Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Замена предмета договора?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Есть договор цессии цессии, в котором есть предметы залога и дополнительным списком оговорены объекты которые подходят для замены. В договоре указано, что при замене предмета цессионарий уведомляет цедента о замене основного объекта на объект из утвержденного перечня для замены. Не ужели не достаточно предоставить на регистрацию залога на новый объект уведомление о замене с приложением договора цессии, ведь список объектов, которыми можно заменить является не отъемлемой частью договора цессии. Зачем необходимо составлять доп. соглашение к цессии и оговаривать, что что один объект будет заменен на другой?

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Уведомление само по себе часто недостаточно: при замене предмета залога меняются существенные характеристики обеспечительного имущества, и регистрирующие/контролирующие органы (Росреестр, реестродержатели залогов) требуют документов, подтверждающих согласие сторон и новые реквизиты объекта. Доп. соглашение формализует волю сторон, устраняет риски оспаривания, позволяет корректно внести запись в реестр и защищает цедента/цессионария и третьих лиц. Рекомендация: оформить доп.соглашение, получить подписи, затем подать комплект для перерегистрации; при сомнениях — юрист по залогам.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Василенко Василий Тихонович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает адвокат
Стаж 18 лет
Виктор, здравствуйте! Отличный вопрос! Вам с договором стоит обратиться к адвокату за консультацией.
Не отвечаю на вопросы, ПРЕДПОЧИТАЮ РЕШАТЬ ПРОБЛЕМЫ по существу. Ценю Ваше время, призываю поступить также с моим. Дорожу своей репутацией. Не работаю ДАРОМ .
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В вашей ситуации важно учитывать, что любые изменения в договорных обязательствах, особенно касающиеся залога, должны быть четко задокументированы, чтобы избежать потенциальных юридических споров и проблем с регистрацией.

Да, договор цессии, вероятно, содержит перечень объектов, которые можно использовать для замены, и это, безусловно, является важным аспектом. Однако, само по себе уведомление о замене и наличие в договоре такого перечня может быть недостаточно для полноценной защиты прав и интересов сторон.

Вот несколько причин, почему может потребоваться дополнительное соглашение:

1. Ясность и определенность: Дополнительное соглашение позволяет четко зафиксировать согласие всех сторон на конкретную замену объекта. Это снижает риск недопонимания или разногласий в будущем.

2. Юридическая сила: Зарегистрированное дополнительное соглашение может облегчить процесс регистрации изменений в органах, занимающихся учётом прав на имущество, таких как Росреестр.

3. Защита от потенциальных споров: Наличие четко оформленного дополнительного соглашения может предотвратить споры между сторонами, если в будущем возникнут разногласия по поводу условий замены.

4. Соответствие требованиям законодательства: Российское законодательство может требовать, чтобы существенные изменения в обязательствах были задокументированы в виде отдельного соглашения. Это может быть важно для соблюдения правил регистрации и обеспечения исполнения обязательств.

Таким образом, составление дополнительного соглашения к договору цессии может быть разумным шагом, чтобы обеспечить четкость, законность и защиту интересов всех участников сделки. Рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что все юридические требования и процедуры соблюдены.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
1 минута среднее время ответа
296 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Цессия

    1 ответ

    Заключен нотариальный договор цессии, оговорен список всех объектов недвижимости (приложение1), всех равнозначных объектов для замены (приложение2). В ЕГРН, на основании договора цессии, внесены ограничения «ипотека» на все объекты приложения 1.…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Подготовить и подписать соглашение о замене.Подготовить пакет документов, включая заявления, выписки из ЕГРН и документы, удостоверяющие личность.
    Перейти к вопросу

  • Залоговая недвижимость

    3 ответа

    Мою залоговую единственную квартиру продают. Как быть? Залог был у физического лица. Который в последствии заключил договор цессии на мой долг. Но ни один суд этого не учел. Включая крндитора…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    1 Ноября 2019 года вступил в силу п. 11 Ч. 1 Ст. 12 Федерального закона от 2 июля 2010 г.…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    В вашем случае иммунитет на единственное жилье не сохраняется. Квартиру вы потеряете. Ищите кто сможет вам помочь и погасить ваш…
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры.?

    4 ответа

    Покупала квартиру. На сделке, по доверенности договор подписывала дочь. Договор прошёл регистрацию в Росреестре. Позже я заметила, что в договоре Цессии, допущена одна ошибка, в реестровом номере доверенности. Вопрос: какие…

    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Здравствуйте! Об этой ошибке знаете только вы, договор оспаривать по этому основанию никто не станет. Это тех.ошибка, которая не влечёт…
    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. Если договор прошёл регистрацию - это значит что всё оформлено. Никакие документы дополнительно подавать не нужно
    Перейти к вопросу

  • Цессия, замена одного из предметов договора

    2 ответа

    Как заменить в договоре цессии один из объектов недвижимости, которая будет в залоге (по договору их 12, список объектов для замены тоже определен договором цессии). Нужно ли доп соглашение к…

    Каравайцева Елена Александровна

    Каравайцева Елена Александровна

    Ваш вопрос регулируется ст 452 гк рф. Подробности в мессенджерах
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Вероятно, необходимо использовать доп соглашение, но надо разбираться насколько это в принципе правомерно
    Перейти к вопросу

  • Недвижимость

    2 ответа

    Добрый день. У квартиры 5 титульных собственников по ЕГРН. Является ли бывший муж 6-тым собственником, если ранее он свои права по договору ДКП до регистрации права собственности) передал одному из…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Бывший муж не является собственником квартиры. Уступив права по договору купли-продажи до регистрации перехода права собственности, он выбыл из правоотношений.…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Если бывший муж до государственной регистрации уступил свои права по договору купли-продажи квартиры другому лицу по договору цессии, то,…
    Перейти к вопросу

  • Как преодолеть срок исковой давности?

    4 ответа

    Как преодолеть срок исковой давности? Доброго времени суток уважаемые юристы. Подскажите пожалуйста, есть ли возможность, или как преодолеть срок исковой давности? Ситуация следующая: В 2000 г. была продана наша 5…

    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Изгарская Татьяна Юрьевна

    сейчас суд восстановит картину, что было передано и что это за объект. По улица/переулок - установят связь технической документации и…
    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Здравствуйте! Разменять квартиру - это значит заключить договор мены. Мена была, вероятно, с доплатой - сумма, которую вы написали. Часто…
    Перейти к вопросу

  • Продажа недвижимости родственнику

    3 ответа

    Правильно ли оформили сделку? Сын продает квартиру отцу. Сыну нужны деньги на учёбу. Но он уезжает учиться в другой город и не успевает оформить договор купли-продажи. Оформлен предварительный договор купли-продажи…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Для того, чтобы оценить правильность оформления договоров, проведения сделки, возможных рисков при регистрации и со стороны налоговой, необходимо их узучать.…
    Михневич Ксения Николаевна

    Михневич Ксения Николаевна

    Здравствуйте. Предварительный договор под собой подразумевает, что вы в будущем заключаете основной договор на тех же условиях. В основном договоре…
    Перейти к вопросу

  • Если при покупке дома не был составлен передаточный акт. Продавец может оспорить сделку?

    7 ответов

    Год назат купил дом, только сейчас заметил что в договоре указано \"Передача жилого дома произвадится по передаточному акту, евляющемуся неотемлемой частю договора\" Передаточный акт не составляли. Контакты продавца патеряны.

    Огнёва Вера Ивановна

    Огнёва Вера Ивановна

    Здравствуйте! Вы обнаружили отсутствие акта через год, я так понимаю, вы имущество фактически приняли и проживали в нем. То есть,…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, не будет расторгнут договор КП при отсутствии акта приёма-передачи дома в судебном порядке. В суде оцениваются всё доказательства,…
    Перейти к вопросу

  • Задаток

    4 ответа

    При продаже квартиры был взят задаток. В договоре указано, что в случае отказа кредитными организациями задаток возвращается. Покупателям отказали в ипотеке, причина что оба они и муж и жена банкроты.…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Должны, им же отказали в ипотеке.
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Здравствуйте. Да, соглашением о расторжении предварительного договора задатка
    Перейти к вопросу

  • Можно ли произвести взаимозачет по налогам?

    2 ответа

    Добрый день! Супруг продал летом квартиру, которая досталась ему в наследство от бабушки, провладел он ей менее 3 лет. Продал за 3.900.000р в этом же месяце на деньги от продажи…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нежно изучать налоговые требования, документы. Вы вправе направить обоснованные возражения относительно заяаленных требований налоговой, возможно, что по результатам изучения…
    Фикачев Игорь Владимирович

    Фикачев Игорь Владимирович

    нужно понять основания и какая была закупочная стоимость
    Перейти к вопросу

  • Последствия мнимой сделки ДКП квартиры,при последующей ее продаже

    5 ответов

    В 2002 прабабушка 1927 гр оформляет договор ДКП квартиры с правнуком,фамилии разные...справку из ПНД не брала,но в договоре указано,что она утверждает,что не более,в своем уме ,понимает,что делает .итд Есть также…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Ограничительный срок для мнимой сделки истек. Так что ту сделку оспорить не удастся. А вот что касается нынешней здесь нужно…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    В суд обратиться имеет право, правда, оснований из вопроса не видно.То что цена ниже, так им надо продать быстро, а…
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры

    9 ответов

    Сомнения при покупке квартиры. Предлагается квартира .Основание права собственности ДКП от мая 2022,между прабабушкой 95 лет (уже умерла в 2024 июне) и правнуком 1995гр. В договоре у них разные фамилии.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Ищите другой вариант, этот не годится, кроме тех рисков, которые вы видите, существуют другие при изложенных фактических обстоятельствах.
    Перейти к вопросу

  • Обеспечительный платёж

    6 ответов

    Здравствуйте. Все нервы себе истрепала с хозяйкой коммерческого помещения. Пожалуйста дайте комментарий по этому поводу. Я уже месяц как сказала хозяйке, что съезжаю и даже уже съехала. Но депозит она…

    Зубов Вадим Васильевич

    Зубов Вадим Васильевич

    —... При условии полной оплаты всех месяцев аренды. А Вы, как я понимаю, съехали досрочно, то есть нарушили договор. Вот…
    Перейти к вопросу

  • Покупка недвижимости и выезд бывших собственника

    4 ответа

    24 февраля прошла сделка и передача денежных средств на покупку недвижимости, в договоре указано \" Продавец обязуется освободить помещение в течение 14 календарных дней, ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ДАННОГО ДОГОВОРА\" правильно ли…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    по моим подсчетам истекает 11-го марта, если в договоре не указано иного.
    Перейти к вопросу

  • Арендодатель повредил мебель, не хочет покрывать убытки.

    6 ответов

    Добрый день. Ситуация такая. Я арендовала помещение под ведение бизнеса, сделала ремонт за свой счет, арендодатель был не против и сказал делайте как надо. Купила мебель новую под заказ. Прошло…

    Малюк Андрей Григорьевич

    Малюк Андрей Григорьевич

    Здравствуйте, Ксения! Как правило, арендодатель обязан возместить ущерб, причиненный арендатору в результате затопления или другого непредвиденного события, если это произошло…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Он видел, что вы делаете ремонт, возражений не последовало, поэтому есть шанс взыскать за ремонт. Но в этой части…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Палубнев Сергей Михайлович — профиль на HARANT
    9.6
    16 отзывов
    Юрист

    Палубнев Сергей Михайлович Юрист прошел модерацию

    • Красноярск
    • Стаж более 16 лет
    • 165 судебных дел
    • Недвижимость
    • +8 специализаций
    Профессиональный юрист в области гражданского и административного права. Основные направления: Семейные споры; Жилищные споры; Любые сделки с недвижимостью; Споры по…
    Перейти
  • Адвокат Салозуб Дмитрий Анатольевич — профиль на HARANT
    10.0
    8 отзывов
    Адвокат

    Салозуб Дмитрий Анатольевич Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Таганрог
    • Стаж более 23 лет
    • 70 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат с более чем 23-летним опытом работы в гражданских делах предлагает помощь в решении судебных и до судебных вопросов.
    Перейти
  • Юрист Бондаренко Максим Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    8 отзывов
    Юрист

    Бондаренко Максим Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Белгород
    • Стаж более 27 лет
    • 399 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Мы предоставляем юридические услуги в области семейного и земельного права. Наши специалисты занимаются рассмотрением земельных и имущественных споров, а также…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме