-
Вопрос № 00071672
Я продаю свою недвижимость квартиру мне предлагает риэлтор покупателя с материнским капиталом плюс ипотека плюс часть наличными и самое главное отцовский капитал они хотят тоже использовать только через банк через кооператив отдав определённый процент этому кооперативу обналичить отцовский использовать его для платежа со мной законно ли это и какие мои риски?
Здравствуйте. В вашем вопросе много нюансов, связанных с использованием материнского и отцовского капиталов, ипотекой и участием кооператива. Постараюсь дать вам общее разъяснение.
Общие принципы использования материнского и отцовского капиталов при продаже недвижимости
Материнский и отцовский капитал
Эти средства предоставляются государством для улучшения жилищных условий, и их использование регулируется законом.
Обычно они могут быть использованы для погашения ипотеки или приобретения недвижимости, оформленной по договору с банком или через уполномоченные органы.
Важно, чтобы средства использовались в рамках установленных законом процедур, и все операции проходили через банк или государственные органы.
Использование отцовского капитала через кооператив
Если ваш покупатель хочет использовать отцовский капитал, передавая его через кооператив, это вызывает вопросы.
Законно ли это — зависит от конкретной ситуации:
Средства отцовского капитала нельзя просто "обналичить" или передать без соблюдения установленной процедуры.
Обычно, чтобы использовать эти средства, нужно оформить их использование через банк или государственные органы, подтвердив необходимость и законность операции.
Обналичивание через кооператив
Если кооператив обещает "обналичить" отцовский капитал и передать вам деньги, это очень рискованно и может быть незаконным.
Такие операции могут рассматриваться как нарушение правил использования государственных средств и налогового законодательства.
В худшем случае — это может привести к уголовной ответственности у участников схемы.
Финансовые риски:
Возможна потеря денег, если схема окажется мошеннической.
Невозможность законно оформить сделку и получить деньги.
Риск потери недвижимости или прав на нее:
Если использование средств осуществлялось с нарушениями, сделка может быть признана недействительной.
Лучше всего использовать материнский и отцовский капитал через официальные каналы — банк или органы Пенсионного фонда, с соблюдением всех процедур.
Будьте осторожны с предложениями, которые требуют "обналичить" средства через кооператив — это может быть незаконной схемой.
Все платежи должны быть оформлены через банк и в том размере, который указан будет в договоре купли-продажи. Вас не должны волновать проценты которые отдает покапатель через кооператив. Лучшее оформление через акредитив банка и пока все деньги не получите, квартира будет в залоге у вас и у банка. Но, банк постарается вас исключить из залогополучателей, ему выгодно быть одним залогодержателем. Обратитесь к своему риелтору, которому можете довериться.
Для безопасности сделки расчеты надо проводить через банк, покупатель открывает аккредитив, после регистрации сделки деньги поступают к вам на счет. Если часть брать наличными, то эти деньги все равно надо проверять в банке. В договоре также должно быть это прописано в разделе порядок оплаты. Также тогда покупатель должен с вас взять расписку о передаче вам наличной суммы.
через кооператив есть риски. через банк не вижу.
так же предлагаю не наличными а все платежи через банк
в остальном (ипотека, мат. или отцовский капитал - норм).
Риски большие. Если решитесь на сделку, то вам нужно юридическое сопровождение сделки.
