Как исправить договор купли продажи?

Советы коллег с форума об изменении субъектного состава сделки через «допник» — это нунудная информация. Дополнительное соглашение может изменять условия только между уже существующими сторонами первоначального договора. Ввести в сделку абсолютно новое третье лицо (мать), которое изначально не принимало на себя никаких прав и обязанностей, путем подписания дополнительного соглашения невозможно. Исправить ситуацию можно только двумя путями, в зависимости от статуса сделки в Росреестре: ​Если переход права собственности еще НЕ зарегистрирован: Вы просто физически уничтожаете старый договор купли-продажи и подписываете с продавцом совершенно новый документ, изначально включив в число покупателей мать (владельца сертификата). ​Если переход права собственности УЖЕ зарегистрирован: Изменить исполненный договор купли-продажи нельзя. В этом случае текущий титульный собственник (например, супруг) обязан составить отдельный документ — Соглашение об определении (выделении) долей. По этому соглашению он наделяет долями мать и детей во исполнение требований ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ, после чего данное соглашение регистрируется в Росреестре, и документы повторно подаются в СФР.

Да, этот вопрос можно решить с помощью дополнительного соглашения, но с учетом важного нюанса.

Порядок действий:

Составьте дополнительное соглашение со всеми участниками сделки (продавцом и покупателями). В нем укажите, какой именно пункт договора излагается в новой редакции, с правильным указанием всех собственников, включая маму.

Удостоверьте у нотариуса. Поскольку сделка с материнским капиталом затрагивает интересы несовершеннолетних, дополнительное соглашение об изменении договора купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению.

Подайте документы в Росреестр для регистрации изменений, если обязательство по договору еще не исполнено и требуется внести корректировки в ЕГРН.

После регистрации повторно обратитесь в Социальный фонд России с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала.

Важное предостережение: Не все ошибки можно исправить дополнительным соглашением. Если СФР откажет и в этом случае, единственным вариантом остается обращение в суд с требованием изменить договор (ст. 451 ГК РФ).

Да, решить этот вопрос с помощью дополнительного соглашения можно. Это стандартная и вполне законная процедура.

По закону (ФЗ № 256) жилье, приобретаемое на средства материнского капитала, обязательно должно быть оформлено в общую долевую собственность владельца сертификата (мамы), её законного супруга и всех детей. Если Социальный фонд (СФР) не увидел маму в числе покупателей/собственников, отказ абсолютно правомерен.

Вам нужно заключить Дополнительное соглашение к договору купли-продажи (ДКП).

Готовое и подписанное дополнительное соглашение (вместе с основным ДКП) необходимо подать на регистрацию в МФЦ. Росреестр внесет изменения в ЕГРН, и мама официально станет владелицей доли. За регистрацию изменений нужно будет уплатить госпошлину.

Состоит ли мама в официальном браке?

Да, дополнительным соглашением можно изменить договор по соглашению всех его сторон, поскольку это допускает ст. 450 ГК РФ, а соглашение заключается в той же форме, что и основной договор (ст. 452 ГК РФ). Если право собственности уже зарегистрировано, внесение мамы в число покупателей таким способом может быть невозможно без изменения зарегистрированных прав. При использовании маткапитала жилье должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, супруга и детей по ч. 4 Ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ. Если регистрация еще не завершена, необходимо исправить договор и повторно подать документы в Росреестр/СФР.

Здравствуйте. Вы можете решить этот вопрос с помощью дополнительного соглашения к договору купли-продажи (ДКП), но есть некоторые нюансы.

Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо изучить ваш договор.

Проще составить новый со всеми участниками.