-
Вопрос № 00194664
Добрый день!
Сколько должна быть минимальная доля в квартире, чтобы другая купленная квартира считалась единственным жильем?
Хочу продать квартиру, но есть 1/5 квартиры в другом регионе и ипотека в строящемся доме. Хочу продать текущую квартиру, 1/5 доля это препятствие, чтобы текущая считалась единственным жильем и можно было продать спустя 3 года без уплаты надогв
Добрый день!!! Если у вас есть доля в другой квартире, то для целей налогообложения и признания жилья «единственным» важно, какова величина этой доли.
- По закону, если ваша доля в другой квартире менее 50%, то такая квартира не считается вторым жильём, и вы можете признать текущее жильё единственным. В этом случае площадь и стоимость запасной квартиры не учитываются, и вы можете продать свою квартиру без уплаты НДФЛ по льготному правилу «единственного жилья».
Если же доля составляет 50% или более, то запасная квартира считается полноценным жильём, и для освобождения от налога при продаже нужно, чтобы новая квартира была больше по площади или дороже по кадастровой стоимости.
Минимальный размер доли по закону
- С 2022 года в России запрещено выделять и продавать доли в квартире, если на одного собственника приходится менее 6 квадратных метров (за исключением наследства, приватизации и использования материнского капитала).
Если у вас 1/5 доли (то есть 20%), это меньше 50%. Следовательно, эта доля не мешает признать вашу квартиру единственным жильём для целей налогообложения и продажи.
Минимальный размер доли, при котором жильё не считается единственным, законодательно не установлен. Любая доля, в том числе 1/5, означает наличие иного жилого помещения. Квартира по договору долевого участия в строящемся доме учитывается с оговорками: при продаже основного жилья в течение 90 дней с даты регистрации права на новостройку применяется льготный порядок освобождения от налога. Когда именно Вы зарегистрировали право собственности на продаваемую квартиру? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! На практике налоговые органы при проверке подобных сделок всё чаще квалифицируют даже незначительную долю как самостоятельный объект права, что автоматически исключает применение 3-летнего минимального срока вместо 5-летнего. Из анализа подобных ситуаций: в большинстве случаев налогоплательщики узнают об этой позиции уже после совершения сделки, когда устранить налоговые последствия невозможно без оспаривания позиции инспекции в судебном порядке. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, налоговый юрист Грачёв Георгий!
Размер вашей доли в другой квартире не имеет значения: наличие даже 1/5 доли является препятствием для того, чтобы продаваемая квартира считалась единственным жильем. Закон не устанавливает минимальный порог (будь то 1/100 или 1/5 доля) — важен сам факт наличия права собственности на любое другое жилое помещение или его часть на момент сделки. Соответственно, применить льготный срок владения 3 года при продаже текущей квартиры на этом основании вы не сможете.
Добрый день, Денис.
Нет минимального размера доли, которая бы не учитывалась: любая доля (даже 1/5 или 1/100) в другом жилье лишает текущую квартиру статуса единственного Согласно ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, если на момент сделки у вас в собственности зарегистрирована хотя бы микродоля в ином жилом помещении, стандартный минимальный срок владения для продажи без налога составит 5 лет, а не 3 года.
Здравствуйте.
При наличии доли любого размера в другом жилье продаваемая квартира не будет рассматриваться как единственное жилье для целей определения минимального срока владения ею, но у Вас есть возможность произвести отчуждение сначала 1/5, после чего продаваемая квартира может рассматриваться как единственное.
