Как выкупить квартиру у второго участника долевого строительства?

Суть ситуации:
Ваша дочь и её супруг приобрели квартиру в строящемся доме в ипотеку в равных долях, сейчас хотят развестись, и дочь планирует выкупить его долю. Банк не разрешает оформить переход права доли, а бывший супруг требует сумму, превышающую фактически вложенные им средства.

Возможные риски:
1. Банк вправе отказать в переходе права собственности на долю, если ипотека ещё не погашена, поскольку квартира находится в залоге.
2. Размер выплаты за долю — предмет договорённости между сторонами. Закон не ограничивает сумму, за которую один собственник может продать свою долю другому, даже если она превышает фактически вложенные средства.
3. Формально деньги дочери от вас — это дарение, что может иметь налоговые последствия, если вы дарите деньги не напрямую дочери (например, зятю или бывшему зятю).

Рекомендации:
1. Получить согласие банка — без разрешения банка на сделку по отчуждению доли (или переоформлению ипотеки на одного заемщика) оформить переход права невозможно. Обычно банк требует погасить ипотеку либо оформить рефинансирование на одного заемщика.
2. Зафиксировать договорённость — заключить с супругом нотариальное соглашение о выкупе доли (с обязательством передать долю после снятия обременения или с согласия банка).
3. Оформить перевод денег — лучше перевести деньги дочери, а она уже рассчиталась бы с бывшим супругом. Если переводите напрямую бывшему супругу — оформите договор займа или дарения, чтобы подтвердить правомерность операции.
4. Возможно, рассмотреть вариант полного погашения ипотеки и последующего переоформления квартиры на дочь.

Что делать:
- Начните с обращения в банк с заявлением о согласии на переход доли и переоформлении кредита.
- Если банк отказывает, рассмотреть вариант погашения ипотеки.
- После погашения — подписать договор купли-продажи доли между супругами (или соглашение о разделе имущества), и зарегистрировать переход права в Росреестре.

Вывод:
Ваш бывший зять вправе требовать любую сумму за свою долю — это вопрос переговоров, а не закона. Основное препятствие — согласие банка, а не сумма сделки между участниками.

Рекомендую получить консультацию юриста по семейным и жилищным вопросам, чтобы выбрать оптимальную стратегию с учётом всех нюансов вашей ситуации и корректно оформить перевод денег.