Заключили договор купли-продажи магазина и земельного участка под ним указали в договоре что цена является окончательной и изменению не подлежит объект до полной оплаты будет находиться в залоге у продавца сейчас прошло уже полгода денежные средства выплачены на половину но мы решили что этой половины хватит и решили составить дополнительное соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи что цена другая в ЕГРН зарегистрирована ограничения ипотека в пользу продавца сейчас составили соглашение и подаем заявки на регистрацию заявку на прекращении ипотеки подали ранее на внесении изменений подали через несколько дней внесёт ли росреестр изменения в договор купли-продажи то есть зарегистрируют ли он эту заявку на внесение изменения соглашения сторон по внесении изменений в цену договора если в основном договоре есть условия что цена является окончательной и изменению не подлежит
Здравствуйте!
Согласно статье 450 ГК РФ договор может быть изменён по соглашению сторон, если иное не установлено законом. Поэтому, если претензий с обеих сторон не будет, пункт о неизменности цены может быть отменен.
При этом статья 555 ГК РФ требует, чтобы цена недвижимости была согласована сторонами в письменной форме. Поэтому заключённое между вами дополнительное соглашение, подписанное продавцом и покупателем, может изменить первоначальную цену.
Однако Росреестр регистрирует не «изменение договора вообще», а конкретные изменения в ЕГРН. Само по себе изменение цены договора купли-продажи обычно не является сведением, которое необходимо вносить в ЕГРН. Поэтому подача заявления именно на регистрацию изменения цены может вызвать вопрос о том, какое регистрационное действие вы просите совершить.
Если дополнительным соглашением стороны окончательно уменьшают цену и подтверждают, что оставшаяся сумма больше не подлежит оплате, необходимо одновременно надлежащим образом оформить прекращение обеспеченного обязательства и погашение регистрационной записи об ипотеке.
Поэтому я бы не исходил из того, что Росреестр обязательно зарегистрирует именно ту заявку, которую вы подали. Решение будет зависеть от содержания дополнительного соглашения, первоначального договора, зарегистрированной ипотеки и формулировок заявлений.
Если дополнительное соглашение составлено корректно и подписано обеими сторонами, само наличие в первоначальном договоре запрета на изменение цены не является безусловным основанием для отказа. Но перед подачей лучше проверить документы целиком, особенно формулировки об изменении цены, оставшейся задолженности и прекращении ипотеки.
Для более подробной консультации можете обратиться ко мне в телеграм.
Я юрист с большим опытом работы в частных и государственных организациях. Тщательно изучаю каждую ситуацию, определяю необходимые акценты и структурирую документы так, чтобы ваши требования были изложены ясно и аргументированно. Не использую шаблоны. Все документы составляются индивидуально на основе моего профессионального опыта. Перед началом работы анализирую материалы, оцениваю перспективы и заранее сообщаю окончательную стоимость. Средний срок подготовки документов — 3 рабочих дня.