Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Цессия, замена одного из предметов договора?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Как заменить в договоре цессии один из объектов недвижимости, которая будет в залоге (по договору их 12, список объектов для замены тоже определен договором цессии). Нужно ли доп соглашение к цессии для замены одного объекта на другой, если объекты для замены оговорены в основном договоре, и подлежат ли эти документы регистрации в егрн? Не могу найти в законах требования о заключении в этом случае доп соглашения

Чеботарев Василий Сергеевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Вероятно, необходимо использовать доп соглашение, но надо разбираться насколько это в принципе правомерно
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Каравайцева Елена Александровна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Ваш вопрос регулируется ст 452 гк рф. Подробности в мессенджерах

Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В российском законодательстве, если вы хотите заменить один из объектов недвижимости, упомянутых в договоре цессии, на другой объект, который уже определен в этом же договоре, вам потребуется заключить дополнительное соглашение. Основной договор цессии может предусматривать возможность такой замены, но для ее юридической фиксации и обеспечения ясности для всех сторон, включая третьих лиц, дополнительное соглашение будет необходимым.

Что касается регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), любая сделка, влекущая изменение сведений об объектах недвижимости, должна быть зарегистрирована. Это касается и замены объекта недвижимости, находящегося в залоге. Поэтому после заключения дополнительного соглашения вам потребуется подать соответствующие документы в Росреестр для регистрации изменений.

Для более точной информации и проверки всех деталей конкретной ситуации, рекомендую проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости и обязательственном праве, так как нюансы могут зависеть от конкретных условий вашего договора и других обстоятельств дела.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
559 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
333 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Цессия

    1 ответ

    Заключен нотариальный договор цессии, оговорен список всех объектов недвижимости (приложение1), всех равнозначных объектов для замены (приложение2). В ЕГРН, на основании договора цессии, внесены ограничения «ипотека» на все объекты приложения 1.…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Подготовить и подписать соглашение о замене.Подготовить пакет документов, включая заявления, выписки из ЕГРН и документы, удостоверяющие личность.
    Перейти к вопросу

  • Статья 56. Ограничение прав на землю

    3 ответа

    Собрался купить дом а в договоре вылезло такое. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид…

    Зубов Вадим Васильевич

    Зубов Вадим Васильевич

    Здравствуйте!Для понимания ситуации увидеть бы градостроительный план земельного участка.Если его нет - надо заказать в МФЦ или на госуслугах. Цена…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Это охранная зона ЛЭП, а а дальше смотрите, каковы границы охранной зоны и что Вы там планируете делать, строить, запрещают,…
    Перейти к вопросу

  • Снятие с учета объекта недвижимости

    1 ответ

    Добрый день! Приобрели 50 объектов недвижимости. Все объекты стоят на кадастровом учете. Гос пошлина за постановку 1 объекта составляет 44 000 рублей. Однако часть объектов находятся в непригодном состоянии и…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Госпошлина взимается только за регистрацию права; постановка/снятие с кадастрового учёта бесплатны (НК РФ ст. 333.33 п. 5). Чтобы исключить…
    Перейти к вопросу

  • Продажа здания и земельного участка под ним. Налоги

    3 ответа

    Здравствуйте! В собственности физлица есть нежилое помещение (здание), которое использовалось в предпринимательских целях ИП на усн 6%(сдавалось в аренду). Также земельный участок под этим зданием( не использовался в предпринимательских целях).…

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Налоговая потребует оплатить 6% от продажи и за здание и за землю. Не бывает так, что здание использовалось в коммерческой…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Налоги при продаже объектов будут рассчитываться раздельно в зависимости от факта использования в бизнесе. Здание (сдавалось в аренду ИП), налог…
    Перейти к вопросу

  • Налог от продажи недвижимости

    2 ответа

    В соответствии с Федеральным законом от 27.05.98г. №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» мне и моей семье, состоящий из четырех человек (Я, супруга и двое несовершеннолетних детей), предоставлена квартира, находящаяся в федеральной…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Да, при продаже квартиры, полученной в порядке бесплатной приватизации, и одновременном приобретении двух квартир с распределением долей, превышающих площадь ранее…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Да, льготу из-статьи 217.1 можно применить. Условия простые: • квартиру, полученную бесплатно как военнослужащему, продаёте и в том же…
    Перейти к вопросу

  • Земли сельхоз

    1 ответ

    Продаем земельный участок(в собственности физического лицо) земли сельхоз назначения , разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства(объектов недвижимости на нем нет). Нужно ли уведомлять министерство земельных и имущественных отношений о преимущественном…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Уведомлять не надо, если это не долевая собственность.
    Перейти к вопросу

  • Регистрация гостевого дома

    1 ответ

    На сайте https://tourism.fsa.gov.ru/ пытаюсь пройти классификацию на помещение, земля под помещением разделена и само помещение(свой кадастровый номер) на этой земле и земля в собственности. У выделенной земли новый кадастровый номер,…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Обратитесь к любому юристу на сайте, так как нюансов много и бесплатно вам их вряд ли кто-то распишет
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли оплачивать комиссию риэлтору, если расторгла с ним договор

    1 ответ

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста заключила с риэлтором договор на просмотр объектов недвижимости, расторгла договор в одностороннем порядке. Хозяйка недвижимости тоже расторгла с ними договор. Если я приобрету напрямую недвижимость у продавца,…

