Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Обеспечительный платёж?

(6 ответов)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте. Все нервы себе истрепала с хозяйкой коммерческого помещения. Пожалуйста дайте комментарий по этому поводу. Я уже месяц как сказала хозяйке, что съезжаю и даже уже съехала. Но депозит она не возвращает ссылаясь на то, что в договоре указано , что не возвращается. Но тут я вообще не понимаю, действительно ли категорично это указано или я могу как то оспорить это. Прошу пожалуйста помогите разобраться 🙏🙏🙏

Гость
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов

Согласно договору, обеспечительный платеж подлежит возврату после окончания срока действия договора при полной оплате аренды и передаче помещения без ущерба (п. 4.0.2). Если ущерб отсутствует и все платежи выполнены, удержание депозита неправомерно. Требуйте возврата в письменной претензии, ссылаясь на выполнение условий. Если договор не содержит прямого запрета на возврат при досрочном расторжении (в предоставленных пунктах его нет), это усиливает вашу позицию. Проверьте весь текст договора на наличие скрытых условий.

Персональный правовой анализ Вашей ситуации, исследование проблемы, разбор всех нюансов, пошаговое решение. Обращайтесь в Telegram: @YurLaw или WhatsApp.
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Бударагин Александр Александрович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Согласно судебной практике позиция судов заключается в том, что обеспечительный платеж при досрочном расторжении договора аренды не возвращается.

За более подробной консультацией обращайтесь в МАX, контакты в анкете.
Спасибо за ответ
Зубов Вадим Васильевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 28 лет
—... При условии полной оплаты всех месяцев аренды. А Вы, как я понимаю, съехали досрочно, то есть нарушили договор. Вот и всё. Договор есть договор.
Нужен более полный ответ или обсуждение? - звоните или пишите в телеграм, мax или на сайт злаясобака.рф. С уважением - Вадим Васильевич Зубов (Юрфирма "Злая собака", Саратов).
Спасибо за ответ
Кристина

Я оставила там человека. Даже такого человека с который готов заключить на новый срок. Поэтому оплачены были все месяца.

Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Там же по русски написано, обеспечительный платеж подлежит возврату, если арендв полностью оплачена. Претензию пишите.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
Кристина

А так же написано не понятно, обеспечительный платёж подлежит возврату не ранее срока окончания договора. Там налеплено все друг на друга. И я не могу поэтому понять, имею я право уйти все ткки раньше с возвратом депозита или нет.

Мингазов Юрий Саитгареевич
Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Сьезжаете же, прекращаете договр аренды и получаете обеспечительный платеж.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет

Необходимо ознакомиться с текстом договора и иными обстоятельствами. Цитаты из документа недостаточно.!

Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
Кристина

Это текст договора, именно по вопросу обеспечительного платежа. Что меня и интересует в данный момент

Чеботарев Василий Сергеевич
Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 36 лет

Больного необходимо обследовать полностью

Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
Байдак Зоя Михайловна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Оценить только эти выдержки из договора не представляется возможным.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Спасибо за ответ
Кристина

Про обеспечительный платеж написано только это. Больше ничего.

Зубов Вадим Васильевич
Зубов Вадим Васильевич Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 28 лет

Кристина, пришлите мне договор ВЕСЬ, и я дам Вам ответ. Иначе: какой смысл обсуждать его осколки...

Нужен более полный ответ или обсуждение? - звоните или пишите в телеграм, мax или на сайт злаясобака.рф. С уважением - Вадим Васильевич Зубов (Юрфирма "Злая собака", Саратов).
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте! Понимаю, что ситуация может быть очень стрессовой. Давайте попробуем разобраться.

1. Анализ договора: Прежде всего, внимательно изучите ваш договор аренды. Обратите внимание на условия, касающиеся депозита (обеспечительного платежа). Часто в договорах указывается, что депозит не возвращается в случае досрочного расторжения договора, но это не всегда законно.

2. Законодательство: Согласно Гражданскому кодексу РФ, условия договора не должны противоречить закону. Если в договоре указано, что депозит не возвращается при любых обстоятельствах, это может быть оспорено как ущемляющее ваши права. Однако, если депозит удерживается для покрытия возможных убытков арендодателя, это может быть обоснованным.

3. Доказательства выполнения обязательств: Если вы уверены, что выполнили все условия договора (например, уведомили арендодателя о расторжении в установленный срок, не имеете задолженностей по аренде и коммунальным платежам, передали помещение в надлежащем состоянии), у вас больше шансов на успешное оспаривание невозврата депозита.

4. Переговоры: Попробуйте еще раз обсудить ситуацию с арендодателем. Возможно, удастся прийти к компромиссу. Укажите на добросовестное выполнение вами условий договора и попросите вернуть депозит.

5. Юридическая помощь: Если переговоры не принесут результата, обратитесь за консультацией к юристу. Он поможет оценить перспективы дела и, при необходимости, составить претензию арендодателю.

6. Судебное разбирательство: Если все мирные способы исчерпаны, вы можете подать иск в суд. Имейте в виду, что это может занять время и потребовать дополнительных расходов.

Желаю вам удачи в разрешении ситуации! Если у вас будут дополнительные вопросы, не стесняйтесь обращаться.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
284 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Как преодолеть срок исковой давности?

    4 ответа

    Как преодолеть срок исковой давности? Доброго времени суток уважаемые юристы. Подскажите пожалуйста, есть ли возможность, или как преодолеть срок исковой давности? Ситуация следующая: В 2000 г. была продана наша 5…

    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Изгарская Татьяна Юрьевна

    сейчас суд восстановит картину, что было передано и что это за объект. По улица/переулок - установят связь технической документации и…
    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Здравствуйте! Разменять квартиру - это значит заключить договор мены. Мена была, вероятно, с доплатой - сумма, которую вы написали. Часто…
    Перейти к вопросу

  • Продажа недвижимости родственнику

    3 ответа

    Правильно ли оформили сделку? Сын продает квартиру отцу. Сыну нужны деньги на учёбу. Но он уезжает учиться в другой город и не успевает оформить договор купли-продажи. Оформлен предварительный договор купли-продажи…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Для того, чтобы оценить правильность оформления договоров, проведения сделки, возможных рисков при регистрации и со стороны налоговой, необходимо их узучать.…
    Михневич Ксения Николаевна

    Михневич Ксения Николаевна

    Здравствуйте. Предварительный договор под собой подразумевает, что вы в будущем заключаете основной договор на тех же условиях. В основном договоре…
    Перейти к вопросу

  • Если при покупке дома не был составлен передаточный акт. Продавец может оспорить сделку?

    7 ответов

    Год назат купил дом, только сейчас заметил что в договоре указано \"Передача жилого дома произвадится по передаточному акту, евляющемуся неотемлемой частю договора\" Передаточный акт не составляли. Контакты продавца патеряны.

    Огнёва Вера Ивановна

    Огнёва Вера Ивановна

    Здравствуйте! Вы обнаружили отсутствие акта через год, я так понимаю, вы имущество фактически приняли и проживали в нем. То есть,…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, не будет расторгнут договор КП при отсутствии акта приёма-передачи дома в судебном порядке. В суде оцениваются всё доказательства,…
    Перейти к вопросу

  • Задаток

    4 ответа

    При продаже квартиры был взят задаток. В договоре указано, что в случае отказа кредитными организациями задаток возвращается. Покупателям отказали в ипотеке, причина что оба они и муж и жена банкроты.…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Должны, им же отказали в ипотеке.
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Здравствуйте. Да, соглашением о расторжении предварительного договора задатка
    Перейти к вопросу

  • Можно ли произвести взаимозачет по налогам?

    2 ответа

    Добрый день! Супруг продал летом квартиру, которая досталась ему в наследство от бабушки, провладел он ей менее 3 лет. Продал за 3.900.000р в этом же месяце на деньги от продажи…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нежно изучать налоговые требования, документы. Вы вправе направить обоснованные возражения относительно заяаленных требований налоговой, возможно, что по результатам изучения…
    Фикачев Игорь Владимирович

    Фикачев Игорь Владимирович

    нужно понять основания и какая была закупочная стоимость
    Перейти к вопросу

  • Последствия мнимой сделки ДКП квартиры,при последующей ее продаже

    5 ответов

    В 2002 прабабушка 1927 гр оформляет договор ДКП квартиры с правнуком,фамилии разные...справку из ПНД не брала,но в договоре указано,что она утверждает,что не более,в своем уме ,понимает,что делает .итд Есть также…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Ограничительный срок для мнимой сделки истек. Так что ту сделку оспорить не удастся. А вот что касается нынешней здесь нужно…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    В суд обратиться имеет право, правда, оснований из вопроса не видно.То что цена ниже, так им надо продать быстро, а…
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры

    9 ответов

    Сомнения при покупке квартиры. Предлагается квартира .Основание права собственности ДКП от мая 2022,между прабабушкой 95 лет (уже умерла в 2024 июне) и правнуком 1995гр. В договоре у них разные фамилии.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Ищите другой вариант, этот не годится, кроме тех рисков, которые вы видите, существуют другие при изложенных фактических обстоятельствах.
    Перейти к вопросу

  • Покупка недвижимости и выезд бывших собственника

    4 ответа

    24 февраля прошла сделка и передача денежных средств на покупку недвижимости, в договоре указано \" Продавец обязуется освободить помещение в течение 14 календарных дней, ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ДАННОГО ДОГОВОРА\" правильно ли…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    по моим подсчетам истекает 11-го марта, если в договоре не указано иного.
    Перейти к вопросу

  • Арендодатель повредил мебель, не хочет покрывать убытки.

    6 ответов

    Добрый день. Ситуация такая. Я арендовала помещение под ведение бизнеса, сделала ремонт за свой счет, арендодатель был не против и сказал делайте как надо. Купила мебель новую под заказ. Прошло…

    Малюк Андрей Григорьевич

    Малюк Андрей Григорьевич

    Здравствуйте, Ксения! Как правило, арендодатель обязан возместить ущерб, причиненный арендатору в результате затопления или другого непредвиденного события, если это произошло…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Он видел, что вы делаете ремонт, возражений не последовало, поэтому есть шанс взыскать за ремонт. Но в этой части…
    Перейти к вопросу

  • Как расторгнуть предварительный договор

    5 ответов

    Здравствуйте, продал дом по предварительному договору в рассрочку. Покупатель выплачивает по 30 т . р , каждый месяц ( срок платежа 10 число каждого месяца ) не один платеж не…

    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    Добрый день. Нужно ознакомиться с договором для точной консультации и понимания рисков. Если Покупатель не исполняет обязательства, то необходимо ему…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если покупатель нарушает сроки выплат по числам, это не основание для расторжения договора, если совсем перестанет платить, то да,…
    Перейти к вопросу

  • Замена предмета договора

    2 ответа

    Есть договор цессии цессии, в котором есть предметы залога и дополнительным списком оговорены объекты которые подходят для замены. В договоре указано, что при замене предмета цессионарий уведомляет цедента о замене…

    Василенко Василий Тихонович

    Василенко Василий Тихонович

    Виктор, здравствуйте! Отличный вопрос! Вам с договором стоит обратиться к адвокату за консультацией.
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Уведомление само по себе часто недостаточно: при замене предмета залога меняются существенные характеристики обеспечительного имущества, и регистрирующие/контролирующие органы (Росреестр,…
    Перейти к вопросу

  • Проверка на юридическую чистоту перед сделкой с недвижимостью

    3 ответа

    Добрый день. Приобретаем земельный участок. Агентство недвижимости предложило провести юридическую проверку за дополнительную плату. При заключении договора на эту услугу и резервировании участка было указано: \"Подготовка пакета документов, необходимых для…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Полагаю, что при такой формулировке обязанности исполнителя надлежащим доказательством ее исполнения должен являться факт госрегистрации сделки и перехода права собственности.…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Формулировка не однозначна — «подготовка пакета документов» сама по себе не гарантирует юридическую проверку чистоты. Требуйте от агентства в…
    Перейти к вопросу

  • Может ли УПФР задержать перевод ср-в с мат. капитала позднее срока, указ-го в сделке?

    2 ответа

    22 июля 2025 года я продала свою 1/2 долю жилого помещения со вторым собственником, покупатель рассчитывалась частично наличными, частично мат. капиталом на р/с второго собств-ка, откуда я должна была получить…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если получатель средств мат капитала указан другой собственник не вы, то обращаться вправе получатель средств по договору. Слишком большой…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! УПФР вправе задерживать перевод средств материнского капитала при выявлении нарушений условий сделки или сомнений в пригодности жилья. Закон допускает…
    Перейти к вопросу

  • Как получить ключи?

    5 ответов

    Купили квартиру, дом сдан, не можем получить ключи, уже в течении 2 месяцев, в договоре указано, при получении оплаты за квартиру, ключи выдаются, в течении 5 суток. Как быть?

    Некрасов Вадим Юрьевич

    Некрасов Вадим Юрьевич

    Поподробнее ситуацию изложите. Купили по договору ДУ? Акт приёма-передачи подписали?
    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    Добрый день. На основании условий договора застройщику можно подать письменную жалобу с требованием о выдаче ключей и указанием о взыскание…
    Перейти к вопросу

  • Участок

    4 ответа

    Ситуация: я хочу купить земельный участок в России, но хозяйка Екатерина участка живет в Америке, уехала туда давно. У часток принадлежал ее матери, потом перешел ей по наследству. В декабре…

    Гаркушенко Алексей Александрович

    Гаркушенко Алексей Александрович

    Здравствуйте. Ват отказывают правомерно. Какой для вас смысл указывать в ДКП ложную информацию?
    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Ситуация несет в себе специфические риски, связанные с текущим валютным регулированием и указами Президента РФ (в частности, № 81 и…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Меньшиков Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.8
    10 отзывов
    Юрист

    Меньшиков Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Уфа
    • Стаж более 16 лет
    • 134 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Профессиональный юрист, специализируюсь на гражданском праве. Являюсь экспертом телеканалов ВГТРК Башкортостан, Вся Уфа и БСТ.
    Перейти
  • Адвокат Бучко Марина Леонидовна — профиль на HARANT
    9.9
    16 отзывов
    Адвокат №688

    Бучко Марина Леонидовна Адвокат прошел модерацию

    • Курск
    • Стаж более 23 лет
    • 26 судебных дел
    • Недвижимость
    • +9 специализаций
    Квалифицированная юридическая помощь по следующим направлениям: - Арбитражные споры: банкротство физических лиц, взыскание задолженности, споры по договорам аренды, поставки, подряда…
    Перейти
  • Юрист Гуркина Виктория Сергеевна — профиль на HARANT
    9.6
    12 отзывов
    Юрист

    Гуркина Виктория Сергеевна Юрист прошел модерацию

    • Комсомольск-на-Амуре
    • Стаж более 17 лет
    • 418 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Услуги по взысканию алиментов, ведению бракоразводных процессов и разделу имущества. Защита прав потребителей, решение жилищных и наследственных споров, арбитраж и…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме