Компенсация?

Здравствуйте. Неделю назад приобрели частный дом с использованием мат капитала и ипотеки. Через неделю выяснилось, что септик не может работать нормально на данном участке из-за грунтовых вод и после обильных дождей переполняется и не может выполнять свою функцию. Приходится вызывать ассенизатор. Имею ли я право потребовать у продавца назад денежные средства для замены септика или потребовать устранить данный недостаток.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Если в ДКП или акте указана данная конструкция, то имеет место быть! Если нет, то нет.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Если переполнение септика — скрытый существенный недостаток, вы вправе требовать за счёт продавца его устранения, уменьшения цены или расторжения сделки с возмещением расходов (см. ГК РФ — раздел «Продажа», ст. 454 и след.; при покупке у продавца‑юрлица/посредника — также Закон «О защите прав потребителей»). Требование следует предъявить письменно, при споре нужна независимая экспертиза и иск в суд — отсутствие информации о непригодности участка усиливает вашу позицию. Могу подготовить претензию/исковое заявление и организовать экспертизу — назначим консультацию?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста!!! В семье 3е детей я младшая, мама моей старшей сестре продала квартиру, была купля продажа, на данный момент квартира пренадлежит сестре. И после "смерти" мамы ( она владелецей была) сестра планирует поделить деньги с продажи квартиры между собой и старшим братом. Мама на данный момент проживает в этой квартире. Брат и сестра родные по матери. Вопрос! Имею ли я право потребовать деньги после продажи квартиры родителей. Выросли вместе в данной квартире. Все совершеннолетние. Завещания и наследства нет. Была прописана в этой квартире 25 лет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А квартира была приватизирована или каким образом она возникла, купи, наследство и т.д.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если Вы не являетесь собственницей, то и претендовать на деньги от продажи квартиры не можете

Добрый день!
Планируем продажу квартиры и переезд в другой регион. На данный момент в квартире которой проживаем и которую хотим продать был использован маткапитал. При продаже нам необходимо выделить доли детям в новом жилье. Но регионе куда планируем переезжать мы выбрали вариант в строящемся доме. В связи с этим вопрос. Как выделить доли детям в квартире строящегося дома, если до момента постройки и передачи нам ключей права на квартиру еще не будут зарегистрированы?

Берковская Виктория Олеговна

Здравствуйте! Если дети остаются вообще без собственности в случае продажи, вам опека 90% откажет. Необходимо уточнять в органах опеки того муниципалитета, где дети прописаны. По общей практике дается обязательство выделить доли в новой недвижимости и деньги с продажи вносятся на счета несовершеннолетних. Объекта как такового нет и не факт, что достроится - это логика органов власти и суды часто поддерживают. Если бы вносили маткапитал - проблем нет, а здесь уже другая ситуация. Вам в любом случае надо получить консультацию в органах опеки и попечительства и в случае их отказа можно пробовать оспорить отказ в суде.

Здравствуйте! Покупал квартиру в строящемся доме. В итоге строили 10 лет и в процессе менялся застройщик. В этом году дом сдали, но по приему квартиры мне не звонят, пришлось самому звонить. По договору квартира с отделкой. Клиентский отдел застройщика говорит, мы не сделали отделку и в ближайшее время не собираемся т.к. нет денег, если хотите принимайте квартиру без отделки и вообще мы собираемся банкротиться. Можно ли заставить их сделать отделку? Имеет ли смысл судиться? Если они обанкротятся, не потеряю ли я квартиру?

Ватолин Александр Иванович

Да, можно заставить, и имеет смысл судиться. Немедленно отправьте застройщику письменную претензию с требованием выполнить отделку. Если они не ответят или откажут, подавайте иск в суд. В случае банкротства, если дом сдан, вы не потеряете квартиру, но процесс получения может усложниться. Важно как можно скорее подать требование о передаче квартиры или о признании права собственности. Нужна помощь - обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Судится можете, но это дело долгое и не дешевое.

Лучше принять квартиру и далее по обстоятельствам.

