начинать претензионно-судебную работу. Тактику и стратегию ее проведения необходимо обсуждать индивидуально.

Я заключил договор долевого участия ДДУ с застройщиком По договору срок
Здравствуйте! Я заключил договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком. По договору срок передачи квартиры — до 30 сентября 2025 года. 1 августа 2025 года в личном кабинете появилась информация о переносе срока сдачи на март 2026 года, однако никаких официальных писем/уведомлений я не получал и ничего не подписывал. Вопросы: 1. Считается ли изменение даты в личном кабинете надлежащим уведомлением? 2. Нарушает ли застройщик требование закона об уведомлении за 2 месяца? 3. Могу ли я уже сейчас подать в суд (не дожидаясь сентября)? 4. Что именно можно требовать: расторжение, компенсацию, обязательство сдать в срок?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Есть мароторий на штрафные санкции в отношении застройщика.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также дру

https: //www.consultant.ru/law/podborki/moratorij_na_neustojku_po_ddu/#link-to-assistant
© КонсультантПлюс, 1992-2025

Хотел бы узнать я был в другом городе и попросил друга снять мне квартиру он нашел снял и заключил договор от своего имени после чего в квартире никого. Не было 7 дней вчера я туда приехал и ужаснулся от увиденного жир Собачья шерсть ну вообще ужас надо делать клининг !!! Договор он заключил на 1 год на свое имя. Как он смотрел квартиру не понятно хотел бы узнать как возможно действовать в такой ситуации возможно ли чтобы та девушка которая сдавала квартиру вызвала клининг сама или как это сдлелать так чтобы договор был расторгнут. И мне вернули деньги подскажите.

Ватолин Александр Иванович

Вы попали в непростую ситуацию. Так как ваш друг заключил договор аренды на своё имя, он является юридически ответственным за состояние квартиры. Это означает, что: Требовать клининг от арендодателя вы не можете. Это должен делать ваш друг. Если он не выполнит свои обязательства по договору (содержать квартиру в чистоте), арендодатель может иметь право расторгнуть договор. Расторгнуть договор и вернуть деньги тоже будет сложно. Согласно закону, ваш друг обязан платить за аренду, даже если квартира не соответствует его ожиданиям. Расторжение договора по его инициативе, скорее всего, приведёт к потере залога. Поговорите с другом. Объясните ситуацию и предложите ему связаться с арендодателем, чтобы обсудить возможность расторжения договора. Возможно, они смогут договориться о компромиссе. Зафиксируйте ущерб. Сделайте фотографии и видеозаписи, чтобы задокументировать состояние квартиры. Эти доказательства могут быть полезны, если дело дойдёт до суда. Обратитесь к юристу. Лучше всего проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищном праве. Он поможет вам разработать стратегию и оценить ваши шансы на расторжение договора с минимальными потерями.

Грачёв Георгий Владимирович

Согласно статье 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной. Передача квартиры в состоянии, непригодном для проживания, является именно таким существенным нарушением.

Добрый день! Ситуация следующая:

Осенью 2023г., я как основной заемщик заключил договор на ипотечный кредит, взяв в созаемщики девушку с которой мы не состояли в браке (т.е совсем чужие люди).

Доли в ещё не сданном объекте недвижимости распределены между нами поровну.

В июне 2024г. мы приняли решение разойтись и я обратился в банк с просьбой заменить созаемщика или оставить меня одним основным заемщиком.

Мой ипотечный кредит оформлен с созаёмщиком, который не исполняет и не намерен исполнять свои обязательства по договору. Я неоднократно обращался в Альфа-Банк с просьбой исключить данного созаёмщика из сделки и заменить его, так как он не выполняет условия ипотечного договора, заключённого с банком.

Как основной заёмщик по ипотечному кредиту, я имею полное право на замену созаёмщика. Однако некомпетентный отдел ипотеки банка продолжает направлять формальные отписки, утверждая, что созаёмщик обязан соблюдать обязательства. При этом важно понимать, что между "должен" и "отказывается выполнять" есть существенная разница.

Коммуницировать с ними очень сложно, банк ничего не решает, техподдержка ничего не решает, все общение только по электронной почте, и то на которую они перестали отвечать.

Созаемщик добровольно хочет выйти из сделки, а я как основной заемщик хочу заменить на другого созаемщика! Банк отказывает!!! И не хочет заниматься в вопросе! Выплачиваю кредит самосотоятельно, при этом документально созаемщик владеет 1/2 ипотечной квартиры. Справедливо это? НЕТ!

В настоящее время кредит оплачивает основной заемщик самостоятельно, при этом созаемщик документально владеет 1/2 собственности. Созаемщик не заплатил не один платеж и хочет выйти из договора. Убеждения банка не помогаю. Как основному заемщику подстраховать себя и зафиксировать право собственности. На договор купли-продажи у нотариусам банк ответил отказом.

Возможно ли заключить с второй созаемщицей соглашение об отступном, согласовав, что в случае единоличного исполнения Вами в полном объеме обязательств по ипотеке она передает Вам принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в счет причитающихся с нее части выплат.

Это будет сделка под отлагательным условием (статья 157 ГК РФ).

Или какие вообще варианты для решения проблемы?

Чурилова Екатерина Михайловна

Здравствуйте!

Пока отношения более-менее дружественные, заключите с девушкой нотариальное соглашение. Это ваша главная страховка на будущее, лучше всего оформить у нотариуса договор дарения доли с отлагательным условием.

Измените тактику общения с банком. Подайте официальное письменное заявление не "просьбу", а "заявление о переводе долга с созаемщика А на новое лицо Б", приложив финансовые документы нового созаемщика. Требуйте письменный мотивированный отказ в случае, если банк снова ответит "нет". Если через 10-14 дней не будет внятного ответа или будет очередной формальный отказ, то немедленно подавайте жалобу через сайт ЦБ РФ.

Рассчитайте вариант с рефинансированием. Обратитесь в 2-3 других банка, чтобы понять, есть ли финансовый смысл в этом шаге. Это может быть самым быстрым решением, хоть и не самым дешевым.

Судебный иск. Рассматривайте как последнюю инстанцию, если все остальное не сработает. Это крайняя мера, но она имеет шансы на успех. Вы можете подать иск к банку о замене стороны в обязательстве (переводе долга) на основании ст. 391 ГК РФ. В этом случае вы предоставляете нового созаемщика, чьи доходы и кредитная история не хуже предыдущего; вы являетесь добросовестным плательщиком; действующий созаемщик не исполняет обязательства и не возражает против замены. Суд может встать на вашу сторону, признав отказ банка необоснованным.

Камодин Александр Александрович

Не очень хорошая ситуация. У Вас есть право регресса, т.е. можете в судебном порядке взыскать со второго собственника 50% оплаты. В итоге, после погашения кредитных обязательств, в счет погашения задолженности второй собственник отдает Вам долю - как вариант! Банк не даст согласие - ему это невыгодно!