Продажа?

Продать долю можете с зарегистрированным лицом, однако, у вас уже минус - доля, а не полностью объект, второй минус - зарегистрированный гражданин.Это все сказывается на стоимости сделки. При желании от этик минусовых факторов можно избавиться.

Здравствуйте. Да, можете. Но покпатели не охотно приобретают объекты с прописантами. Лучше снять с рег учёта.

Если нужна подробная консультация по имущественным вопросам, составление документов, обращайтесь

если вы владели имуществом от 3 лет (наследство, дарственная) и более, то не надо....иначе, конечно наддо платить!... и здесь ПОКУПКА ЗА 4 МЛН не причем!

Налог на землю не платится, а вот на дом вынуждены будете оплатить. Но, если квартира и дом будут равноценны, тогда налога не будет при условии покупки в этом же налоговом периоде. В договоре купли продажи указывайте раздельно цену за дом и за земельный участок.

Пусть обновит сначала паспортные данные и выдаст новую выписку! Лучше преодолеть эти сложности чем в будущем проблемы с Росреестром

ДАРЮ бесплатную первичную консультацию, принимаю в г. Екатеринбург ОЧНО!;) тет-а-тет, как говорится.
Все разжую, предоставлю инструкцию пошаговую! В решении вашего вопроса, рассчитаю выгоду, процент положительного исхода и отвечу на ВСЕ ваши вопросы. Шанс получить мои знания и опыт безвозмездно!За вашу скромную рекомендацию или отзыв КОНТАКТЫ В ПРОФИЛЕ, берегите себя!: )

Можно, но безопаснее сначала обновить данные в ЕГРН. Расхождение паспортных данных не делает сделку недействительной, но может стать причиной приостановки регистрации Росреестром. Чтобы этого избежать, рекомендую продавцу сначала подать заявление об изменении паспортных данных (через МФЦ или Госуслуги), а после обновления - заключать договор. Если срочно, можно подать договор одновременно с заявлением на изменение данных, но лучше подстраховаться.

Здравствуйте.

Налог возникнет если сумма сделки будет свыше миллиона.

Доначислят налог из-за понижения стоимости. Вправе провести проверку, наложить штрафы.

Будет 13% от 70% кадастровой стоимости. Не будет если эти 70% меньше 1 млн.

Добрый день!

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 и пунктом 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

При этом согласно пункту 2.1 статьи 217.1 Кодекса доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются установленные условия.

В частности, абзацем шестым пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса установлено, что для целей применения указанного пункта должно соблюдаться условие, которым предусмотрено, что налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.

Исходя из изложенного в целях соблюдения указанного условия в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, не может находиться, в частности, иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение.

В случае если в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, находится иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение, то совокупная доля налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, в праве собственности на это иное жилое помещение не должна превышать 50 процентов.

В этой связи при одновременном соблюдении всех условий, установленных пунктом 2.1 статьи 217.1 Кодекса, доход от продажи жилого помещения освобождается от налогообложения налогом на доходы физических лиц (Письмо Минфина России от 16.02.2024 N 03-04-05/13936).

Не забывайте оставлять отзывы.

Здравствуйте.

Датой заключения договора.

Да, может при наличие достаточных оснований, содержания договора купли-продажи.

Путём заказа услуги юриста для правового изучения материалов, фактических обстоятельств, разработки возражений относительно заяаленных требований по вашему делу. В общих бесплатных консультациях вы не получите защиту, которая требуется для таких сложных категорий дел, а экономия или самодеятельность, всегда сказывается на результате.

Добрый день!

В данном случае срок владения определяется с 2015 )приобретения первой доли).

Здравствуйте. Если вы не объединяли доли, то при продаже квартиры вы заплатите налог только с 1/2 доли, которую купили в 2024 году. Если вы объединяли доли, то налог придётся платить в полном размере.

добрый день! при продаже квартиры по ДДУ НДФЛ исчисляется с момента оплаты полной стоимости квартиры. Необходимо обратится в Управление ФНС с жалобой, как правило, такие вопросы решаются без суда. За подробной консультацией можете обратиться ко мне, контакты в профиле

Консультация: как продать недвижимость без уплаты налога (при сроке владения 20 лет)
Проверьте срок владения
Убедитесь, что с даты регистрации права собственности в ЕГРН прошло не менее 5 лет (в вашем случае — 20 лет, что полностью соответствует условию).
Срок исчисляется по дате в выписке из ЕГРН или свидетельстве о праве собственности.
Исключите признаки предпринимательской деятельности
Если недвижимость не использовалась для регулярного извлечения прибыли (например, не сдавалась как коммерческая площадь), льгота применяется автоматически.
Если были доходы от аренды — убедитесь, что они декларировались как личные, а не как предпринимательские.
Подготовьте документы для сделки
Выписка из ЕГРН (актуальная, сроком не старше 30 дней).
Паспорт продавца.
Договор купли продажи (составьте с юристом или нотариусом).
СНИЛС (по требованию покупателя).
Оформите сделку Подпишите договор купли продажи.
Передайте документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности (можно через МФЦ или электронно).
Получите выписку из ЕГРН на покупателя.
Не подавайте декларацию 3 НДФЛ
При владении более 5 лет обязанность подавать декларацию отсутствует (п. 4 Ст. 229 НК РФ).
Налоговая не потребует уплаты НДФЛ и не запросит пояснения.
Сохраните документы Копию договора купли продажи.Выписку из ЕГРН о переходе права.
Расписки или банковские выписки о получении денег.
Эти документы пригодятся, если налоговая запросит подтверждение срока владения.
При возникновении вопросов — обратитесь в налоговую
Если получите уведомление или запрос, предоставьте выписку из ЕГРН с датой регистрации права.

Объясните, что срок владения превышает 5 лет, поэтому налог не уплачивается на основании ст. 217.1 НК РФ.Итог: При продаже недвижимости, находящейся в собственности 20 лет, налог платить не нужно, а декларацию подавать не требуется. Достаточно оформить сделку по стандартной процедуре и сохранить подтверждающие документы.Пишите!

Правильно понимаете. Жильё признаётся единственным, если на момент продажи у владельца в собственности был только один жилой объект. Однако есть исключение: если второй объект куплен максимум за 90 дней до продажи первого, то при выполнении условия о льготном сроке владения налог платить не придётся.

Добрый день! Комната оформлена как комната или как доля в праве в общем долевом праве на квартиру? 5 Млн. Это кадастровая стоимость комнаты?

Подавайте заявление в полицию о присвоении документов и вымогательстве. Отказ вернуть документы после отмены доверенности и требование денег за их возврат образуют состав преступления, предусмотренного статьей 325 УК РФ (похищение или повреждение документов) и статьей 163 УК РФ (вымогательство). Параллельно направьте доверенному лицу письменное требование о возврате документов с указанием срока. Если не вернет, обращайтесь в суд с иском об истребовании документов из чужого незаконного владения. Также можно обратиться в Росреестр с заявлением о наложении запрета на регистрационные действия с недвижимостью без вашего личного участия, чтобы доверенное лицо не смогло воспользоваться документами. Не платите деньги, это уголовно наказуемо.

Вправе обратиться к нотариусу об отзыве согласия на продажу.