Здравствуйте вношу уточнение! Я купила квартиру(двухкомнатную 50.5 кв.м.) в строящемся доме с использованием средств мат.капитала в ипотеку. Оформили ДДУ - все документы и ждали регистрации, в регистрации отказали, так как застройщик подготавливает документы(отказ прикрепила), люди которые близкие к застройщику говорят что они это сделали специально, что бы в сроки сдать другие объекты. В итоге застройщик пригласил к себе в офис и сказал что могут предложить или полностью расторгнуть договор или могут предложить квартиру на другом объекте, но только меньшей площади и однокомнатную, мотивируя тем что на этом объекте цены выше и могут предложить только такой вариант. Вопрос вот в чем стоит ли соглашаться на условия застройщика? стоит ли вообще расторгать договор? просто цена за двух-комнатную в этом доме очень устраивает. Застройщик вроде как собирается продолжать строительство этого дома, но только позже когда введет другие строящееся объекты. Да еще уже был первый платеж по ипотеке, если вдруг при расторжении договора, вернутся ли деньги потраченные на платёж и оформления ипотеки?, а так же можно ли повторно взять мне семейную ипотеку только в другом доме?. Буду благодарна за любую консультацию!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Соглашаться или нет, это Ваше право, но изучение столь обьемных документов, это платно.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Не соглашайтесь на одностороннюю замену — застройщик нарушает ДДУ (214‑ФЗ). Действуйте: 1) направьте письменную претензию с требованием исполнения ДДУ или расторжения и возврата уплаченных средств с компенсацией убытков (включая расходы по ипотеке/оформлению); 2) уведомьте банк о ситуации; 3) при отказе — иск в суд, жалобы в прокуратуру/Роспотребнадзор; 4) при расторжении требуйте возврат всех внесённых сумм и подтверждений погашения ипотеки; 5) использование маткапиталa повторно зависит от банка и статуса маткапитала (если он не израсходован, можно). Обратитесь к юристу для текста претензии и представительства.

Добрый день , куплена квартира в ипотеку в новом строящемся доме за маткапитал , дом сдался , но мама не выделила детям доли (2 детей несовершеннолетних ) , она является 1 собственником , ипотека погашена . Я хочу купить эту квартиру за свой мат капитал , но опасаюсь , что ее дети вырастут и подадут в суд и отсудят у меня квартиру , сейчас самому старшему 14 лет , когда будет 18 он сможет или его сестры это сделать , их уже не двое , а трое деток.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Существуют риски признания данной сделки недействительной в будущем, т.к. могут нарушаться интересы детей.

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Это однозначно нарушение закона. Доли надо выделить перед продажей. Вы не будете являться добросовестным покупателем, поскольку знаете об этой ситуации. Дети могут оспаривать сделку. Также может прокуратура оспаривать сделку. Худшие варианты событий из судебной практики - признание сделки недействительной или выделение долей детям в этой квартире, которая будет уже Ваша (ДА, и такое было). Не факт, что продавцу пойдут навстречу и позволят по факту выделить доли в другом жилье. Дети сейчас судятся очень часто. Поэтому выход один - выделить доли, получить разрешение опеки и только потом продавать ей, а Вам покупать. Остальное НЕТ.

Добрый день!
Планируем продажу квартиры и переезд в другой регион. На данный момент в квартире которой проживаем и которую хотим продать был использован маткапитал при закрытии части ипотеки. На данный момент ипотеку закрыли, доли детям выделили. Теперь продаем эту квартиру. Но при продаже нам необходимо выделить доли детям в новом жилье. Но регионе куда планируем переезжать мы выбрали вариант в строящемся доме. В связи с этим вопрос. Как выделить доли детям в квартире строящегося дома, если до момента постройки и передачи нам ключей права на квартиру еще не будут зарегистрированы?

Ватолин Александр Иванович

Выделение долей в строящемся доме невозможно до его ввода в эксплуатацию и регистрации права собственности. Используйте нотариальное обязательство (гарантийное письмо) о выделении долей детям в новом жилье (после ввода дома в эксплуатацию) при продаже текущей квартиры. Обязательство регистрируется в Росреестре как обременение на продаваемую квартиру (по требованию ПФР/опеки).

Кузьмин Константин Александрович

Здравствуйте, вы можете действовать при продаже детских долей только так, как вам выдала разрешение опека, если в разрешении опеки нет согласия на распоряжение детскими средствами путем участия детей в ДДУ, нотариус вам откажет в оформлении сделки по продаже. При этом вы можете взять разрешение в опеке на продажу детских долей и перечисление детских средств от продажи на счет детей в связи с переездом. Использовать в таком случае в обязательном порядке средства детей на новое жильё не обязательно. и не обязательно в этом случае выделять доли детям в новом жилье.

Купили квартиру в строящемся доме по договору долевого строительства. Далее была оформлена ипотека и получена выписка из ЕГРН о праве собственности. Все было оформлено месяц назад.
Сегодня поступил звонок представителя застройщика, что квартира была продана ещё одному человеку, и даже зарегистрирована в Росреестре. Предложил подъехать в офис продаж для аннулирования договора, и предлагают оформить другую квартиру аналогичную.
Первый платеж по ипотеке уже был.
Что делать? Законно ли это?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Такое поведение незаконно. Застройщик совершил мошеннические действия. Советую не соглашаться на замену квартиры и защищать свои права в суде. Составьте иск о признании права собственности и взыскании убытков. Одновременно обратитесь в полицию с заявлением о мошенничестве. ​

Здравствуйте! Хотим приобрести квартиру, в которой есть детские доли(без использования маткапитала). Продавец покупает квартиру в строящемся доме по ДДУ, сдача которого через год. Подскажите, пожалуйста, по ДДУ можно ли выделить доли сразу или будет нотариальное обязательство? Что будет если продавец не выделит доли после регистрации права собственности, или дом не построят - опека признает нашу сделку недействительной или доли выделят в нашей квартире?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Эти вопросы решает орган опеки, продавец должен Вам предоставить разрешение органов опеки на продажу квартиры с детскими долями.

Халина Оксана Владимировна

Органы опеки не разрешать отчуждать доли детей без выдела новых долей.

Добрый вечер.
Планируется продажа однокомнатной квартиры, в которой использовались средства мат.капитала. Квартира не в ипотеке (погашена менее месяца назад), доля ребенку еще не выделена. Собственник я, в браке не состою и не состояла на момент использования средств. Покупка новой квартиры планируется в строящемся доме в рассрочку, как быть с выделением доли? При этом есть еще одна квартира, она сейчас в ипотеке, дом сдан, но по квадратуре она меньше. Могу ли я выделить долю ребенку в уже имеющейся квартире или опека на это не пойдет, т.к посчитает это ухудшением условий жизни ребенка или нужно идти через нотариальное обязательство и выделять долю ребенку когда достроится новая квартира?

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Долю можно выделить в другой квартире, главное все согласовать с опекой.

Халина Оксана Владимировна

Напишите пожалуйста мне завтра в ват сапе. Есть опыт в такой категории дел, но там много писать.

Сейчас идёт судебный процесс в ходе которого меня могут сделать виновным.
Тогда обяжут оплатить 12 млн. Р.
По факту на данный момент У меня нет своего жилья.моей Доли в квартире родителей нет. Живу вместе с женой и ребёнком в квартире жены и ее мамы.
Но у меня есть ипотека семейная с использованием мат.капитала в строящемся доме.
Дом скоро сдадут и появится 1 моё собственное жильё.
Если в результате судопроизводства все пойдёт против меня. То в негативном исходе смогут ли у меня забрать ипотечную Квартиру?
Слышал такие практики, что единственое жилье тоже забирают. Просто выделяют человеку 14м² в коммуналке. А его однокомнатную квартиру реализуют на торгах. В результате и человек с "единственным" жильем и приставы судебные с деньгами от продажи.
Но как они решают вопрос с долей ребенка в этой квартире? Ведь был использован мат.капитал. просто возвращаться мат.капитал и аннулируется доля ребёнка?
Интересны рассуждения ваши на этот счет

Буланкина Светлана Николаевна

Здравствуйте.

Квартиру не заберут - в ней будут не только Ваши доли. И долю не заберут единственную в Вашем случае.

С уважением, юрист Светлана Буланкина
*Для подробностей, помощи с документами – пишите в TG, MAX или WA.

Здравствуйте. Куплена квартира в строящемся доме. Срок сдачи дома декабрь 2025 . Выдача ключей июнь 2026. Застройщик не успевает сдать дом. Пришло уведомление от банка об увеличении срока депонирования средст. Сегодня пришло уведомление от застройщика о переносе сроков и ссылка на подписание доп соглашения. Подскажите пожалуйста, мараторий действующий до конца 2025 года избавляет застройщика от выплат неустойки в этом случае? Можно ли претендовать на какую то компенсацию в данном случае и обязана ли я подписывать доп соглашение. И какие последствия если не подпишу . Застройщик крупный федеральный Талан

Слобожанинова Анна Анатольевна

Да, сейчас действует мораторий на неустойку застройщикам по ДДУ до 31.12.2025. Постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 в ред. Последующих постановлений (№ 1916 от 26.12.2024, № 925 от 19.06.2025) запрещает до конца 2025 года начислять и взыскивать неустойку, штраф и ряд других санкций за просрочку передачи объекта по ДДУ, если вы покупали квартиру для личных нужд. То есть сам по себе перенос срока сдачи дома в этот период фактически “защищён” мораторием, и классическую неустойку за просрочку сейчас взыскать нельзя. Право на компенсацию “в теории” не исчезает, но сильно ограничено. Мораторий не отменяет право дольщика в принципе, он ограничивает именно начисление и взыскание санкций в период его действия и даёт отсрочку. На практике до отмены моратория рассчитывать на суд по неустойке почти бессмысленно: требования либо не удовлетворят, либо их исполнение будет отложено до конца 2025 г. И с учётом специальных правил. Допсоглашение о переносе сроков вы НЕ обязаны подписывать. Если подпишете — вы добровольно согласитесь на новые сроки, и потом будет намного сложнее требовать неустойку/компенсацию, даже после окончания моратория (застройщик скажет: «вы сами согласились на перенос»). Если не подпишете — в ДДУ останутся старые сроки (декабрь 2025 / июнь 2026), но из-за моратория реализовать право на неустойку застройщика за просрочку сейчас вы всё равно не сможете; защищаться можно будет уже после 31.12.2025 и с учётом тогдашней практики. Внимательно прочитайте текст допсоглашения (что именно меняют: только срок или ещё и другие условия). Не спешите подписывать, если взамен вам ничего не предлагают; Вы можете использовать ситуацию, чтобы попросить у застройщика “бонус” (скидка, отделка, кладовка и т.п.) за согласие на перенос; Если принципиально не согласны – просто не подписывайте, но учитывайте, что из-за моратория даже при нарушении сроков быстро получить деньги в виде неустойки не получится.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Подписывать дополнительное соглашение вы не обязаны, но если не подпишете, отношения сторон регулируются первоначальным договором, а застройщик будет ориентироваться на его условия и действующее законодательство.

Что необходимо сделать,чтобы официально выкупить квартиру у второго участника долевого строительства? Дочь с гражданским мужем оформили ипотеку на квартиру в строящемся доме в 2023году в равных долях.В 2024году они расписались. В 2025году дом сдался.Ключи выдали.Теперь они решили развестись. Дочь предложила ему выкупить его часть,которую он оплатил за 2 года.(Мы-родители даем ей деньги.Как нам лучше их оформить?)Он согласен,но просит за это в 2 раза больше денег.Мы согласились. Банк "Дом.РФ"отказал дочери в выкупе его половины.Имеет ли он право требовать с нас больше денег,чем заплатил за 2 года?Посоветуйте пожалуйста.Ипотека на 30 лет.Что нам делать?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Выкуп доли в ипотечной квартире возможен только с согласия банка: обычно делают сделку купли‑продажи доли, переоформляют ипотеку на одного или рефинансируют. Муж вправе просить любую цену — это не “по его платежам”, а по договорённости или по рыночной стоимости; заставить продать дёшево нельзя. Деньги от родителей лучше оформить как целевой займ или дарение дочери. Если банк против — решать через развод и раздел имущества в суде.

Гудов Юрий Павлович

В вашей ситуации есть несколько ключевых аспектов, которые необходимо учитывать: режим собственности на квартиру, права сторон при разделе имущества, условия ипотеки и действия банка, а также вопросы оформления сделки.

Добрый день!
Сколько должна быть минимальная доля в квартире, чтобы другая купленная квартира считалась единственным жильем?
Хочу продать квартиру, но есть 1/5 квартиры в другом регионе и ипотека в строящемся доме. Хочу продать текущую квартиру, 1/5 доля это препятствие, чтобы текущая считалась единственным жильем и можно было продать спустя 3 года без уплаты надогв

Арзуманян Раксана Владимировна

Размер вашей доли в другой квартире не имеет значения: наличие даже 1/5 доли является препятствием для того, чтобы продаваемая квартира считалась единственным жильем. Закон не устанавливает минимальный порог (будь то 1/100 или 1/5 доля) — важен сам факт наличия права собственности на любое другое жилое помещение или его часть на момент сделки. Соответственно, применить льготный срок владения 3 года при продаже текущей квартиры на этом основании вы не сможете.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Если у вас есть доля в другой квартире, то для целей налогообложения и признания жилья «единственным» важно, какова величина этой доли.
- По закону, если ваша доля в другой квартире менее 50%, то такая квартира не считается вторым жильём, и вы можете признать текущее жильё единственным. В этом случае площадь и стоимость запасной квартиры не учитываются, и вы можете продать свою квартиру без уплаты НДФЛ по льготному правилу «единственного жилья».

Если же доля составляет 50% или более, то запасная квартира считается полноценным жильём, и для освобождения от налога при продаже нужно, чтобы новая квартира была больше по площади или дороже по кадастровой стоимости.

Минимальный размер доли по закону
- С 2022 года в России запрещено выделять и продавать доли в квартире, если на одного собственника приходится менее 6 квадратных метров (за исключением наследства, приватизации и использования материнского капитала).

Если у вас 1/5 доли (то есть 20%), это меньше 50%. Следовательно, эта доля не мешает признать вашу квартиру единственным жильём для целей налогообложения и продажи.

Добрый вечер. При сделке в договоре цессии юристом была допущена ошибка в реестровом номере доверенности представителя покупателя, в одной цифре. Договор прошел регистрацию в Росреестре. Позже покупателем была замечена ошибка и он желает её исправить. Обратилась в Росреестр, сказали можно исправить по доп соглашению к договору цессии. Должны расписаться в нём покупатель и застройщик. Обращаясь к застройщику для подписи, он отказывается расписываться, т.к договор был между физ лицами и не в трех стороннем порядке и якобы он отношения к договору Цессии не имеет. Вопрос: кто должен подписывать доп соглашение к договору о внесении изменений по допущенной ошибке? И в скольких экземплярах составляется доп соглашение к договору? Как без подписи застройщика можно исправить данную ошибку? Спасибо за ответ!

Изгарская Татьяна Юрьевна

Допсоглашение к договору составляют те же стороны (люди, юрлицо), что и сам договор. Ответ на ваш вопрос в договоре цессии. Застройщик там ставил только свое согласие на уступку, но стороной не являлся. Делайте допник и сдавайте на регистрацию

Мингазов Юрий Саитгареевич

По общему правилу исправление опечаток производится воспроизведением правильного числа и заверяется подписью и печатью (если она есть) читать /исправленному верить.

При сем здесь доп.соглашение не понятно, ничего не меняется.

Это Росреестр с перепугу насоветовал.