    Колодчук Владимир Владимирович

    Колодчук Владимир Владимирович

    Здравствуйте! По закону, если риэлтор фактически показал вам этот объект и передал информацию о нём, вы обязаны оплатить его услуги…
    Перейти к вопросу

  • Правомерность договора Мены

    5 ответов

    Как понять не потеряет ли силу договор Мены У нас есть Договор Мены, в нем два объекта (1 и 2) равноценные по стоимости , равные 1600 тыс обмениваются. Договор зарегистрирован…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Договор мены не теряет силу, а допсоглашение совершенно не имеет смысла в изменении цены уже после совершени сделки. Отказ…
    Перейти к вопросу

  • Застройщик

    2 ответа

    Здравствуйте,закончила договор 28 мая 2024 года с застройщиком на постройку частного дома с ипотекой от сбера,дом должны были сдать 14 февраля 2025 года,но с начала ноября 2024 года на стройки…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Напрасно Вами был дано согласие на продление сроков. Обращение в прокуратуру расцениваю, как малоэффективное. Что делать, необходимо анализировать детально
    Демидченко Павел Валерьевич

    Демидченко Павел Валерьевич

    Полина, добрый день! Да, распространённая типовая ситуация. Алгоритм уже полностью отработан. Не совсем вы правы. Не в прокуратуру. Есть 2…
    Перейти к вопросу

  • Перенос срока сдачи дома застройщиком.

    2 ответа

    Здравствуйте. Куплена квартира в строящемся доме. Срок сдачи дома декабрь 2025 . Выдача ключей июнь 2026. Застройщик не успевает сдать дом. Пришло уведомление от банка об увеличении срока депонирования средст.…

    Слобожанинова Анна Анатольевна

    Слобожанинова Анна Анатольевна

    Да, сейчас действует мораторий на неустойку застройщикам по ДДУ до 31.12.2025. Постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 в ред.…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Подписывать дополнительное соглашение вы не обязаны, но если не подпишете, отношения сторон регулируются первоначальным договором, а застройщик будет ориентироваться…
    Перейти к вопросу

  • Доп соглашение к договору цессии?

    4 ответа

    Добрый вечер. При сделке в договоре цессии юристом была допущена ошибка в реестровом номере доверенности представителя покупателя, в одной цифре. Договор прошел регистрацию в Росреестре. Позже покупателем была замечена ошибка…

    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Допсоглашение к договору составляют те же стороны (люди, юрлицо), что и сам договор. Ответ на ваш вопрос в договоре цессии.…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    По общему правилу исправление опечаток производится воспроизведением правильного числа и заверяется подписью и печатью (если она есть) читать /исправленному верить.…
    Перейти к вопросу

  • Могут ли продавцы подать на нас в суд, из за ошибки нотариуса в купли продажи

    4 ответа

    Мы приобретали квартиру в ипотеку и первоначальный взнос шёл мат капитал. Делали через нотариуса, так как квартира была приобретена у продавцов за мат капитал, нотариус допустила ошибку и указала не…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    При оформлении договора КП у нотариуса, стороны сделки читают договор (нотариус всегда дает читать проект договора), а затем подписывают. при…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Продавцы вправе подать иск в суд с требованием о расторжении договора со всеми последующими действиями. Вы можете отстоять своё…
    Перейти к вопросу

  • Вопрос по аренде коммерческого помещения

    6 ответов

    Здравствуйте! Заключили договор аренды на коммерческое помещение собственниками которого является ИП и физ лицо в равных долях. Оплатили всю сумму по договору на 6 месяцев вперед. После оплаты позвонил риэлтор…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нужно изучать договор, заключённый с риэлтором. Оплата производится по заключённому и действующему договору аренды, а что придумал риэлтор в…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Гонорар риелтор вам не вернет. Наверняка он составлял договор. Это его промах. В договоре указан срок, размер аренды, когда и…
    Перейти к вопросу

  • Расторжении дду

    1 ответ

    Здравствуйте.Мы заключили ДДУ с застройщиком.Деньги перевели в банк на эскроу счет, были наличные и материнский капитал.Сделка зарегистрирована в росреестре.Через некоторое время застройщик позвонил и сообщил что расторгает договор с банком…

    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Это не основание для расторжения договора (основания указаны в самом ДДУ). Кроме того, не надо ничего делать по звонкам (получится,…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Шарина Юлия Сергеевна — профиль на HARANT
    10.0
    21 отзыв
    Юрист

    Шарина Юлия Сергеевна Юрист прошел модерацию

    • Анапа
    • Стаж более 12 лет
    • 145 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Юридическая компания «СФЕРА МИРА» — команда экспертов, специализирующихся на разрешении конфликтов и защите интересов граждан и бизнеса.
    Перейти
  • Адвокат Кошельник Нина Григорьевна — профиль на HARANT
    9.9
    11 отзывов
    Адвокат №8334

    Кошельник Нина Григорьевна Адвокат прошел модерацию

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 15 лет
    • 64 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Занимаюсь вопросами в области гражданского права с 2012 года. Имеющийся опыт работы в государственных, муниципальных и коммерческих организациях позволяет находить…
    Перейти
  • Адвокат Коршаков Игорь Владимирович — профиль на HARANT
    9.1
    3 отзыва
    Адвокат №1110

    Коршаков Игорь Владимирович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 21 года
    • 100 судебных дел
    • Недвижимость
    • +9 специализаций
    Люблю сложные и тяжелые теоретические задачи, формирующие практику. К сожалению, это редкость. Чем выше уровень оппонентов, тем приятнее вести дело.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме