Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Нужно ли платить налог на продажу недвижимости при разном владение по времени долей.?

(4 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Добрый день, с 2015 года владею 1/2доли в квартире , в 2024 выкуплена оставшееся 1/2 . Вопрос нужно ли мне заплатить налог при продаже квартиры .если одной долей я владею больше 5 лет , а второй долей только год. В родственных связях с продавшем мне оставшееся долю не состою.

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Поскольку одна половина вами приобретена в 2015 (до 01.01.2016), для неё применим срок 3 года — эта доля не облагается налогом. Вторая доля (куплена в 2024) не достигла требуемых 5 лет — при продаже её часть облагается НДФЛ: 13% для резидентов (15% для нерезидентов) от прибыли (часть цены минус стоимость этой доли). Можно снизить налоги, применив либо документально подтверждённые расходы, либо стандартный вычет 1 000 000 руб. Обратитесь к налоговому консультанту для расчёта и подачи 3‑НДФЛ.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Даньков Андрей Павлович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
Отвечает юрист
Стаж 6 лет

Здравствуйте. Если вы не объединяли доли, то при продаже квартиры вы заплатите налог только с 1/2 доли, которую купили в 2024 году. Если вы объединяли доли, то налог придётся платить в полном размере.

Если вам понравился ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моём профиле
Спасибо за ответ
Фикачев Игорь Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

налог с продажи долги платить нужно, все зависит от суммы продажи, также от суммы в дкп, налог можно обойти

У Вас остались вопросы, вы можете обсудить со мной лично в WhatsApp по номеру у казанному в профиле.
Спасибо за ответ
Кавецкая Нина Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

Добрый день!

В данном случае срок владения определяется с 2015 )приобретения первой доли).

Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день!

В вашей ситуации при продаже квартиры важно учитывать сроки владения каждой из долей. Согласно налоговому законодательству России, освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости возможно, если человек владел ей более минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от обстоятельств).

С 2020 года минимальный срок владения, после которого можно продать недвижимость без уплаты НДФЛ, составляет 5 лет, если недвижимость не была получена по наследству, в дар от близких родственников или в результате приватизации. В вашем случае, поскольку вы не состоите в родственных связях с продавцом оставшейся доли, применяется именно пятилетний срок.

1. Первая доля: Поскольку вы владеете первой долей с 2015 года, то на момент продажи в 2024 году вы будете владеть этой долей более 5 лет. Это значит, что налог с дохода от продажи этой доли платить не нужно.

2. Вторая доля: Поскольку этой долей вы будете владеть только один год на момент продажи, налог с дохода от продажи этой доли нужно будет уплатить.

Таким образом, налогооблагаемый доход будет рассчитываться только на сумму, полученную от продажи второй доли, которой вы владели менее 5 лет. Рекомендую также проконсультироваться с налоговым специалистом для получения более детальной информации и помощи в расчете налога.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
346 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Доверенность на продажу недвижимости

    2 ответа

    Здравствуйте! Дочь сейчас находится в ближнем зарубежье. Она может оформить там доверенность на продажу своей квартиры на мать и выслать почтой? Или ей необходимо вернуться в Россию ?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Доверенность на продажу квартиры, распоряжению денежными средствами, полученными от продажи, вы можете оформить через представительство РФ в данной стране…
    Репина Анна Васильевна

    Репина Анна Васильевна

    Здравствуйте, да может через российское консульство в месте нахождения, но возможно не быстро
    Перейти к вопросу

  • Продажа

    4 ответа

    Надо ли платить налог за продажу недвижимости полученной по наследству, если покупатель платит материнским капиталом? А также можно ли продать имущество по цене меньше кадастровой за материнский капитал?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Налог платиться со сделке свыше 1млн рублей. Можете занизить, то тут риски для вас. Похоже на обнальную сделку, это…
    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Если кадастровая стоимость завышенная, то можно. К сожалению продавцы часто путают кадастровую стоимость и рыночную. Если после открытия наследства прошло…
    Перейти к вопросу

  • Налог на продажу недвижимости

    3 ответа

    Здравствуйте.Продаю дом и участок,который передали по наследству год назад,т.е в собственности менее 3 лет.Стоимость продажи менее 70% от кадастровой стоимости.Будет ли налог в таком случае при продаже и в каком…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Налог возникнет если сумма сделки будет свыше миллиона. Доначислят налог из-за понижения стоимости. Вправе провести проверку, наложить штрафы.
    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Будет 13% от 70% кадастровой стоимости. Не будет если эти 70% меньше 1 млн.  
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажу недвижимости

    3 ответа

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, освобождаются ли от уплаты налога, при продаже недвижимости, семьи с двумя и более детьми?

    Кавецкая Нина Анатольевна

    Кавецкая Нина Анатольевна

    Добрый день! В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 и пунктом 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые…
    Перейти к вопросу

  • Дата регистрации права собственности

    5 ответов

    Вопрос о «согласии супруга на продажу недвижимости». В марте супруг подписал нотариальное согласие на продажу недвижимости, в конце мая была совершена сделка, в начале июня были поданы документы в МФЦ…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Датой заключения договора. Да, может при наличие достаточных оснований, содержания договора купли-продажи. Путём заказа услуги юриста для правового изучения…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Ситуацию лучше обсудить детально. Из полученной от Вас информации полагаю, что Вам позицию по защите интересов необходимо строить на том,…
    Перейти к вопросу

  • Правомерность штрафа налоговой за продажу недвижимости

    2 ответа

    В 2013 году по ДДУ приобрели квартиру, акт о приеме получили в ноябре 2015году, в декабре 2015 года администрация отозвала ввод в эксплуатацию, путем долгих судебных историй мы получили собственность…

    Василенко Василий Тихонович

    Василенко Василий Тихонович

    Анастасия, здравствуйте! Это просто: направляете в налоговую претензию, если не отменят штраф, обрадуй а суд.
    Мухамадеев Рустам Равильевич

    Мухамадеев Рустам Равильевич

    добрый день! при продаже квартиры по ДДУ НДФЛ исчисляется с момента оплаты полной стоимости квартиры. Необходимо обратится в Управление ФНС…
    Перейти к вопросу

  • За продажу недвижимости которая в собственности 20 лет буду я платить налог государству

    2 ответа

    Скажите пожалуйста при продаже недвижимости которая в собственности 20 лет буду ли я платить налог государству

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Здравствуйте. Забыли указать что за недвижимость. Если недвижимость нежилая, использовалась в коммерческой деятельности, то да - будет начислен налог.
    Прозорова Наталья Александровна

    Прозорова Наталья Александровна

    Консультация: как продать недвижимость без уплаты налога (при сроке владения 20 лет) Проверьте срок владения Убедитесь, что с даты регистрации…
    Перейти к вопросу

  • Налог за продажу недвижимости

    3 ответа

    Добрый день, интересует вопрос про налог при продаже недвижимости, приобрел недавно комнату в коммуналке за 2 мил, это рыночная стоимость, кадастровая стоимость у данной комнаты 5 мил (т.к как центр…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Правильно понимаете. Жильё признаётся единственным, если на момент продажи у владельца в собственности был только один жилой объект. Однако есть…
    Дрюков Константин Борисович

    Дрюков Константин Борисович

    Добрый день! Комната оформлена как комната или как доля в праве в общем долевом праве на квартиру? 5 Млн. Это…
    Перейти к вопросу

  • После отмены доверенности

    3 ответа

    Здравствуйте. После отмены доверенности на продажу недвижимости у доверяемого остались документы, как их вернуть? Добровольно не хочет, просит денег.

    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Подавайте заявление в полицию о присвоении документов и вымогательстве. Отказ вернуть документы после отмены доверенности и требование денег за их…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Требуйте возврата документов в претензионно-судебном порядке
    Перейти к вопросу

  • Нотариальное согласие как отменить?

    3 ответа

    Здравствуйте, я дала супругу согласие нотариальное что согласна на продажу недвижимости приобретенной в браке. Как мне отменить это согласие? Поменялись обстоятельства. Квартира не продаётся. А оригинал согласие нотариальное он мне…

    Изотов Юрий Викторович

    Изотов Юрий Викторович

    Вправе обратиться к нотариусу об отзыве согласия на продажу.
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Сходите самостоятельно к нотариусу.
    Перейти к вопросу

  • Согласие на продажу недвижимости супруга гр украины для супруги гр рф,в ее собственности

    3 ответа

    Необходимо оформить согласие супруга гр Украины на продажу недвижимости в РФ,для супруги гр РФ,недвижимость в собственности супруги.В тексте минимизировать упоминание РФ и тд

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Если недвижимость приобретена в браке, она является совместной собственностью, поэтому нотариальное согласие второго супруга обязательно для сделки в РФ, независимо…
    Паршаков Александр Владимирович

    Паршаков Александр Владимирович

    Здравствуйте, Ирина. Для продажи недвижимости, находящейся в собственности супруги — гражданки РФ, супругу — гражданину Украины потребуется нотариально удостоверенное согласие.
    Перейти к вопросу

  • Оптимизировать налог на продажу недвижимости

    2 ответа

    Нужно рассчитать и оптимизировать налог на продажу недвижимости за общую сумму 3200 000 руб. - Серебрякова Л.А. стала в 2016 г собственником жилого дома 106,6 кв.м. в Воротынском районе по…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Для минимизации налога до 0 рублей необходимо грамотно распределить общую сумму сделки (3 200 000 руб.) между объектами в договоре…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Для расчета налога нужно определить срок владения каждым объектом и возможность применения вычетов. Срок владения (ст. 217.1 НК РФ) Для…
    Перейти к вопросу

  • Налог от продажи квартиры

    1 ответ

    Здравствуйте. Купили квартиру за 2 500 000 в 2020 году. Был вложен мат капитал. Выделены доли по 1/3 отцу, матери и ребёнку. Сейчас продаём квартиру за 4 300 000. Нужно…

    Федорова Ольга Аркадьевна

    Федорова Ольга Аркадьевна

    Что значит \"по долям\"?
    Перейти к вопросу

  • Продажа земельного участка с домом, незарегистрированным в росреестре?

    6 ответов

    Как продать загородный участок земли с домом, с незарегистрированными правами на собственность? Продавец планирует купить квартиру в городе, на деньги вырученные от сделки. Так же продавцу известно, что после регистрации…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Для того, чтобы продать дом и участок, нужно оформить права собственности (зарегистрировать в Росреестре). Регистрация прав, при наличие спорных…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Никак. Продавать можно то, что зарегистрировано в порядке, установленном законом. По налогообложению - зависит от ряда условий. Окажу юридическую помощь:…
    Перейти к вопросу

  • Оплата налога

    3 ответа

    Зять после смерти отца оформил недостроенный дом, который в наследственную массу не попал. Кадастровая палата определила его кадастровую стоимость в 2.100 млн. рублей. Так как зять хочет передать дом мне,…

    Степанова Анна Вячеславовна

    Степанова Анна Вячеславовна

    Добрый день.Оформляйте по договору дарения, ндфл не будет в этом случае.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Каким образом был оформлен дом? По налогообложению, вариантам сделок услуги оказываются на платной основе.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Недвижимость
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Леонова Юлия Алексеевна — профиль на HARANT
    9.1
    4 отзыва
    Юрист

    Леонова Юлия Алексеевна Юрист прошел модерацию

    • Севастополь
    • Стаж более 19 лет
    • 47 судебных дел
    • Недвижимость
    • +8 специализаций
    Меня зовут Юлия Алексеевна Леонова, и я имею 18-летний опыт работы в юридической сфере. Если вам нужна помощь в вопросах…
    Перейти
  • Адвокат Дмитриев Дмитрий Николаевич — профиль на HARANT
    9.9
    6 отзывов
    Адвокат №3529

    Дмитриев Дмитрий Николаевич Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 25 лет
    • 109 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я адвокат с 24-летним опытом и кандидатом юридических наук, специализируюсь на арбитражных, гражданских и уголовных делах экономической и коррупционной направленности…
    Перейти
  • Юрист Кутруев Олег Александрович — профиль на HARANT
    9.5
    1 отзыв
    Юрист

    Кутруев Олег Александрович Юрист прошел модерацию

    • Симферопoль
    • Стаж более 8 лет
    • 116 судебных дел
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    ⚖️ Кутруев Олег Александрович Юрист с опытом работы более 8 лет, магистр права, член Ассоциации юристов России.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме